大唐第一庄-第378部分

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　　　　听到划拨钱币李元兴的眉头微微的一皱。
　　　　秋香仅看到李元兴这个表情，立即就说道：“婢立即派人申斥高白杨，他已经用掉了十四万贯的银钱，可进度却差的很远。府中曾经为八个坊计算他，他已经超出了预算！”
　　　　“不，本王皱眉不是这个原因。你亲自去长安报社，就说本王要发布一条广告，让长安报社按标准收钱就是了。但本王要一个非常好的位置，就说八坊新改造的畅心园、春晓园、长丰园明天开始对外销售，让高白杨去安排一下，原先的住房换购的一边，花银钱买的一边，告诉他本王明天亲自过去。”
　　　　秋香把李元兴的话一一记下。
　　　　“让高白杨把本王要求制作的，摆在正厅中间。旁边的木栏围上，再调三百军士维持秩序。去吧！”
　　　　“是，殿下！”
　　　　看着秋香出来，李元兴心中升起一个念头。
　　　　自己最初强行压制不让给西域出货，事实上再出货的时候，丝绸的价格当真是翻了至少五倍。很难说这帮家伙是不是也安的这个心思，压货，让西域没有货。再谈的时候，就要大幅度的涨价了。
　　　　如果真是这样，倒也无所谓。
　　　　商人嘛，有十倍的利就敢冒险，有百倍就敢冒杀头的危机，有千倍就敢造反的一群人。
　　　　李元兴并不知道，事实上锦绸商会的李会首这会正在家中发抖的，骗人可以，但骗的却是大唐秦王，这个风险超过百倍利的风险的。只是他如果不这么作，他就没办法成为几大锦绸商会的第一任联合会首了。
　　　　至少如何赔罪，他还没有想好。
　　　　次曰，李元兴天不亮就出门了，长安眼下还是有宵禁的，只不过是有条件的宵禁。相比这前要宽松的多，出门的人只要随身带着京兆尹那里特制的身份牌，证明是长安人，就可以适当的放宽一些。
　　　　商人高白杨，可以说是李元兴秦王庄的专属商人了。
　　　　见到李元兴的到来，高白杨恭敬的站在门口恭候着。
　　　　“殿下，属下斗胆。眼下八个坊的改造才进行了不到两成，春晓园仅仅才完成了不到一半，可以住人的房屋也才三成，屋内更是什么也没有。畅心园才开始刚刚动工，这个时候就开始销售，属下认为不好！”
　　　　李元兴只是轻轻的摇了摇头，心说大唐的人真实在。
　　　　“今天一切听本王安排，你用心学着。”
　　　　“是，殿下！”
　　　　李元兴把话说到这份上，高白杨铁定不敢再多半句嘴了。
　　　　报纸大约在早上六点才开始发放，七点才会在整个长安出现，而百姓们看到报纸后，再来到这里也要到十点了。所以李元兴命令，十点才可以打开大门。
　　　　这个期间，李元兴召集了高白杨以及他的手下，开会。
　　　　虽然高白杨以及他的手下听不懂李元兴的意图，可他们却是会严格的执行李元兴的意见。
　　　　十点整，春晓园的大门外足足站了有上千人，后面更是有数百辆马车，满满当当的装着钱币，除了这里的原住民之外，许多人商人早就盯着这春晓园了。
　　　　李元兴亲自走到门口。
　　　　“长安的百姓们。本王希望有一个非常美丽，非常干净的，非常华丽的长安城。这才推平了八个坊间，准备建三所园。不过，事情要一步一步的作，先说银钱之事，买房置地是要用钱币的，可这一车又一车的钱币，在这里极是不便！”
　　　　李元兴亲自开口，那里有人敢插嘴呀。
　　　　“长安，有银庄。将银钱放在银庄，或者你们喜欢叫银号也行。银庄收了多少钱币，就会开出多少钱币的凭证，这个凭证是由本王庄内特别制作的，在春晓园购置房产，只需要拿着凭证来就行了，不用一车车的接着钱币过来。”
　　　　“遵殿下令！”
　　　　当下，就有商人安排家人去银庄排队，换凭证。
　　　　这就是李元兴银行计划的第一步，支票。
　　　　不过，大唐没有网络，这初期的支票是一式两份的，所以还需要再去对验一次。
　　　　“这第二件事情，就是选屋。大唐以礼待天下，虽然说商人也有品阶，也有人在偏僻之地私下置大屋，但这里是长安。那边墙上有礼部订下的规则，各人按级别选屋！”
　　　　“我等明白，定不敢僭越！”
　　　　李元兴的身份摆这里，没有人敢心急，也没有人敢吵闹。
　　　　李元兴笑了笑，继续说道：“关于屋子再说一句话，屋内全空。可凭自己喜好精装屋内，在春晓园，就以地面而言，可以木板制榻，也可用水泥制作平整的地面，当然还有两件本王特批了。”李元兴说罢，伸手一指。
　　　　云石、还有花砖。
　　　　花砖不算非常特别，但能够使用云石，许多身家丰厚的大唐商人几乎就要尖叫了。
　　　　想那踏雪楼，白色云纹，光滑如镜的云石地面，有多少人在向往。
　　　　“好了，各位按礼制可以选了，没有买到的，可以预先购买没有建好的屋子，就是交订金。在建好之后，再付其余的钱币。而且本王已经对钱庄下令，允许借款买屋。”李元兴说到这里后轻轻的拍了拍手。
　　　　一个中年的掌柜从侧面出来，先是给李元兴施了一礼。
　　　　“各位，某是大唐钱庄秦晓园分号的三掌柜。凡是身家清白，家中有定期收入者。可借款买屋。举个例子，一间屋如果需要三百贯，只需要付一百贯钱，其余的二百贯可以十年内，二十年内还清。借款的资格本号会有专人审核，利钱从每年一成至半成不等。如若家中有军中立功者，利钱减一分！”
　　　　一年一成利，就放在大唐就是低的可怜的利息了。
　　　　李元兴看到百姓们都愣住之时，脸上带着一丝笑意回到屋内。
　　　　在李元兴进门之时，身后传来山呼之声：“秦王殿下仁厚！”
　　　　李元兴回身摆了摆手，快速的进屋。这才拿起各种屋子的价格表来，进到侧面小房间之中。
　　　　翻开手中的价格表！
　　　　一尺从四十文到五百文不等。
　　　　这个价格自然是有核算标准的，李元兴订下的标准，只是却没有看到对应的屋子。所以这会才拿起价格表打算再看一看，真正开始交易也要到明天了，现在还有修改的机会。


第601节　春晓园
　　　　李元兴翻看了一会手中的价格表，轻轻的摇了摇手中的铃。
　　　　“殿下！”陆毛锋从门外进来，等等李元兴下令。
　　　　“去告诉高白杨，让他在准备买房的人当中挑选十个人，本王准备亲自去看看春晓园。这些人当中至少有三个是以前的原住民。”李元兴吩咐过，陆毛锋立即就去安排了。
　　　　十个人，有拥有几个大工坊，几十间店铺的富商。也有原来住在这里，因为改造而搬走，作工挣钱想回来买套屋子的人，也有品阶不低的工匠，想在长安城中有一套屋的。只因为春晓园之中，平均五千户就有一个蒙童书院，一万户就是一个小型医馆以及药房。
　　　　从正门前往后走，春晓园毕竟已经有三分之一完工了。
　　　　树已经种上，花园水池都已经有了，只是这些却是公用的。李元兴相信，订下规矩，这里的住户也不会破坏他们的居住环境的。
　　　　园区按照李元兴事先给的规划，却是分成了许多个区，每个区都有灌木或者是水渠，再加上道路隔开。
　　　　“老丈，你想买什么样的屋呢？”李元兴一开口，就让那五十多岁的半老头一哆嗦，结结巴巴的回答道：“殿，殿下。小民想给小儿子买套屋娶亲！”
　　　　“你那儿子每个月有多少收入？”
　　　　“某那小儿子，在乐民园一家点心坊作工，已经是五等点心师傅了。每个月连工钱，还有赏钱有两贯钱还多，某在乐民园负责清理垃圾，加上赏钱一个月也有五百五十文，听闻快过年，还会加发五百文的赏钱！”
　　　　五百文在大唐不算少了，可以买到差不多五百斤米了。
　　　　对于原本穷苦人家来说，这已经是不算少的一笔收入了。
　　　　听到这个收入，李元兴微微的点了点头，以一个还没有娶亲的人来说，这个收入不低了。在长安城之外，一个九品官员。以他的俸禄、永业田、公田，以有各种补贴下来，差不多就平均到每个月，就是四贯钱多，不到五贯钱。
　　　　九品官员，比如说县尉，也相当于现在一个县的治安一把手了。
　　　　衙门里的小吏不算官员的，收入自然也是有高有低。
　　　　听到这个收入，李元兴又问道：“想买个大点的，还是只够儿子住就行呢？”
　　　　“如果当真可以借些钱，想买个大些的。一家人住在一起，是极好的。我大儿子现在军中作了队正，听闻过了年就是校尉了。”
　　　　李元兴默默的点了点头，翻看手中的布局图后径直来到一个分区。
　　　　“这里的屋子，每层有二千尺，共有三间屋，这房一共五层。年龄大了就选低一些的楼层，买两套屋，一大一小，一共是一千三百尺。这屋每尺七十五文钱，你大儿在军中，每尺减一文，如立有功勋，根据功勋大小再减。但只能减大屋的，这是规矩。所以这两套屋，需要九万多文。”
　　　　听到九文，老头吓了一跳。这是好大一笔钱呀。
　　　　“不过，你可先付三十贯，其余的部分二十年还清，每个月差不多就是六百文钱。搬家进来，自然也是要打理一下屋子的，这样的屋子，差不多也要有三五贯钱收拾，如果买些云石铺地，差不多要八贯钱！”
　　　　听李元兴这么一算，老头瞪圆了眼睛：“够，够了！”
　　　　看来老头是存了一些钱的，以乐民园作工，小儿子是点心师，大儿子差不多混到校尉了，就算是最低级的从九品，一个月也有三四贯的钱的收入，他们还当真负担得起。
　　　　李元兴调查过长安的房屋。
　　　　许多穷苦之人一家五口在老旧的坊间也就是挤在三百尺的屋内，三百尺差不多按现在的标准就是实用面积三十平方刚出头罢了。
　　　　而那样的一间旧屋，在李元兴刚来大唐的时候，铜钱还不是流通的货币，多用实物结算。那样的破旧小屋就是一尺差不多二石米的价钱，依当时的米价，十至十二文一斗。三百尺就是六七十贯钱左右。
　　　　这可是一千三百尺，按现代计算，就是一百二十个平方，大的八十平方三室一厅，小的是两室一厅。
　　　　就如同早期的砖混结构楼房一样。
　　　　在现代，砖混结构在九十年代，建筑成本差不多每平方米五百元。
　　　　李元兴在这个春晓园，这样的五层，以砖为主，少许混凝土柱子的，成本也不过就是每尺不到三十文钱，再加上周边的水渠，修路等。李元兴的利润却是极高了，当然长安的百姓可不知道水泥的价值。
　　　　就是高白杨也不知道，因为水泥是直接从耀州那边运来的。
　　　　还有穷的，可李元兴这里却还有更便宜的。筒子楼，一层十六间屋，只有一个公用的厕所，一个公用的水箱。每间屋三百尺，每尺销售价才四十文，再加上各种减免，实际购买最低，比如家中再没有亲人的孤身军人，三十文钱就可以买到。
　　　　九贯钱一间屋，这是一个让长安人发疯的价格。
　　　　事实上，还有一件让李元兴发疯的事情。
　　　　放在现代，顶楼绝对是没有人要的，那里冬天冷，夏天热。可在大唐，顶层却是要加钱的，卖的比一层贵了有三成的价位。
　　　　市场决定一切，那怕李元兴说了，顶层冬天冷，夏天热。也阻止不了长安百姓对顶层的喜欢，住的高，自然是一件非常荣耀的事情。
　　　　对于富商，李元兴这里有价值五百文一尺的房子。
　　　　绝对华丽的，占地二亩至五亩的读力院落，花园水池一应俱全，只要你付得起钱，就可以在春晓园住上华丽的院落。僭越之事根本不用担心，只要春晓园允许卖给你，就不用再考虑身份等级的问题。
　　　　而且卖给富商的读力院落，全是清一色的三屋小楼，楼梯在屋内，外墙最下部分贴的石片，再往上用的一块块条形的瓷砖，屋内地面客厅部分就是白色的云石（大理石）还配有云石柱，精钢的楼梯扶手。
　　　　一套院子，屋一个价，院一个价。
　　　　买一个五亩的院子，配上万尺的屋子，手上没有九千贯，根本就不用想。
　　　　九千贯多吗？
　　　　一万贯的钱庄凭证那富商当场就交到了高白杨手中，然后又是一张一千贯的。就一千贯，连装修都预订了。
　　　　一千贯，高白杨准备连门楼都给他用云石整了。
　　　　回到前门处，这里已经有人在开始交订金了。李元兴有些后悔，应该让高白杨制作一些样板间了。这里只有用木板拼成的与实际大小差不多的户型样。
　　　　坐回到小间，李元兴品了一口茶后，给高白杨讲起了样板间与楼号的问题。
　　　　这就是预售的关键部分。
　　　　高白杨跟着李元兴转了这一圈，倒真的是懂了，至少他明白事情应该怎么办了。
　　　　“本王以为，是不是应该增加一些十亩的院落。按三万至五万贯去设计呀。”
　　　　“殿下，一万贯已经是巨资了。再华丽的些的，不如再等等看，过于华丽礼部那里不好交待。”高白杨在旁边小声的说着。
　　　　李元兴点了点头：“屋子的质量要保证了，不要赶进度。长安的百姓可是拿出所有的积蓄为了一套屋的。那个工队出了问题，一定要严惩。关于引水之事与金水处理之事，第一批人住进去之后，也在跟上。”
　　　　春晓园这个园子，李元兴真心是服了大唐的工匠了。
　　　　五层的楼，说高度就是十五米呀。可工匠们硬是利用水流差，再加上水车，给每个楼旁的十八米高的水塔完成了上水的工作。
　　　　没有电，没有任何动力。
　　　　李元兴不能不说这是一个工程学上的伟大突破，特别是水车的利用，当真是极高明。
　　　　但废水的处理，依然还是作不到全封闭式管道。
　　　　好在大唐这里并没有太多的化学物品，半封闭式连同排污水道，大量的水生植物等，却是有效的解决了这个问题。
　　　　最大的生活区排污，则用马桶与早晚专门的金水清理作到了有效的解决。
　　　　李元兴在春晓园的正门销售处待了三天，主要是亲自观察这个大唐的贷款买房，分期付款这一项长安百姓的反应。
　　　　大唐的金融业已经打好了初