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感悟地产-第25部分
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了７８．２平方米，和我的合同上标注的面积相比整整差了近１１平方米！当我找到房管局时，人家告诉我，小院不能计算面积。这时候我才知道，我彻彻底底地被开发商骗了！我花了８９平方米的钱却只买到了７８．２平方米的产权。从那时起，我就开始不断地找开发商，希望能够通过协商解决这件事。我要求开发商把我多交的买阳台的钱退给我，但是开发商始终不同意。说句实话，我买这套房找了朋友，当时买得比较便宜，所以如果和开发商闹得太僵也怕给朋友添麻烦，就这样我一直也没下决心去告他们。
打官司
律师说取证很难
几年来，这件事就像一块石头一样压在我和妻子的心上。您也能看得出来，我们都是凭工资吃饭的，没有什么钱，我多交的钱算下来有一万多元，这些钱是我一年的工资。每当一想到自己一年辛辛苦苦挣来的钱就这样不明不白地打了水漂儿，心里的别扭劲就别提了。为了这事我们两口子没少打架，她老埋怨我办事不多长一个心眼儿，您说这是多长心眼儿的事吗？其实她的心情我也能理解，谁的钱都是一个汗珠摔八瓣儿挣的，搁谁谁不心疼？终于，前些天我看你们的报纸知道了高法下发了对有关房屋纠纷的司法解释，我觉得自己又有希望了，所以我下定了决心这次一定要将这件事诉诸法律。然而，前几天的开庭却又让我的心凉了半截儿，开发商说他们手里有当初办理产权证的底档，里面有一份设计变更的征求意见书，上面有我的亲笔签名。也就是说，当初阳台改小院是我同意的。可是在我的印象里，我根本就没有签过这种东西。我也找律师做了咨询，人家告诉我在这种情况下取证将会很困难，这个官司不好打。我现在真的是六神无主了，一旦败诉，不但我原来损失的钱拿不回来，还要再搭上诉讼费，那我可就真要冤死了。
2003…8…9
让我们开窗通通风吧
故事主人公：瑞芹，４８岁，一年以前办理了退休手续。由于离家不足１０米的地方有一刀具厂常年排放工业废气，入住新房四年以来始终不能开窗通风，同时，一家人还不同程度地患上了呼吸道疾病。她说，现在对生活最大的希冀就是：能够每天打开窗户尽情地通风，能够自由地呼吸新鲜的空气。她还说，我们都还年轻，我们不想就这么死去。
瑞芹看上去衣着得体，温文尔雅，比她的实际年龄显得年轻，给人感觉是个知识女性。果然，瑞芹告诉我，她退休前一直在政府机关工作。她的声音很好听，而且语言表达清晰流畅，使人不由得想倾听下去。即使是在叙述这样一件事情，瑞芹的态度也始终是和缓的，但她那一直紧锁的眉头以及在不时的咳嗽时脸上那痛苦的表情却很清楚地告诉我，现在的生活状态是多么的令她难以忍受。
大半居民均已患病，这样的日子还像过的吗？
阳光和空气是大自然赐予人类最好的礼物，再贫穷的人都有权尽情地享用它们，但是自从买了新房之后，这些对于我和我的邻居都成了奢望。１９９９年入住至今，我们每天都不得不呼吸着一种带有浓烈酸味的空气，为了少吸进一些毒气，几年来我们几乎从不开窗，实在憋气难受，只好长时间地打开抽油烟机来勉强地换换空气。为此我们小区大多数人都患上了咽炎、鼻炎、支气管病，许多人长期咳嗽久治不愈。一些长期在家的人已经开始经常头疼、头晕、胸闷，还有的甚至得了一种叫做〃游离式骨痛〃的病，据医生说，这种病也是由于空气污染而诱发的。更可怜的是我的邻居，本来是个非常幸福的三口之家，但是去年孩子刚一岁就得了气管炎，一年来花了好几万元住院费。现在小两口为了给孩子省点医药费，每天都去父母家吃饭，跟我们见了面就是唉声叹气、满面愁云，二十多岁的人看不出一点朝气。您说大伙的日子还像过的吗？
生产２４小时连轴转，对群众生命置之不理
把我们大伙害成这样的罪魁祸首是一家生产刀具的工厂。这家工厂紧邻我们小区，每天滚滚的浓烟不经任何处理就直接从生产车间的天窗里排放出来，发出强烈的酸味，呛得人喘不过气来。后来大家一打听才知道，原来这家工厂里有蘸火和铸造车间，这两个车间的生产工艺需要高浓度硝酸、硫酸、盐酸等强酸进行化学反应，那种令人难以忍受的酸味就是这样产生的。如果买房的时候知道这种情况，我们万万也不会买这里的房子。我们的房子大都是１９９８年前后买的，那时候这家刀具厂一直停产，而且当时开发商也告诉我们，他们已经打算买下这家工厂的地继续用于住宅开发，可是后来听说由于利益方面的原因合同始终没能签成。直到１９９９年刀具厂把厂房出租给了外地的农民工，才开始恢复了生产。从此以后，我们就再也没有过上一天安宁的日子，从去年以来，他们又变本加厉了，开始２４小时连轴转，因此目前空气污染已经到了最严重的地步。
如此有恃无恐，谁能帮帮我们？
这么严重的空气污染我们已经忍受了四五年，现在它已经危及到了大家的生命，我们都还很年轻，不想就这么死去，所以几年来我们一直都在联名向有关部门反映问题。１９９９年环保局曾经多次来人调查情况，最终该厂被定为全市十大污染源之一，同时环保局责令其立即停产，限期整改。但是环保局的同志一走，该厂就又开始继续生产，公然对上级部门的命令以及群众的生命安危置之不理。更可怕的是，去年一年这家工厂竟然连续两次发生重大火灾，当时火光冲天、乌烟滚滚，厂房的玻璃接二连三地爆炸，吓得一些老年人心脏病都犯了。我们每天就是生活在这样的环境中，还有什么幸福可言？就是前几个月非典疫情最严重、举国上下都将开窗通风列为积极防御的重要手段时，我们仍旧不能打开窗户！因为整个小区仍旧笼罩在浓浓的酸味中。该工厂目前已经被定性为污染源，而且环保局也已经向他们下达了迁厂的命令，但是该厂却迟迟没有动静，我们还能怎么办？我本人一年来已经因此两次住院，现在一回家就恶心憋气，为了买这套房子我们花光了大半辈子的积蓄，现在再想换个住处已经是不可能的事了，您说这样的日子何时是个头啊？
2003…7…26
在不知情的情况下我被罚了半年滞纳金
故事主人公：国庆，３５岁，外企职员，一家三口于２００１年７月搬进新居。房子是贷款买的，目前每个月他和妻子都要拿出一千多元钱用于还贷。
国庆给人的第一感觉是不善言辞。从在我对面坐下开始，他就反复表达着自己的歉疚：我知道您挺忙的，本来不想打扰您，可是这件事的确让人越想越别扭，实在不好意思。从他的外表和谈吐看，他应该有着很好的教养，是个标准的城市白领。应该说，像他这样的一群人目前已经形成了社会的一个特殊阶层，他们基本都已事业稳定，收入不菲。因此，我也很想知道，究竟是什么事让国庆产生了倾诉的愿望？
本想提前还贷，没想到却冒出了半年的滞纳金
我们单位是外企，所以公积金比例缴得比较高。最近，我的公积金卡上已经存满了两万元钱，于是我和妻子一商量，就打算把钱取出来，提前还上两万元贷款。我的工作特别忙，为了办这件事，特意请了一天事假，本打算用一天时间把事办利索了，可没想到这一提前还贷，却引出了半年的还贷滞纳金来。也就是说，如果我不提前还贷，有朝一日，银行会找我要十年甚至二十年的滞纳金！这不是耸人听闻。您要想弄明白这件事，还得听我从头说起。
只要一个月钱不够，银行就从此停止划款
我们的房子是从２００１年４月开始归还贷款的，我一直都是或半年、或一年一次性往还款卡上存进一笔钱，然后估计剩的钱不多了的时候再往卡里续钱，因为我嫌每月都去银行太麻烦。今年一月份当我再往卡里续钱的时候，发现卡里还剩一千多元钱，当时自己也没太在意，心想可能自己算错了，当初多存了一个月的钱。于是我又往卡里存了一年的钱。但是这次当我去银行办理提前还款手续时，银行一下子给我拉出了半年的滞纳金单子来，说我从去年１２月起至今就没还过贷款！我当时一下子就蒙了，后来银行的人告诉我，因为去年１２月我卡里剩余的钱还差１１元不够还贷，所以银行从那时起就已经停止划款了，而我后来再存进去的钱都等于白存。更过分的是，排在我前面的一位大姐就因为有一个月卡里的钱只差了１元多，而后来每月都及时还款，竟然被罚了一年多的滞纳金。当时办手续的还有几个人也都因相同的原因被不同程度地罚了款。
在不知情的情况下，凭什么罚我们？
我们几个人当时一起和银行理论，问他们凭什么在我们不知情的情况下罚我们，为什么不能提前给我们发个通知，哪怕打个电话都可以。幸亏我们现在办理提前还贷手续，否则也许十年、二十年以后贷款期限结束后，我们才知道这种情况，到那时，等待我们的将是一笔数额何等巨大的滞纳金？更何况，我们的钱在银行存了那么久，不划款是银行的责任，即使罚也只应该罚那一个月的滞纳金，总不至于我们的钱被银行周转着，不但拿不到一分钱的利息，反而还要每月给银行再缴一笔滞纳金吧？这于情于理都说不通吧？但是银行的工作人员对我们的申诉置若罔闻，摆出一副〃不交滞纳金就别想办手续〃的样子。您知道，大家工作都很忙，实在是没有时间过多地纠缠这些事情。为了尽快把事办利索，最后我们几个人只好乖乖地交了滞纳金。但是回到家后我却越想越窝火，您说这叫什么事？我觉得自己就好像一块面团，人家想怎么捏就怎么捏！法律上讲消费者应该有知情权，我们也是消费者，我们的知情权在哪里？
采访后记：针对国庆等人在银行的经历，记者向有关律师进行了咨询。律师认为，国庆等人对银行提出的要求是合理的，银行有义务在罚款前提前告知被罚款人，否则就是侵犯了被罚款人的知情权。
2003…7…12
一场旷日持久的地产官司之一
—— 一纸１９９５年的合同
编辑前言：
一提起房地产，就似乎总是有说不完的故事。在住宅商品化以来的短短十年中，地产圈里就发生了太多的风风雨雨、恩恩怨怨，这其中有地产商与地产商之间的、有地产商与销售商之间的，但更多的矛盾好像还是发生在地产商与购房者之间。现在已年近七旬的关老太太，自从１９９５年１１月买下了她目前居住的商品房后，烦恼就一直伴随着她和老伴儿，于是，从１９９８年一纸诉状将开发商告上法庭至今，关老太已经与开发商打了一场长达四年的旷日持久的官司……
用了一上午的时间看完了关老太所有的诉讼材料，心里有着太多的感慨，感慨于中国地产走过的艰难与崎岖；感慨于早期地产项目的简陋与粗糙；更感慨于像关老太这样的一批购房者，他们为了捍卫自己的权益而表现出的那种不屈不挠、勇敢顽强的精神，应该说，正是因为有了他们，我们的地产才能发展到今天；也正是因为有了他们，我们的地产才能在今后的日子里不断进步、日臻完善、一路走好……可以这样说，在关老太的这个官司中，几乎囊括了早期地产所有的缺陷和不足，甚至有些地方直到今天还在不足着，由于线索太多，一时竟有些无从下手，最终考虑，我们还是先从地产买卖最根本的地方谈起———房屋买卖合同。
一套价格高达６０万元的高档住宅，在１９９５年的天津市，恐怕对于大多数家庭来说都还仅仅只是一个梦想，一种憧憬，因为那时候天津市的人均居住面积不足十平方米、人均月收入只有几百元，很多人就是倾尽一生所有，恐怕也只能望洋兴叹。但是，就是这套关老太靠儿女帮助以及花去多年积蓄才买到的房子，当时关于它所有的责任条款就仅仅集中在两张八开的纸上，上面共计十三个条款，除去最后为合同规范格式、没有具体内容的三个条款以外，真正表述买卖双方具体责任和权利的内容只有区区十个条款。再仔细一路看下去，就这十个条款中所存在的漏洞和权利的不对等也是比比皆是。
概念含糊其辞
在这份合同中，通篇没有提到房子的建筑结构到底是砖混还是框架；在土地来源一款中，没有注明土地性质；在付款条款中，没有明确以什么面积计算房款（建筑面积？使用面积？还是套内建筑面积？）；在保修责任一款中，提到建筑主体及主要设备保修１２个月，但是易损件不在保修之列。何为易损件，合同中没有明确的表述，办理产权证时间不明确，仅说明房屋交付使用后办理，大家都清楚这个“交付使用后”的时间段可以无限期地延长……凡此种种，可以说，就因为概念上的含糊其辞，上述任何一款都有可能成为开发商与购房者之间发生纠纷的原因。
责、权、利一头官司
这份合同最大的不平等就表现在关于违约责任的约定方面：
首先，在交房违约一款中，合同中写到：如果开发商不能按期交房，按照全部购房款的１％向对方支付违约金，而如果购房者未按合同约定时间向开发商付款，将从合同规定付款期限的第二天起，每天按应付款项的万分之五缴纳滞纳金；合同中对开发商的交房延期没有约定购房者是否可退房，但是如果购房者未按时付款，却明确约定开发商不但可以收回房屋，而且还要扣除购房者的购房定金（定金为五万）及违约金。
在建筑面积核定一款中，只约定实际面积与售房面积有差别时，双方按照合同单价多退少补，这句话的意思就是说，房屋的建筑面积没有标准，开发商想盖多大就盖多大，购房者除了乖乖地掏钱以外没有别的选择，甚至都没有权利退房（关�
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