重生地产大亨-第60部分

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　　　　说着李学伟还朝着田春花说道：“花姐，我告诉你个发财的路子。这个仓库是你们村的，都荒弃了这么久，你买下来绝对错不了。”

　　　　这块仓库的地属于集体土地，李学伟买不了。但李学伟知道靠近自己这块宝地的土地，未来绝对升值。这花姐又待自己不错，因此李学伟好意指点田春花一条发财路。

　　　　田春花有点跃跃欲试地看着李学伟，心底蓦然一阵心动。

　　　　指点完田春花之后，李学伟和猪头连忙动手开始打扫这间仓库，另外电话联系姜珊、胡作为、马晓艺他们前来。

　　　　从今天开始，这间废仓库就是喜乐多地产公司的办公地点和项目部了。为了省钱，李学伟已经要胡作为解除之前豪华办公室的租赁合同了。创业之初，要一切从简。

　　　　众人整整忙碌了两天，将这个大仓库打扫干净。李学伟又连忙找了家装修队，将仓库简单装修了下，摆上了办公设备，众人这才有了个落脚办公的地方。

　　　　不待众人喘口气，李学伟马上要进行这块地的设计规划。到底要建个怎样的小区呢？

　　　　一个项目的开发，定位最重要。如果定位不准，没有卖点，那就是地王也会败走麦城。

　　　　李学伟召集大家开了个会，集思广益。

　　　　“伟哥，咱们建个高密度住宅小区，主打就是低价，面对的购房者是务工人员和周边想要投资小产权房的炒房者。“

　　　　猪头首先说了自己的看法。

　　　　听了猪头的意见，李学伟的眉头微微一皱。猪头，这个意见就是定位低端，目标顾客也就是低端客户。

　　　　猪头继续说道：“伟哥，咱们拿地价格便宜，就算价格稍微比小产权房贵一些，咱们还有利润，购房者也很热捧，这样咱们多少能赚一些。”

　　　　从猪头的话语中，听得出来，他并不看好这块地，但是既然拿地的价格低，至少卖成小产权房那样的价格还能赚点钱。

　　　　“智超，咱们喜乐多地产的定位就是给购房者更多喜悦，你提出的方案太低端了，大家还有什么新的意见吗？”

　　　　李学伟直接摇头否决了猪头的议案。

　　　　“伟哥，咱这块地位置实在是不敢恭维，只能走低端路线了。”猪头犹不服输，无奈地说道。

　　　　姜珊、胡作为也是点点头，显然也是赞同猪头的意见。

　　　　“不要小看咱们这块地，尽量往高端方向想。”李学伟自信地说道。

　　　　“李总，要不咱建成个经济适用小区，在小区靠近垃圾场的那边多种花草，遮掩一下垃圾场，同时小区内部容积率低些，以舒适的房屋间距来弥补地理位置的劣势。”

　　　　胡作为又说了一个方案。

　　　　“你这个方案对咱们这块地还是没有信心。”李学伟依然摇了摇头。

　　　　随着一个个方案的提出，一个个被李学伟否决。众人的着眼点，都放在怎么掩盖垃圾填埋场这个不利因素了。因此，他们提出的方案都是很低端。

　　　　李学伟大声地道：“好，听了大家的意见，我要强调一点，大家要对这块地有信心。”

　　　　“这块地绝对不逊于黄金地段的另外一块地，甚至要超越咱们之前想要买的蜜相湖地块。”

　　　　李学伟铿锵有力的话语，给众人的心里带来一阵振奋。

　　　　“所以，我们要将这块地块打造成楼王，要定位高端，面对的顾客要是深鹏市最高端的那批人，他们或者是金领或者是成功企业家或者是政界人士。”

　　　　李学伟扫视着众人，握紧拳头，大声地说道。

　　　　而众人在李学伟强有力的话语中，却有点缓不过神来，眼神中带着不敢置信的表情。

　　　　“就这地，还有金领、企业家、官员来买？”猪头一脸的不信。

　　　　“对，我相信咱们的楼盘一开，这些高端顾客绝对趋之若鹜。”李学伟自信满满地说道。

　　　　“你们别不信，到时我会让事实说话。现在咱们就围绕着怎么尽可能将咱们的项目打造得更高端，更大气出发，来设计咱们这第一个项目。”

　　　　李学伟那浑身散发着灼热的热情，那种笃定那种对成功的渴望，感染了众人，虽然大家心底还是有点疑惑，但都随着李学伟定下的基调，纷纷提出关于高档小区的设计。

　　　　“伟哥，那咱就建豪华别墅。”

　　　　“李总，建景观豪华公寓。”

　　　　“纯板楼，低密度社区。”

　　　　一时间，气氛火爆起来，众人纷纷献策。

　　　　李学伟不时地倾听众人的意见，大家热烈地讨论着。

第122章　招兵买马（）　
一时间，气氛火爆起来，众人纷纷献策。

　　　　李学伟不时地倾听众人的意见，大家热烈地讨论着。

　　　　最后，李学伟拍板道：“就建高层大气豪宅，名字叫做领秀深鹏。”

　　　　确定设计方向后，马上就要拿出设计方案来。

　　　　在设计方案的时候，李学伟又跑了几趟土观局，在杨处长的帮忙下，把土地过好户，办好相关手续。

　　　　经过将近半个月的努力，最后的设计方案出来。只见十栋高达36层的华丽建筑拔地而起，十栋楼层之间间距宽大，间距之间既有园林，还有大型游泳场，大型喷泉。整个小区雍容华贵，高端大气上档次。

　　　　李学伟看了这个方案极其满意。而众人看着设计方案的美丽图景，也是心有羡慕。这样美丽的小区，这里真的适合建吗？

　　　　设计方案一出来，李学伟就迫不及待要去办项目前期手续。

　　　　每个房地产项目的设计方案，最终要通过土观局的审批。土观局要对绿化率、容积率、建筑面积等等进行审批。很多项目如果前期手续办不了，延缓了项目进度，会生生地把一个好项目拖黄。

　　　　李学伟怀着激动地心情，走进土观局，要杨处长帮们去找土观局的人审批。

　　　　土观局的工作人员看着李学伟的设计方案都连连称赞，众人纷纷说道。

　　　　“这个小区设计得大气漂亮。”

　　　　“气派，这小区建成绝对的抢眼。”

　　　　“这是地王的标准。”

　　　　赞叹完了，有人有点激动地问道：“这小区建在哪？”

　　　　“岗上村东边。”李学伟笑着回答。

　　　　猛然间办公室的声音完全消失了，众人吃惊地望着李学伟。

　　　　由不得他们吃惊，土观局的工作人员，整天和地打交道。他们岂能不知岗上村东边就是湖罗垃圾填埋场。

　　　　垃圾填埋场旁边建这样的豪华小区，这不是厕所里打灯笼，找死么。

　　　　“李总，真是年轻有为啊。”有人讪讪地笑道。

　　　　好多工作人员也是憋着笑脸，讪讪地恭维一声。

　　　　本来还要大费周章的前期项目审批，但土观局的工作人员一听是湖罗垃圾填埋场那块地，谁都不愿意再刁难李学伟了。

　　　　因为在众人的眼中，李学伟这是十足的败家行为，他们已经看到了李学伟倾家荡产、沦落街头的最终结局。因此，没有人再在小事上给他阻拦。

　　　　出奇地顺利，李学伟办好了前期审批手续。

　　　　李学伟兴高采烈地要请杨汝胜去吃饭，还陈恳地说道：“杨叔叔，你真帮了我大忙。好多公司办个前期审批手续，短则个把月，长则一年甚至数年。短短几天，我就办好了手续，还真亏你帮忙。”

　　　　与李学伟兴高采烈的模样，形成鲜明对比的是杨汝胜一副忧心忡忡的样子，杨汝胜关切地看着李学伟，语重心长地说道：“项目设计审批通过后，就不能更改了。学伟，你真的打算将那块地设计成豪华小区，这块地真的不适合建豪华小区。”

　　　　每个人都不看好这块地，李学伟既感到高兴，又感到丝失落。高兴的是没人和他争这块地，失落的是没人懂他啊。

　　　　不过长辈的好意，不能辜负，李学伟还是安慰了杨汝胜一番，表明自己绝不会让他失望的。

　　　　好说歹说，才让杨汝胜放下担忧，和李学伟一起出去聚了下。

　　　　就在李学伟吃着大餐，庆祝前期审批手续顺利通过之际。李学伟不知道，喜乐多公司的设计方案早已拿在徐阳的手中。

　　　　徐阳看了下美轮美奂的设计方案，竟然狂笑出声：“嘿嘿，笑死我了，笑死我了。这个捞仔还敢在垃圾场旁边建豪华社区，等他建成了，卖不出去，我买来养猪养狗。”

　　　　徐阳的脸上带着肆意的笑容。

　　　　同样的时刻，雷震宇的手中也拿着喜乐多公司的设计方案，半秃的头上散发着亮光，淡淡地笑道：“李学伟还真是疯狂，领秀深鹏，好名字啊。不过，再美的名字在垃圾场边也就成了垃圾。”

　　　　雷震宇的助手，也是点头哈腰笑道：“雷总英明，这样的捞仔，不足为虑。”

　　　　“哈哈，我们坐看好戏吧！”

　　　　开心的李学伟，一无所知自己豪华的设计换来得只是背后黑手的阵阵鄙夷。也幸好是徐阳、雷震宇的鄙夷，否则的话，他们出手，李学伟的项目要开展可就没那么容易了。

　　　　项目前期审批一通过，李学伟立马就要动工了。十亩土地，六栋高楼，总建筑面积6万多平方米，这工程量算不小了。

　　　　但是喜乐多公司仅有李学伟、朱智超、胡作为、姜珊、马晓艺，这区区五人。

　　　　五个人是玩不转这个大项目的，李学伟要做的第一件事，要成立家建筑公司，承办下自己的项目建设来。

　　　　一个好的房地产公司，一定要有自己的建筑公司，否则的话光靠将房屋建设发包给其他建筑公司，那就不能控制工程质量，也不利于成本核算。

　　　　好在李学伟和猪头都是学土木工程的，学的就是如何修建各种建筑，他们有技术，只要找好人就能搭建出班子来。

　　　　建房子说简单也简单，说难也难，如果技术不过硬，建的房子以后会出现各种质量问题，这将会给公司带来极其负面的影响。

　　　　要确保建筑质量，建筑公司工作人员的素质一定要有。

　　　　李学伟和猪头都是深鹏大学土木专业毕业的，在深鹏大学还有熟知的学弟学妹在里面。因此，李学伟的第一个念头，就是去母校找师弟师妹来帮忙。

　　　　马上要放暑假了，这些师弟师妹来项目部实习也不错。

　　　　走进熟悉的校园，高大的棕榈树，哗哗的荔枝林，一切都是那么熟悉。可惜，物是人非，没有了陈欣儿的身影。

　　　　想起陈欣儿，李学伟心中又没来由得一阵绞痛。

　　　　李学伟连忙收拾好情绪，走进学校的凌霄斋，凌霄斋是土木专业学生的宿舍。

　　　　李学伟一进凌霄斋，迎面楼梯正好下来一个矮矮胖胖，皮肤黝黑，带着副黑框眼镜的小胖子。

　　　　“伟哥，你来了。”这小胖子一见李学伟，立马兴奋地叫喊道。

第123章　缺农民工（）　
“伟哥，你来了。”这小胖子一见李学伟，立马兴奋地叫喊道。

　　　　同时这胖子立刻张望四周，大声喊道：“河马、蚱蜢，你们快来啊，伟哥来了。”

　　　　一声大喊，立刻又有几道身影冲了出来。他们热情地围了上来，拉着李学伟东问西问，格外热情。

　　　　“大家和伟哥一起去喝酒，边喝边谈。”李学伟看着熟悉的师弟都来了，也不废话，当即带着他们直奔酒桌。

　　　　途中还约了三个相熟的师妹，一起直奔学校旁边的美食一条街。

　　　　一行人坐了下来，有说有笑，边喝的时候，李学伟边把自己买了地准备开发的事情给大家说了一声。

　　　　“啧啧，伟哥，你真够厉害的。刚毕业半年，竟然就折腾出这么大的局面，佩服啊。”小胖一听完，立刻一脸崇拜的望着李学伟。小胖原名叶飞，当年一入校还是李学伟前去迎接的，所以和李学伟一向走得近。

　　　　“伟哥，说吧，有什么要兄弟姐妹们做的，尽管吩咐。”河马也是大声说道。河马，名叫黄志明，以前和李学伟、猪头常常喝酒，其千杯不醉，号称河马。

　　　　其他师弟师妹也是纷纷表达要助拳之意，听得李学伟格外欣慰，当即开门见山道：“伟哥我拿下了地，现在马上就要开发，开发的第一步要搭建建筑队伍。上阵父子兵，打虎亲兄弟，既然要成立建筑公司，我怎么能忘了咱们学土木的兄弟姐妹呢。”

　　　　李学伟的话音刚落，大家的眼中都纷纷带着兴奋的光芒，这对他们这些学生来说，倒是一次难得的历练。因此，大家纷纷大呼着要去，尤其是其中几位已经是大四的学弟学妹，他们都面临着要找工作，在找工作前，来李学伟这边实习一番也是不错的。

　　　　听着众人纷纷表达加入之声，李学伟反倒坐正了身子，看着众人严肃地说道：“大家可都要想好了，这不是闹着玩，这是上千万的项目，今天咱们坐在这喝酒是师兄弟和师兄妹关系，一旦正式加入我的团队，那咱们就变成了创业团队，要一起同甘共苦。从加入团队起，就要一起打拼了，这相当于提前踏入社会。远的不说，就说近的，这个寒假，你们可就要在工地上度过”

　　　　眼见着众人的气氛都被调起来了，都纷纷要加入李学伟的团队去创业，去投身地产界。李学伟在这个时候却不再继续用美好的前景刺激他们，反而向他们泼了一桶冷水，告诉他们其中的辛苦与风险。

　　　　这样一来，一是可以剔除一些头脑发热者，二是告诉风险有利于他们以后增强抗压力，遇到挫折能更坚强。

　　　　经过李学伟的一番风险陈述后，果然有几个大二、大三的师弟师妹不做声，剩下依然表达要加入的就是几个大四的师弟师妹。

　　　　一共有7个人要加入，有这七个人，勉强能撑起一个架子，算是不错的了。

　　　　谈完正事，李学伟心怀大开，放开酒量和河马他们大喝起来。

　　　　酒酣之后，李学伟约定那七个师弟师妹，明天来项目处报道，正式要开工。

　　　　在告别之际，李学伟发现师妹宗雪菲的大眼睛不时地看着她，眼神中好像欲言又止。

　　　　“好了，大家今晚回去好好休息下，我就先走了，雪菲送下我。”李学伟指着宗雪菲，笑着道。

　　　　这丫头，估计有什么话要对自己说，李学伟心中想道。

　　　　宗雪菲，应该算是系花了