回到民国当大帅-第89部分

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别墅区一共十八个独立区划，暂定规划为200万平方米（合地3000亩），绿化覆盖率，至少40％。
　　物流园区位于安江西北，有独立货运大码头，有塔吊，主要用于进货。设立有煤，铁矿，化工，水泥，轻纺，日用品等多个大型物资仓库。暂定规划为200万平方米（合地3000亩），绿化覆盖率20％。
　　生活区位于安江东南，有独立客运码头，和工业园区之间间隔一个安江动植物园（暂定规划为40万平方米（300亩）其中人工湖水域面积100亩）。
　　生活区居民多为物流园和工业园从业者，其生活污水排放一律从工业园区方向导出。生活垃圾则经过分类处理后送政府划定的垃圾处理场统一焚化填埋。
　　引入自来水概念和下水道概念，住房分为自住房和暂租房两类。
　　自住房则是一梯两户，四梯一楼。自住房单间面积50平米，二居室有独立阳台，五十栋为一区，计划容纳400户，标准数据为的十三米宽十米长（楼道三米宽），间隔为十米，每栋占地260平米（含公摊绿化面积），每栋之间还保持六米左右的车道。一区占地面积为2万平米（含2000平米小区活动广场）配备物业管理，包括保安和卫生服务。
　　暂租房单间面积15平方米，一居室，类似于筒子楼，但有独立卫生间，进门一边一个，分别用于洗浴和卫生。不带独立厨房；每栋为六层，每层30户，按5—10—5—10呈回子型设计，中间空出来，每栋占地1万平米（含公共用地）三栋为一区（3万平米，含一个公共活动区，约2000平米的小广场），计划容纳810户，配备物业管理，包括保安和卫生服务，绿化率为10％。
　　暂住房又分单身和已婚两种，单身按照每户四人配置，上下铺。已婚则按户配置。
　　计划建造自住房10个小区，主要是分配给工厂的中高级技术人员，管理人员，政府官员，军队官员，医生，教师六类人居住，按职业统一分配小区房，共计40万平米，投入约为200万元。
　　计划建造暂住房30区，其中员工小区20个，可容纳工人四万二千人。生活小区10个，主要供政府公务员，已婚技术工人，基层管理人员等居住，合计120万平米，投入约为300万元。
　　另注学生宿舍参照暂住房员工小区标准建设，所有学校的宿舍区合在一处，便于管理，先期计划建设3个，位于行政区。
　　生活区另外建设一个安江中心市场（路宽5米，长200米，档位长4米，宽4米，每条路100个档位占地2200平米，共10条路，整个市场长200米，宽250米，占地5万平米，其中一半为仓库区），安江商业步行街（路宽15米，街长200米，店铺4米宽5米长共80家。占地5万平米主要经营衣服，鞋子，日杂百货），安江小吃一条街，（路宽10米，街长100米，店铺宽4米，长5米，共50家，占地2万平米，各种风味小吃），注商业步行街和小吃一条街以及中心菜市场均为6层建筑，上面为住宅，供商户租住或存货使用。
　　另外划定10万平米，准许开设饭店，旅社，茶楼，戏楼等，这个项目命名为安江大世界。
　　至于安江县政府也设立在居民区内，主要包括消防，警察，卫生，教育（安江小学和安江幼儿园），路政，城建，工人夜校等多个项目。占地10万平米。
　　生活区一期占地计划为300万平米（合4500亩），二期占地计划初定为100万平米（主要用于驻防建设）有轨电车，主要是方便4区通行。第一期里程为8公里，计划投入20部车循环运营，每400米一站。
　　从生活区到行政区沿沅江边建设沿江路，路宽18米。其中10米为绿化步行带，8米为车道。全长计划4公里。
　　计划于1918年完成全部主体建设，一齐总体规划占地面积一万五千亩，预计总投入不会低于五千万。。。
　　陈绍说的算是非常简单了，但是王振宇却从这里面感觉到了德国人的严谨作风，中国人在这一点上做的确实是不如人家。看样子自己现在要做的，不仅仅是工业化建设，同时还要花点力气注重一下国民素质的改造，先从安江开始吧，以点带面。
　　想到这里，王振宇对陈绍说道：“你们的规划中可能还要加一个军工厂进来，另外耳听为虚，眼见为实，等会重点你就带我看看德国佬的这个下水道。一个城市的发展啊，排水十分重要。”
　　陈绍立刻掏出小本子记了下来，叶梓雯嘟嘟嘴道：“你个坏蛋，现在随便说句话，大家都拿个小本子在记录，万一你放个屁，大家怎么办？”
　　无论是王振宇还是陈绍都被叶大小姐这句真话弄得尴尬无比，他们只能呵呵一笑，然后装没听见。
　　反倒是身为父亲叶祖文脸色变得铁青，心想自己这闺女还是结婚的太早，现在都在不好说什么，自己得空要好生教导一下。免得她不分场合的口无遮拦，要是影响到女婿的正面形象就不好了。
　　视察的第一站是是工业区，安江钢铁厂项目，这个项目按照计划是要跟卢森堡人合作的，但是现在双方都没谈妥，菲利克斯甚至可能才刚到欧洲。不过考虑到钢铁厂本身的建设周期就不短，也就不在乎这点时间，二千多劳力已经把这240亩的土地整平了。
　　王振宇看了看这平整的土地，突然回头问了陈绍一句：“陈绍啊，这个安江的原来的居民你们是如何安置的？”
　　要知道安江这个地方风水不错，三面环水，一面靠山，平地面积大，在整个洪江地区，此地是最适于耕种的了，这方圆共计是四万八千亩耕地，养活了整个洪江近四万人口。根据之前的调查报告，在安江居住的人口也有六百多户七千多人。王振宇很好奇陈绍是怎么处理的，毕竟是王学门人，如果跟后世那些干部玩一样的套路，搞暴力强拆，那王振宇就立时要看低他几分了。
　　陈绍稍微措辞了一下，毕恭毕敬的回答道：“卑职和这些村民签订了补偿安置协议，把他们全部编入了施工队伍，同时许诺他们在工期结束后每户补偿五十亩地。位置我都看好了，就在泸阳一带。湘西地广人稀，土地的问题还是好解决的，不过山地太多，大帅，粮食的问题咱们必须考虑啊。”
　　王振宇满意的点点头，现在的人要求还真低，后世都是棺材里伸手死要钱。没办法，医疗养老，政府基本一样都不管，玩的也是冬天里的叫花子，炭火往自己裤裆里扒的把戏，上行下效，全民自私。不过在这么稀烂的体制之下，我们优秀的干部还是琢磨出了就地安置的好办法，表扬一下。
　　至于粮食问题，王振宇到是有了一个主意，在叙州建立一个大型的农业生产基地，在各县以商镇为单位建设农场，款子自己无偿驳个几百万下去，然后交给商镇自负盈亏，估计只要不发生大规模旱灾和水灾，温饱问题应该还是能妥善解决的。水利问题到是好解决，都交给地方了，大户牵头，小户出力，难度大的派工兵去支援下，几百年的老规矩了。但是仅仅这样，恐怕还不足以支撑自己的野心。
　　王振宇想了一下，吩咐道：“陈绍你记一下，我给你授权，泸阳的位置易守难攻，以后通了铁路，物资运送也还算便利，我的意思了，在泸阳设立湘西粮库，每年从镇守使府的财政中拨款进行专门的战略储备。粮库的稽核交由军备部而不是地方，避免贪污**误大事。”
　　问题还真的一个接一个，粮食问题刚有个思路，贪污**的问题又出来了。
　　这是个大问题，关系到人心向背的大问题，当初坚持县人治县，在地方上搞**自治的初衷也包含了这个目的。
　　但是在镇守使府和军队这个层面，如何处理贪污**的问题一直困扰着王振宇。仅仅靠独立的司法和廉政机构，恐怕不足以面对。
　　一时无解，唉，世上哪有处处完美的事情吧，老办法，既然一时半会解决不了，就等有条件的时候再说吧。
　　下了马车，王振宇就看到了已经平整的土地，但是现在卢森堡方面还没消息。所以无论是设备还是技术人才都还没着落，王振宇看了一眼，兴趣不大。只是简单交代了几句注意绿化，降低污染对市区的影响，就又上车走了。
　　下一站是安江纱厂，荣宗敬在和叶祖文谈妥了分红事宜（三七开，但经营权归荣家）后，已经回上海搞设备和技术人员去了，他把弟弟荣德生留在了这里。现在在厂区门口接待王振宇一行的就是荣德生。
　　荣德生长得十分端正，皮肤白皙，说话得体，给王振宇留下了非常好的印象。
　　一张巨大的规划图被摊开在王振宇夫妇面前，厂房，职工宿舍规划的井井有条。
　　荣德生非常客气的汇报道：“镇守使大人，最多只需要一年的时间，这个厂子就能建立起来，到时这将会是国内最大的纺织厂。”
　　说完偷偷看了眼王振宇，却发现王振宇眉头紧缩，又连忙小心问道：“大人，是不是哪里有不妥？”
　　王振宇一脸严肃的摇摇头道：“规划的很合理，但是格局太小了。”


　第112章　大开发

　　“格局太小？”荣德生听的一头雾水。
　　王振宇见把大家的胃口都吊起来了，才一本正经的指着图说道：“你们做企业啊，不能只考虑自己吧，得空还得考虑下社会。你们看看，在纱厂的对面就是钢铁厂，我如果没记错，钢铁厂都是男工，纱厂都是女工吧。如果两个工厂都有自己的宿舍，这些男工和女工之间就没有了见面的可能，面都见不到，怎么交流啊？不交流，怎么结婚生娃啊？哎呀！”
　　最后那声哎呀是叶梓雯狠命一掐的结果，大家都笑了起来。
　　王振宇则给出了建议：“所以要把他们的宿舍放到生活区去，而起纱厂要比钢铁厂完几分钟下班，要让工人下班刚好能碰到一块，唉，荣先生，你要有当月老的觉悟哈。”
　　哈哈哈，大家笑得更大声了。
　　出来的时候，王振宇看着已经在打地基的厂房又对荣德生交代道：“厂区要漂亮，整洁些，这是一个企业的面子，另外这个管理不妨向洋人取取经，把效率提上去，把成本降下来，咱们的产品才会有竞争力。。。”
　　此后是电力公司，肥皂厂，火柴厂，机床厂，服装厂和棉布厂，一家一家走下来，碰到的普遍问题就是缺乏专业技术人员和核心技术。
　　王振宇想了一下，把陈绍和刘国钧叫了过来：“这些公司和厂子你们给我一股脑的成立一个工业小组负责，然后去上海想办法。引进一部分优秀的技术人员，工资给高点，每年答应一个月的带薪假期，将来安江好了，人家自然会把家搬过来。还有就是要把工业学校给我办起来，地就从行政区里面划，好吧，不要怕花钱，我要得是效果。”
　　两人连忙称是，心里却不由的叹口气，要忙的事情又多了一样，还得加人手。
　　生活区和行政区的走访是比较激动的，因为德国人优先从汉口运来的一大批技术人才和建筑材料，很多房子已经打完了地基，起楼了。而且看了看设计图纸，感觉样式很不错，王振宇狠狠的拍了拍汉斯和德国设计师施罗克的肩膀：“你们辛苦了。”
　　施罗克到是很老实的回答：“将军阁下，这么多个设计方案，我真的很辛苦。”
　　看着王振宇一脸尴尬的样子，叶梓雯呵呵的笑了出来。
　　王振宇还特别留心了一下下水道的建设，后世一逢雨天，在城市里开船就比开车要方便的多了。因此建设安江模范城的另一个思路就是要在这方面有突破，尤其是安江就挨着沅江，一旦遇到雨季，很容易水涝。
　　负责下水道设计的是德国人贝克尔，他很认真的跟王振宇等人讲解了他们的工作，基本上参考了德国人在青岛的经验，对雨水和污水进行了分离，下水道十分宽敞，高度能保证姚明行走其中，宽度还真的是能开进一部开车。更为重要的是根据贝克尔的介绍，为了避免污泥淤积，在下水道的出口，德国人都对沅江的涨潮高度做了测量，然后准确设计了排水口，一旦涨潮，沅江水就会倒进来，冲刷污水道。施罗克则表示沿江路设计时就设计了防水堤，这个在堤上建成的沿江路要高于市区，一旦发洪水，也能确保市区无恙。而一旦下水道建成，连管涌的问题都解决了。
　　王振宇听的一愣一愣的，不太明白，但是感觉德国人做事确实是用心了。
　　最后一站是已经初步成型的行政区，王振宇在这里视察的重点和别处不一样，居然是自己的家，这么做完全就是为了讨好自己的老婆大人。
　　叶梓雯看到初步成型的镇守使府，这个是按照德国设计师拉查鲁维茨的设计施工的。这次礼和洋行为了能和王振宇建立长期的业务关系，在新安江的建设中是花了大力气的，这也让陈绍和陈渠珍在大开眼界的同时也省了不少事。
　　镇守使府分为两个部分，办公部分和私人住宅。
　　首先是办公部分，一栋红色欧式风格的三层小洋楼，占地八百平米，钢筋水泥结构。长宽标准40x20。总体建筑面积2100平米，一共分了49个房间，其中一二楼1600平米，40个办公间，每间25平米。三楼500平米，9个房间，其中一个镇守使办公室，一个会客室，三个会议室；另外还有一个通讯室，一个机要室，一个秘书室，一个侍从室，一二楼均是三梯上下，三楼只有一梯，但有设计秘密逃生滑道。附加绿地，竹林，喷泉，岗哨，总计造价是11万银元。
　　其次是住宅部分，在镇守使府后面是占地12亩别墅区，按照王振宇的意思，这里是将军以上级别的人才能入主的，德国人一共设计了款式各异的24套别墅。但是王振宇没打算住进这里。在镇守使府内，还设计了两栋住宅，全部是欧式白塔风格，一左一右，刚好衬托了办公楼，预计整体效果会非常好。
　　叶梓雯一到这里就变得活泼起来，左看看右看看，然后拿着图纸对德国人道：“这个客厅的顶要高，住房在二楼，总之要跟我在汉口的家是一样的，你懂吗？”
　　可怜的德国人一头雾水的看着叶大小姐，您老在汉口的家是什么样的啊？王振宇和叶祖文看着天真烂