官网天下-第498部分

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四合院是封闭式的住宅，四面房子都向院落方向开门，正像是每一位家庭成员的心一样。一家人住在里面，和和美美，共享天伦，一片其乐融融的景象。

现在燕京城这样的四合院还有么？答案是肯定的，有，不过已经不再是老百姓居住的场所，有的已经变成景点，这也就是之前燕京市市委市政府做的保护工作。”

师尚古叹口气，接话道：“正是因为四合院即将消失在历史长河中，我们才应该进行保护，而不是擅自拆迁！”

刘枫微微一笑：“师书记，难道你就想保护中心区的那些破落宅院么？”

师尚古一呆：“呃，中心区的四合院的确很少有古风遗韵了，可是如果像你所说的大面积拆迁改造，岂不是把仅有的古风全部毁掉？那样我们是无法和后代子孙交待的！”

刘枫摇摇头：“师书记，这一次的古城改造项目大面积拆迁不假，却不是全部毁掉古风遗韵。届时，真正具有保护价值的古迹院落，非但不会受到伤害，相反会在这一次大规模的拆迁活动中，获得新生。

未來的中心区地区，会形成整片的仿古复古建筑群，这片建筑群不是单纯的居民区，也不会再有那些像是都市狗皮癣一样的棚户区。

这里将会形成类最具有燕京特色的商业旅游区，同时还会有老燕京人在那里居住，这些人才是老燕京文化的传承者。到时候商住一体，重现数百年前的胡同文明，也不是梦想！”

兰苑雨痴迷的看着小男人在那里畅谈，这就是她为自己选择的男人，尽管不可能全部拥有。仅仅是和他生活在一起，小公主就感觉万分的幸福，这一次的工作，让小公主格外期待。

刘枫这次得以被高层选中，作为古城改造项目小组的执行人，绝对不是因为他经济建设才华。这之前兰苑雨做了很多的小动作，比方说把大风文化传承公司、大风复古时装公司和大风学堂的资料呈送给相关领导。

实际上就连燕京市市委市政府觊觎刘枫，也是出自兰苑雨的杰作。只不过当时出了一点岔头，那三位自作聪明的官员，洠в姓嬲�理解师尚古和宁霄瀚的意图，结果激怒了刘枫。

师尚古和兰家有着很深的渊源，兰老对师尚古有着知遇之恩，小公主做一点事情，根本不费吹灰之力。至于來这个小组担任一个副组长，对于兰苑雨來说，运作起來简单的很。

兰苑雨很是怀念和刘枫一起工作的日子，不管是最初的教育部，还是后來的同兴市，都给小公主留下了难以忘怀的回忆。这是兰苑雨的一点小心思，也许只有在工作中，小公主才会觉得，刘枫和自己是最单纯的爱人。

下午两点，农孝廉和师尚古踩着点进入政治局会议室的时候，面上居然都有一种满足的笑容，这让在场的诸位很是讶异。

总理笑着问：“二位可是很少迟到的，是不是古城改造项目小组出了问睿�？”

大家都知道，这二位昨天是去古城改造项目小组筹备会了，农孝廉摇摇头：“我算是见识到什么叫做工作狂了！会议一直在开，中间午饭都是刘枫请客的盒饭。这个刘枫，不知道准备了多久，扎扎实实的给我们上了一堂课。会议上说到的议睿�，居然洠в兄馗吹模�这一次会议解决的问睿�，出乎我们的预料。”

师尚古也感慨的很：“难怪某些人说，燕京市的古城改造项目，也只有在刘枫同志的手中，才会得以顺利进行。开过这次会议，我对这个项目抱有充分的信心，我期待几年后中心区地区的全新形象！”

一号饶有兴味的问：“一次会议，居然可以让二位如此触动，刘枫同志这个燕京党校客座教授还真的是名不虚传。我很希望这位再一次给我们补补课，今天的经历，二位不妨说出來听听。”

。

第八卷京官难当第765章运作模式

w晚上，刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐，这一天会议下來，大家可是累惨了。也就是农副总理和师书记离开，就连宁霄瀚都一直坚持到现在，已经是晚上七点了。

看着面前堪称丰盛的酒席，宁霄瀚摇摇头：“小刘教授，好像有点太破费了，这样似乎不大好吧？”

刘枫笑道：“宁市长放心，这一顿是为了补偿各位与会者，以后每一次古城改造项目小组的例会，都由我个人來安排餐饮。饭后还有一点小礼物，作为影响大家正常休息的补偿，这个不是行贿。”

幸好六楼的专属包房足够宽敞，这二十几人进去，也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜，四式菜品的经典名菜，一一呈现，让大家叹为观止。

这也难怪宁霄瀚看着不舒服，古城改造项目小组手头握有巨额的资金，如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光，那会引起不明真相人的无限遐思。

这种会导致名声受损的事情，任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话，绝非空穴來风，有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕，那样一个愚忠之臣，还不是被谣言杀死！

身为燕京城的父母官，宁霄瀚很清楚这里的水有多深，每日从早到晚，甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫，但是这里当官也是最辛苦的，错啦，是心苦！

还洠У日獗呖�餐，农副总理和师书记联袂前來，一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员，会餐怎么可以忘了我们两个？”

大家洠С上胝舛�位会出席，这可是天大的面子，无论是谁请客，如果得以请到一位政治局委员到场，那面上的荣光，绝对可以羡慕无数人。

今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上，谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样，越是简单的事情，你越要往深里琢磨。

这些高人似乎更喜欢在寻常小事中，來宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员，一位国务委员的会餐当成寻常事，那他也就不配在官场行走了。

刘枫忙活想要单开一桌，师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的，还是随意一点的好。每一位都是小组成员，洠в刑厥馊巳海�就这样吧！”

看到桌上丰盛的菜品，农副总理也是一愣：“哎呦喂，早就听说你小刘教授，今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席，价格恐怕超过万元了吧？”

刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗？这一顿是我请诸位吃，我希望未來有一天，中心地区的老百姓，也可以请得起我们，吃这样的大餐，那是我们为官者最高的荣誉！”

“好，说得好！”

师尚古为刘枫的话鼓掌，“不错，仅仅是艰苦朴素是洠О旆ǜ�老百姓带來实惠的，还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐，才是我们干部的追求！”

在场的很多干部心中都在腹诽，这也就是刘某人摆下的酒席，换做他们中的任何一位，也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱！

三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起！这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了！

可是人家小刘教授牛哇！摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么！不过洠в腥烁矣诎炎约旱那樾鞅硐衷诹成希�这里也就刘枫是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴！

刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就洠в卸狭颂腹ぷ鳎骸啊ぁぁぁぁぁす懦歉脑煜钅拷�会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”

农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小刘教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一來，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性？会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情？”

每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续性，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问睿�。

刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。同时，我们一定要确保，古城改造项目未來的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”

东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授，如果后來的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”

西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。要尽量争取一次性拆迁到位，切不可让后來者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”

刘枫微微一哂：“人性贪婪，这是本性未可厚非，凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上來，求我们接受他们参与进來。”

所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。人性贪婪那是洠Т淼模�最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带來极大的困扰。

农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出來，我们一起探讨探讨。”

刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。洠в忻攀械木用瘢�将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起來，里面所有的商务活动会被取缔。”

“喔！”

所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，洠в凶矢癫斡胍谎�。那种痛苦，想必谁也受不了！

问睿�是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。

多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯性？区块式开发出來的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难睿�！

这些问睿�如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”

这是大家心同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。洠в辛苏庑┳钭�钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！

这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回來，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。

别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，洠Я苏�绩又怎么样升迁？

农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家洠в写蛩阍谡飧鱿钅可献�钱。就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起來，才是党和政府的责任！”

师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次性讲出來吧，不要吊胃口了。”

刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未來商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力。”

刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，毕竟那太缥缈了！对于这些久居燕京城的干部來说，还从來洠в姓庋�操作的先例。

这些人很难相信，仅仅是凭借那些商铺的租金，就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看來，不啻于痴人说梦，而且是最不靠谱的白日梦！m

第八卷京官难当第766章招旧部

在场的官员洠в腥讼嘈帕醴愕幕埃�都认为这位像很多地方官员一样，惯于画出一个天大的馅饼。为的就是给上级带來震撼式的效果，这样才能给上级留下最深刻的印象，就像当初红色年代放卫星一样！

这种办法真的是太烂了！很多人面上都露出一丝不屑，原來这位传说中的经济建设奇才，也不过是吹捧出來的！很多人都会以自己惯见的东西去理解新生事物，这种人思想僵化，很难接受新鲜事物。

这种干部实际上对国家的危害，甚至远远超过普普通通的小贪官。他们常常会成为社会进步的最大障碍，因为这种人，留给外界的印象是脚踏实地的干部。

他们常常会得到上级的赏识，而迅速上位，很快执掌一方权柄。有了这样的主官，地方经济建设再想有跨越式发展，那才真的是痴人说梦了！

此刻古城改造项目小组里面，大多数都是洠в谐龉�燕京城的干部，对于外面蓬勃发展的商品经济，并洠в星猩硖寤幔�这也是他们无法理解刘枫的原因。

面的这样一帮僵化落后的脑子，让刘枫深感头疼，无法理解他的想法，工作还怎么进行下去？一个人能力再强，也需要帮手，一个好汉三个帮，刘枫急需手头可用的人才。

“农总理，师书记，宁市长，我需要调一些人來帮忙，这些人的头脑太过守旧。让他们帮助执行还是洠�问睿�，但是缺乏创新意识，更是无法接受我的商业运作理念。”

刘枫这话可洠Ц业弊糯蠹业拿嫠担�而是在送几位首长离开的时候，当着兰苑雨的面说的。刘某人的情商已经进步很多，已经不再做那些打击一片的事情了。

三位领导相视一笑，这也是睿�中应有之义，來到燕京城这样一个地方，�