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电子重生-第249部分

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    “是这样,您知道我们的投资基金本身还有为房地产公司囤地的职能。”高摩斟酌了一下,小心的说道“今年三月份以来,我发现本地房产市场出现了一个变化,有大量的外地资本开始进入绣城的房地产市场。”

    高摩皱着眉头,像是在回忆具体的数据,拿准了把握之后接着说的“他们不是投资新建楼盘,而是大量的来收购老城区的二手楼房和门市铺面,到现在为止已经导致房产市场整体升值超过百分之五了。”

    “这笔钱规模有多大?从哪里来?”周硕愣了愣,他又不是政府的有关部门,平常还真没有注意这些指标。现在才1996年,各地自家的房地产市场发展都不完善,哪会有热钱会来绣城炒房啊!

    但房产价格一旦上升,对目前的绣城来说是百害而无一利的。快速上升的生活成本和房租,将极大阻碍高科技人才的迁入热情。

    “经过调查,我怀疑可能是省城的资本在操作。”高摩担忧的说道“他们的规模很大,起码有一、两个亿的体积。由于大量收购二手房资源,我们最近购入房产的成本也上升了不少。”

    “省城?”周硕愣了愣,随即就是一声长叹——(未完待续。。)

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第三百九十章 房价



    这个社会没人是活在真空里的,同样周硕心里也知道,很多时候都是水至清则无鱼。

    泛翰集团如果能够切实掌握住尼康的光刻机生产线,那么绣城成为电子产业中心就是板上钉钉的事情了。

    随之而来、显而易见的是,一旦这条生产线运转起来,必然会有大量的高科技人才到来。以泛翰集团的实力,是断然不会让这些人待遇太差。

    不仅如此,围绕整个生产线,泛翰集团还必须兴建若干的配套工厂和公司。要知道,这毕竟只是装配生产线,很多配件都是尼康凭借关系从日本进口的。若想自产这部分配件,还得花大力气进行投入。

    这么一圈投入下来,绣城的经济发展不踏上一个快车道才怪。大量高素质、高学历的高科技人才涌入,也会带动整个城市的消费能力。

    这其中受到影响最大的,恐怕还得算是房产业了。

    省城的资金在这个时候,下定决心拿出一两个亿来投资绣城。只要稍微想一想,就知道怎么回事儿了。

    必然是事先得到消息的人,在这个时候先下手布局了。这笔钱可能是某些人的白手套,也可能干脆就是某些人的亲戚朋友,总之这个时候能够得到这种确切消息的人,必然是渤海省高层中的一员。

    周硕前脚刚领完人家收拾奉天市长秦誓的人情,堂堂副省级官员说倒就倒了,这时候炒炒房最多也就是收点利息罢了。

    “周总,您看”高摩看着周硕。有些担心的问道。

    “这事儿,先放一放吧。”周硕叹了口气。摇头说道“这里面的水很深,我们还是先顾好眼下的项目再说。”

    他瞪了瞪眼睛。看向在座的五个人重申道“我再说一遍,今天这个项目的内情,决不允许外传!你们都是泛翰集团的高层了,我不希望有反目成仇的一天!”

    听到周硕说的这么严重,五个人神情一凛,连忙点起头来。

    这个消息让周硕有些沮丧,他倒不是心疼购入地产多花的那5%的费用,也不是对白手套们凭借内幕消息进行交易有所愤恨。

    只是单纯的,觉得自己的做法竟然促使房价上升。有种深深的罪恶感。

    周硕是知道二十年后,房屋将会给中国一代年轻人带来什么样的压力。没房就没女友,没房就被丈母娘瞧不上,没房就没有社会地位

    一想到自己成了这种事情的元凶,他无论如何都快乐不起来。

    “啊!你回来啦?”李祉像只小猫一样,蜷缩着趴在周硕家里的沙发上。

    她的睡眠很浅,听到周硕推门的声音就惊醒了过来。红扑扑的小脸上被沙发垫子压出两道浅浅的印痕,略微有些凌乱的秀发好像瀑布一样,顺着她起身的姿势流淌下来。

    从恬适的梦境之中初醒。李祉的声音还带着一些慵懒。迷离的眼眸微眯着,柔媚诱人。

    “我刚才做梦了”

    “把你吵醒了。”周硕将外衣挂在门口的衣架上,走过来轻轻的亲了她一下,笑道“做的什么梦?”

    “梦到。嗯——不告诉你!”李祉见到周硕错愕的表情,不由得意的哈哈笑了起来。

    笑着笑着,李祉的声音渐渐便小了起来。不是她自己笑的有些无聊。而是她察觉到了周硕的视线方向。

    她穿的铁路制服衬衫在睡觉的时候,早就已经被压的略显凌乱。这直起身来一动一静之间。随着笑声便有些,嗯。美丽的风景从衬衫的罅隙间露了出来。

    “色狼啦你,乱看什么”李祉说起来,真的是不知不觉间就成长起来。

    尤其是最近几个月周硕都留在绣城,算是俩人确定关系之后接触最频繁的时间了。有着男人荷尔蒙的浇灌,李祉原本胸前的竹笋,便逐渐有向大馒头进化的趋势。

    要说她今年堪堪二十岁出头的年纪,正是女人最为宝贵的年华。这样假意傲娇的样子,真是说不出的诱人。

    周硕看的心头发热,打横将她从沙发上抱了起来,心疼的说道“困了就去卧室床上睡啊,怎么还窝在沙发里。”

    “啊!”李祉被他的举动吓了一跳,轻轻打了他胸口一下,幽幽的说道“你都还没回来嘛,我想等你的。”

    见她说的可怜巴巴,周硕心底满满的都是愧疚。有的时候确实会想,自己已经取得了这么大的成绩,即使撒手不管泛翰集团也一定会成为国内数一数二的企业,何必还要花费这么多精力呢。

    但是作为一个男人,毕竟还是有些事情是一定要去实现的吧。

    这么想着,他的脚步就有些慢了起来。或许自己,真的不是一个多么称职的男朋友吧。

    “唔——”周硕走神的时候,突然感到嘴上传来一片柔软的触感,把他从自责的思绪中唤了回来。

    “周哥哥,别多想了。”李祉真是冰雪聪明的女孩,单从周硕的眉眼间的一点表情,就知道他在想些什么。她伸出手来,环绕着他的脖子,柔情似水的说道“我想让你知道,能遇到你是我最幸福的事情!”

    李祉认真的注视着周硕的双眼,洁白的贝齿咬着嘴唇,害羞的将他的手轻轻放在自己的欧派上面。

    两人虽然多少算是老夫老妻了,但周硕对李祉的抵抗力仍然半点也无。望着她水盈盈的双眼,感觉自己的灵魂似乎都要迷失在她的温柔里面,他轻轻握着手里的软玉,感觉到手掌心里一颗红豆逐渐硬了起来。

    不由分说的,他在一瞬间便化作了最原始的野兽

    这一片泛翰小区的老底子是区机关住宅,自打泛翰集团接手过来之后,就逐渐的改变着周围的原始面貌。

    到了两年后的今天,泛翰小区早就已经看不出原来的样子了。小区里的水泥路两侧,种上了移栽的银杏树,楼房的外部也增加了保温层并且重新涂装了一遍。夜间散发着微光的行车指示牌和地面照明,减少了汽车驶入后的光污染。

    老式的木头楼门换成了电子呼叫的大铁门,小区周围围上铁篱笆,变成了封闭式小区。四个出入口全天候24小时,都有人进行守卫管理。

    社区里原本款式土鳖的花坛被整个刨掉了,取而代之的是凉亭、假山和喷泉。社区健身中心和各种配套服务设施,也逐渐配置齐全起来。

    除了楼房的造型无法改变以外,任一个来过这里的人,肯定都无法确认这还是两年前那个区政府机关小区。

    泛翰小区如今的硬件水平,不说是绣城第一,起码也极大的拉升了绣城后续小区建设的标准。如今哪个开发商要是再建那种半开放式土掉渣款式的小区,根本就没人会正眼瞧上一眼。

    绣城人如今的审美水平,那是蹭蹭的飞快提高着。

    “这么说,你怀疑这笔资金是省里某些领导的白手套?”李祉好奇的瞪大了眼睛,惊讶的问道。

    周硕的手从她的背上缓缓划过,心不在焉的点头道“有这个可能,但就不知道省里领导们是亲自下场,还是露出了风声。”

    “嗯——”李祉皱着眉头想了想说的“但人家现在是正常的商业举动,也没办法不让省城过来的资金买房子吧?再说现在市面上房产价格上升,泛翰基金手里那笔固定资产也沾光不少啊!”

    “说的倒也是,我就是觉得这些涨价的好处,未必会有多少落到绣城老百姓手里。”周硕“啧”了一声,叹道“如果是我们泛翰基金的地产,多少还能低价租给下岗工人做生意。这些人炒高了房产价格,总有一天要清仓退场的,到时候买单的就是要买房的普通人了。”

    他这么一说,李祉也有些担忧起来。俩人现在虽然已经绝对不算是穷人,但心态和屁股仍然是铁铁的坐在普通人这一边。

    房价上涨的危害是显而易见的,现在是省城资金过来炒房,他们盘子毕竟还小,市场反应不会那么剧烈。

    以绣城如今的发展趋势,有一天被温州炒房团瞩目也就是时间问题。到时候几百上千亿的资金涌过来,以绣城三线城市的房价也攀上七八千上万一平米,那还搞个屁的高科技产业了。

    “说实话,我倒宁可房价维持低水平,反正我们又不靠那点租金赚钱。”周硕长叹一声,斩钉截铁的说道“投入房地产这笔钱如果能用来繁荣绣城经济,实际上泛翰集团能够得到的收益,倒是比房地产增值还要高一些。房地产行业一旦火热起来,会从实业市场上吸收大量的资金。其他地方我管不到,但绣城不能这么做!”

    李祉若有所思的说道“周哥哥,如果说要让房价一直维持低水平,那我们盖集资房不就行了?”

    周硕略微一愣,摇头道“集资房不行,二手交易一样会推动房产价格。除非是”

    说到这里他突然眼前一亮,兴高采烈的亲了李祉一下,大声笑道“有了,我有办法了!”(未完待续。。)

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第三百九十一章 公益项目



    对于周硕来说,最大的问题并非是房价上涨,而是房价上涨的红利落不到普通人手里,或者房价上涨的成本被外来人才承担。

    这两个结果,一方面会削弱绣城的经济活力,另一方面则是削弱绣城的产业竞争力。这对一直把绣城当做老巢来经营的他来说,是分外不能容忍的。但是话说回来,房产价格上涨的红利如果落入到普通人手里,那自然又不一样。

    自2010年以后,中国的通货膨胀就在飞速奔跑。除了经济增长的因素外,房价的迅速攀升也是原因之一。

    全国城市房价的上涨,间接的造成了相当于滥发钞票的结果。而绝大多数人手里的房子不能变现,却要承担物价飞涨的苦果。

    这也让帝都、魔都中心老城区,多出了很多所谓的“贫穷的百万富翁”。像是这类事情,对当地经济的运转绝对不能说是有益。

    只有房价和工资水平同步增长的情况,才能算是正常、健康的经济模式。可以想见在温州炒房团这类炒家手里,飞速上升的房价虽然制造了表面的繁荣,却让当地绝大多数人的生活落入困难的境地。

    “周总,这么急找我过来,是不是泛翰广场的项目有什么变动?”李赤旗风尘仆仆的走进周硕的办公室,奇怪的问道。

    “先坐吧。”周硕没有立刻就说,摆了摆手让他坐在自己对面,并且倒了杯水给他。

    李赤旗并不是那么闲,谁想见就能见到的。若非是周硕发话。正常他应该不是在工地里盯着建设进度,就说在酒桌上和各色人等杯盏交错。

    以泛翰地产如今的规模和名气。真也就是只有在泛翰集团内部,他还算不上是核心人物。但只要拿到市面上。李经理的名头在官、商两道,当真是从“南天门一直砍到蓬莱东路”级别的狠人。

    但就是这样的狠人,在周硕递过水来的时候,却有种受宠若惊的感觉。

    “是这样,之前高经理和我说的事情,我想了一下”周硕摸着下巴,若有所思的说道“和李经理请教一下,这个房价的高低一般有哪些因素能够影响?”

    “嗯,这个可就多了。”李赤旗捧着手里的茶杯。想了想说道“一般来说,房价和房屋面积、楼层、小区环境、地理位置、周边设施这些都有关系。除此之外,市场的关注度,商业繁荣程度,哦,还有就是未来的远景!”

    “远景?”周硕眼前一亮,笑了笑说道“这么说,如果某地未来可能会有更好的发展,当地房价立刻就会体现出来?”

    “那是当然。”李赤旗点头道“比如说前段时间十一中要重新划分学区。它和八中学区交汇处的房价当时每平少说也涨了两百块钱。”

    周硕哦了一声,这可是1996年,绣城一套房子也就是七八万块钱。一平米涨两百,当真是大价钱了。

    他沉吟了一下。试探的说道“昨天晚上我想了想,如果能够让本地房价暂时涨起来,市民能够对房产普遍惜售、或者是立刻涨价。这样或许就能让省城的资本知难而退。李经理有没有办法,能够达成这样的效果?”

    “嗨。这个容易!”李赤旗大大咧咧的笑了一下,说道“我们传点谣言出去。比如说要建医院啊,公园啊,商场、学校、图书馆这类公益建筑啊。像是有这类风声传出去,当地市民立刻就会捂盘惜售。或者等着项目建起了再说,或者当时就提价往外卖。”

    “那好,你准备一下。”周硕欣慰的笑道“就说泛翰集团准备回报绣城广大父老,决定在市内捐建七所公共建筑。具体建什么,你自己决定就是了,做好了计划之后拿过来给我看看。”

    他想了想,颇有点恶作剧得逞的感觉,含笑道“另外,一定要立刻就把这个消息传出去。”

    “这不好吧!”李赤旗急道“如果用我们自己的名义来散播这种谣言,最后
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