靠谁养活中国 王治安著-第15部分

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　　这是一个显赫而又“吃香”的实权机构。搞项目、引资一类的事，凡是大股小股的金银水，进进出出，都得从他的眼皮底下淌过。
　　卿文才是位刚过“而立”之年的年轻人。他当过兵，种过地。虽然没有进过高等学府，可他一个脑袋能顶上两个头，人称他“天才”。
　　这位“天才”，曾做过许多梦，“当官梦”、“金钱梦”、“发财梦”；凡是男人爱做的梦，他都做过。然而，机遇一个个滑掉了。
　　入党、做官、发财这是卿文才自幼就憧憬的人生三部曲。在部队他积极肯干，是学雷锋的标兵。他自以为，这样的表现会给他铺下一条通往“天堂”的金光大道，然而他的美梦落空了。在部队没有提干，却成了两手空空的退伍兵。
　　他没有泄气。他赢得起也输得起。回到简阳，由于他能说会道、敢做敢为，加之苦心经营人际关系，所以很快赢得了干部群众的喜欢、信任，不久便当上了副市长。
　　随着“升官梦”的实现，他贪婪之心在膨胀、扩大，接着做起了“发财梦”。
　　红运，一个接着一个。他任开发办主任不久，在一项工程中，接受了省上一家建筑公司经理尹某送去的“好处费”。第一笔贿赂使他尝到了甜头，从此他见钱眼开。
　　接着，争夺龙泉湖的序幕拉开了。市领导看到那块风水宝地是株“摇钱树”，千方百计要“下水”捞一把。
　　１９９３年，全国“公司热”带动了市委、市政府也匆匆上阵，建起了“简阳市兴贸企业公司”。这个公司直属市委办公室管辖。公司的结构奇特：
　　法人代表、总经理系原市委副书记、现市督导员杨某；董事长系市委办公室主任陈某；副总经理系市委办公室副主任黄某；会计系市委办公室副主任邱某。这个公司的核心领导成员全是有“官位”的掌权者。明眼人一看，就知道他们是“政权”与“资本”相结合的简阳市“垄断”集团。
　　公司成立后，向准的第一块猎物，便是龙泉湖上的“八号岛”，欲将那３３２亩土地，抓到手，然后再“炒”出去。
　　兴贸公司的“高手”们，究竟是如何“炒”这块地皮的呢？
　　１９９３年的６月，简阳市委分管市委机关工作的一位副书记，率领兴贸的人员，亲自登门找到副市长兼开发区管委会主任卿文才，要求买下这片地，要他开绿灯，而且在价格上饶一点。
　　经过几次“勾兑”，最终，兴贸公司以每亩２．５万元购得了这块宝地。
　　这一伙人，尽管他们一手抓“印把子”，一手抓“钱串子”，真要做生意，却被难住了。土地到手，如何去“炒”、去赚钱？他们只会出点子，不愿亲自动手，或者说，他们怕露了“马脚”。
　　在疑惑之中，他们突然想起了龙泉灌区管理处的女“秀才”李秀林。管理处尽管只是个副县级，李秀林只是个副处长，可她的能量大得惊人，南来北往的商贾、名流，无不称她是“女强人”，公关的“高手”。
　　这位“女秀才”还凭她的才智，在简阳的文学刊物上，发表过一些作品“打油诗”，为自己涂脂抹粉，戴上“秀才”、“作家”的桂冠。
　　总经理杨某，拿到“八号岛”之后，正逢全国“炒地皮”的高潮，地价一天一个样。他着急呀，弄不好，这笔生意会亏空蚀本的。他想利用“女强人”李秀林，然而管理处找出种种借口，就是不放人。
　　在简阳，兴贸公司有着至高无上的权力，小小的管理处怎么扭得过兴贸公司呢？他们先礼后兵：起初主管农业的副市长帮李秀林请假；而后，主管农业的市委副书记给管理处的头头打招呼：“李秀林帮兴贸跑土地，你们就支持一下嘛！”
　　巧极啦！“女强人”刚出山，成都市某银行就看中了“八号岛”，托李秀林帮忙买下那片地，双方一拍即合。经过磋商，价格每亩３．８万元，款很快到了兴贸公司。该公司前后不过３０天，就赚了一笔大钱。
　　“赚钱了！”大家喜出望外。
　　１９９３年的金秋，杨总经理召集公司的核心成员，召开秘密会议。他开门见山的对大家讲：“公司旗开得胜，第一回赚了个大数。说起来也不易，没有市里和有关部门领导的鼎力相助，恐怕我提议，给他们意思意思，怎么样？”
　　“要得，要得！将来靠他们的机会还多着呢！”大家异口同声。
　　“他们应该，我们自己也应分享一点。”有人提出了另一种意见。
　　“对。可以把成本部分提高些，利润少报点，抽出部分钱，以分红分股的形式慰劳慰劳大家，好鼓鼓劲再干！”
　　会议开得很热烈，你一言，我一语，最后作出了决定：空出２９万元，其中１０万元给５位公司领导“分红”；另外１９万元给市里有关领导发“红包”，共分成１０份。不久，土地的买方又送来１０万元“感谢费”，加在一起，共２９万元，由杨总经理和李秀林分发给各位领导。
　　卿文才的手特别长，银行送来的那笔钱，原计划拿２万元送给另一位副市长。他知道后，做了小动作，认为那人作用不大，便私吞了。
　　人常说，“人外有人，天外有天”。他们自认为这一切都做得诡秘，可仍然露出了马脚。
　　卿文才最贪，最后砸锅还是砸在他的手上。
　　那是１９９４年岁末的一个寒风瑟瑟的夜晚，一辆吉普车驶进了简阳市中区，车内坐着内江市检察院的副检察长和反贪局局长、副局长，中间押着卿文才。不多时，他们走进了卿副市长的办公室，竟被眼前的景象惊呆了：文件柜、书柜、抽屉里、桌上、椅上、公文夹内，到处都放着红红绿绿的美元、港币、人民币、债券一合计，总共４３万元。随即，吉普车将这位“天才”，连同他的“发财梦”一齐拉到内江市检察院去了。
　　卿的败露，是第一位给他行贿的那个建筑公司的尹某在监狱揭发的。
　　顺藤摸瓜！旋即，简阳市委副书记、市长王某、管理处副处长李秀林等一伙，被“请”进了看守所。
　　他们中，最“想得开”的要数李秀林。她闭着眼睛往楼下一跳，手脚一伸就走了。
　　最“想不开”的是市长王某。１９９５年的春节，他是在看守所度过的。这位“父母官”百感交集，此时，他想念着妻室儿女。同时，他觉得愧对全市人民，不禁泪流满面。当新春佳节的鞭炮声传来的时候，他伫立窗前，望着满天的星星，不禁悔恨自己：为什么会走向深渊，成为“阶下囚”？他曾为自己骄傲过，他是简阳历史上第一位本乡本土的县长，当县改市后，他又是第一位本乡本土的市长。这位“父母官”曾经确实为群众做过好事。
　　这起轰动全川的简阳市领导层特大案件，为什么一举卷入了七八位“父母官”？至今，人们还在思索１９９５年１１月１０日，内江市中级人民法院作出了第一份判决书，判决：被告人卿文才犯受贿罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身；受贿所得和非法所得予以没收。还有几位同案犯，都受到了法律的制裁。

　　第四章　美元软了
　　山重水复疑无路
　　地皮
　　沿海的困惑凉
　　鹿回头
　　了来无踪，去无影
　　别墅成群，有房无“市”
　　无奈售房摆噱头

　　第四章　美元软了
　　地皮凉了
　　第一章概述的是中国房地产业发展的一段艰难的历程，也是一段沉痛的教训。房地产业的惊雷，在神州响起了第一声，谱写了序曲，也付出了巨大的代价。大片大片的良田沃土被吞噬、荒芜、毁掉。
　　美元软了，地皮凉了。
　　一时间，房地产界狼烟四起，新闻媒介频频发出“狼来了”的警告，房地产老板们惊慌失措，乱了阵脚。
　　山重水复疑无路
　　在中国，房地产业如鱼得水的当初，社会上引起了一场风波，一场争议！
　　众说纷纭！街头巷尾，茶馆酒店，高楼大厦，凡有人群的地方，就有众多的争辩：是与非、喜与忧、“真热”与“虚热”一溜儿评说。
　　此时，新闻大战更是此起彼伏，小报大报，中央电视台、地方小刊物，总而言之，有关房地产的报道充斥了各种新闻媒体。标题新鲜，硕大，醒目，五花八门，实属罕见。什么《烫人的中国房地产》、《房地产市场的问题及其对策》、《房地热其实是“虚热”》、《房地产幽思》云云。一时间，房地产成为大陆的新闻中心，记者们穿梭似地跟踪追击，争头功、捉热点、抢新闻。
　　房地产业，有着特殊的含义，修了房子，占了地，并不等于就有了房地产业。当房产与地产结合起来，并从第一、第二产业分离出来，进入商品交易市场后，渐渐地，房地产业才能成长起来。在经济发达的国家，其前前后后的发展，已有几百年的历史。
　　在共和国，这一产业的出现，是从８０年代初诞生的，嗣后，“热，，了几年，又“冷，，了几年。１９９２年，东山再起，沸沸扬扬，似乎不可一世。这种“热”，极不正常，有实“热”，也有虚“热”。从地域来看，房地产业发展“冷”“热”不均。一般说，南方“热”于北方，沿海热于“内陆”，开发区、经济特区“热”于其他区域，大城市“热”于中小城市。“虚热”盗汗撤
　　如何看待房地产热呢？房地产是“真热”还是“虚热”呢？这是争论的中心。
　　市场经济的发展，可谓瞬息万变。１９９３年５月《半月谈》敞开情怀，吐露出一番真言：
　　近年来我国各地出现了房地产热，且持续升温不减。
　　国人经营房地产，海外地商也雄心勃勃地进军大陆房地产，对当前的房地产热如何看待，众说纷纭。最近一期《半月谈》刊登了中国房地产开发集团公司总经理对此问题的看法
　　他认为，当前出现的房地产热是一种“虚热”，是我国房地产业走向市场经济过程中出现的问题，是由于市场发育不善、经济秩序不健全、操作行为不规范所造成的，当务之急是要加强管理，因势利导，推动房地产业活而有序地健康发展。
　　一般人们说房地产热，主要表现在两个方面。
　　一是批地热、“圈地热”。１９９２年前８个月，我国有偿出让土地约２０００幅，为前４年土地出让面积的两倍。
　　房地产投资的沿海、沿江、沿边等热点地区，到处在“批地”、“圈地”。除了大大小小１．４万多家房地产开发公司蜂拥而上“抢地”之外，一些没有房地产经营权的单位也纷纷介入房地产业圈地，由此出现了不少值得重视的问题。例如，有些地区土地供给计划性不强，批地与项目脱节，项目没有落实就批出土地；土地批量过多，规模过大，不考虑开发能力，以致出现晒地皮现象；有的地区土地供应缺乏市场机制，难以做到公平竞争。在土地出让中，采取协议的方式多，招标、拍卖的方式少，使国有土地资源流失。一些地方对外商投资房地产，没有给予明确的投资方向引导，对资金到位情况缺乏监督，管理不力。
　　二是开发区热，开发区过多过猛。据统计，全国乡镇以上开发区已有９０００多个，挤占土地１．５万平方公里，其中大部分是开而不发，无商可招，有的地方政府越权审批土地，有的县、乡也自行审批占地很大的开发区。盲目开设开发区，其结果是没有那么多资金用来开发，致使大片土地闲置，影响农业生产。
　　在“批地热”、“圈地热”、“开发区热”的同时，适合城镇居民购买的住宅并未真正“热”起来，远远不能满足实际的需要；内地有些城市的房地产刚刚起步。上述情况给我国房地产的发展造成一种似乎过热的虚假现象。因此说我国房地产是“虚热”并不过分。
　　这是官方对“房地产热”下的评语。
　　外国人说，中国已出现了泡沫经济，存在着“三乱”“两热”乱收费、乱罚款、乱摊派；房地产热和开发区热、炒股热。
　　形势严峻啊！
　　据透露，到１９９２年底，房地产业沸沸扬扬，已火热到了登峰造极的地步：全国各大城市大兴土木，大批高楼林立，且四方都有大批房屋正在兴建，忙忙碌碌，轰轰烈烈，那气氛让人眼花缭乱，全国有５０００万平方米商品屋等待顾主。这是一方面。另一方面，城市拥有４００多万房屋特困户，长期挤在狭小的天地里，如同蜗牛一般。其中人均两平方米以下的人家，就更是寒酸了。他们长期蜷缩在破旧、阴暗的篱笆墙之下，有人甚至躲在地下室、桥梁下、山洞中，过着“三代同室”、“四世同堂”的艰辛日子。
　　这是历史沉淀下来的寒酸苦涩，也是中国人多年贫困潦倒，自身无力解除的困境。
　　面对这种局面，我迈开两腿，在都市内跑了一圈，去追逐其“内详”和它的“病根”。
　　一个阳光灿烂、春风如意的上午，我走访了刚建起的成都市房地产研究会的几位专家。他们在一派惊讶声中，冷静地对房地产业发展现状，发表看法。
　　诚然，他们占有众多的材料，富有心计，富有观察能力。他们的透视分析，确实棋高一着。他们认为，之所以会出现这种局面，原因是多方面的，但其主要原因有四点：各地房地产开发公司急功近利，热衷于经营利润高的豪华住宅和别墅，互相攀比，越建档次越高；独资、三资企业赶时髦，极力兴建外销商品房，由于供应过量，只好“出口转内销”；税多税杂，有的地方多达７０余项，因此购房价不断上浮；一些“皮包公司”和“炒家”东炒西炒，地价和房价愈炒愈高。
　　面对高房价，“工薪阶层”和一般居民只好望洋兴叹！
　　人们正处在忧心忡忡、举步艰难的时刻，中央发动了一次“房地产大清理”。
　　１９９３年７月下旬，北京召开的全国土地管理厅局长会议上，国务院副总理邹家华切中时弊，挑明当前房地产突出的问题有三点：
　　一是越权批地，多头批地；
　　二是地产开发管理失控，房地产开发企业过多过滥，炒卖房地产严重；三是建