友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
感悟地产-第26部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
婊挥斜曜迹⑸滔敫嵌啻缶透嵌啻螅悍空叱斯怨缘靥颓酝饷挥斜鸬难≡瘢踔炼济挥腥ɡ朔浚ü乩咸悍孔钪盏拿婊钗福担菲椒矫祝�
在有关物业管理内容的一款中，规定购房者在入住前要签署《物业管理公约》，请问：在签订买卖合同时，凭什么要求购房者承诺入住前必须签署其并不知道内容的所谓“公约”？
重要的“遗漏”
由于这份合同过于简单，有很多非常重要的内容都被“遗漏”了。例如：合同中没有约定设计变更的有关责任；没有约定开发商如果存在产权纠纷以及债务纠纷的问题而应该承担的相关责任；没有约定任何环境以及配套的到位时间以及违约责任；在所有的条款中都没有约定违约金的给付时间等等，更不要提在目前签署合同时，开发商必须向购房者提供的房屋质量保证书和使用说明书了。
2002…3…20
一场旷日持久的地产官司之二
——虚虚实实售楼书
逼着关老太非要打这场官司的另一个重要原因是小区的配套问题。关老太拿着当年开发商的售楼书对记者泣不成声：“我老伴是一个长年离不开轮椅的人，我们当年花巨款买下这套房子就是看中了楼书中宣传的内容，希望入住后我能够每天推着老伴在院子里看看花草、晒晒太阳，高高兴兴地度过晚年，可是没想到入住后是这样一副样子，要早知如此，当初打死我也不会买这里的房子！”为了弄清事实，记者为此多次去该小区了解情况，并认真地与售楼书做了一番比对。
楼书宣传美轮美奂
在这本印刷精美的楼书里，除了辞藻华丽的宣传文字和一些能够让人们陷入梦想的美丽生活画面以外，还有一页是专门关于该小区的配套说明的。在这页文字中，对于小区的庭院环境有着非常具体的描述。例如楼书中写到绿化：大面积草坪，遍植四季花卉及常绿灌木；小品、花亭、花坛、花架、座椅等；儿童游戏设施：滑梯、沙坑、戏水池等；照明：夜间照明由欧式园林灯及地灯组成；泊车：院内设大型停车场，方便住户自由出入、停放。在室内配套方面售楼书中写道：楼地面细木地板及泰柚木内门等等。
小区现状大相径庭
然而，当记者来到该小区时，却看到小区目前的现状与楼书中的宣传相去甚远。此小区属围合式，除去四周的建筑物，中间仅剩下一块不大的空地。在这片空地上有一块100平方米左右的绿地（为记者估测），还有一座据小区业主介绍为变电站的建筑，除去这些以及小区走道外，周围其他面积均停满了汽车。楼书中所宣传的小品、花亭、各种儿童游戏设施、照明地灯、大型停车场等设施根本不见踪影。走进楼道，记者也并未看到细木地板以及泰柚木门，可以想见，当关老太入住其间时心中那种深深的失望。在这样的环境中，关老太即使推着老伴下楼恐怕对老伴的身心健康也不会有太大的意义。
开发商辩解谁是谁非
在记者的采访过程中，这个住宅小区的开发商曾经非常诚恳地对记者说：希望业主们宽容一些，不要用现在的住宅标准去衡量过去的开发项目，因为那时候的地产开发还很不成熟。是的，关老太的这场官司的确存在这个问题，虽然买这套房子给关老太本人造成了很大的伤害，但是我们仍然要一分为二地考虑到当时的开发背景。然而，抚今思昔，在今天“顾客是上帝”的口号喊得震天响的时候，我们的开发商是否就真做得那么处处尽如人意呢？
一场旷日持久的地产官司之三
维权历程难且长
在前面两期对关老太这桩地产官司的连续报道中，记者已经就商品房销售合同及小区配套等两个方面存在的具体问题进行了详细的罗列和分析，可以说这两点是让关老太感到最气愤的地方，同时也是在当今楼市中仍然存在问题最多的地方。然而在关老太的这桩官司中，不公平的其实还不仅仅是这两点，其中还存在着一些其他更琐碎、更深入的问题，却始终因为一些这样或那样的原因而至今无法得到公正的解决。
设计变更
购房者应有知情权
关老太所购的这套房子从室内设计来讲，阳台从过去的圆弧设计变更为交房时的全封闭通阳台，就因为这项设计变更，关老太所购房的销售总面积增加了８．５７平方米！而这个变更据关老太说开发商事先竟从未与她商量过！从室外环境来讲，楼书中所宣传的花亭、花坛、座椅、儿童游戏设施等最终被变电站、办公楼所代替，关老太也是在入住两年后才知道（因为关老太入住时小区尚未成型）。在我国《消费者权益保护法》〃经营者义务〃一章中明确规定：经营者在消费者〃知情权〃、〃获知权〃方面具有不可推卸的责任和义务。然而开发商不但至今没有为他们的这种侵权行为承担过任何责任，反而到今天还在向关老太索要这８．５７平方米的面积增加费用！
房屋质量鉴定真难！
因为阳台有裂，以及屋顶漏水，关老太在诉讼中曾两次到质量鉴定部门申请鉴定，但最终又两次撤消鉴定。因为质量鉴定部门告知关老太：她的房子所出现的问题不属于房屋鉴定范围。同时，即使可以鉴定，关老太也还需支付一笔不菲的鉴定费用。那么试问：难道房屋质量鉴定还有挑肥拣瘦一说？房屋有裂，为什么不属鉴定范围？同时购房者所购房屋出现了质量问题，本身已经给购房者造成了一定的损失，这时候为了向开发商讨个说法，还要由购房者自己来承担质量鉴定费用，这公平吗？
时间太久
没有适用的法律条款
在记者对关老太的律师进行采访时，律师曾忧心忡忡地对记者说：关老太的这个官司很难打，因为时间太久，目前很多问题都找不到相关适用的法律条款。那么，退一步讲，如果关老太的这个官司这次没有结果，她还应到哪里去继续她的维权历程呢？
法律无情可人是有情的，盼望着今后千千万万的购房者都能够快乐地买房、快乐地住房，也盼望所有的开发商们都能够好好地善待他们！
2002…4…3
买房 千万别凑合
一看到人家买房，心里就痒痒的。现如今取消了福利分房，工薪族凭工资也没有多少存款，可心里又老惦着这么档儿事，怎么办？有人就有这本事，能化腐朽为神奇，愣是凭着不多的积蓄，买了一套自己心爱的房子。
谈起自己的买房经历，李晴很是得意。用她自己的话说，靠的就是胆大。否则要想住上这么好的房子，指不定猴年马月呢。现在，李晴的新居已入住三个多月了。是那种六层带阁楼的房子。从阁楼上的落地门走出去，还有一个２０平方米大小的露台。亲戚朋友看了都说好。
想走出老房子
李晴过去的家，是那种老式的两居房。计租面积４０平方米，南北向，但居室不通风。客厅不算小，１２平方米，可是个大长条，一点也不实用。住了六年没有煤气，好容易几年前有了暖气，但因为靠边，冬天在屋里得披着棉衣。楼下的环境就更别提了。污水井经常冒脏水，空气里常年弥漫着一股奇怪的味道。楼间的自行车堆得让你回自己的家都得小心翼翼。随着孩子一天天长大，入托也成了问题。家门口就没有一个像样的幼儿园。这一切都让李晴暗下决心：只要有条件，一定得尽快买房。
买房还得靠自己
李晴夫妇都是三十出头，结婚七年存了七万元钱。李晴说：〃要真靠存钱买房，还不知得多少年呢。可自己又想趁年轻，尽快住上一套可心的房子。有一句话不是说，没有条件创造条件也要上吗？自从老公进了外资企业，家里的收入一天天好起来，我们就想靠贷款买房。把旧房子卖了，不就有了首付款了吗？说到做到，老公在北京上班，没过多久，我自己就做主把房子卖了。买主给了我５０００元定金，余款什么时候腾房什么时候付清。这就意味着我们得马上找房子。我们是在年关的前五天搬到了一个朋友的空房里。在借来的房子里过年，你知道是什么滋味？
买房子就更不是一件轻松的事了。为了离父母近点儿，我们计划在东站附近买房。那时候我几乎跑遍了那一带的楼盘。最后全家一致同意定下了现在这套房子。付清了首付款和一些贷款手续费，我们手里就剩下五万元钱。〃
让梦想成真
这套房子可以说实现了李晴夫妇的一个梦想。六层带阁楼，稍加改动，就像个跃层。虽然两个人一直都特喜欢跃层，可是却不敢奢望自己有一天真能住上。对于他们的经济条件来说，无疑是少花了钱却办了大事。这房子的阁楼和露台面积全部赠送，同时阁楼还是斜屋顶、斜拉窗，夏天露台上再放上把遮阳伞，对于李晴他们这种喜欢来点〃小资〃情调的人来说，真是太合意了。楼下１０９平方米的面积，房型很合理，没有浪费的面积。小区环境也不错，物业、绿化均已到位。交定金之前又请人看了看房子的质量。而且，这个地点交通也特别方便，公共汽车四通八达。
总之是进行了一番全方位的考察之后，才办妥了购房手续。
李晴的家布置得别致而温馨，能感觉得到女主人倾注了很大的心血。
凭着胆大和心细，李晴一家人终于住上了向往已久的房子。看来，只要敢想敢做、精打细算，梦想成真并不是一件太遥远的事！
买房体会
李晴买房时有以下几点体会，想提醒购房者：
１．切忌急躁。要稳扎稳打，为自己考虑好各个细节，千万别卖了房不知往哪住。那样就太狼狈了。
２．意见统一。买房是家庭的大事。家庭成员一定要意见统一了再交定金，否则弄得大伙不开心，就得不偿失了。
３．力求完美。千万别凑合！买房可不像买件衣服，不合适再换一件。房子怎么也得住几年。如果因为一些原因凑合着买一套，最后后悔的可是你。
４．精打细算，量体裁衣。怎样让手里有限的钱发挥出最大的作用，这可是个大学问。手里仅有７万元现金，能买这么一套全家都满意的房，不算计好了，还真办不到。
2001…12…5
我要在中国安家
搬家，不停地搬家。许燕和她的韩国丈夫在婚后五年半的生活中，租房、搬家，几乎占据了他们大半的业余时间。前后六次的搬家经历，许燕说她一想起来，就有一种受刺激的感觉。
一位在本市某韩资公司工作的韩籍白领，不久前在南开区买了套房。带着他的妻子和女儿打算在天津定居。一个外国人为什么下决心把家安在中国？带着这个问题，记者采访了他的妻子…许燕女士。许燕，几年前已加入韩国国籍。丈夫的事业现在蒸蒸日上。他们的女儿正在上幼儿园。提起五年多来他们过得那种居无定所的日子，许燕至今心有余悸。
■搬家、租房，每年必修功课
〃结婚至今，我们没有在一个地方住满过一年。几年来，租房、搬家是我们最熟悉的功课。刚成家时，公婆曾希望我们学成后回韩国发展。因此，一开始没有打算在中国长期居住。我们考虑，先租房住，既不用大量投资，也不用精心装饰。过几年想回国，只要一退租，收拾东西就走人。也没有房产之类的后顾之忧。可是真的租了房子，却远不像想的那么简单。有一次，房东中途毁约，我们被赶得一个星期无家可归，连做梦都是房东那张可怕的脸；记得孩子降生后，租的房子没有暖气，冬天特别冷，只好用电暖气取暖。每月耗电９００度，可我女儿的小脸儿还是被冻得长了冻疮。无奈之下，我只好暂停学业，带着女儿回到南方的娘家。当时真的是觉得心力交瘁。我对丈夫喊：这样的日子我一天都不想再过下去了！真正有了自己的家，心理上才会有那种稳定踏实的感觉。〃许燕感慨地说。他们算了一笔账，五年来，用在租房方面的费用已达十万余元，占去了生活费用的三分之一。这还不算搬家费以及为租房、搬家等而荒废了的学业损失。
■买房、定居，已是当务之急
因为几年前的亚洲经济危机，许燕的丈夫毕业后没有回国。在本市的一家韩资企业找到了一份工作。几个月前刚刚得到了一次提升。可以说在事业上、经济收入上都已趋于稳定。
同时在天津七、八年的生活经历，也使他深深地爱上了这个城市。这里有他的事业、朋友和已经熟悉了的风土人情。而且，这个城市治安状况非常好，居住很安心。同时气候也很适应。作为一个直辖城市，其投资意义也不可小视。目前已有多家韩资企业都在这里投资建厂，非常看好这里的投资环境。
这一切都使许燕的丈夫下决心在天津置业、在天津定居、在天津发展。女儿已经懂事，总是吵嚷着要一个大房子。看着女儿期待的眼神，母亲的心里真不是滋味。
许燕为女儿考虑得更多：孩子一天天长大，如果不能尽快给她一个稳定的家，对女儿的心智发展极为不利。更何况，许燕过够了那种漂泊无定的日子，她太想有个自己的家了。买房、定居，对这个家庭来说，已是当务之急。
新家安在了环境秀美、空气质量非常好的城市上风口…天津高校区。
１７０平方米，５５万，是个跃层。这一点满足了女儿的要求…要一个带楼梯的房子。宽大的客厅可以让丈夫在这里呼朋唤友。楼上的书房是许燕的天地。
更重要的一点是：听地产界的朋友说，这里的地价还有望提升，也就是说，这里的房价还会涨。
■置业、投资，两全齐美之策
其实丈夫一直希望拿手里的这些钱做一些投资。但是投资股票，他们没有时间；投资做实业，现在还不具备这个能力。所以买房目前对他们来说，是最恰当的投资形式。
这次买房，既做到了安居乐业，又让手里的钱得到了升值。许燕一家人感到满意极了。。。。。。
外国人在中国购房须知
１、外销许可证：外国人在中国
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！