鹿鼎记之辉煌再现-第8部分

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�听了也不来气，继续思考。不过一会儿，双手一拍“有了！”宝爷并未直接叙述，而是向宋大人使了一眼“走，宋大人，咱们里边说去。咱们说得都是污言秽语，免得脏了人家耳朵”宋大人也是会过意，乐呵呵的只管跟了去，黄公子气得牙痒痒！

　　进到里间，宝爷命人沏上一壶好茶，这才慢慢道来“小宝现有一策，就不知能否施行。大人何不用这十几亩地修建住宅区，只不过嘛，这住宅区内建筑是以层式为主，面积不宜过大，一般以四分之一亩为限，这样便利用了空间和平面面积，入住人数可多增几倍。再将这住宅卖给入住客商，这样又可套得现银，可解大人燃眉之急。不知大人觉得如何？”大人两眼愣神，继而摇头，苦言到“小宝兄你想法确实精妙，但其中有几点不易。其一，何为层式房屋，古往今来层式建筑多为楼宇，如何住人？其二，名绅商贾等喜爱庭院式住宅，动则几亩地，不可能会购买如此小面积住宅；其三，层式小住宅虽面积不大，但一般小商贩也一时半会儿拿不出那么多银子。以上几点恐怕小宝兄良策只得落空”小宝微笑点头，“不错！不错，宋大人分析得有道理，不过小宝我自当有解决办法，宋大人您等等”说完拿出鸡毛笔，认认真真作起画来，宋大人不便打扰，只得目不转睛的盯住所作之物。短短片刻的时间，宝爷纸上的建筑物便似有轮廓，宝爷眉头都没皱一下第一张图纸便已做好了，画出的正是现代小区楼房的模样，不过不太精细，但求宋大人能明白大概意思即可。第二张图更简单，只有一柱形物，旁边还有些许备注。鸡毛笔放下宝爷认真向宋大人解释“大人，你看！这是昔日小宝在某某书中所识，其中第一张，是层式房屋正面的大概构造，请您仔细看，这与本朝建筑如何不同？”宋大人仔细端量了一下即刻回话“我朝建筑多以良木为柱，方可力撑千金，小宝兄所画之梁柱，老夫未曾见过”宝爷心中暗赞，不愧是个市长，短短几眼便已看出要害，看来大人除了私生活猥琐点外，还是有些本事的。宝爷更换第二张继续解释“大人所言极准，这要害的确在于柱梁，正是当日书中所指框架。良木虽能御千金，不过长度有限，且经久必衰，不能作为层式房屋的最佳材料。而我第二张画中之物，便是新的柱梁之选。我等需用钢筋作柱，泥浆倒膜，待其凝固，御力可过万斤。鉴于对目前本朝所用泥浆的凝固坚硬度有待考察，所以小宝我只敢建议倒膜至三层高度，足以确保整体稳固。至于如何测量，如何施工，内中构造，我这两日还会画出平面图纸并标注明细，大人无需多虑！其余所留之地，依情形而定，大人亦可参照本朝名府院落等构造，浓缩到一定比例，当减的减，当变的变。庭院在于精致，不在于大小。”想当年，别墅小洋楼多了去了，那个老板不爱！

　　话说当日未提，咱轩哥曾经乃是毕业于一所国内知名建筑学院，只因更钟意电子事业，故而选择的是计算机系。不过这土木工程的课本没少上过，要他建小区，那是不可能。但只是设计如此简单的楼房建筑，那也不难，只要有点基础的都能绘出手工图来，甭管平面还是立面的。再者大清朝人才齐备，能工巧匠多了去了，只要能按图解释周全，大家一合议，必能行其事。

第二十一章　　　现代购房法则（下）
　　本是无心插柳，没想到真的柳成荫了，当初宋大人可是抱着死马当活马医的心态来的，没想到见过宝爷如此别出心裁的精妙见解之后，是越听越兴奋。既然连建筑物都能解决了，那赶紧再询后话。宝爷从容不迫的继续讲解“对于银钱之事，自是重中之重，否则咱们千辛万苦造出房来也是白搭。只是，这个。哎呀，今日事情想得多了，头又痛起来了，大人您是知道小宝我前段日子犯了头疾的，每日必以官燕人参等养身的，哎呀呀，又痛起来了，看来今天要多吃几服了”

　　宋大人见他做作，忍不住好笑，关键时刻装疯卖傻，连大人我的银子照样匡，小宝兄你真行！罢了，罢了，谁叫自己有求与人，况且对方确有良方。“小宝兄，小宝兄。来来，这里有两元宝，老夫先行作为小宝兄舍身赴义的报答，待到计成，还有重谢。你就别卖关子了，速与老夫讲讲”宝爷忍俊偷笑，嘿嘿，前几日给宋大人的打赏钱又自己回来了，以后还能在大人面前高人一等。宝爷略微调整状态，煞有苦心似的道“哎！能为宋大人办事，这点小事又算得了什么呢！经过小宝我深思熟虑，绞尽脑汁，大耗元神，身心力竭之下终于想到了一策，大人您可听好了，我这招叫做按揭买房，分期付款法！”听到这又一新名词宋大人惊奇连连，想来宝爷每次惊呼之下定有奇谋，连忙叫醒耳朵，不漏一言。

　　看到大人郑重的样子，宝爷自然不再保留，认真的讲解“首先按揭买房指的是，按照住房价格的三分之一作为首付款，余下的三分之二由买房者向官府立据借之，待得还完便能真正拥有该房。而实则卖房者也是官府，所以根本无须动用真金白银亦可立据。三成的收益亦能作为建造成本的首次回报。等于说官府只需垫付一下工程费，其实并未动用多少钱银便建造了房屋，还让众人欠下了银子。对于一般的小商小贩先付三成的房钱便能入住，自是没多大问题的。再者分期付款之法嘛就是咱们最大的甜头了，买房者有了居住之所，便能安心工作，以每月所挣的银两拿出一定数量来还债，这数目嘛自然不会很大，可以分期慢慢还的。若是有意拖延的，官府亦可首付款免退将房屋地契收回，再次变卖，没一点损失。这样一来，众人的月供款便能作为官府的很大一笔固定收入，城镇人口数量若是按质量优质增多，那好处更大。其中我们还要制定许多细节，譬如利息啦，税费啦，规章制度啦之类的，这细节自然是大人自己定夺。而对于有钱人家，咱们就推荐那些精致庭院，并以利诱之，对全额付款者施行打折政策，这样一来又可套得大量现银”大概情况已讲完，宝爷总算吞了口茶。

　　宋大人连声叫好，大拇指都快举断了，如此妙法一举两得，自己苦思一天无果却被小宝鬼斧神工般顷刻解决，宝爷的地位已在大人心目中提高了档。未作沉思，宋大人已知此法完全可取。又毕恭毕敬的拉着宝爷继续作图，先将建房大事定了，什么事都好办。宋大人也是有点心思的，若是房屋卖不出去，这三层式的建筑改作他用也未尝不可，关键是它够新鲜，天底下有多少三层的超大酒楼或者三层的超大妓院，嘿嘿，反正稳赚不亏！接下来的几张图宝爷便不作解释了，想来宋大人也看不懂，还是待到时日亲自与老工匠们解释和商议。大人小心收好，慌不择路的冲了出去，准备回到府中即刻命人记录良方。

　　这边厢黄公子正欲起身回房，却正撞见大人匆忙而出，面露惊奇怪艳之色，似是心无旁骛只管夺路而奔。黄公子可诧异了，难道说这小无赖真的有那本事，一定又是什么坑蒙拐骗之法，不行！我得去打听打听。俗话说好奇害死猫，这黄公子可是对新鲜事物极具好奇心，今日就算撇下脸面也一定要知晓谜底。来到宝爷房间门口，黄公子毫不犹豫的推门自入，直接话奔主题“你这小子，用的什么法子蒙骗大人欢喜，速与我说说”宝爷傻眼，心想这他娘的小白脸变脸也太快了吧，你不是生我气么，爷爷我现在又来逗逗你。“啊哈！黄公子真是贵人多忘事儿啊，小宝我可是只会出馊主意的，您听多了，只怕耳生老茧”

　　黄公子见他得瑟的模样更是来气，却又不想空手而回，只得低下头来似作闺中小怨般轻言“只要你不与我说那污秽之事，我便不再计较，姑且看看这次你是真金还是废柴，你不是喜欢银子吗，我给你便是，就当听你说书吧！”

　　有觉悟啊，我喜欢，以后凡是以银子来请教不就好说话了吗，本想抓弄一下你看来还是算了，谁会跟银子过不去。“哦！是吗，黄公子你是知道我说书的本事的，你这银子给得值！”不再多言，宝爷拉着黄公子再入内堂。

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