靠谁养活中国 王治安著-第3部分

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的重大意义是不可低估的，它不仅给国家带来经济效益，还改变了人们的陈腐观念：土地不仅仅是一种资源，有其不可代替的使用价值；土地更是一笔巨大的资产，有交换价值。
　　土地的变革，这几年确实为国家创造了财富，自然也付出了巨大的代价。据悉，截至１９９４年末，全国共出让国有土地使用权４．４万宗，合计１１８万多亩，各地政府共收回土地出让金１２３１亿元。一部分城市和地区，出让土地使用权所获取的收入相当于自身财政收入的１／４，多则占一半左右，给地方经济建设确实带来了极大的活力。

　　黄金产业　　一本万利
　　雄狮猛醒：土地就是钞票！
　　渴望金钱又缺少金钱的人，忽然间发现踩在脚下的这块普普通通的土地，就是硕大的“聚宝盆”、“摇钱树”，顿时地产热发烧了、疯狂了！
　　席卷全国的“房地产热”，应该说是从１９９２年的春天开始的。
　　“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”邓小平南巡之后，“房地产热”遍布中华。
　　忆起当初的“房地产热”，似乎一股热浪扑面而来，波澜壮阔，势不可挡。
　　炒！炒！炒！火爆的中国房地产，如狂风，似洪水，一拉开序幕就呈现出一往直前的势头。
　　短短的几个月时间，便结束了“萌芽期”，进入了高速发展的飞跃期，呼啦啦地直往上窜。时至１９９２年底，已是炙手可热，成为经济活动中备受青睐的“明星”产业。一时间，“房地产热”超越了“股票热”、“出国热”、“边贸热”，独领风骚。
　　房地产热，似乎没有波折，没有风浪。人们有种说法：
　　“小款”炒股票，“大款”炒房地产，使许多人如痴如醉！“炒楼花”、“炒地皮”，随之掀起的“房地产热”，遍布神州大地。无论是漫步大都市，在街头留心一瞥；或去中小城市；或在党政机关，乡村小道都可以听到人们高谈阔论的中心议题：土地、开发区、房地产。房地产公司如雨后春笋，齐刷刷地倏然冒了出来；房地产广告充斥了大街小巷，门窗屋顶，公共汽车上，甚至别出心裁，向空中发展。
　　你若打开每天的报纸，无论是国家级几十家大报，还是地方小报，头版的显著位置上无不写的是有关房地产业的起步、发展、竞争新闻记者们加大马力四处奔波，穿梭于房地产业，为其声嘶力竭地呐喊，一时间闹得天翻地覆，人喜人欢！
　　不到一年工夫，国内房地产企业由３０００家发展到近万家，增长两三倍。到１９９３年６月，增长近１０倍。
　　“下海”的名人要人都明白，房地产业系黄金产业，一本万利。他们炒了地皮，炒楼花；炒了现屋，炒期房。房地产价格像燃烧的火箭，直线上升，许多地方上涨几十倍，甚至上百倍。１９９２年，海南头４个月房地产价格平均上涨５０％，相当于上年全年涨幅的２．５倍。内地更有甚者，炒家东倒西倒，几易其主，使价格扶摇直上，涨到数十倍。每平方米地皮，上海逼近５０００元，深圳突破５０００元，重庆达到４５００元，北京冲至５５００元，王府井地价每平方米卖到４万元。
　　在神州的大地上，究竟升温到了何种程度呢？不妨让我们看一看全国的形势。
　　也许是基于房地产业的“龙头”作用，深圳效法香港，全国学习深圳，从１９９２年开始迅猛发展以来，如火如荼，不出数月，已是燎原之势。继深圳之后，上海、广州、福州、海南等沿海地区，房地产业已成为当地经济发展的重要支柱，而且推动了城市建设、工业发展和其他各行各业的发展，并与各项经济建设事业浑然一体，共同前进。房地产业牛气冲天，举足轻重，成了“龙头”。
　　三套模式
　　在分析发展的可喜局势时，鉴于我国幅员辽阔，各地的经济、地形等条件的悬殊，将发展的势头和走向，大体分为三类：
　　“龙头”深圳、珠海、海口等新兴沿海城市。在开放之前，这些城市经济发展几乎是一片空白。然而房地产业一旦崛起，基于它们优越的地理位置和优惠政策，又是大陆通往海外的桥梁，因此，“龙头”一旦昂起，房地产业便如虎添翼，同时，对各项经济建设，起着巨大的驱动作用。
　　“龙身”上海、天津、大连、北京等市，既是一批政治文化中心，又是一批工业基地，有实力，有胆略，它们有“龙头”的携身带尾，指点江山，全盘皆活。事实正是如此，这些城市的房地产业虽然起步较晚，但势头很好，而且正在稳步前进。
　　“龙尾”大都属于内陆城市，既缺乏深圳那样得天独厚的地理位置和创业机会，也不具备上海、天津那样的先天优势。也就是说，这些地区，先天缺氧，后天缺血。然而，情况是变化的，这些地区的条件也是千差万别，部分城市挖空心思，为房地产业创造条件，大开绿灯，利用它们巨大的消费市场和现有的工业基础，也拓出了一片新天地。
　　房地产业，这条巨龙，起初“龙头”、“龙身”配合默契，“龙尾”窥测方向，步步紧跟，这一新兴产业由南到北，由东到西，高潮迭起，势头强劲，蓬蓬勃勃地发展起来遍地黄土变成金
　　现在，让我们看一看东、西、南、北、中的繁荣景象吧。
　　东－－－“东进序曲”，高潮迭起！
　　说来是笑话，但它是历史。
　　上海，曾几何时是我国房地产业最发达的城市。但在相当一个时期，寸土寸金的上海竟然到了城市建设资金匮乏、基础设施严重不足的地步，城市面貌几十年依旧。多年来，市民盼望着一座现代化的新上海屹立在太平洋西岸。
　　春风乍起，万木复苏。１９９２年春，中国改革开放的总设计师邓小平的南巡讲话一经发表，已经开发开放近两年的浦东，如同新添了核燃料一般，忽地燃烧起来，沸腾起来。
　　言必称浦东，争相到浦东。这一年，成百成千的海内外企业界、商界人士，怀揣着巨款，高唱着“东进序曲”，浩浩荡荡，向浦东挺进。在浩瀚长江和东海交汇处的这片热土上，房地产开发的热浪，比起１０年前的深圳开发潮有过之而无不及。
　　浦东房地产市场迅速升温，顷刻火爆，许多盛况，足以令人叹服。和平公园建信大楼，诚然算黄金口岸，可她的变化如梦一般。１９９０年２月每平方米９００元，次年５月，竟然涨到２４００元，到了１９９２年８月，升到３０００元。两年涨了３．３倍。
　　最早踏进浦东的外国人，是日本孙氏企业有限公司，１９８８年８月，上海放开胆量，给该公司批出了第一宗地。“领航者”起了先头部队的作用，随后，两年之间，批出了８０宗地。
　　这一举措，很快引起了国际舆论的关注。日本《朝日新闻》社、英国路透社、美国《纽约时报》对浦东首次批租成功，啧啧称赞，纷纷发出评论，称：
　　“这是伟大的突破！”
　　“中国真正出现了地产市场！”
　　心有灵犀一点通！
　　内地人妩媚地向东一瞥，地价猛涨，黄土变成金。浦东吸引了内地人，于是中央直属机关，各省市富有远见的当权者，企业界的先知先觉，纷纷挥师向浦东进抵。
　　一路顺风！
　　浦东，创造性的伟业，必然会引来无数英雄豪杰；在艰苦跋涉的进程中，造就出一批风流人物。开发５年来，海内外的开发者，气贯长虹，各显神通。他们中不乏佼佼者，一流的浦东人在浦东这片土地上，付出了艰辛，洒下了智慧，传播着融通中西方文化的超前意识，创造意识，竞争意识！
　　就是这些浦东人，创造了奇迹，在不太长的时间里，使一座崭新的现代化都市矗立在长江口。
　　这座新城市的创建，为房地产业谱写了城市建设的新篇章。
　　速度十分惊人：房地产业在浦东已粗具框架，房地产企业达１０００家，批租土地２８０幅，面积达８０平方公里，施工建设房屋面积达２０００万平方米。１９９４年房地产增加值３１亿元，引起了国内外广泛的关注，其速度和规模超过了深圳。浦东的房地产业的发展已载入了中国城市建设的史册！
　　与上海遥遥相望的杭州、苏州、无锡、镇江，以及南京各大城市，也“大开土戒”，迎头赶上。
　　长江三角洲，中华民族的摇篮，也是外商投资的重点区。杭州，由香港、日本、新加坡和台湾企业家参股的香港金马集团，１９９２年８月，在杭州买下４２．６公顷土地，投资一亿美元，在美丽的西湖边兴建“梦湖山庄”别墅区的旗帜刚刚竖起，长江三角洲便沸腾起来，唤起了数十家客商向西湖进发。
　　而且，这一举措，带动了江浙整个开放的启动。接着，无锡，兴建外商投资区；镇江，推出了环境优越的可供批租的２０余幅黄金地段，专门对海外招商；南京，在不太长的时间内，冒出了２１４幢高层建筑。最高的要数巍然屹立在长江边上的同仁大厦，高６８层，２１０米。一位白发苍苍的台湾客人在南京察看后，叹息唏嘘：“既看到保存完好的‘总统府’，又看到了幢幢拔地而起的新大楼，真令人眼花缭乱呀！”
　　西－－闻风而动，“借船出海”
　　从南向北，迅猛推进的“房地产热”的冲击波，很快触及四川盆地，来势凶猛，大有冲破一切产业，独占鳌头的气势。
　　多年来，这方寂静的土地上，凝雾般笼罩着一种让人厌恶的“盆地意识”，改革的浪潮难以涌入。这一回，却波涛汹涌，一扫暮气。“浦东意识”，如滚滚长江，冲击着“盆地意识”；深圳速度，推进巴蜀的“老牛”“破车”，激励着巴蜀人。
　　一阵紧锣密鼓之后，四川省委、省政府，整装奋进，四面出击。书记，提出要参与浦东开发；省长，决心“出击”北海，激战海南。简言之：四川要在“三个中心”上“借船出海”，“冲出盆地”。
　　我住长江头，
　　君住长江尾，
　　日日思君不见君，
　　共饮一江水。
　　在地理位置上，上海位于长江之首，成渝两市在长江之尾，同饮长江水，谁也离不开谁。浦东是“龙头”，四川是“龙尾”，“龙头”咋摆，“龙尾”就咋甩。
　　四川的决策者们，执意策划，要在成都与浦东架起一座金桥，在浦东建起辉煌巨大的“四川大厦”，在黄浦江边搞房地产开发。
　　四川，人才辈出，群雄荟萃，岂止如此呢？
　　当初，决策者们信心百倍，运筹着一只脚踏进浦东，一只脚伸向南海，大有百万雄师过大江的磅礴气势。
　　北海，更是四川人向往的宝地。四川人一旦认定要在广西“借船出海”，成为当代的“南丝绸之路”，便以巨资相报。
　　于是，成都市首家跨地区的大型股份制企业，北海四川国际经济开发招商股份有限公司，批租土地４０００亩，计划５年内，投资２８亿元，建起国际贸易经济开发区，把四川的牌子钉在南海岸。
　　蜀人树起了一种新观念。经济建设离不开土地这张“皮”，只要抓住了“皮”，“毛”就会齐刷刷地长出来，政府就有了主动权。
　　蜀人东进浦东，南下北海，旗开得胜，随即又杀“回马枪”，兴师动众，抓住“主动权”，在盆地掀起波澜，一个圈地开发的浩大声势拉开了帷幕。
　　１９９２年６月，在山城重庆扯起第一面批租转让国有土地使用权的旗帜，以每亩９万元的价格，将２０００亩土地转让给外商开发，兴建新城区，收入近２亿元。
　　影响巨大，发展神速。不多时，重庆全市城镇，买卖地产４９５宗，面积达５５万平方米。
　　成都自然不会示弱，大型台商区、工业开发区、高新技术开发区，仅仅三五个月就开辟１０余个。大片的土地被围上了，挂起了各色旗号。
　　在成都，房地产业以市中区为轴，四方辐射，形成网络，炒得火爆：
　　“西部阳光城”、“西南航空港”、“国际大都会”大批房地产开发在成都平原迅速崛起。
　　“锦绣花园”、“中央花园”、“天回山庄”几十座高级别墅，在川西坝子倏然屹立。今天崛起这个“城”，明天竖起那个“中心”，令人眼花缭乱，目不暇接。
　　房地产开发公司，如山泉爆发。据１９９４年底统计，国营的、合作的、私营的，成都市从原有的２８家，发展到６３８家，注册资金１００亿元。
　　地处内陆的成都，房地产开发具有自身的个性。开发项目多，潜力深远。一旦拉开阵势，沿海的资金便纷纷向内地转移。在１９９４年前后，曾举办过两次房地产交易会，效果理想，总成交５４个开发项目、销售项目，销售商品房１０余万平方米，据说成交额达２４亿元。
　　“要想发，搞开发。”一个响亮的口号，震撼着大西南。在边贸骤然升腾的云南瑞丽、畹町，过去，土地“送人不要”，如今地价陡涨，每亩高达３４万元。
　　“旱路不通走水路。”经济不发达的贵州，也随势向南发展，在广西北海征地１０００余亩，企图走水路，出南海，走向世界。
　　平心而论，西部，上述成绩尚不够鼓舞人心！
　　南－－－热浪滚滚，独领风骚
　　号称“东方夏威夷”的海南，曾有过三次起飞的机会，而真神降临却是在１９８８年。国务院批准建省，并列为全国最大的经济特区。“圣旨”犹如一场飓风，把这片沉闷的土地吹醒了。这场亘古未有的飓风，扫荡着荒芜与贫瘠，封闭与落后。
　　自从兴建省后，海南具有独特的魅力，促使房地产业，迅猛腾飞高昂，成为最最热门的投资行业。那火爆的程度，文学家是难以用语言来表达的。
　　若追溯其走过的路程，１９８８年，海南的房地产公司寥寥无几，且冷清惨淡，仅有１１家。时至１９９４年，已发展到１４００家，注入资金１１７．３亿元，开发土地面积１１．１万公顷，兴建商品房１１４．９万平方米，形成了开发、建设、交易、物业管理等多层次配套的市场体