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港岛黑道巨枭:重生之纵横四海-第422部分
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“我也只能向吕探长你那位朋友说声抱歉了，毕竟商场如战场，手下留情的话，反而是一种不尊重了，吕探长你说对吧。”秦浩然淡淡的笑道。
吕洛稍稍一愕，就也回以笑容，道：“没错，好一句商场如战场呢。”
这时候，吕洛发现在那边跟其他官员谈笑风生的葛亮洪其实一直在留意着这边，又想起葛亮洪刚才跟秦浩然聊天的情景，于是就对秦浩然问道：“秦先生，你跟港督先生的交情很不错？”
“还好吧。”秦浩然不露半点端倪。
吕洛点了点头，就对秦浩然和何锦添众人抱了抱拳，道：“吕某还有些事情需要回去处理，先告辞了。”
何锦添连忙笑着与他告别，吕洛又对秦浩然笑了笑，这才带着手下离开了。
看着吕洛的背影，何锦添就朝秦浩然道：“他可是把你记恨上了，不过有葛亮洪替你挡着，他倒是不敢做出什么太过分的事。”
秦浩然自顾喝了口酒，笑道：“这个人，虽然麻烦，但也没必要害怕。”
第685章 跟不上
这个晚上，秦浩然除了代表“新世界地产发展公司”拿下了政fǔ拍卖的两块地皮之外，也终于让自己走出了前台，正式登上了香港商圈这个五彩斑斓的舞台上，为众人所知。
只是让人猜不透的是秦浩然跟秦家的关系，因为秦浩然拍下的这两块地皮，代表的都是“新世界”，而跟秦家没有一点关系，甚至乎，在这场拍卖会上，秦浩然跟秦家还是竞争对手的立场。
但秦浩然也没有对此作出任何解释的意思，就由得外面那些人怎么猜测了。
“浩然，外面来了很多记者呢，你有兴趣露露脸么？”拍卖会结束之后，宾客们就陆续离开了，而李家臣则对秦浩然提醒着。
对于记者，秦浩然没有什么好感也没有什么恶感，却也不愿意暴露在他们的长枪短炮下，便道：“还是不要了，反正现在香港这上层的商业圈子都已经知道我了，我也没有必要暴露在普罗大众的视线中。”
李家臣点点头，道：“那我们从侧门离开吧。”
于是，秦浩然、江玉婉、包俞港以及李家臣都从侧门那边回去了，而何锦添则带着何思柔晚一步从正门走，何思柔倒是对秦浩然很是不舍，只是在何锦添面前不好表现出来罢了。
秦浩然这边，在离开半岛酒店的途中，江玉婉就跟秦浩然调笑道：“啧啧，你有没有看到刚才何大小姐的表情，那个不舍啊，连我看了都不忍心离开呢。”
知道江玉婉是在嘲笑自己，秦浩然却没有接这个话题，而是对包俞港以及李家臣说道：“这两块地皮的保证金，我们这两天就得转到政fǔ制定的账户里。”
包俞港和李家臣都点了点头，江玉婉见秦浩然没有搭理自己，自然是一脸的气愤。
来到停车场，秦浩然就跟江玉婉道：“我让人先送你回去吧，我和包大哥、李大哥他们还是事情要谈。”
“不，我得看着你，免得你们借机出去拈花惹草！”江玉婉打定了主意不听秦浩然。
看着这忽然发难的江家二小姐，秦浩然也是无奈。包俞港则是呵呵的笑道：“没关系啦，反正我们又不是真的去拈花惹草，没什么见不得人的。”
“你看看人家包大哥，也是人家大量，你这丫头，小人之心。”秦浩然瞪了江玉婉一眼。
江玉婉却自顾钻进了车子里，同时说道：“我从来就觉得包大哥、李大哥他们是好男人，也就是你这家伙花心而已。”
包俞港和李家臣闻言都是哈哈大笑，秦浩然则是无奈的耸了耸肩。
而后，一行人就来到了李家臣位于浅水湾的家里。李家臣的妻子庄明月却恰好做了绿豆沙，本来是待李家臣回来之后夫妻两人共享的。
“还好我做了一大锅，还怕我和家臣两人会吃不完呢，现在就刚刚好了。”端庄大方的庄明月笑着对秦浩然这些客人道。
包俞港就笑呵呵的道：“嫂夫人，这么晚了我们还打扰你们，真是抱歉了啊。不过话说回来，你倒是跟我弟妹湘菱一样呢，她也是常常做夜宵等浩然回去吃的。”
“湘菱妹妹？我也好久没见过她了。”以前秦浩然拜访李家臣夫妇的时候，也曾经带顾湘菱一起来过，是以庄明月认识顾湘菱。
招呼秦浩然、包俞港和江玉婉他们坐下之后，庄明月就去给他们盛绿豆沙了。包俞港看着庄明月的背影，就对李家臣笑道：“老李，你福气很好呢，明月可是个贤妻良母。”
听到包俞港赞美自己妻子，李家臣脸上也难掩自豪之色，笑道：“是啊，要说我这辈子最好运气的两次，第一次就是能跟明月成为眷属，第二次就碰上浩然你这贵人了。”
秦浩然摆摆手笑道：“千万别这么说，我算什么贵人。倒是你跟嫂子，我听说你们两人是青梅竹马的一对呢，只是因为嫂子的父母，导致你们两个至今都还没有名分。”
实际上，今年已经三十多岁的李家臣以及二十九岁的庄明月还没有正式成婚。
原因就是庄明月出声名门望族而李家臣却系出寒门，尽管事业初成，但还没有真正得到庄明月父母的认同，所以始终不肯让女儿嫁给他。
“所以我才这么拼命的赚钱，就是为了能让舅舅和舅母他们认同我，知道我有能力照顾明月。”李家臣对秦浩然笑道：“所以浩然啊，我搭上你这条船可是冒了很大的风险呢，你可千万要小心啊，我的终身幸福都在你这船长身上呢。”
李家臣跟庄明月是表兄妹，因为庄明月的父母就是李家臣的舅舅、舅母。
“放心吧，李大哥，不说我们‘新世界’前途似锦，你跟嫂子两情相悦情比金坚，肯定能够感动庄老先生他们的。”秦浩然笑道。
他之所以这么肯定，就是因为他依稀记得李家臣跟庄明月在原来的历史上，便是在六十年代初成婚的。
看到秦浩然的语气如此肯定，李家臣还以为他是对自己有信心，心下也十分感动。
“那我们现在就来谈谈这两块地皮的事吧。”包俞港直入正题：“按照我们先前的计划，如果成功投下这两块地皮的话，都用来发展民用住宅，浩然，你来说说吧。”
秦浩然点了点头：“按照我们之前商量的结果，这两块地皮上兴建的住宅都将超过六十层，建成之后，它们会成为香港最高的住宅楼宇。由于这两个楼盘针对的客户群体是香港的中产阶层，所以户型主要以中小户型为主。不过我们会在最高的十层楼里设置豪华户型，甚至是复式单位，专门留下来售给那些高产阶层又或者富豪级的客户。”
“现在香港的中产阶层已经慢慢多起来了，这种专门针对他们的户型应该会很受欢迎的。”李家臣说道：“对了浩然，之前我听你提过这楼盘你打算建成什么小区型楼盘，那是什么？”
由于如今的香港，甚至是国际上各个国家的房地产领域，都还没有出现以小区形式出售的楼盘，所以李家臣、包俞港等人都不明白秦浩然之前在他们几个股东碰头会上提出的“小区型楼盘”到底是什么概念。
只听秦浩然解释道：“所谓的‘小区型楼盘’，就是这个楼盘里能够自成一个小型社区。我们的楼盘里可以包含百货商店、餐厅以及小型体育馆等等，让居民能够在不离开小区的情况下就能享受这些服务。”
秦浩然的这个提议倒是让包俞港和李家臣都眼前一亮，因为全世界的房地产都还没有尝试这种卖楼方式的。
不过，秦浩然心里清楚，以香港地少人多的状况，小区型的楼盘其实很难成为主流的，如今香港的人口还没有二十一世纪那么多，小区型的楼盘还可以存在一段时间，而一旦香港的人口到了某种程度，这种小区型楼盘就会很难实现的了。
这也是在房地产最蓬勃的香港，并没有出现以小区型楼盘为主流的房地产现象。
实际上，秦浩然之所以要推出这种小区型楼盘，只不过是趁着现在香港的人口还没有到达不堪重负之前搞搞噱头，把楼盘成功推出市场罢了。
另外，秦浩然还会在这两个楼盘上正式推出独立单位分期付款的售楼方式。香港至今最先进的售楼方式，也就是李兆基他们的分层销售分期付款而已，却没有跟银行合作起来，所以秦浩然他们的优势非常大。
“经过今天之后，我们‘新世界’算是在香港的房地产领域站稳脚跟了。”秦浩然说道：“但这还不够，很多人还等着看我们的笑话呢，我们可不能让这些家伙得逞了。”
包俞港和李家臣都点了点头，秦浩然又道：“除了‘新世界大厦’还有这两个楼盘要搞好之外，我们为政fǔ承建的屋村工程也不能忽视，那是我们跟政fǔ打好关系的好机会，而且这生意的利润也不低，可要好好把握住了。”
“这是当然，只不过浩然，这几个工程同时开工的话，我们的资金能跟得上么？”包俞港正色道。
秦浩然一笑：“绝对跟不上。”
李家臣和包俞港忽闻秦浩然这话，却都是脸色一变。原本，秦浩然一开始就投入一千多万，与包俞港、李家臣以及郑裕彤他们合伙成立“新世界”，李家臣他们便知道秦浩然的资金雄厚不是自己能够想象的。
而秦浩然今晚这么轰动的一举投下两块地皮，也让李家臣他们认为秦浩然绝对有足够的资金支持后续建设。
“加上‘新世界大厦’和为政fǔ承建的屋村工程，我们公司要投入的资金估计要达到五千万左右，而缴纳给政fǔ的保证金，在工程完工之前是不会退回来给我们的。”秦浩然笑道：“本来要拿出这五千万，我这边是不成问题的，但我手上的资金需要投入到别的地方，短时间抽不出来。”
第686章 差距
听到秦浩然说他手上的资金抽调不出来，包俞港和李家臣都是脸色大变，李家臣就对秦浩然道：“那怎么办，如果我们不按时开工的话，政fǔ就会把我们的保证金没收掉的，葛亮洪这家伙，绝对没有半点情面可讲。”
包俞港也点了点头，沉声说道：“如果让他知道我们这边资金不足的话，恐怕会马上将这些地皮收回去。浩然，你怎么不早说？要是这样的话，我们就不去参加这竞投了。”
话音刚落，包俞港又疑惑的看了秦浩然一眼，道：“咦？等等，按照你这家伙的作风，如果是没有把握的事情，你绝对不会花费这么大的力气去做的。快说，你这小子，肯定已经有了应对的办法！”
李家臣也反应了过来，虽然认识秦浩然的时间不长，但他也对秦浩然的做事作风有些了解。正如包俞港说的那样，如果没有足够的把握，秦浩然是不会轻举妄动的，更何况是花费一千多万去买下两块地皮。
“我的工厂这边能够凑出五百万左右，老郑那边也应该可以拿出六七百万，还有鲍鱼，你也应该，等等，之前听老郑说你还要找浩然借钱周转，你现在能拿出多少钱来？”李家臣道。
包俞港还没开口，秦浩然就抬手止住了他们的话头，说道：“用不着这样杀鸡取卵的筹钱，包大哥刚刚说得对，如果不是有足够把握的话，我是不会去竞投这两块地皮的。”
闻听秦浩然这话，包俞港与李家臣心里都松了口气，虽然他们知道秦浩然肯定已经有了对策，但还是有些忐忑，毕竟这可是几千万的大投资，稍有不慎，他们之前创下的事业就要功亏一篑的了。
“那你还不快说？”包俞港推了推秦浩然的手臂：“还想让我们担惊受怕到什么时候？”
“好好好，我说，我说。”秦浩然微笑着道：“其实啊，我们有了这地皮，又有了发展的项目，要筹到钱还是非常容易的。我的意思，是以这两块地皮作为抵押，再加上我们的发展计划，然后向银行贷款。”
“向银行贷款？”包俞港和李家臣不约而同的瞪大了眼睛。
秦浩然点了点头，道：“没错，我们手上没有资金而已，但银行有啊，银行的资金非常充裕，而且他们本身也在寻找着各种借贷的客户，相信不会拒绝我们的。单单是我们刚刚拍下来的这两块地皮，就能够向银行贷出一千五百万港元以上的资金，再加上我们的计划，借贷两到三千万应该不成问题。”
“有了这两三千万，我们的工程就能够支持一年以上，那时候我的资金能够抽调出来了，就没有其他问题了。”秦浩然笑着道。
包俞港皱了皱眉：“可是，这可是几千万啊，规模稍微小一点的银行，市值都达不到这个数，浩然，你觉得真的有银行肯借给我们钱？好吧，就算我们去找桑达斯先生，但他也不会因为我们之间的交情就甘愿冒这么大的险吧？”
“包大哥，其实这项贷款对他们银行来说并没有什么风险的。”秦浩然说道：“我们退一万步来讲，银行把我们这工程的款项都贷给我们了，然后我们最终也没有钱还给他们，他们顶多就是将我们的楼盘收回去罢了，然后他们自己来出售，到时候还能赚取更多的利润呢。”
顿了顿，秦浩然又道：“又或者，等我们把楼卖出去了，利用这银行按揭分期付款的方式将债务转嫁给客户，我们不就没有任何损失了么，这转手之间，我们赚取的利润也是非常丰厚了。”
听着秦浩然的话，包俞港跟李家臣都瞪大了眼睛。
“这……这不就是‘空手套白狼’么？”李家臣反映了过来。
包俞港也深以为然的点了点头，用银行的钱来完成工程，等房子卖出去了再把钱还给银行，自己则赚取了这中间的差价作为利润，等于是用别人的钱来为自己赚取利润了。
李家臣跟包俞港都没有想到，房子还能这么卖的。
他们目瞪口呆的看着秦浩然，难怪秦浩然手上的资金抽调不出来却仍然这么冷静自若，原来他想出了这么一手招数来。
只要是规模足够大的银行，想必都不会拒绝秦浩然的接待的。因为他们巴不得秦浩然还不起贷款，然后就接收那两个楼盘，由自己来销售出去，这就等于是银行拿到了这笔生意。
秦浩然他们如果真的还不起贷款了，就等于是用自己的钱给银行买了地，然后又将这赚钱的生意拱手让给了银行，银行的赚头可就非常大了。
而要是秦浩然他们能够及时还贷，银行也能赚取利息，反正怎么样都不会吃亏。
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