弄潮(全本精校)-第948部分

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　　　　民营企业和国有企业之间根深蒂固的竞争矛盾在鑫达电解铝时间上充分暴露出来，这也是验证民营经济在具有中国特色的社会主义经济体系中所处地位的一个试金石，中央提出的改变，是真正只停留于口头上或者纸上的东西，还是真正要不折不扣的贯彻落实，云岭电解铝这个项目最终花落谁家似乎就可以略窥一斑。

　　　　“嗯，韵白，你们能看到这一点我很欣慰，民营企业中相互拆台愿人穷恨人富的情况很多，落井下石也不鲜见，这一次有这么多人能看到这一点的影响，足见中央关于促进民营经济发展三十六条征求意见稿已经深入人心，民营经济已经成为国民经济发展和消化剩余劳动力的主要力量，但是固有的既得利益者不会乐意看到这些改变，捍卫既得利益也是他们的天性，大家都要有足够理性的认识才行，即便是鑫达这个项目敲定，日后在各行各业还会出现更多的类似鑫达的事件，这是一场长期的艰巨的博弈过程，也是事物发展的规律。”

　　　　赵国栋讲话的声音沉静而有力，听到瞿韵白耳中有一种说不出的磁性吸引力，这样一个比自己还小几岁的小男人，却能够一步一步走进自己心中，如果说最初还是被对方有些执着的热情所迷惑，那么现在自己就是真正被对方表现出来的魅力所吸引和征服了，

　　　　“天孚现在也面临一些困难，面临着来自各方的挤压竞争。央企也只是一方面，如果不是辉哥原来还有一些人脉，估计今年我们会更困难。”一脸迷醉的瞿韵白将脸紧贴在情郎的颈项间，低声呢喃道：“我在羊城和深圳打拼也面临着万科和华侨城的竞争，相当不易，有时候我都想放弃了，但是想到青涛就在香港，挨着我更近，我只要想见她，每天都可以看到她，所以咬着牙关坚持下来了。”

　　　　赵国栋也知道瞿韵白在南粤拼搏殊为不易，虽然她自己只给自己今年的工作打了分，但是杨天培和乔辉缺一致认为在今年如此艰难的形势下，瞿韵白能够在南粤这一亩三分地上打开居民，打分都不为过

　　　　南粤历来是房企巨头们争夺的焦点地区，即便是央企在南粤也一样面临着生机勃勃的民营房企的挑战，而天孚地产作为后来者加入，更是艰险，瞿韵白能够一步一个脚印站稳，可以说和她良好的沟通亲和力以及驭下有道分不开，当然也得承认姚文智对于来自安原的老乡给了一些原则范围内的帮助。让天孚不至于一去就遭到群体性的排外所压制。

　　　　“韵白，你也别太辛苦了，一城一地的得失不要太计较，随着时间推移，我估计你们房地产市场的战场会逐渐从一线城市向二线乃至三线城市转移，过分专注于一线城市，会让你们丧失许多本应得到的机遇，在这一点上你们要考虑周全一些。”

　　　　赵国栋舒展双臂，让瞿韵白可以更舒适的蜷缩在自己怀中，那一条彩色网状类似丁字裤就这样悬挂在壁灯上，随时刺激着他的视线，让他总感觉自己可以随时爆发。

　　　　“一城一地有时候也就决定着一年的工作业绩，不能不争啊。”瞿韵白半闭美眸，享受着爱郎的怀抱温存，“我不比你，你在培哥和辉哥眼里都是天纵奇才了，他们都对你佩服得五体投地，而我是因为你的原因才进了天孚，我不想被他们视为我是你的女人所以才会坐上副总这个位置。”

　　　　“你太多心了，如果他们不信任你，就绝不会让你到南粤开拓市场，即便是许明远他们也只敢让他坐守安原，让你去南粤就是对你最大的肯定。”赵国栋摇摇头，这个女人太要强了。

　　　　“所以我就更不能让他们轻看了。”瞿韵白嫣然一笑，“放心吧，我有你和青涛，心中就有最大的依靠，心里永远踏实。”

　　　　一直到早上起床之后，瞿韵白才向赵国栋通报了安都天孚地产准备想要进军宁陵的想法。这显然是瞿韵白为了避免这件事情影响到昨晚两人的恩爱情绪故意留到早上才来说。

　　　　赵国栋沉吟不语。

　　　　宁陵近期将陆续推出一系列地块招拍挂，这是一个相当微妙的过程，截至目前为止，整个完整的计划还只有赵国栋自己知晓，连钟跃军和竺文魁也只知道大部分，倒不是不相信钟跃军和竺文魁二人，而是赵国栋觉得现在没有必要将整个计划和盘托出，有些责任还是留给自己来承担好一些。

　　　　总的来说这一次招拍挂的计划更像是一个圈套，当然这是对完全以赢利为目的的房地产行业来说，甚至也有一部分的官员们沆瀣其中，走这条险路赵国栋也是迫不得已，没想到安都天孚地产也想要掺和进来。

　　　　对于天孚来说，现在赵国栋更像是一个外人，天孚建筑已经在香港联交所上市了，这是内地第一家从事建设主业在港上市的企业，而天孚这十年发展也的确当得起一步一个脚印兢兢业业的赞誉，目前还是天孚集团控股，但是等到解禁期之后，天孚集团会不会对天孚采取减持还未可知，不过目前天孚建筑的业绩相当好，也支撑起了天孚建筑股价在高位运行。

　　　　赵国栋哑然一笑，天孚想要来插一脚那就等他们来吧，这样也好。等他们入了彀，到时候喊冤叫屈的时候，怪不得自己，一视同仁嘛，自己现在也不好打击他们的积极性，到时候他们就会知道宁陵这塘水不好趟啊。

　　　　“韵白，安都天孚要到宁陵发展，我虽然不乐意见到，但是也无权拒绝，土地招拍挂是政府行为，也没有什么秘密可言。当然就算是有，你们也甭打算在我这里知晓什么。”赵国栋笑了笑，“我估摸着除了你们天孚，也还会有其他省内外房企加入进来。”

　　　　瞿韵白小心的揣摩着赵国栋的心思，似乎若有所思，良久才有些犹豫的道：“我不太赞同进入宁陵市场，一来你在那儿，我不愿意你难做，二来，我也觉得至少在目前，我们不一定非要在宁陵市场开辟，在其他地方我们一样还有很多机会，比如海南，为什么一定要在宁陵呢？”

　　　　“韵白，你能这么想当然好，但是培哥和辉哥那边呢？许明远那里呢？”赵国栋既不反对，也不支持，显得很平静。

　　　　“他们只是有这个想法，还没有最后决定，可能还要商量一下。”瞿韵白摇摇头，“我的意见是暂时搁置进军宁陵的计划，市场还有很多，何况今年资金本来也不算充裕，精打细算一些，有些可上可不上的项目，暂时放一放没坏处。”

　　　　“你们自己看着办吧，我不插言。”赵国栋很随意的笑了一笑。

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　　　　当赵国栋最终得知安都天孚地产暂时搁置了进入宁陵的计划之后，心中还是舒了一口气，从下意识里，赵国栋还是不愿意自己工作范围和天孚有什么纠葛，尤其是自己担任市委书记，日后真要有个什么事情，瓜田李下，很难说清楚。

　　　　“赵书记，第一批市里边土地储备中心将把江东新区一期内的故宫路东一段A、A、C、C四块地以及天坛路B、B、D、D八宗地挂牌，估计在目前宁陵市场情况下，这八宗地共计三百亩地。预计可以拍到二点五个亿左右，，均价在八十五万每亩左右，这应该是一个比较合理的价格。”心情有些复杂的竺文魁看了一眼脸上有些兴奋的顾永彬，介绍道。

　　　　“都集中在江东新区一期内？”赵国栋不动声色的问道：“这样大面积的出让，都集中在一个区域，故宫路和天坛路都是江东新区一期的核心地段，永彬，文魁，你们考虑过和市里边规划的廉租房和经济适用房用地有没有冲突？”



弄潮　第三十四节　白眼狼

　　　　顾永彬意识到当初自己在安排江东新区一期故宫路和天坛路这几宗土地挂牌出让上为什么竺文魁会反对了。

　　　　当时他用自己常务副市长的身份压制了竺文魁，而且他也征得了钟跃军的同意，他感觉竺文魁的反对也只是因为赵国栋有不同看法，而非竺文魁完全赞同的赵国栋的意见，也就是说至少在市政府这个层面上，意见已经基本统一，正因为如此，顾永彬心里才颇有底气。

　　　　“赵书记，咱们江东新区除了辉煌大道外，核心区域其实就是在故宫路、天坛路、地坛路以及天桥路这几条路之间的几块，说得再难听一点，也就是这几块核心区域的土地能卖得起价来，现在土地储备中心出手这几块已经是熟地，这也是开发商们最喜欢的，老竺那是较为保守的估计，按照我的设想，应该可以拍到二点七亿左右。”

　　　　顾永彬知道赵国栋未必会喜欢自己的观点，但是自己是就事论事，只针对这些土地的出然会给市财政带来多少收益，其他不是他考虑的问题，而今年市财政开销不小。尤其是要启动两座大桥以及江东新区二期正在紧锣密鼓的建设施工，三期征地拆迁也即将拉开序幕，这些都是花大钱的地方，如果不在土地上打主意，虽然税收增速也很快，但是蛇大窟窿大，收入增加，开支更是飞涨，他这个常务副市长比谁都清楚，这个家不好当。

　　　　赵国栋对于顾永彬满口商人味道般的口吻很是有些不习惯，但是他得承认，顾永彬在这一点上秉承了尤莲香的特性，而且有过之无不及，这让他很是有些不解，不知道这管钱的常务副市长是不是都喜欢和市委书记唱对台戏，反倒是市长退到了幕后，怎么自己到宁陵担任市委书记之后，两人常务副市长似乎都对自己的观点政策持反对意见呢？

　　　　“这八宗地都是精华地段，一次性推出有没有对价格形成影响，这一点你们考虑过没有？另外，我建议适当调整区域，合理搭配，就算好似这八宗地都要出手，也要和其他地合理搭配组团，这样可以最大限度获得较好的价格，请你们斟酌。”赵国栋想了一想，觉得现在还不能暴露自己的意图。只能侧面用自己的权威来强制推进了。

　　　　顾永彬微微皱起眉头，这种具体事宜按照以往惯例赵国栋是不会过问的，为什么这一次他却这样坚执？难道是他觉察到了一些什么？顾永彬心中微微一凛，这家伙在怀庆时就是狗鼻子，孔敬原就是这样被他活生生给嗅出味道来，活生生给折腾倒台，自己倒是真需要小心了。

　　　　“那我们可以在斟酌一下，分做两次，再考虑搭配上其他一些相邻地块。赵书记，今年我们市里财政增速虽然也很快，但是您也知道在基础建设投入上市里边一样巨大，市里现在也有很多棘手的事情，加上江东新区这边土地分成重新界定之后，下一步市里财政可能会？？？？？？”顾永彬没有说下去。

　　　　赵国栋轻轻一笑，他知道顾永彬的言外之意，他知道对方对于和东江区就江东新区土地转让金分配以及东江配套工业园区基础设施建设问题上一肚子气，认为自己过分偏袒东江，不过他也不想再多做解释，那样也没有意义，有些话说一遍就足够了。

　　　　“好了，永彬。文魁，具体操作你们市政府这边自行考虑，我只是提醒一下，另外要利用目前房地产市场开始复苏的势头，多做宣传鼓励省内外大型房企进入，在考虑范围上不妨拉大一些。”赵国栋不动声色的道：“文魁，江东新区三期拆迁规划和建设要加快，尤其是在拆迁量较少地区可以适当超前一些，我的意思是要先把规划中的框架主干道路拉出来，提前建好，便于下一步全面展开，东江区吃了甜头，我想在这方面他们的积极性会比较高，则有助于我们开展工作。”

　　　　在顾永彬和竺文魁离开之后，赵国栋才站起身来走到窗边，遥望窗外。

　　　　顾永彬这个人说不上有什么不好之处，但是赵国栋却总觉得有些不太投缘的感觉，总觉得对方什么事情都过分注重眼前利益，注重一城一地的得失，而且事事首先考虑到市政府本身角度如何如何，却很难从全市范围内来权衡利弊，尤其是极少考虑下边区县基层以及群众的想法。

　　　　像在土地开发上，他就极力主张大规模打捆将土地挂牌转让，甚至鼓励将生地也一并出手，这样可以减轻政府工作麻烦，将一些拆迁难题交给开放商，但是却从未考虑一旦开发商利用拆迁不利这个因素故意拖延开发时间，主观造成囤地带来的巨大影响，届时政府无法用行政手段处罚和收回土地。造成客观上土地价格暴涨而让开发商受益，甚至可能在拆迁中引发更多的社会矛盾。

　　　　当然现在赵国栋还看不出其中有没有其他问题，但是顾永彬的一些观点是他无法接受的，所以他毫不犹豫的否决了出让生地以及打捆转让这些设想。

　　　　按照赵国栋的想法宁陵可以在近期连续出让土地以便为下一步建设筹集资金，保障房建设目前在全省都还没有真正提到一个高度上来考虑，即便是像安都、绵州这些所谓走到前面的城市也不过是就是撒胡椒面一样做做样子，实质上并没有对城市低收入阶层的住房问题起到多大作用。

　　　　宁陵不打算这样作，赵国栋知道根据后世记忆中的一些片段，保障房建设真正要落实到位要在十二计划中去了，这中间相差整整五六年时间，但正是社会保障房建设工作滞后，各级政府在这方面工作的严重缺位，而房价的扶摇直上，导致了国内一片怨声载道，看起来这是城市化进程加快和房地产商人的黑心，但是真正知晓其中底细的，都清楚这是政府在其中推波助澜，尤其是地方政府，而这给一座城市一个地区带来的影响也是深远的。

　　　　他不想让宁陵变成那样的城市，他想要在这方面先行一步，哪怕只是打下一个基础，当然这可能会引来很多敌视、非议和攻讦。

　　　　而保障房建设又要依赖于充裕的财政收入，税收只是一方面。土地出让金更应该作为保障房建设的主要资金来源。

　　　　而保障房建设毫无疑问会对商品房市场形成打压，而且保障房规模越大对商品房市场尤其是中低端商品房市场压制更大，所以这是一个矛盾综合体。

　　　　怎样来灵活拿捏其中分寸，就是作为政府来综合平衡考虑的问题了。

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