靠谁养活中国 王治安著-第20部分

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住房，直到奉献高级轿车，实际上这些诱人的手法，无不是为了卖掉别墅，摆脱困境。
　　这些高明的手段，似乎也无济于事。着急之中，房地产商们又生一计，向港台推销。深入香港市场去拉关系，搞展销，找买主。这也许是在黔驴技穷的情况下使出的最后一招。
　　情况如何呢？
　　那两年，内地房地产商如同潮水，一个劲儿地往香港涌去，销楼盘的单位竟达８００多个，总价值仅１００万港币。由于度假村、别墅、高档公寓在香港瞬息推出太多，造成香港市场“暴饮暴食”，吞咽不下，发生“反呕”。
　　这一招也并不灵验！在那弹丸之地，市场情况很不妙，完全相悖。一些房地产商丑态百出，而且有人做出了有失尊严、有失人格的丑事，叫人啼笑皆非！
　　１９９３年初，内地在香港举办展销会，和过去不一样，此次推出的主要是沿海开放城市的别墅、高档住宅。然而整个展销会前前后后半月时间，只售出了３７套，各种费用花去了近２００万元，真是得不偿失！
　　这种情况值得投资者和主管“婆婆”深思。曾一度，香港报载：“风起云涌的国内房地产业，在港对外销售经过一阵旋风式的铺开后，终于略显疲态，势不如前。‘房地产市场’已呈饱和，有待消化，市道滞下来”，“相对地出现低潮冷静”。
　　好梦难圆啊！房地产商预想中的主市场香港、台湾以及东南亚的容量十分有限，２０００万台湾人、６００万香港人，买得起上百万元，以至几百万元一套别墅的人毕竟是少数。
　　这几年大量兴建别墅、度假村、高档楼宇，苦了房地产商，坑了土地，浪费了资源。这笔帐，细算起来十分惊人！
　　教训是深刻的！我所碰到的兴建这类高级住宅的老板，无不满脸愁云，坐卧不安！他们在悔恨中饮下了“自酿的苦酒”。
　　作为一种崭新建筑风格和为少数人服务的别墅，从筹划开始，就招到社会上的各类评说。批评者最典型、最集中的指责是：金钱的梦幻者，异想天开，不求实际需要，浪费了大批宝贵的土地。
　　这一切，似乎已经过去。不，时至今日，大量的别墅仍然空着，大批的土地在它们的臀下闲置。
　　无奈售房摆噱头
　　房子！房子！
　　买一套属于自己的单元房，或营造一个属于自己的安乐窝，曾经是，如今也是多数人的愿望和梦想。
　　然而，许多人为了实现这个“梦想”，奔波一生也只能是个梦。
　　年已七旬的著名艺术家刘声道，一生漂泊，一生奋斗，为了艺术，他熬白了头；为了营建安乐窝，几度寻找立足之地，却没能如愿以偿。在西安，他曾在大雁塔下蹲过窝棚；在京城，他无地施展才干，同部队的战士住在营房里；在深圳，他几度举办大型画展，却寄人篱下。时下，他索性自己花钱购房，扎根成都。
　　他的梦能成现实吗？
　　一日，他从深圳风尘仆仆地赶回成都，寻着那些报纸、电视上琳琅满目、叫得山响的广告去买房，可结果也未能圆他的梦。
　　他沮丧着脸对我说：“我别无奢望，老了，准备买两套房，在成都落脚，趁早找个归宿。哎，结果呢，我尽碰上些乱弹琴的事，叫人头痛。”
　　刘老带着他的学生，还没进门便连珠炮似地对我说开了。
　　这些年，他跟着改革开放的脚步，创作了几批国画，在深圳、珠海、广州展销，产生很大的社会效益和经济效益，赚了一笔钱。他想落脚成都。１９９３年秋天，他要我帮帮他，在成都众多的商品房中，替他买两套房子。我给他物色了几处旧房，由他挑，可他不满意。无奈，他颤巍巍的，自己甩开两条腿，在几百家公司中去挑选。
　　他越说越气。
　　我给他沏了一杯茶，想帮他除去心中的不安，殊不知他坐在沙发上又发作起来。
　　“我们看了报纸上的广告介绍，香港××集团，圈地１５００多亩，修高层住房，豪华型，四室一厅，每套１３万元。我按广告上说的地址，去了，一看傻了眼，房子在哪？嘿，房子的影影都没有，三五个人守着一片空地。”
　　刘声道满脸怒气，干瘦的颈项上青筋乱跳。他愈说愈火：
　　“我在一位朋友家里碰上个热心人，说南郊××城正在建商品房，要出售。１０月１３日，我们急急忙忙地赶到那里。嘿，又扑了个空。地，是围了一大片，门前挂起偌大一块板子，房子设计很漂亮，可还是一张挂在牌子上的图纸。我见到了经理，他说今年交钱，明年底交货。有可能吗？真够荒唐，全是骗人的鬼话。”
　　由于求房心切，刘声道一连扑了几次空，仍然没有丧失信心。听了别人吹嘘：成都远郊某县有现房，他马不停蹄地向那里奔去。
　　刘老说，那里确实有现房，已封顶，正在进行内装修。５万元一套。但经营方式与别处不一样，每套房子多付１／３的款，三年还本，产权属买方。”
　　我即刻鼓励他。
　　“好哇，５万元一套，还要还本，多合算！”
　　刘老摇了摇头说：“好什么！”随即他扳着指头算：“那是耍花招！这个办法很有诱惑力，让你‘没蚀本’，还得到一套房子。似乎要得。但我们作了细算，三年，每年货币贬值１５％，三年内他们把钱拿去买地再造房，流动一圈，河水陡涨，再赚一砣，公司不亏，个人亏了。有些事，也不可不防啊！倘若三年后公司突然宣布解体、或破产，买房户能拿到钱吗？结果呢，一骗了国家，二骗了购房户。那些人脑壳烂，鬼点子多，我们不能不防到这点。”
　　“哦，刘老讲得有道理，有道理”我恍然大悟。他的一番话给我莫大的启迪。
　　刘老“买房记”道出了很多“机密”。在蓉城，房地产炒得火爆，广告满天飞，报纸、电视台轮番叫卖，真要买房却又难。
　　“我跑了１０余家，时间花了半个月，可没几家有房子，大都是谎言，是纸上谈兵。”
　　刘声道老人反映的情况，不仅成都有，外地一样有，许多房地产公司为了销掉手中的房子，不择手段。
　　《新民晚报》读者来访栏目中，刊过一则消息《房地产广告噱头多，害得买主吃苦头》。
　　家住上海西区的小王家，由于住房拥挤，急于在徐家汇附近购一套住房。新房梦已做了数月，却没有圆梦的机会。
　　忽然一日，他在报纸上看到一幅广告，有家房地产公司在徐家汇有个人产权房出售。广告上写得清清楚楚，该房离地铁徐家汇站只需步行３分钟。小王看了广告喜出望外，立即去查看房子，殊不知，他东寻西问，跑得汗流浃背，才在离徐家汇地铁站步行一刻钟的地方找到。小王气愤，明明要走１５分钟，为什么广告谎称３分钟呢？
　　“房地产广告上摆点小噱头，购房者来回奔波吃苦头。”
　　这种事近年来各地读者纷纷向报社投诉。希望房地产经营公司一定实事求是，不能故弄玄虚，不要摆噱头，坑害百姓。
　　这些年，随着房地产业的迅速发展，商品房售房广告十分活跃，大城市的街头巷尾、行驶的汽车上，还有报纸、银屏上，大大小小、红红绿绿的广告叫人目不暇接。其中，有些“房地产公司”没有正式手续，没有《房地产预售许可证》，均一齐乱登广告，买主被蒙在鼓里，不知不觉上了当，而叫苦不迭。
　　在房地产开发较早、经验丰富的深圳，对于虚假房地产广告害人的招数是清楚的，所以规定很严，即申请刊播、发布房地产销售广告，必须附上有关验收证明文本。
　　还有一条过硬的规定是，广告中许诺购房户，或涉及到保险、公证、法律顾问等内容，必须交验证的材料，才允许刊登广告。
　　报纸刊物也十分严肃，不是来者不拒，必须依法行政，没有齐备手续一律不登。对任何形式发布广告欺骗用户的，政府会追究广告经营者和广告发布者的责任，给予严肃处理。
　　这道闸门在深圳起到了很好的作用，可在其他地方却不令人如意，坑害百姓的事时有发生。
　　房地产降温，销售受阻，一些经营者绞尽脑汁，招数变幻莫测，这是一段时间泛起的一股浊流！
　　老挝有句谚语说得好：“钱财可找，失去信任难挽”。
　　群众紧急呼吁：“房地产市场也应打假。”
　　人们对假冒伪劣产品历来深恶痛绝，却又防不胜防。扑朔迷离的房地市场也不乏“假货”，有的利用种种骗术，骗得行政划拨的土地，再用低劣建材建房，进行倒卖；有的以低价卖房为诱饵，使买者在办房地产证手续时附加种种款项，付出巨额资金后，方知上当受骗；有的预付款后，不按期交房。一拖再拖还有一种怪现象，是集体单位或全民所有制单位也行骗。他们见市场“炒房”、“炒地”赚大钱，便巧列名目，以建机关办公楼、宿舍为名骗得十亩八亩土地，建好房后，将房屋进入流通领域，或出租，或变卖。这种投机取巧也应是打假的范畴。
　　近几年，地处南大门的广州，房地产市场日趋红火。一种价格低廉，并被冠以“集资商品房”派头的房屋突然冒出，且愈建愈多，广告攻势愈来愈猛。
　　对此，市场的气氛热烈，市民也“赞不绝口”，然而，花钱买到的房子，却货不对板：有的买房交货期到了，找不到交货方；有的预付了款，最后却钱房两空；有的虽然拿了房票，有了房子，却质量低劣事态越闹越大，不可收拾！
　　所谓“集资商品房”，是个啥玩艺儿呢？
　　“集资房”的美名，是广州市郊一些乡镇创造的，此事起于白云区，随后蔓延至四郊，如法炮制。那些乡镇利用脚下的集体土地，乡政府组织集资者兴建，然后销出赚大钱。目前，全市的“集资房”已建２００万平方米，占地６０００多亩。
　　购商品房的烦恼很多。最令买主气愤的是，巧立名目，抬高价格。
　　一旦签约，付定金，算是迈出了购房的第一步。接着，你的购房美梦便会被一系列烦恼纠缠。
　　大多数购房者，倾毕生积蓄，欲购一套单元房，岂料收获的并非是享受，而恍惚落入他人刀下，任人宰割。
　　在上海，工程师李先生就有如此不幸的遭遇。他向一家公司以每平方米２４００元的价格购了一套单元房，合同一签，便是一系列的费用，什么“安装费”、“环境建设费”、“安全保卫费”一合算，房价又增加了２０．％。
　　不仅如此，中间环节也颇多，有的售房合同“游历”了几个卖主，经“层层盘剥”，才落到买主之手，其价格之昂贵可想而知。
　　因此，人们发出警诫：“买房时，莫忘捂紧钱袋。”
　　由于购房心切，往往是病急乱投医。如今，在商品房交易中，在众多的花枪中，有种谓之“公摊面积”的幌子，少给住房面积。西安市科仪公司陈先生１９９３年７月与一家中外合资的房地产发展有限公司签约，以每平方米４０００元的价格购买两套商品房，面积１２５平方米，当他搬入房内，发现只有７３平方米，少了５２平方米。当买方向卖方提出质疑时，公司经理回答说，一些公共设施所占面积要“公摊”，如锅炉房、水箱间、设备室、机房等，实际每平方米价格为６８００元。
　　纷繁复杂的房地产市场中，房地产商八仙过海，各显神通，搅得购房者心惊肉跳。
　　夏日，一个炎热的上午，何老师突然来办公室窜门儿，摆龙门阵。他这个“房地产通”，没说三句话，就扯到了房地产市场上。
　　“成都市后子门有个房地产自由市场，闹热得很。”他说，“你该去看一看，那里活跃的全是房地产‘串串’，炒楼花、炒地皮五花八门，商品房销售手段也花样百出。”
　　“哦，如今的自由市场真是无奇不有啊？”我惊讶。
　　他是教师，但对成都市的房地产发展现状和困境、哪里有期房、哪里有现房了如指掌。
　　“你既然要写房地产，该‘下水’去看看那些人的动作，如何拉关系，找买主，相当有趣。如果感兴趣的话，还可以捞到点茶钱、酒钱。”他接过茶杯，又笑道：“你们这些耍笔杆儿的，太迂了。工资有几个哟，不如去炒房地产，或者当个‘串串’也比坐办公室强。”
　　“我们哪来那个闲心呀！”我顺口说。
　　“闲心？哈哈哈你是说条件吗？许多人还不是干指拇沾盐。人家都说有钱大炒，没钱小炒。”
　　他收住笑脸，严肃郑重、推心置腹地说到自己跑房地产市场的经验。他说：“起初，我也观望了好几个月，别人炒红了眼，才被人拉‘下水’。我是个小学教师，有哪门子钱哟？
　　没钱就小炒，看准了就干一下。”
　　何老师的家在农村，前些年他在郊区教书，没有房子住。他不安于现状奋发追赶城里人，扑向城市，学习生意经，窥测千变万化的市场，寻找赚钱的门径。他出门西装革履，不过，那鞋总有点不合脚似的，两边鼓起两个包；西装呢，要比他稍胖的身体小一码，后面开的叉，绷得大大的，腰也捆得紧紧的。
　　他炒房，不同于其他人。他是以农房、街房为主。郊外，那里有他施展才干的地方。他会预测哪家哪户地要出租，便帮别人找买主；哪家有闲房空屋，又帮别人找买主，或自己花钱买下，待征了地，不仅一还一，旧换新，还会获得三五千元补偿费。
　　旧城改造，拆旧房建新房，又是个好机会。他倾心周旋，若有哪户分得新房，他便买下旧房，再转手倒腾，即可换得新房。经过几年的奔跑、忙碌，眼下，他手上已拥有几套房子的产权。
　　“你这几套房子卖不卖？”我问。
　　“不，不，不！现在不是时候。眼下，市场不景气，卖不起价。过些日子，看看风向再说。”他很乐观、自信。
　　他更多地谈到了房产市场的混乱情况。他说：“现在商品房难找到买主，那些老板像热锅上的蚂蚁，坐卧不安。你想嘛，房子修好没人买，着急呀！无奈，施出了种种手法。”
　　他真摸得透，一口气谈了七八种销售商