重生之官商风流-第112部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


让投资商按1平方米为最小单位购买，然后办理房产证。这种模式，其实对于淘金大厦这中位于繁华地段的商业地产来说是个不错的选择，尤其是我们的定位是百货商场，这种模式其实是很不错的。我们同样可以采用返祖的模式，不过承诺的投资回报率不能过高，我们东陵市的投资者不吃这套。纯粹的炒作销售概念对我们在东陵市的商业地产的销售并没有什么好处，如果返祖的话，我们承诺的投资回报率，应该在12％到18％之间，过低了没有什么实质性的作用，过高了在东陵市更没有意义，还可能拖垮了整个项目，当然，这个只是我的大致估计，具体定多少还需要二叔你去找专业人士来估计，我说的仅仅作为参考。”
　　　　唐昱说的这些，其实都是前世万建在淘金大厦上边采用的模式，唐昱只是稍微的改头换面了一下就拿出来了，既然前世的时候万建采用这种模式获得了巨大的成功，那自然有人家的道理，唐昱也特意的分析过，万建的这种模式，在东陵市确实是行得通的。当然，淘金大厦的成功还有多方面的原因，就不一一细表了，好些东西都需要一整个团队的运作，并不是唐昱三两句话能说得清楚的。
　　　　唐天浩听完唐昱的话若有所思，唐昱看了看他的脸色又接着往下说，“二叔若是想玩商业地产的话，我建议你去把万建的推广策划的负责人给挖过来，这个人，绝对是个人才，他在商业地产的推广策划上边，有着别人难以企及的才华，二叔若是能把万建在推广策划上边的整个团队都挖过来，那就更妙了。”
　　　　唐昱说这话自然是有根据的，万建的推广策划的团队，确实是很强大，在唐昱前世的时候，好几个推广策划的案例都被选入辽海大学商学院的教材，不少的地产开商，在推广策划上边都是借鉴了万建的手法，改头换面之后作为自己推广策划的手段。
　　　　当然，万建目前的推广策划的团队，还仅仅是崭露头角而已，还没有被人意识到他们巨大的潜力和能量。这个团队真正的耀眼起来，那还是93年之后万建在淘金大厦等多个项目上边的巨大成功，才让别人意识到这个推广策划团队的厉害，自此名声大噪。
　　　　唐昱既然先知先觉知道了这个团队的厉害，在蔡明财还没有察觉到的情况下，自然希望唐天浩能把这个团队给挖过来的。
　　　　不过唐天浩却有些疑惑，不明白唐昱为何认为万建的推广策划的团队很强大，毕竟，现在这个团队的力量还没有显露出来，不禁疑惑的问了唐昱一句。
　　　　唐昱笑了笑，“二叔就不要管我怎么知道的了，反正万建推广策划的团队是很强大的，二叔若是日后有意展商业地产，不妨把这个团队挖过来，当然，不能把整个团队挖过来也不要紧，能挖到多少算多少。“
　　　　唐天浩点了点头，把这件事儿记载了心上，既然唐昱很是慎重的提出来了，那自然不是无的放矢，总会有些用意的，唐天浩已经见多了这个侄子身上的神奇之处，对于唐昱的话，自然要放在心上的。
　　　　三人又说道了一番，等到说完的时候已经到了凌晨一点钟了，唐天浩这才和唐天宇离开，走的时候还有些意犹未尽，越的肯定了自己整个侄子在商业上边的才华。不过他也知道，这会儿唐昱就开始鼓捣自己的项目，以后怕是看不上绿都那么大的摊子了，不得不心生感慨，这个小子，这么如此的妖孽……

第一百四十一章　山雨欲来
　　　　唐天浩离开与唐昱谈完话得第二天就开着手调查淘金大厦的项目工作，毕竟，那么大的一个项目，他不能仅仅靠着唐昱的几句话就做决定，需要进行诸多的调查，还要进行项目的可行性分析，对投资的预算等等诸多的内容，需要专业的人士来鼓捣，不是一时半会儿就能完事儿的。
　　　　财神广场这个项目的放弃倒是简单，反正这个项目背后有苏慕儒和唐天鸿的影子，这俩人想要利用这个项目做些事儿，那么便是有前景能赚钱他也要放弃，这里边的轻重缓急他还是知道的，只要苏慕儒和唐天鸿能在市里边站稳脚跟，那就少不了绿都赚钱的机会，相反，若是苏慕儒和唐天鸿站不稳脚跟，那即便是绿都现在赚了不少，迟早也要吐出来，能否保住都是一个重大的问题，所以唐天浩自然知道取舍。
　　　　当然，一个项目的放弃和接手，这里边要花费的功夫比较起来，那相差的不是一星半点儿，财神广场的放弃自然极是简单，几句话就完事儿了，不过淘金大厦就不是那么回事儿了，既然绿都决定搞这个项目，唐天浩自然要做出详细的调查，不能单单因为和唐昱的谈话就做出决定。
　　　　不过唐天浩自己心中其实已经有了定论的，他已经决定采用唐昱的办法，接手淘金大厦的项目，他自己也仔细的考虑过，目前的东陵市，适合绿都插手的商业地产项目，只有淘金大厦这一个选择，若是绿都真的要插足商业地产，只能抓住这个契机，要不又不知道要等到何年何月、所以，在对淘金大厦的项目进行调查的同时，唐天浩也隐晦的对万建那边放出消息，表示自己更感兴趣的是淘金大厦的项目，而不是财神广场，并让这个消息迅的传递出去，传到蔡明财的耳朵里边。
　　　　唐天浩第二天表露出的这种态度，可让这些天一直在等待着绿都回应的万建的人有些目瞪口呆，他们原本是想游说唐天浩接手财神广场的项目的，可是唐天浩却表示对淘金大厦的项目感兴趣，这些人吃不住唐天浩打的到底是什么注意，只得赶忙把消息上报给蔡明财。
　　　　蔡明财听到唐天浩的反应之后仅仅是愣了一下，转而哈哈大笑起来，转头对着身旁的人道，“他唐天浩，也就这点能耐，哼，单单这眼光和格局就不够啊，东陵市，他注定是万年老二的料，便是有了苏慕儒和唐天鸿的支持，他也翻不起什么大风浪来。哼，他不想要财神广场的项目，那正好，我还舍不得这个项目呢。财神广场和淘金大厦，这两个项目，只要转让出去一个就好，既然他唐天浩鼠目寸光，那咱们还有什么好说的，送他大礼他都不敢收，绿都现在的能力，勉强还是能吃下财神广场的项目的。”
　　　　蔡明财说完又大笑起来，既然唐天浩明确的表示对淘金大厦的项目感兴趣，那剩下的事情就好办多了，他这几天因为苏慕儒严打而引起的郁闷之情也随之一扫而空，原本阴郁的心情，立马清爽起来。
　　　　“可是，我们的资金……”旁边汇报的人犹豫了一下，还是开口对蔡明财说道，他们这些人对于万建的资金状况还是了解的，知道万建现在的资金链，在保证天兆家园的情况下，想要弄好淘金大厦的项目都还捉襟见肘的，更何谈财神广场的项目了，财神广场的项目，投资达到淘金大厦的两倍之多的，他自然怀疑万建此时到底有没有能力继续财神广场的项目，不过他还没说完就被蔡明财打断了话头。
　　　　“资金的问题大家不用担心，哼，两个项目我蔡明财没有把握做下来，不过若是只做一个而转让另外一个的话，那就简单多了，凭借万建现在的实力还是绰绰有余的，资金上边的事情，自然有门路解决。”
　　　　“可是上边的政策这会儿是银根紧缩，尤其是因为海南楼市泡沫的事情，政策主要就是针对地产开行业的，而且，苏市长那边的态度，让银行对咱们……”
　　　　这个推广策划的经理说着便看到蔡明财的脸上黑成了一片，眼睛盯着他似乎要喷出火来，这才反应过来，自己刚刚说的话，犯了大不敬了。自己刚刚言语中提到海南楼市泡沫，那是触到了蔡明财的痛处啊，当初决定暂时跳出东陵市的圈子到海南抢地盘，那是蔡明财一个人的决定，最后却导致万建被套牢了三亿多的资金，目前已经缩水到了一亿多，还无法套现。海南楼市泡沫，那是蔡明财永远的痛。这段时间，几乎没人敢当着蔡明财的面提到海南和泡沫这两个词儿，一提到保证会惹得蔡明财大怒，之前已经有一个中层管理人员因为这事儿被炒掉了，这个推广策划的经理此时提到这个，自然是触到了蔡明财的痛处。
　　　　“滚……”蔡明财盯着那个经理看了好了一会儿，嘴里边才蹦出了这么个字儿，脸上的表情早已经黑成了酱紫色。
　　　　蔡明财原本听到唐天浩准备接手淘金大厦的好心情也被破坏的一干二净，看着一屋子胆战心惊的万建高层，蔡明财不耐烦的挥了挥手，把他们都赶了出去。
　　　　那些个经理总监们一个个不敢怠慢，赶忙从会议室里边出来。这时候，他们可没有人敢去触蔡明财的霉头，蔡明财的霸道作风他们早就见惯了，这会儿蔡明财心头起火，原本对财神广场的前景有些怀疑的几个人，也只能把话闷再心里边，这会儿他们可没有说出来的勇气，万一蔡明财迁怒到他们身上，那就不智了，倒是在心里边开始埋怨起那个推广策划的负责人来，埋怨他挑起了蔡明财的火气。
　　　　等这些人鱼贯而出会议室里边只剩下蔡明财一个人的时候，蔡明财脸上的怒气不仅没有消，反而渐渐狰狞起来，在会议室的们关上的那一瞬间蔡明财爆然站起身来开始在会议室里边摔东西，站起身接连砸了三部电话五个花盆之后狰狞之色才将将平息下来。
　　　　“哼，海南，海南，我迟早要……”至于要什么，蔡明财却一句也说不出来。他现在还不知道他是被唐昱等人给算计了，在海南马失前蹄，自然只能归咎于国家的政策调控这边，怨恨的人也是制定政策的朱延山副总理，无论如何也想不到唐昱等人的身上。
　　　　不过在对于财神广场和淘金大厦这两个项目的态度上边，蔡明财的心思确实如唐昱猜测的那般，他更看好的是财神广场的项目，当初是因为财神广场的投资额度达到淘金大厦的两倍之多，而且还有着时间上边的限制，以万建此时的实力确实不大好弄，所以才决定要转让的。不过既然唐天浩要接手淘金大厦，那万建自然就要把财神广场做下去了。
　　　　从心底上，蔡明财其实是不想把财神广场的项目转让出去的，因为那边的两块地皮，万建当初是从市里边讨了大便宜的，而且这个项目蔡明财也很看好，现在唐天浩想接手淘金大厦，正如了他的意，反正两个项目，只要转让出去一个就好，另一个，万建总有办法做下去的。虽然说原本没有想着转让淘金大厦的项目，不过现在情况有变，自然也要变通一下。
　　　　炒作销售概念，原本就是蔡明财一直想在东陵市做的商业尝试，虽然他在东陵市经商多年的经验告诉他，东陵市的投资商不大喜欢这样的模式，不过他原本就是个敢于冒险的人，再加上财神广场无论是地段还是上马项目的时机都不错，而且当初还在土地上边占了大便宜，蔡明财对这个项目自然很是看好的。至于说当初强拆死伤人的事情，蔡明财甚至从来没有考虑过这件事儿会带来麻烦。对于**十年代的地产开商来说，那实在是稀松平常的事儿，而且强拆在当时还可以得到政府的支持。
　　　　至于说资金上边的问题，对于蔡明财来说也有办法解决。两个项目同时弄或许万建做不到，不过若是只弄一个项目，蔡明财自认为还是能玩得转的。不说万建现在还有着吉隆章家的参与，到时候可以从吉隆集团紧急拆借一笔资金用来应急，便是蔡明财自己也有门路搞到大笔的资金，只不过一来是风险比较大，二来是代价比较高罢了。当然，他搞钱的门路，无非是地下钱庄和私募之类的，那些东西，都是有着巨大的风险的，还要付出不小的代价
　　　　至于章家放在东陵市的那个章骅，蔡明财自觉有的是办法来摆平这个毛头小子。虽然章骅一直被省城那边冠以少年天才的名声，不过蔡明财试探了几次，盛名之下其实难符，不过是徒有其表罢了，至于说章骅在辽海飞龙上边运作的成功，这个却是蔡明财无法解释的，只能认为这小子走了狗屎运，或许是背后有着高人的指点之类的。他可不相信，一个毛头小子能做出那样的商业案例来。
　　　　要说辽海飞龙，那在辽海省内也是一个传奇，章骅在大学阶段就参与了吉隆集团这个项目的运作，把原本销售额只有几千万的保健品项目，生生做到了销售额十多亿的地步，也成就了他少年天才的名声，只不过最近一两年，辽海飞龙的名声逐渐被其他的东西盖过去了，不过也不能掩饰他曾经的辉煌。
　　　　想通了这些事儿，自觉万建可以轻松的做好财神广场的项目，蔡明财的心情才又慢慢的好起来。开始打电话吩咐人进来收拾会议室，他自己则转而联系起资金的事情来。
　　　　万建的人早就见惯了蔡明财怒砸东西的事情，砸烂会议室这种事儿，以前他们就见多了，这会儿收拾起来也是轻车熟路的，好多东西早有备用以防不测的，不大一会儿就都换上了新的，会议室里边又焕然一新起来。
　　　　正当蔡明财拿起电话看着一个号码犹豫着要不要打过去的时候，办公室门口又响起一片喧哗声来，蔡明财站起身来正要怒，不大一会儿却见他儿子蔡冠宗从外边走了进来，蔡明财愣了一下，他儿子可是不常到公司来的。随眼瞟了一下蔡冠宗刚刚从机要秘书屁股上抽回来的手，蔡明财眼睛眯了一下，不过也不是很在意，儿子与公司里边几个秘书的暧昧他早就知道，而且在这件事儿上边对蔡冠宗也不是很限制，虽然蔡冠宗这会儿不过是高中生，不过对于男女之事早就熟络起来，早在初一的时候就把亿万子孙播撒在了蔡明财上一任的秘书肚皮上。
　　　　看到蔡明财，蔡冠宗这才恋恋不舍的从那个前凸后翘的机要秘书的高耸处收回恋恋不舍的目光，这才和蔡明财打过招呼，随意说了几句之后，这才说起自己到公司找蔡明财的目的，他对蔡明财提起一件事儿，一见无论怎么看都是再平常不过的小事儿，不过放在这会儿，却是让让蔡明财的心中一惊。
　　　　“爸，杜大浩那小子，今天回家去了，是杜继海亲自接回去的，而且，更奇怪的是，咱们的人盯了那边半天，至今也没见那边有什么反应，到这会儿还是一点儿的动静