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我的财富梦-第6部分
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房子和车子，首选房子
在父辈们的那个时代里，他们毕生努力的目标就是拥有一个属于自己的房子。然而，到了我们这一代，很多年轻人先买汽车，然后再考虑住房问题。如果单纯以生活质量为衡量标准，也许购买汽车是正确的选择。但是，为了更加美好的未来，先买房子是10亿富翁们共同的建议。在先买车还是先买房的问题上，笔者接触的10亿富翁们的回答惊人的一致。
10亿富翁们还告诫我们，尽量选择有投资价值的房子。这里所说的房子是指单元楼房。他们主张，尽量避免购买平房或多家合住的筒子楼以及几代同堂的房子。因为，平房一般都在狭窄的小胡同里，房子分布过密，很难找到停车的空间；而多家合住的筒子楼和几代同堂的房子，给人以只是临时居所的感觉，出售的时候也很麻烦。这种房子在将来不会有很大的增值空间。
但是，单元楼就不同。单元楼的一般需求和供给比较平衡，会形成一个较为公平的市场，购买和出售时都比较顺利。
富翁们一直认定，要提高生活质量，必须先购买自己的房子，而且购买的房产往往就是您投资的起点。
即使牺牲一些其他方面的投资，也要尽快购买自己的房子。如果您现在在市中心租住房屋，不如用租金购买一所市区边缘的房子。因为，现在的交通越来越发达，郊区的房子也有一定的投资价值。一般来说，公寓的租金与售价的上涨与下跌是同步的，所以，更有必要买一套房子。
先购买一套廉价的房子，然后再看情况，慢慢更换面积更大、更接近市区的房子，这也是一种具有远见的投资策略。
适当利用贷款
购买房子时最重要的是怎样贷款的问题，10亿富翁中没有一人是不关心贷款的。如今贷款开办公司的现象越来越多，房子自然就成了贷款的抵押品。10亿富翁们一致认为，有效地利用贷款是成为富翁的条件之一。
不过，应该注意区别投资和投机。比如，分析出公寓将要升值的幅度，并以超出50％的利率贷款购买公寓，这就成了投机而不是投资。不妨想一想，在这种情况下，如果公寓价格不升值反而下跌的话，不是会受到很大的损失吗？
当然，这也是因人而异。如果你现在没有大笔的现金，但是工资上涨速度比较快，还贷款利息不成问题的话，那么你也不妨试一试。
但是，如果贷款利息会成为你的负担，那就是投机而非投资，其必然是一个错误的决策。所以，在进行融资的时候，必须分析好自己的收入水平，并在适当的范围内进行融资。因为，融资实际上就是一项债务，最好在短期内还清。
共同点4：股票投资一定要利用闲余资金
以闲余资金进行股票投资，成功率较高
10亿富翁们牢记并严格遵守这一原则
在富翁们的思维里，资金的概念分为以下三种：
第一种是生活必需的基本生活资金。例如：交纳卫生管理费、手机费、购买粮食蔬菜的钱等。
第二种是闲余资金。所谓闲余资金是指除去基本生活资金后剩余的资金。即使家里发生什么意外，花费了所有的闲余资金，也不会影响基本的生活。
第三种是债务。债务不是自己的钱，而是别人的钱，所以这是一项必须偿还的资金。韩国有句古话说：“赊账连牛都可以宰了吃。”但是，很多人都是在赊账吃了牛之后就后悔不已。由此人们总结出一句经典之语——远离厕所和债务。
如果以生活资金进行股票投资，一旦失败首先要面临温饱问题，孩子们也可能因此失学，或者由于交不起公寓管理费而受到邻居们的耻笑。
第一部分 45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（5）
贷款进行投资一旦失败，就可能陷入严重的经济危机。要摆脱这种经济困难状态，必然要经历一个非常艰难漫长的过程。
所有的投资都应该用闲余资金来操作，尤其是股票投资，必须坚守这一原则，只有这样才能保证较高的收益率。笔者认识的10亿富翁们都坚持这个原则，并且严格遵守它。
用闲余资金投资，可以坦然面对“割肉”
在双龙公司工作的10亿富翁朴次长，是一位有着多年股票投资经验的成功的投资者。刚开始的时候，他听从了一位在证券公司工作的亲友的劝告，试着购买了一些债券。在那次投资中尝到了甜头后，朴次长与证券公司建立了长期友好的合作关系。
债券只要期满就可以获取绝对的利润。深谙此道的朴次长经常购买还有3~6个月期限的债券，等到期满时坐收本金和利息的渔利。此外，遇到每年都会发生的一两次股价暴跌的情况，朴次长会适时买进大量股票，等股市回升时再选择适当的时机抛售，从中也获得了可观的收入。
亚洲金融危机爆发之前，朴次长因为其夫人扩张药店，闲余资金全部投入到了房产上。金融危机爆发后股市全盘下跌，朴次长判断出这是股票投资的大好时机，但因资金不足未能如愿。后来正如朴次长所料，股价迅速回升，他感到无限惋惜。一直都有闲余资金可供投资，但那次因为没有闲余资金而错过了一次绝佳的赚钱机会，朴次长痛心不已。
但是，朴次长始终坚持没有闲余资金，绝不进行股票投资。朴次长将“不用贷款投资股票”这一致富原则遵守得很彻底。在这一点上，我们应该为朴次长喝彩。即使以贷款进行了投资，并且获得了很高的收益，那也不是件值得提倡的做法。
新林洞的林女士最近非常苦恼。因为她听信了证券公司职员关于总统选举后股价上涨的谣言，动用了为女儿秋天的婚礼准备的3000万元。然而，以13；600元购买的股票现在的价格却仅在11；000元左右徘徊，这确实是一件令人懊悔和头痛的事情。
她也想过卖掉手中的股票，但是一想到损失惨重，就不甘心爽快地抛出去。证券公司的职员安慰她说，再过一段时间股价肯定会上涨，但是林女士已经不敢再相信他们的话了。她最担心的是丈夫知道这件事情。
不单是林女士，还有很多人冲动之下拿出并不富余的资金来进行股票投资，甚至有一部分人利用贷款进行股票投资。
当然，生活在存款低利率的时代，很多人想通过股票投资达到资产增值的目的，这也是可以理解的。但是，如果负债进行股票投资，往往会因为投资人过分急躁，从而导致失败的结果。
股票投资似乎就是通过下跌时购买、上涨时抛售来实现资产增值的一种投资行为。但是，这只是股票投资的表面现象。真正的股票投资高手们认为，股票投资是以最低风险攫取最高利润的冷酷的风险管理游戏。
共同点5：必须投资于“钱”的知识上
尽信书不如无书
这就是富翁们共同的哲学
在上溪洞居住的10亿富翁崔先生有一个特别的爱好——收集各种各样的存折。他不仅收集银行的存折，还收集证券公司、信用公司、融资公司、新村金库等不同金融公司的存折。他将收集来的存折分门别类，而且在存折的背面做详细的笔录。不过大部分存折都是空的，或者余额不超过10万元。
当被人问及为何喜欢收集这些存折的时候，崔某说，这些存折对于他来说是一部很好的参考书。购买各种金融机构发行的各类金融产品，亲身体验其服务，还可以在购买时将金融机构职员介绍的情况一一记录到存折背面，以便与后来的实际收益进行比较。
金融机构推出新产品时，不要只停留于好奇而错过，哪怕是购买一点点也要郑重地立个存折试一试。当然，投入少量金额不会带来很高的收入，但是开了存折后观察这个产品的发展过程也是一种很好的学习。
对于房地产投资而言，起决定性作用的是投入了多少精力。同样，股票投资也需要支付所谓的学费，而事先准备并实施过模拟投资的人会将风险降到最低。
知识就是金钱
从学校毕业后，很多人认为“终于不用学习了！”或者“我的人生旅途上再也不会有考试了！”当然，如果你想一辈子都在贫穷里挣扎，或者做好了在困苦无助中度过老年生活的心理准备，那么这样想也无可非议。
第一部分 45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（6）
但是，如果你想在前半生攒下10亿家产，那就必须学习、学习、再学习。有一些富翁非常直率地说：“要么学习，要么就这样平淡地过一生吧。”
提起学习投资，很多人都觉得茫然，不知道应该学习什么，应该怎样学习。而10亿富翁们建议，首先应该总体把握经济运行动态，最好的教材就是经济类的报纸。
经济类报纸可以说是获取经济信息最为有用的教材。只有每天详细阅读经济类报纸，才能算得上学了一点钱的知识。经济类报纸虽然价格不高，订阅一整月也花不了几个钱，但其中所包含的信息却价值数十亿，甚至是数百亿，这是很多富翁们的同感。
其次，富翁们劝告人们分行业选择一部最基本的书去读。书店里有成千上万的书籍，我们先选其中一本书看一看，最好选择有实战经验的人著的书。这样一本一本读下去，渐渐就可以对房地产、股票、金融产品、保险等行业有一个基本的了解和认识。
要想赚钱，首先要学习房地产。说起房地产，不少人认为它是非常复杂的东西。其实并非如此，简单地说，我们居住的房屋就是房地产。
只是听了中介人员的介绍，就草率地决定购买房子的人没有资格成为富翁。购买房屋之前必须进行详细的分析，调查这个房子有没有增值潜力、交通状况如何、居住环境怎么样等等。还有，购买房产的时候一定要细致地研究应交税金是多少、是否有办法减少税金、有没有能够直接登记的办法。这就是房地产学习的开端。
接下来就是对股票的认识。那些幻想着一夜暴富的人，一定会在这里栽跟头；而那些谦虚谨慎的人，则会在此领域有所斩获。在投资股票之前，至少应该学会查阅企业的财务报表以及作一些简单的技术分析。
之后，我们应该熟悉各类金融产品，并积累对金融产品的认识。我们应该学习和掌握短期产品有什么、什么样的产品利润率高、信托投资的好处在哪儿等方面的知识。
有一部分人听从朋友的劝告草率地加入某种保险，过一段时间之后就退出；不久，又听从另一个朋友的劝告加入另一种保险。要想摆脱这种恶性循环，就必须学习和掌握一定的保险知识，从而能够很好地利用保险。
分行业进行学习之后，再进入实践阶段，这是必要的过程。只坐着学习，不善于运用，那只能是纸上谈兵。只有把学到的知识用于实践的人，才能成为真正的富翁。我们应该学习股票。整天想着赚大钱，但不学习的人最终会遭受巨大的损失；而以谦虚的态度努力学习的人将会迎来可观的收入。此外，还应该学习分析企业的资产负债表等。总之，在进行股票投资前必须积累很多相关的知识。
共同点6：人际关系也是一种投资
有效利用人际关系
这是10亿富翁们共同的建议
很多人都误以为只有上了好的学校或出身于名门，才可能拥有很好的人际关系。其实，人际关系并没有那么复杂，有时非常平凡的身边人也可以为您提供很重要的信息。
金小姐是一个高尔夫球场的女职员。现在，高尔夫已经很普遍化了，但是，在15年前高尔夫还只是一些高层人士们的娱乐项目。有一天，金小姐在偶然的机会听到客人们之间的谈话，内容是关于一片土地的开发，是离汉城不远的紧邻新城市的一块农田，其无疑具有较高的开发价值。
金小姐把这个信息告诉了自己童年伙伴的父亲安氏，当时安氏正在做房地产生意。金小姐之所以把这个信息告诉安氏，是因为这位朋友的父亲从小就特别疼爱她，并且当时和金小姐在一个教会里活动。还有，金小姐的父亲和这位伙伴的父亲都是那座新城市的居民，并且是同一个教会的长老，因此两家的关系非常密切。
安氏听取金小姐的建议，购买那片土地而获得了惊人的收入。并且，他还介绍了很多投资者，从而获取了额外的收入。这是一例非常普遍的人际关系起重大作用的实例。
在媒体正式公布之前，通过有关负责人透露出来的信息往往更具价值。有效利用这种通过人际关系获得的信息是成为富翁的奠基石，这是10亿富翁们一直强调的共同经验。
第一部分 45岁之前要拥有10亿家产
拥有10亿家产的人们的七个共同点（7）
10亿富翁们在人际关系处理上的经验
要处理好人际关系，有很多必须注意的事项。其中，10亿富翁们首推的是：千万不能把人与人的关系作为商业性条件予以利用。
商业性是随着人际关系的成熟自然而然形成的，因此千万不能操之过急。以商业性为目的的人际关系，必定不会长远。至少，我们应该以真诚和无私的心去待人，这样才能很好地维持人际关系。
人活在世上必须互相帮助。有时需要别人的帮助，有时也应该去帮助别人。如果只是为了接受别人的帮助而交朋友的话，这种关系一定不能够长久。就是说，要想保持良好的人际关系，就必须懂得付出。“即使得不到别人的帮助又有什么关系呢？如果我帮助了别人，这不是一件令人高兴和幸福的事情吗？！”我们应该以这样的心态来广交朋友。
其二是建立永恒的关系。良好的人际关系并不是短时间内形成的，而是在长久的时间考验中逐渐建立和完善的。需要的时候见面，不需要的时候就不联络，这样的人际关系会马上消失。因此，最好以一旦建立起人际关系就把它维持到生命终止的那天的心态去管理它。
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