靠谁养活中国 王治安著-第4部分

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积１１．１万公顷，兴建商品房１１４．９万平方米，形成了开发、建设、交易、物业管理等多层次配套的市场体系。
　　旋即，海南成了一块热土，在３．４万平方公里的土地上，涌荡着“大改革、大开放、大开发、大建设”的热流。
　　房地产业在海南爆发出巨大的活力，很快铸成中心产业、支柱产业。
　　土地是财富之母。海南房地产业之大兴，深圳、洋浦为之起了先导作用。
　　“租界”出让之后，海外哗然，大陆为之震惊，洋人和国人一齐涌向海南，征地、买地、炒地、炒楼花顿时，如同海浪，在海岛上一齐翻滚。
　　海南人趁“东南风”乍起的良机，在观念上来了个大转弯，变“筑巢引凤”为“引凤筑巢”。他们让出大片大片平展展的土地。好风景，好口岸，天时、地利、人和，一律上乘。于是，“凤”激动了，眼馋了，上“钩”了，一时间，房地产发高烧，黄土地被“炒”成了焦土地！
　　北海。北部湾畔刚刚崛起的新城。１９９２年春，一声海啸长鸣，全国３０个省市、海外１８个国家和地区的有识之士，涌向北部湾，顷刻间，掀起了一股建设新北海的热潮。
　　热浪涛天。北部湾上的荒土、熟土，甚至海滩暴涨，一级土地市场开幅高过２００％，二级土地市场突破３００％。翻几番的暴利，使“炒家”云集、“大款”会聚，旅店暴满，物价飞涨。
　　“来势凶猛”。大项目、大财团，动辄投资上亿元，开口划地一二平方公里，仅仅一年工夫，规划面积就达６３平方公里。
　　进军北海，北京人领先，其次是湘军、川军、滇军、黔军、粤军、海南军、东北军一个个实力雄厚，气势恢宏，大有独立北海的雄心胆略。
　　广东。这块富有魅力的土地，房地产的发展有其自行的轨迹。从１９９１年岁末开始，广东突然闹起房地产热，随即，逐渐加温，第二年由春入夏，房地产热随着温度计内的水银柱的上升，一个劲拔尖，到了秋天，虽然广州市的商品房已由前一年每平方米２５００元升到４１００元，高的逾６０００元，即使如此，仍然是有价无市。
　　房价、地价陡涨，“炒风”宛如南海的台风，刮遍了南粤大地，一夜之间，房地产公司发展到１４００家。
　　广东，既是中国经济发展的热点地区，也是房地产业发展的热点地区。１９９２年，广东房地产投资额占全国房地产投资的３２％，开发土地面积占全国的３７％。无疑，这里成了房地产商家逐鹿争雄的战场。
　　信誉好，才会财运亨通！
　　１９９３年，春雨潇潇的４月。一年一度的广交会新添了一项特殊的交易内容：首届中国房地产展销。广东，在这次会上，独领风骚，销售名列前茅。广东房地产市场的特点，可归纳为“四多、一高、一少”，即：圈地多、开发区多、开发公司多、高级别墅和豪华楼宇多；房地价格高；微利房和解困房少。
　　广东房地产投资势头强劲。１９９２年，全省开发用地达１２．
　　９万亩，占全省建设用地的２８．７％，投入商品房建设资金１００多亿元。施工面积４０６０万平方米。１９９３年一季度完成投资１９．４亿元，比上年同期增长一倍。
　　房地产投资区域，主要是广州、中山、东莞、惠州等珠江三角洲。
　　无疑，广州房地产业已成为支柱产业，近３年来，通过房地产开发平均每年向社会提供商品住宅超过２万套，年完成开发逾１００亿元，销售收入和税利分别接近５０亿和１０亿元。一个支柱型产业雏体，正在祖国的南大门壮大。
　　福州。吸引外资，开发房地产引来的最大变化是，使昔日一座“纸褙福州城”旧貌换新颜。
　　福州与台湾仅一水相隔。房地产业已成为外商投资热点。
　　１９８８年初，以公开拍卖方式向外商出让了第一幅国有土地使用权之后，该市将土地作为特殊商品推向市场，时至１９９３年初已有１６７幅，面积６０００亩。那年春夏之交又拍卖４幅商业繁华地段的土地使用权，其中两幅被境内房地产开发商以每亩３９０万元所得，两幅被香港福台建设股份有限公司，以每亩４３０万元所获。
　　位于闽江口、东海岸的马尾开发区，有其得天独厚的地理位置。它是国务院首批批准的１４个国家级开发区之一，也属全闽开发开放的龙头，是台湾、港澳地区客商来华投资热点。到１９９３年１０月，投资１０００万美元以上的企业有２７家，８家企业产值超亿元，１５家企业盈利属“亿万富翁”。短短几年时间，仅福州市房地产开发就引进外资２５亿美元，开发用地面积５２．８万平方米，５０多座现代化建筑大厦拔地而起，一批高挡次项目正在建设中。
　　深圳。“春江水暖鸭先知。”地处商品经济发达地区的人们，最先看好房地产市场。１９９３年１０月，我去深圳采访，有关人士告诉我，在深圳“炒股热”早已转向“炒楼花”、“炒住宅”、“炒地皮”。
　　深圳，这个起步最早的经济特区，内地还在沉睡的时候，她已是展翅高飞的大鹏。当各地纷纷兴起房地产热时，她已是体态丰腴，令人瞩目的领头雁！
　　北－－－实力雄厚，大步前进
　　近几年，评论家们面对中国房地产开发热，言必称深圳、珠海、北海，很少注意“北方佬”的行动。北京、天津以及东北的一些大城市，依靠自身的实力，“不赶浪头”，不虚报浮夸，悄悄地“大干快上”，在许多方面不亚于南方。
　　在这里，让我们向读者展示几个大城市传来的捷报，便可略知发展的“热度”。
　　北京。一年一个样，风采照人，风度翩翩，那盛况令人称绝。北京，眼下已是闻名世界的国际大都会。
　　１９９４年，建设部、国家计委携手合作，评价“首都房地产开发综合效益百强”，其结果令人赞叹。此次评价是依据现有统计指标，按现代企业的评价原则，从投资的幅度、施工面积、销售情况等诸方面进行评比的。
　　评比是货真价实的，没有虚火谎报。它们的实力和在全国所处的地位，独占鳌头。它们的方向更注意“微利房”和“解困房”，就是说房地产业的发展，更注意现实，贴近生活。据统计，百强企业所完成的商品房屋投资额与全国商品房总量相比：
　　总投资额占２４％；
　　销售额占３５％；
　　施工面积占２１％；
　　销售面积占２３％。
　　天津。投资密度，属亚洲之冠。１９９３年刚刚翻开新皇历，不足一月，就有９个国家７５家客商，慕名而来，投资天津。这一年，风调雨顺，红光普照。天津定为“国际招商年”，主动走出去，到台湾、香港、美国、日本、韩国等地引资招商。成绩斐然，不到两月，吸引外资１亿多美元。躺卧在渤海湾上的天津开发区，凭借天津人的聪明才智，一直保持着高层次、高水平、高速度。若与国内各大开发区横向相比，１３项指标，天津有８项居第一。
　　天津开发区，作为国务院第一批批准的开发区之一，创建８年来，外商投资８００余家。１９９２年完成社会总产值４２亿元，工业总产值３２亿元，税收２．２亿元，出口创汇１．４亿元。
　　高效，是天津房地产开发的一大特色。天津市房地产开发经营集团是天津最早成立的房地产综合开发企业。１９８１年，该集团投资８０００万元的周转资金，１０年间，为津城献上了２３个住宅新区，创造了８亿元的产值。
　　大连。不赶浪头，稳中求快。与国内的一些大城市比，大连开发房地产的动作似乎慢了半拍，１９９２年１０月２５日，才在渤海湾举行第一块招商的定标大会。随即，许多外商纷至沓来，要求投资开发房地产业。同年９月，向外商推出了第五幅招商地，又引来一批客商，掀起了大连的房地产热浪。一名专门研究世界房地产情报的美籍华人学者说：“我走了中国的不少大城市，像大连市以项目带地皮，前后把关，资金限期到位的招商法在国内没有见过，国外也不多见。”
　　中－－－－步步紧跟，各显神通
　　武汉。１９９３年９月１９日，在中国对外开放史上，应该是令人瞩目的一页，香港新世界集团，将２００亿元撒向武汉，建设新世界。
　　“居者有其”“新世界”的战略方针，是以改造老城区，屋兴建居民住宅为宗旨。第一期工程投资就是“居者有其屋”项目２７０万平方米房屋开发，提供７．５亿元，解决住房困难户。
　　“风景这边独好。”１９９３年，全国的房地产热普遍降温时，武汉却热而不退，新近展现的房地产广告大战，更反映出武汉的房地产开发独具特色。
　　１９９４年４月７日，《文汇报》发文《武汉房地产：风景这边独好》有这样的写照：
　　记者近日驱车观察三镇最热闹的一些地方，只见许多昔日的破旧老城区正在新生，如曾享誉三镇的“蔡林记”面馆已成一片废墟，武胜路上正在兴建的２０多层的秦合广场也即将如巨人一般矗立在武汉市民面前。航空路立交桥上的大幅路牌广告则告诉人们：财神广场位于新建的汉口火车站广场，街道上随风飘扬的布标、横幅令人眼花缭乱。
　　汉口中心城位于中山大道和江汉路的交会处，投资３０亿元，是由香港陆氏集团承建的，主楼高达５５层，将成为武汉市的标志性建筑之一。其首期工程不日前公开发售出四层，买者多为海外客商、市内“私人大老板”，也有少数不惜借钱的工薪阶层。此间传媒称：财神广场、泰合广场、游子乡大厦、乔康大厦、永胜大厦的开发商都对各自的售楼结果表示“满意”。此番售楼盛景不同寻常。
　　目前，武汉房地产市场已从闹市区拓展到与本市毗临的城市。如由招商引商建设的湖北省第一个省级红莲湖度假区地处鄂州境内，规划投资１４０亿元，占地面积２４平方公里，已正式启动。

　　热浪冲破了国界
　　鹿回头。
　　读起海南的发展史，仿佛回头的小鹿，娴静地等待了一年又一年，令人回味，令人欣慰。
　　自改革开放以来，美丽富饶的海南岛，曾有过三次腾飞的机会，然而多次受挫，多次折腾，一直处于低谷。
　　笔者１９８９年漫步海口、三亚。那是“洋浦风波”刚刚平息的年月，海岛平淡无奇，大小城市处于休闲寂静的气氛之中。街上行人寥寥，港口冷冷清清，市场萧条，让人失望。三亚市，这个位于祖国最南端的城市，如此美丽，如此少见的海岛风光，可市政建设破破烂烂，只相当于内地一个乡镇，或者一个县城的格局。
　　一夜春风，吹绿了南海。邓小平南巡给海南送去希望。那年的３月１３日，新华社公布了国务院的决策：批准海南吸引外资成片开发洋浦。
　　海南沸腾了！
　　３０平方公里，出租给外商，成片开发。为此，曾几何时，是那样揪扯着中国人的心啊！是非曲直，纷至沓来，世代生活在这里的３万多农民，做梦都不曾想，这块几乎与世隔绝的洪荒之地，顷刻间，成为世界观注的焦点。
　　奋飞吧，海南！
　　这一喜讯，在海口，干部、居民奔走相告。他们举杯相庆，欢呼雀跃。
　　洋浦很快出现了奇迹。
　　３月中旬至下旬，短短的１０天，北京、上海、吉林、山东等２０多个省市派出考察团向洋浦拥来。
　　日本、美国、新加坡、比利时等国家及中国的台湾、香港地区，也纷纷派出参观团、经济考察团约３００多个，３５００多人次，奔赴洋浦，洽谈意向性项目３８个，立项８个。
　　９月３日，以熊谷组（香港）有限公司为首的７家海外企业，雄心勃勃，组成洋浦土地开发有限公司，计划１５年内，投资１８０亿港币，建设洋浦。
　　“洋浦风波”，曾被视为“新国耻”，“丧失国家主权”，“无异引狼入室”，“开门揖盗”等等。不管历史如何评说，洋浦终究敞开了大门。
　　门既然开了，外商就会拥来。
　　一时间，中国成了外商投资的热点。
　　外国的企业家、有志之士，纷纷飞往中国，观察动静，窥测方向，租土地，投巨款开发房地产。
　　国际舆论界、评论界也大张旗鼓，拉开了宣传攻势。
　　美国知名的评论家吉米·沃克发表了评论文章，题目是《中国最佳投资热点》。他称赞中国：
　　“中国拥有稳定的政府、勤劳的人民。”
　　“有专门的法律保护合资企业。”
　　“它们享有特殊的税制优惠。”
　　“中国人是你值得信赖的朋友。”
　　１９９２年６月１９日，《香港虎报》的文章《内地房地产市场活跃，吸引了香港投资者》中说：
　　尽管总部设在香港的房地产专家警告说，中国的土地转让政策不明确，但是在中国元老邓小平南巡之后，中国的房地市场还是获得了更大的推动力。
　　在邓小平南巡之前，购买中国房地产的香港人士大多是小投资商。
　　但是在这之后，许多香港商人也进入了房地产市场。
　　最受欢迎的地点包括东莞和汕头，它们均位于珠江三角洲。它们之所以受欢迎是因为靠近海外投资商的生产厂家。
　　除了广东省之外，其他省份的城市也抓紧时间，努力吸引外资以开发它们的土地。
　　福建省的福州市在吸引外国投资者的工作中迈出了大胆的步伐。
　　市政府上个月同日本和香港投资商通过谈判决定把沿海３个岛屿出租给他们，租期为５０年。
　　市政府还宣布可向外商出租另外２４００英亩土地，尤其欢迎香港和台湾投资商租用。市政府邀请投资商在这个地区建造住房、商业及旅游设施，希望能把这片地区建成“福州的上海”。
　　在内陆省份四川，工业城市重庆在上周将２０００英亩土地租给一家香港公司，用以建设商业、金融、教育及研究设施。
　　与此同时，西南大都市成都发布了管理外国投资商业