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园青坊老宅作者:杨黎光-第50部分
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杜媛媛听得不耐烦了，她问：“那就决定一个召集人吧，谁当好呢？”
张和顺说：“你，你最合适。”
杜媛媛从来没有当过头，在学校，在袜厂，在知青点，连一个小组长也没有当过，她没有自信：“我？行吗？”
张和顺说：“行，你最合适。第一，你热心又年轻，脑子清楚。第二，你的身份，公家的人不能把你怎么样。第三，你不用按时上下班，随时都有时间。”
杜媛媛说：“不用按时上下班的人，也不止我一个呀。再说，我虽然年轻，但我的点子不多呀，还有比我更好的人选呀。”杜媛媛一连用了好几个“呀”，一是表现了她的不自信，再就是上海姑娘的毛病，别人一重视她就发嗲。
吴富生把话头接过来了，核心问题是自己点明的，不能把最后的风头让给张和顺，他说：“不是还要成立一个核心小组吗？成虎，我，还有张所长，都可以进核心小组，帮助你。另外，大家都要帮助媛媛，这是我们大家的事呀。”吴富生好像受到杜媛媛的传染，也说了一个软软的“呀”。
这时，程基泰说话了：“我也没有什么事，我既不是公家的人，也没有生意。我给媛媛当个跑腿吧，有什么事，媛媛指挥，我跑腿。”
朱银娣也说话了：“我也算一个，我那个小服装店，现在生意也淡，我有时间跟着媛媛跑腿。”
这样一说，大家就七嘴八舌地说话了：“媛媛，你就当了吧。”“媛媛，我们都听你的。”赵大成起哄地说：“媛媛，你叫我干什么，我就干什么，我腿长，跑起来快。”
杜媛媛转过头望望成虎，成虎点了点头，她这才下了决心，说：“好吧，总得有一人出头，小成不合适，那我就顶着吧，不过大主意还是小成来拿。”
成虎说话了：“不是我拿，是核心小组共同研究。”
接下来，就是决定核心小组人选，成虎是当然的一个，还有吴富生、张和顺、杜媛媛。成虎看了看坐在那儿一直没有说话的谢庆芳，说：“我提议请谢师母也参加，她是老房东，私房主要有一个代表。还有，请赵伯也参加，他是老干部，万一市里要出面时，他出面说话有分量。”
大家一致通过。
过了几天，新地房地产开发公司在前院贴了一纸通知，说周六上午九点，他们来人和８５号大院住户见面，商议具体拆迁补偿问题。
老宅人空前地团结一致，接到开发公司要和大家见面的消息后，杜媛媛召集核心小组的人在一起商议了一下，研究了斗争策略，一是要求每家每户都要派代表到场，人多势众；二是与开发公司对话以杜媛媛为主，其他人也要插话；三是第一次见面什么也不要答应，一切都待核心小组研究后再定。
见面会还是在一进的大厅堂里，由于是周六，大部分人都在家，上班的也请了假，老宅里的人把个一进厅堂坐得满满的。开发公司为首的仍是那个大肚子的汪经理，他带着七八个人，还专门有几个漂亮的售楼小姐来招呼大家，抬来一箱箱矿泉水、可乐、橘子汁。这点小恩小惠，怎么能打动大家呢，大家只看开发公司怎么说。
弥勒佛似的汪经理未开口先堆一脸笑。他说：“大家的心情，我可以理解。我们搞老城开发，完全是按市场化操作。国家没有给一分钱，我们公司还要向国家上缴一千多万的地价。园青坊大街居住密度这样大，开发起来困难也就很大。”
赵大成叫了一嗓子：“不要说大道理了，说实质吧，怎么还房子。”
杜媛媛制止了赵大成，说：“听听他们怎么说，听听他们怎么说。”
汪经理往嘴里倒了一口矿泉水，又不紧不慢地说了起来：“拆迁户的返还问题，市里有专门的文件，我给大家传达一下。”说着，从公文包里拿出一份文件，一句一句地念了起来。
全场都鸦雀无声地听，这是市里的文件，市长不是向着我们老百姓的吗？
汪经理念得很慢，终于把那份文件念完了，他说：“刚才大家都听到了，我是一句一句给大家念的，没有漏掉一个字。市里文件的精神就是，拆迁户的还房是拆一个平方，还一个平方，你们居住的是有着几百年历史的已经残破不堪的老房子，我们还给你们崭新的带有厨房厕所的公寓房。”
曹老三冒了一句：“我那五平方的房子里，也有厨房厕所吗？”
大家哄堂大笑。
汪经理不气不恼。他已经搞了两个老城改造的项目，积累了一定的经验。所有这一切，他都见识过了。
汪经理说：“五平方里当然没有厨房厕所，我们开发的房子也没有五平方的。”
同年也忍不住了，他大声地喊道：“我不相信，我们家的面积只有那么小！”
曹老三也说：“是呀，我住的房子就那么小吗？五平方，狗窝差不多！”
这时，大家开始鼓噪了，嗡嗡的一片。
程基泰说：“是呀，我们家就那么小？”
唐秋雁说，“那么小的房子怎么住？”
何惠芳叫了一嗓子：“我们要求重新测量！”
汪经理不慌不忙地从包里拿出一叠表，翻到曹家胜的一页，说：“你叫曹家胜，是吧？你家只有四点八平方，我们让了零点二平方，才有五平方，这上面有你的亲笔签字。顺便说一句，你住的地方虽然不是狗窝，但也不是房子，那是楼梯间。”
汪经理没等曹老三说话，马上转向同年，问：“这位小同志，你叫什么名字？”
同年说：“邵同年。”
汪经理翻了一会儿，说：“没有叫邵同年的，你不是户主吧？报户主的名字。”
同年犹豫了一下，声音低了一点，说：“金月清。”
“说大声一点，我没听见。”
同年叫了起来，因为突然报母亲的名字，立即勾起他的心酸：“金——月——清——”
汪经理说：“哦，我想起来了，想起来了，那天你妈妈在家，这里还有她的签名呢。”
这才几天，已经天上人间了。
汪经理又转向大家说：“所有公布的情况，这里都有户主的签名。”
这时大家才知道，人家早已经做好了圈套等你钻了。那天笑面佛似的汪经理，表面上那样好说话，一个平方米两个平方米地让，实际上他要大家签字，就是为了堵大家的嘴。厅堂里突然静了下来。
杜媛媛觉得自己现在该说话了，就问：“每家的房子都这样小，你们难道还准备把我们几家安排进一套房里住吗？”
汪经理马上接过话头说：“那怎么会呢？我们开发公司要给大家一个大大的优惠，原则上每户一套新房，以旧房一平方还新房一平方，剩下不够的面积，本公司以成本价优惠出售给各家，今后，大家都有自己的房了。”
杜媛媛问：“那么出售的面积，多少钱一平方呢？”杜媛媛毕竟没有经验，把话题引到买平方上去了。
汪经理知道大家已经进沟了，现在大家所关心的已经不是还给多少平方，而是要花多少钱了。第一道坎过去了，他深深地嘘了一口气。当总经理的弟弟说了，顺利拿下来，奖励他五万元。他也知道，仅此拆迁一项，他就帮大哥至少多赚五百万以上，拿个五万元也是心安理得的事。
汪经理擦了擦汗说：“现在没有开工，还不能准确地算出成本价。到时，一定给大家一个满意的价格。”汪经理知道，不能一次把所有的事都说满，人心难填，得了一个好处，他还会想着另一个好处。
杜媛媛继续跟着汪经理的套走，她关心的是买房价格问题，因为她现在居住的三进下厢房，就那么一小间，怎么算也多不了几个平方米，根本不能解决她的住房问题。母亲的房子再小，也得有一个独立的小套。自己一直勤奋地努力，就是为了存钱买房，现在她关心的当然是房子的价格。她以为全老宅的人关心的也是买房价格问题。
杜媛媛冲着汪经理说：“这样不行，现在如果没有一个定价，到时你们把房价定得高高的，我们怎么知道成本价是多少呢？”
汪经理说：“这点你放心，到时会有一个参照价，即房子的售价，相比一下，你就知道是不是成本价了。”
自以为精明的杜媛媛紧接着说：“那也不行，房价多少都是你说了算。我提个建议，现在虽然还不能算出成本价，但是不是定出一个优惠比例出来，比如优惠百分之五十？”
汪经理哈哈哈一笑：“你实在是聪明，优惠百分之五十是无论如何不行的。我们没有那么大的利润，优惠百分之二十，我回去争取争取。”
说到这儿，下面嗡嗡地议论起来了。
汪经理看看大家，知道已经大功告成了，就说：“是不是今天就到这儿，我回去向公司汇报，尽快把优惠价格定下来，大家先把拆迁偿还协议签下来。”
一直没有说话的成虎，知道再不开口就来不及了，杜媛媛已经被开发公司完全套住了。他说：“等一等，汪经理，我有一个疑问。市里拆迁政策的确是旧房一平方还新房一平方，可是旧房的平方怎么算才合理呢？像８５号大院这样的旧房子，过去是一个大户人家的宅子，如今住了十九户人家。你们在测量的时候都是进屋量的室内面积，自然每家都很小，还有其他共用面积呢？比如，三进有三户人家在共用厨房里烧饭，那共用厨房的面积你们怎么没有算？你们这种只算屋内净面积的算法，有依据吗？”
其实，那天看完公布的结果，了解了市里拆迁返还政策后，成虎就一直在琢磨，从开发公司所公布的情况来看，表面上好像挑不出什么毛病，可是老城改造，一个８５号大院这么大的深宅子，十九户人家，家家都弄得住房更为紧张，这既不合情，也不合理呀。但，拆一平方米还一平方米，确实是市里的政策，从政策的本身来看也应该是合理的，你不能要求开发公司拆一平方，还两平方呀？
但是，拆一平方米还一平方米，对现代盖的宿舍楼，包括老百姓自家盖的那种东接一块西接一块的自建房，都是不行的。那种房子，一家一家都是独立单元，算起面积来也清楚。可老宅里，十九户人家几乎是住在一起的，如果按照各家房内实际面积来算，就大不合理了，还有那么多的厅堂、过道、连廊，包括公用厨房的那些面积被开发公司“贪污”了。
成虎一说完，下面立即炸了，大家如梦初醒般叫道：“对呀，对呀！”
曹老四骂开了：“他妈的！搞了半天明明骗了我们，还在这儿装好人，这不是欺负人吗？”
刚刚从看守所里放出来的钱启富，懂得了一点法，指着汪经理说：“你，你们懂不懂法？不行的话，我们可以告你们。”
杜媛媛如梦初醒，她的脸红了，知道自己差点酿成大错，难为情地回头望着成虎。
情况急转之下，已经无话可说的人们又像火山爆发了。
汪经理的汗又冒出来了，他求救似的朝着一直站在旁边没有说话的副总经理示意。
这位副总经理也姓汪，民营企业家族式的管理很普遍，他也是总经理的亲戚。汪副总经理好像是成竹在胸，他先让大家鼓噪了一会儿，因为这种时候要是硬压，反而会激化矛盾，他得等大家先把火发一发，只要现场不失控。
鼓噪之声稍低一点后，汪副总经理不紧不慢地走到前面，开口说话了：“我是公司负责拆迁的副总经理。刚才那位同志问我们，有没有什么依据，还有那位老同志，问我们懂不懂法，我很敬佩这两位同志的理智和清醒。我们是一家有一定知名度的房地产开发公司，一切都会循着法律和政策去做。这样大的一个项目，我们专门请了律师当我们的法律顾问。”他指了指站在旁边的一位年轻人，“这就是我们公司的法律顾问。”那位年轻人两手抱在肚子上，矜持地朝大家点了点头。
这时，汪副总经理从包里掏出一叠纸，举了举，继续说：“刚才那位同志问我们有没有依据，有。没有依据我们怎么向大家交待呢？我们的依据就是这个。”说着，他将手中一叠纸，朝四周都示意了一下，然后尽量用非常清楚的话语说：“大家在房管所承租的房子的面积。”
赵大队长说：“那都是几十年前租的了，谁还记得，恐怕也没有原始记录。你找一找我的承租合同给我看看。”原来，赵大队长住进来，是当时政府后勤科出面安排的，他相信根本就没有什么承租合同。那时新政权刚刚建立，部队南下，向谁承租？跟谁签定承租合同？那时房子实际产权还是齐家的呢。
汪副总经理仍然是不紧不慢地说：“是的，有些确实找不到原始承租记录了，但是——”他故意停了停，环顾大家一圈，然后接着说：“房管所有每一户每个月缴房租的记录，还有你们每月缴房租的收据底根。这里准确地记录了你们实际居住面积。如果说那些公共部分是属于你们的，那你们为什么没缴房租呢？”
汪副总经理的一番话，把刚刚鼓噪起来的声音压下去了。
大家都低头一想：是呀，每个月缴房租的收据，是依据呀！
老宅里有三种住户，一种是齐社鼎、齐社娟，他们是老房主，所住的房子属私房，产权明晰，但具体面积也和承租户一样，很含糊。一种像月清家这样的，虽不是老房主，但房子是解放前租的，准确地讲，是典租。一次性将一笔定金交给房主，约定在若干年内，房主将定金返还给承租者，就可赎回房子，承租者实际上是用这笔资金的利息作租金。如果不能赎回，房子就归�
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