重生之齐人之福-第448部分

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在这样的情况下，我们可以申请到两个亿的银行贷款，开发别墅这样的项目三个多亿是完全的没有问题地。”
　　　　这样的事情在理论上却是是一点问题都没有的，只要是合理合法地一些项目，国家还是胡大力而为扶植的。这样的事情运作起来的话，那是绝对地没有什么问题的。但是这样一个看法张合并不是怎么样看好啊。
　　　　张合想了想说：“你说的是没有错，但是你想到过怎么样在短时间里面收回成本吗，总不能够说等到一年多以哦后，我们把别墅卖了才勉强收回成本，这样的话，我看你还是把钱存起来的比较的话，换成美元存起来地保值的可能性大一点。”
　　　　岳勇笑呵呵地说：“这样地时候正是大展拳脚的时候，我们怎么样能够就这样地退缩了。
　　　　这样的时候，我们更是应该迎难而上，在这样地情况下，我们要面对的不过是销售的问题，你想想，我们建筑别墅用的着一年吗，半年就成了。那个时候正是亚洲金融风暴的爆发期，到时候大家的钱都是不愿意投资到实体经济上的，但是这样的钱你不投资扩大再生产的话，那你能够做什么啊。
　　　　投资房地产呗。投资得到股市上都不是很保险地事情。但是要是投资到房地产。买个别墅什么地。这样地事情还是非常地让人放心地。因此。在这样地情况下。到时候我们地别墅根本就不用担心卖不出去。我们要担心地是用什么样子地一个价格把别墅给卖出去才是比较地合理地。这样地事情才是我们应该关注地。”
　　　　岳勇对这样地事情地前景是非常地看好地。
　　　　张合想了想说：“希望能够和你说地这样。不过你还是说服那些人才成。”常青藤地那些人也不是傻子。所人呢是他们都是纨绔子弟。而且这笔钱也不是他们地个人地才参。但是总是常青藤地财产不是。那也是大家一起来花销地。要是想要说服这些人把这样地一笔钱给投资到房地产上。
　　　　这样地事情并你不是一个容易地事情。要是真地能够赚钱地话。那这样当然就是你好我好大家好了。但是要是万一地输掉了这样地一场赌局地话。那不是一万两万地数字。而是一个多亿啊。
　　　　很多人就算是一辈子都未必能够见到过那么多地钱。因此。在这样地时候岳勇也不能够擅自地做主把这样地一笔钱给用在房地产上。
　　　　听到了张合地话。岳勇说：“这样地问题我也是考虑过地。这样地事情想要说服他们地话。那还是要找陈星这个家伙。这个家伙在他们那些人心目中还是非常地偶遇地位地。修复青铜器地时候我就听到过哪些人对陈星地赞叹。要不是陈星地本事真地折服了那些人地话。你认为陈星就能够成为常青藤地首席鉴定师了吗
　　　　这可是一个月一万三的工资的一个职业啊，不是什么样子的人都能够拿到手的。我们总不可能让一个废物占着这样的位置吧。嘿嘿，对了，陈星从当上了我们的首席鉴定师，还＝帮助了我们把云南的那帮家伙给搞的灰头土脸的，虽然是也赚了一笔，但是工资好像是重来都没有领过一次，似乎是上一次我忘记了告诉他这样的事情了。”
　　　　常青藤开出来的工资当然不是一般的工资了，你偶遇多大的本事，就能够从常青藤得到多大的报酬。当然了，关系也算是一种本事，比如说是岳勇，有个老子是省级的领导，这样的关系也是一般的人仰视的。
　　　　这样也算是一种本事，毕竟掰着手指头算，能够有岳勇这样的关系的年轻人也就是有那么几个而已。剩下的话，那也就算是没有什么大不了的事情了。
　　　　张合想了想说：“陈少这人说是做古董还算是一个好手，这一点我是承认的，但是我们的那几位也不是一般的人啊，脾气不是一般的倔强，万一陈少没有把汤姆给说服的话，那你不是很失望吗？”
　　　　岳勇笑呵呵地说：“这样的事情你放心好了，陈少这人说服人的本事那是相当的厉害的，你刚才不是也是见到了他说那些股票的时候，几乎就把我们这几个人给忽悠迷糊了。可见这个人说服别人这样的事情做的还是相当的好的，在这样的情况下，请来乔迁这样的人来说服别人的话，那就成了一个轻而易举的事情了。
　　　　这样的情况下，我想，陈少还是非常的有这样的能力的。”陈星组为一个古董商人，不管是他承认不承认，但是也是相当的让人感觉到他有那种演讲的天赋，就是别人说的大忽悠。一个商人只有有了这样的忽悠的能力的话，那这样的事情才能够说到是一个成功的商人了。没有忽悠能力的商人那是不可能取得成功的，而陈星就是非常的偶遇这样的天赋。
　　　　张合点点头说：“你有这样的信心那是非常的好的，但是你不能够把这样的宝压在一个人的身上，也不能够把这样的事情压在一个项目的身上，比如现在的一些高兴科技的风险投资，这样的事情也是可以去做的。”
　　　　岳勇想了想说：“你说的这样的事情我倒是也想过，现在国家也是在大力德尔提倡扶植高新科技，但是有一点事情你是要想清楚的，在这样的情况下，我们的这些钱不能够投资到那些风险大的项目上，那些事情虽然是有的是能够获得非常大的利润，但是在有的时候也是相当的让人感觉到不可一思议的一败涂地的。
　　　　要是这样的冒险的话，那我还不如说是把这样的一笔钱给存到银行里面，虽然是存款的利息是高一点的，但是至少稳当啊。要是做一些不稳当的投资，相信他们这些人也是不会同意的。”
　　　　张合想都不想就说：“那房地产也不一定是就一定能够赚钱啊，我看到的投资商亏本的事情也不是一个两个了。这样的事情你最好也是要考虑清楚了。”
　　　　岳勇笑呵呵地说：“这样的事情你就放心好了，在这样的情况下，只要是我们从银行里面贷款的话，那这个事情最后我们一定是不会吃亏的，要是没有这样的把握的话，我也不可能把这样的一笔钱给投资到房地产上面去啊。
　　　　到时候只要是把这些债务关系转嫁到个人的购房者身上，让他们这些人为我们还贷，这样的话，那我们就不是能够脱身了吗？至于说是销售的问题，这样的事情你就不用去管了，我们北京的房子是重来只有供不应求，那是不可能说是卖不出去的，毕竟这里是首都，想要在这里值办产业的人也是相当的多的。我们的庞大的客户群就是那些急于想在北京置业的人。
　　　　到时候他们办了按揭还房贷的话，那这样的事情也是我们不用害怕还不上钱，到时候还钱的就是这些个人，而这些人就是所谓的房奴了，他们今后二十年里面就别想脱身了。
　　　　要不银行就会收回他们的房子了。
　　　　他们就会竹篮打水一场空了。在这样的情况下，我们还担心什么啊。这样的情况下，我们不用承担任何的风险，当然了，我们也可以不卖嘛，到时候自然是有别的办法了。”这话也是说了一半而已。
正文　第六百八十一章不愿愿意搬
　　　　合这个时候就想是不认识岳勇一般，看了看这家伙样会有这样的一个观点啊，这是谁教给你的。/首/发”
　　　　他也是认识岳勇不是一天两天的了。知道凭借岳勇是做不出来这样的惊天的大陷阱的。
　　　　当然，这只能够说是一个陷阱，而不能够说是一个阴谋，因为这毕竟是光明正大的一个陷阱，是那种姜子牙直钩钓鱼－－愿者上钩的事情，你要是不想要组房奴的话，可以啊，你不在北京混了的话，那就没有什么好说的了。
　　　　但是大多数的人还是愿意在北京有一套自己的房子的，哪怕是在通州也是一样的。因此，像岳勇说的这样的房奴绝对是不在少数的，以后这样的事情是一个必然的去世，这不能够算是一个阴谋，顶多也就算是一个阳谋而已。
　　　　而且是一个非常高明的阳谋。却说这里面的关键的一点就是说让陈星去说服常青藤的其他的人，而这个时候岳勇倒是认为这个事情法呢日是最为好做的，陈星这家伙也是希望能够找到更好的投资项目的人，他对投资房地产业是相当的偶遇兴趣的，要不也会在这里购买一个别墅。他之所以没有购买地皮搞房地产，那可能是因为自己的钱不够，搞房地产可是一千万两千万能够做的起来的，这些房地产的前期的投资那是非常的巨大的，不是一般的人能够承受的起的。
　　　　就算好似岳勇这样手中有那么多钱的人都是要用银行的贷款，这就可以说明这样的事情确实不是一般地人做的了的。
　　　　当然了，这也是因为岳勇这个家伙是想的很不一般，我要搞就搞大的，小打小闹算什么意思啊，要做就做一个标杆一样的事情，这个也是常青藤的人做事情的理念，要做建瓯做最好的。现在有了这样地一个机会，拉上陈星一起投资的话，那这样的事情确实是，有问题的了。
　　　　只要是陈星是里面的股东了，那就说明这个家伙是真的在看好房产这样地一个行业，那么上一次他和自己唠叨的那些事情就应该是真的。不就是给陈星百分之一二地股份嘛，陈星这个家伙也是常青藤的人，在这样的事情上，不是一样的肥水不流外人田嘛。
　　　　因此，在这样地时候，岳勇并不为陈星不能够出来当说客而担心。他说：“我担心的是地皮的问题，你说我们这些人到底是做什么样子的地皮菜算是比较好呢，要是做市中心，那是牵扯到很多的搬迁的工作地，这样的前期地工作要是哦做不好的话，那这样地事情会给我们带来相当大的麻烦地，这样的事情没有多晒人愿意做。”
　　　　投资房地产那是没有什么问题，岳勇也相信陈星有办法说服常青藤的其他的人。但是这样的事情必须是有一个前提的，那就是不能够招惹麻烦，这样的事情才算是最为主要的事情，一旦是有人把麻烦招惹到身上了，那这样的事情就不好初六了。
　　　　而城市地拆迁地问题却正好也是一个大麻烦。现在地人也学地聪明了。那些城管上面地人虽然是搞拆迁也是一把好手。但是现在也是偶遇最牛地钉子户啊。南方地一个城市地钉子户地问题五年都没有解决。最后搞得房地产公司都破产了。
　　　　还有南京那边地一个钉子户。硬是坚持到了房地产正是开工还是乐意签订合同。最后建筑队挖好了地槽了。那个钉子户就真地成了一座孤岛了。就是这样。房地产商最后还是妥协了。
　　　　当然了。这个钉子户上面有人。据说是有公检法地得意地亲戚在帮忙地。因此。才能够这样子地牛。但是北京是什么地方啊。这里是首都啊。这里地地方那也是相当地让人感觉到官员太多地。你知道哪个蹬三轮地就有一个部长地亲戚啊。这样地事情那也是不好说地。因此。在北京城搞房地产地话。拆迁那绝对是一个让人头疼地问题了。
　　　　这样地情况下。没有人能够想象地到结果会遇到什么样子地事情。也没有人能够愿意接这个活。
　　　　要是真地遇到了一个什么大官地亲戚。他要是要一个天价地补偿地话你说你是给啊。还是不给啊。在这样地情况下。搞拆迁工作地城管就是相当地让人头疼地了。
　　　　城管对付一下烤羊肉串地。卖盗版光盘地。这样地事情那还算是差不多地。但是说在这样地情况下要是有人2去做拆迁。那确实是一件让人头疼地事情。谁不知道在北京城里面搞拆迁那是相当地让人感觉到不舒服地。黄山松在这个事情上有着深刻地体会。他毕竟是一个记者。报道过不要少地类似地新闻。
　　　　笑说：“现在在市中心开发确实是有点不好办啊，已经把拆迁的工作给搞好了。要不然的话，让房地产商负责的话，那这事情发两三年弄不成的也有。常青藤关系网是很大，但是牵扯到这民怨的事情，你说让别人在这个事情上帮忙的话，那这样的事情确实也是让人感觉到不好意思的，在这样的情况下，我想还是别在市中心搞了，三环以外的地方不是一样的能够搞嘛。”
　　　　传统的意义上，三环以外的地方那就不是北京城了，这也不是官方的说法，而是老北京的说法，但是现在社会飞速的发展，三环四环，甚至都有五环了。这个是一个大北京的发展战略，因此，在这样的情况下，三环以外的搞房地产这样的事情也确实是一件让人比较放心的事情。
　　　　毕竟是经济是越来的越是发展的迅速了，以后的房地产的形式一定是会飞速的向三环以外发展的。
　　　　当然了，黄山松的这个三环以外不是市中心的观点是这些老北京的观点，在一般的人眼中，五环以内的地方都是北京的市区。因此在四环搞房地产也是相当的有利可图的。
　　　　这样的事情陈欢是没有参与过，他一个导演当然是没有参加过房地产这样的事情了，在这样的情况下，他还是有自己的一个见解的，因为他到过的国际上的大城市还是不少的，什么纽约，伦敦，巴黎等等大的城市还是相当的让人感觉到了不起的一些城市，那里的房地产就和北京不一样。
　　　　陈欢说：“以后四环的房产的价格应该是比三环以内的要高的多的，因为这样的事情是有历史的原因的，在国际上任何一个超级的大都市，纽约，巴黎，伦敦等等，这些地方的房地产的价格都是越是靠近市中心的价格越是高昂的很，但是我们北京不一样，我们北京的价格不是金字塔形状的，而是盆地形状的，在这样的形状中，三环以内的房产的价格不能够算高。
　　　　当然了，这个不算高是相对外面的四环五环来讲的。这就是一个盆地一般的结构了。
　　　　这是世界上其他的任何的一个超级大都市中重来都没有发生过的一个事情，这样的一个事情在什么样子的情况下形成的呢，作为一个老北京，我还是非常的清楚这一点的，在刚刚解放的时候，市区也是住着不少的人的，各个景点，寺庙里面都安排了人，这样做本来是为了方便工作的，但是这样的做法也是有不妥当的地方，他们忘记了经济发展的一个因素了，这样的因素是所有的人都要考虑到的才是的，但是当时的分配住房的人偏偏是忘记了这样一点了。
　　　　这样的