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平民世家 作者:htsh-第26部分

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烂尾楼主们。他们有的资金也被套住了一部分,虽不使他们伤筋动骨,却至少使他们手里的资金更加紧张,基本丧失了后续竞争的资格;有的还从这次事件中得到一些好处,加大了资金运作能力。但是不管是那一类人,大家都敏感的嗅出了这其中的商机,更是果断的下令调拨资金或者从银行进行抵押贷款;但是这所有的举动都没有早已做好准备的西星公司来得快捷,根本赶不上她的市场步伐和力度。西星公司多日磨剑,只为今朝,准备的相当充分,他们有最完备的烂尾楼资料,与各家楼主有最直接的电话联系,有详细的价位,更有最明确的市场定位。他们谈判资料的详细程度,连得那些楼主们都震惊不已,个个感叹“天不灭我,还待何时”?或许不少公司也能做到这些,但是有一点,没有一家公司能够比得上西星公司,他们不仅有50亿元的银行存款,使得他们可以立即投入收购,更有10亿元的银行合同贷款,他们比任何一家公司的资金运作能力都强,所有的收购资金,全部为一次性支付,全部为现金支付!这让各个竞争对手望尘莫及。

所以,第一个回合下来,也就是在1月23日以前,西星公司是大获全胜,一共签下了12笔合同,6份土地使用协议。这些烂尾楼大都是在比较好的地段,价位也比较高,有3家5亿元以上的,5家3亿左右的,2家2亿的,其余的也在5000万左右,总投资35亿元人民币。业界马上对西星公司刮目相看,人们在猜测西星公司的实力有多强,一些人在考虑是不是赶紧脱手,摆脱困境。而西星公司也适时的向外透露,公司账面资金还很充足,并有大笔的银行贷款可以立即投入使用,从而减轻了对手们的竞争压力。

第二个回合,西星公司还是占尽优势,这时候各家竞争对手已经出现,但是他们起步比较晚,资金实力也不强,有些还在运作阶段。受前一点时间公司成功大规模收购的影响,7家烂尾楼主顺利的缴了械,其中2家3个亿的,3家2个亿的,2家5000万的,这又花去了公司储备资金13个亿。这个回合西星公司并不是全胜,被另一家公司虎口夺食,抢走了一份几乎到手的合同,合同价位是2。5亿元,为了这件事,王照云还狠狠的批评了几个“办事不力”的工作人员,当然,部长同志又在人数更多的公司会议上作了自我检讨,主动承担了责任。

第三个回合,则是西星公司内部炒作之后的事了。这个回合大家可以说是互有胜负,各显神通。结果是西星公司原来觉得有把握的9幢烂尾楼,才收购了5幢,其余4幢被三个公司给瓜分了,另外还有一栋烂尾楼也被异了手,西星公司土地使用协议才签了一份。表面上来看,西星公司和大家打了个平手;但是从收购金额上来看,西星公司可以说是失败了。5幢楼房,总投资才8。5个亿,平均每幢1。7个亿左右,而另三家公司合共投入了13亿元,为西星公司的1。6倍,他们每一幢房子的价位都比较高,都是在2个亿以上,最好的一幢还达到了4亿元人民币。

第四个回合,可以看作是第三个回合的延续,西星公司财力已经不足,不足于支持再扩大的收购活动,但是他们仍旧是一家资金相对最充裕的公司,所以为达到目的,一方面上演苦肉计,另一方面做市政部门的工作。他们策略性的放弃了两幢高价位的楼房,这样一方面使得其它公司资金耗尽,另一方面,既保存了实力,又给市政部门施加了压力——不是我不想收购,实在是资金不足呀。这样的效果还果然不错,一家公司花去了6个亿之后,就不能动弹了,另一家公司5亿元出手,也快出局了,当然他们自己也没有钱了。但是市政部门不相信他们的鬼话,这年月,那一家房地产公司不是在以贷养贷,各处房地产也不知道被来回抵押了多少次了;而西星公司只不过才贷款了10个亿,仅占资金额的20%,所以市政部门亲自来找公司领导谈话,“你们怎么做生意呢,这一行不贷款可不能发财哦,再贷些款,赶紧收购,机会莫失呀”。于是,半推半就之下,又一笔贷款8亿元到位。结果,在市政部门的压力下,在市场的催促声中,西星公司又漂漂亮亮的战斗了一个回合,这一次,又花去了10。6个亿,签下了5份合同(1幢3亿元的,2幢2亿的,2幢1。8亿的),3个土地使用协议,那一家还爬的动的公司也分到了一幢,合同价2。5个亿。


这样,4个回合下来,几家大房地产商都吃的肚儿园,脑袋大,仅西星公司一家就签下了29份合同,12份土地使用协议,耗资66。9亿元,另三家公司也签下了7份合同,耗资18亿元。从数字上看,西星公司不管是合同数量还是金额都占绝对优势,分别占到了81%和78。8%,但是仔细分析,能看到两者的不同,前者每份合同平均价为2。3亿元,后者达到了2。6亿,相差比较大,但是如果从另一个角度看,西星公司的高额合同还是相当不错的,她有11份都超过了对方的平均收购金额,有3份还达到了5亿元,而其余的还有4份的“合理”的收购价位应当在3。5亿以上,甚至能达到4个亿(如果按后期竞争收购计算)。就西星公司一家的情况而言,高价位楼房11幢共39亿元,分别占其自身的38%和58%,使得她虽由滥收购之嫌,质量却也相当高。毕竟他们的目的就是大量收购,而不是择良而取。其实这只是账面现象,据公司内部资料介绍,各幢楼房如果是在第三个回合收购的话,总耗资应当在76。2亿元以上,平均价位应当是2。63亿元,略高于其他家的平均价位,高价位的11幢更是达到了45。7个亿,平均价位4。15,占总投资的68%,占应当投资的60%。

而第五个回合较量,双方根本就不是在一个档次上。虽然比不上第一个回合的顺利,早已经无心恋战的对手们没有给他们带来太大的麻烦,对手们是有心无力,只能够进行“声援”了。在胡星宇又投入了20个亿的声势下,各家公司三缄其口,这个对手已经不是他们能够对付得了的了,短短的3个月时间,运作资金达70个亿,合共资金达88个亿,实在是太庞大了,在如此细致的小市场下,他们竟然投下了如此的本钱,这不是在他们的理解范围之内的事情。西星公司又收购了6幢楼10。5亿元,加上春节后将要支付的那两家4亿元,他们已经收购了37幢烂尾楼,签下了16份土地使用协议,投入资金81。6个亿,平均每幢楼房耗资2。21个亿,实际价位约2。51亿元。

有市场就有竞争,有对手就有麻烦,不管你想干什么,不管对方能够干什么,作为对手,对方的削弱就是自己的增强,阻止对方的工作进度,也同样是自己一方的胜利。因为大家的目的都是盈利,而没有时间的盈利是不适当的。比如说你挣100元钱,只需要一天时间,多用了一天就是失败;一个人挣10万元,2个月能挣回来算盈利的话,3个月、4个月时就可算做是亏损。现在,西星公司就面临着即将亏损的境况,投入了巨资的西星公司只有将烂尾楼开发利用了,才能收回成本。限于公司实力,先期开工了5幢,2个月后,又开工了两幢,这样先后就有7幢烂尾楼开工。胡星宇本来就对仅仅开工7幢感到不太满意,认为这样下去,全部开发完毕不得个5、6年,但想到玉东他们压力也挺大,慢慢加快开发速度也行;现在竟然又来了个一幢可能就要停工了消息,事态还有更严重的趋势。

原来,天津市前几年的发展相对滞后,使得许多城市建设跟不上形势,以前市里经济活力不充足的时候,还感不到太严重,可现在已经越来越感到不对劲了,所以基建规模比较大,各建设单位人员都很紧张,设备也不够用。这种形势下,春节后又有几家烂尾楼加入了竞争行列,自然使得人员捉襟见肘了,只好挖一些墙角。本来,开工7幢,人才市场还能顶得住,但是不仅他们开工,其他三家公司也相继组织施工,虽然没有把7幢烂尾楼都开工,可也开工了5幢,几乎每家公司都开工了两幢,而据迹象分析,还有一幢房子也有可能近期开工。即使是13幢楼都开工,市场还能够调节,但除了他们之外,有四家烂尾楼一改多年的沉寂,焕发了第二春,这四幢楼房,根本就没有参与去年的任何谈判活动,其中就有一家西星公司非常愿意收购的,估价为人民币4亿元,用不着签土地使用协议。人才市场的紧张,显现出各家公司的社会实力来,这其中,最弱势的一方就是西星公司。

作为一家新建立起来的公司,虽然有资金,但严重缺乏人际实力,毕竟这世上钱并不是万能的,即使在商场上也认钱和情面,有钱而没有情面有时候也办不了事。后来开工的一幢楼的部分施工设备主人,为了给老朋友面子,也为了让老朋友能早点挣钱吧,他们就推掉了西星公司的业务,毕竟现在是供小于求的状态;而一些人也更愿意讲义气,前面说“感觉不好受,就自己想办法解决”,话是正道,别的公司也都如是想,但是西星公司就不一样了,当某人听说了老板没在四方公司而请假回北京的时候,马上统一了意见,“我们在这儿辛辛苦苦的,他倒好意思在家休假,没门。”

几个人按照惯例,也算出于尊重某人的意思,7个人关起门来开会。当胡星宇知道了事情的来龙去脉后,虽然感到事情挺严重,但是他也没有办法解决,他们几个人都解决不了的事情,自己一个外行人又能有什么办法!

“你们都解决不了,我能有什么办法?”胡星宇眨了眨眼睛,看着几个人,末了又加一句,“就这事,还心急火燎的让我来,还以为有什么事呢?”

“这事儿不大?总比你在家闲着没事干重要吧!”许鹏说道,这次几个人合议,把正在休假的某人请来,虽不是他的首先提议,但是也得到了他的大力支持,并且是坚决支持的。

“谁说我没事干了,我在家陪老婆,我老婆可都怀孕了。”胡星宇刚说完,就警觉的捂住了嘴,好像是要把说出的话都堵回去,可是已经为时过晚。

“你老婆都怀孕了,怎么不告诉我们?”——王照云语

“你什么时候结婚了,不是还没结婚么?”——许鹏语

“还说你不是始乱终弃,还想不负责任,枉我同情你一回。说,几个月了?”

李玉东则幸灾乐祸,一幅无能为力,“你自己说的哟”的样子,并且摊开了双手,另两个女人眼睛不断的眨,欲言又止。

“不是你想象的那样,不是她,不是她。”陈茜的声音最大,反应最激烈,所以胡星宇最着急的也是她,不敢得罪她,毕竟她给安的罪名太大了,承担不起。

李玉东还是一副“不管我事,你别找我”的样子,当然也好奇。

“不是她,难道你还有别的女人,叫什么,今儿个说清楚。”陈茜紧逼着问。

“是倩云和玉儿。”胡星宇说道,他不想撒谎,虽然也想极力隐瞒下去,但是隐瞒不等于撒谎,像这类事情,他还是分得比较清的。

“两个女人!”陈茜惊叫道,随着她的惊叫的,还有其他几个人的吃惊,以及李玉东的奸笑。

“6个月了,还有一个5个月了,一个刚刚怀孕的,两个还没有怀孕的。”胡星宇纠正众人的认识,像受询问的嫌疑犯那样,向在座的吐露了一个又一个惊人的消息,让几个人听的眼睛都直了。

“天啊,你竟然都有了6个女人了,你这个色狼!”陈茜数着手指头叫道。

“我见过的那两个怀孕了吗?”李玉东加了一句让其他人震惊的话,他实在是关心那两个女孩,以前他就隐约猜到了他们的关系,可是不好说出来,现在趁机问了起来,但是也引来了其他5个人的侧目,一副吃人的模样。

“晓青刚怀孕,柳丫头还没有。”胡星宇现在不去看任何人的脸色,但也是有问必答。

“那你跟他们结婚吗,怎么对得起他们?”陈茜在为女性争取权利。

“我还敢结婚,我还能结婚!这辈子都没指望了。”某人伤心欲泣。

“那你还要陈海丽,不知道对不起人家吗?骗人家小姑娘感情。”

“我都告诉她了,可她还那样,而我也确实喜欢她,就只好在一起了。”

六个人都不再言语了,既不表示同情,又不表示祝贺,男人们有心说什么,现在也不敢表示,都是一幅不带丝毫感情的面容;而三个女人则愤愤不平,只是有点无可奈何,“人家都不在意,自己管得着么”?

“你们打算什么时候结婚,能早点办就早点吧,我也能喝杯喜酒,我这辈子也只能喝别人的喜酒了。”胡星宇转移话题,免除自己的被动状态。

“快了,快了,你儿子都快出来了,我们也得赶紧一点。”王照云笑着说。

“陈茜,我给你介绍的男朋友不错吧?”胡星宇开始了反击。

“你什么时候知道的?谁告诉你的,是他?”陈茜反应比较激烈。

“我还不了解他,还用得着他告诉我,我早就知道会有这一天了。玉东,咱们算扯平了。”凭他对李玉东的了解,早就知道会有这样的结果了,他们两个人也挺般配的,只是他并不这样放过他们,“陈茜,你知道玉东是怎么离开内田公司的么?”

“不是你邀请的吗?还有别的事?”陈茜马上来了兴致,有关心上人的事情,谁都会感兴趣的。

“这是主要原因,另一个原因是他在公司干不下去了。”不顾某人的连使眼色,其他五个人也是兴致勃勃的。平常李玉东口风紧,大家对他与胡星宇之间的关系很感兴趣,更想知道他们之间的传闻,现在终于有了机会,哪还肯放过。

“玉东是跟公司总监争夺女朋友失败,才愤而辞职的。”胡星宇笑着说。

“你还说,你女朋友不是也被抢走了么。”李玉东气急,反驳道,这也给本已不平静的湖水投下了一块巨石,引起其他几个人的好奇和吃惊。

“玉东啊玉东,你还好意思说!本来我还想放过你,这是你自找的哦。”胡星宇笑着,他也不着急说,引起大家的兴趣,怎么总经理还有更大的溴事。

在几个人的催促声中,胡星宇把两个人与王丽华和公司总监的事情,叙述了一遍,引
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