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重生之地产大亨-第13部分
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符合条件的铺子不算很多,商业地产比住房要贵,六十万买住房,可以买到三百平,买铺子的话,稍微繁华点的地方就买不起。至于市中心的步行街,一个平方就是十几万,六十万连厕所都买不到。
价格区间之内,还有很多商铺是不许做餐饮的,餐椅能有油烟,吵闹,不好搞卫生,还容易滋生蟑螂老鼠。而允许做餐饮的铺子,适合做餐饮的又不多。有些是地方太偏远,有些是人气不够旺。适合做餐饮的地方,又不一定会升值——黄文斌之所以搞这个包子店,最终目的就是要炒房地产,可不是真的想卖包子。
看着这些商铺,脑子告诉运转,究竟哪一个地方升值最多最快呢?院前东路11号,这里升了很多,但是有价无市没人买。还有人民路这儿的房子,修好路以后升值也很多,可是修路修了足足两年,也排除掉。
看一个否定一个,看着看着,黄文斌发现自己已经把所有的商铺都看完了,升值最多的才三四倍,还有很多的限定条件,这可怎么搞啊,好容易才借到六十万,不赚个十倍八倍的怎么行。
(读者群14841126)
第20章 . 选定
黄文斌抬起头叹了口气,忽然间看到墙上贴着的一堆房产广告,正中一个写着“立交桥口(星星幼儿园对面)齿轮厂宿舍一楼整层出售400平米,售价:只需56万。”
这可是一个宝地啊!黄文斌按住激动的心情,问中介:“小姐,那个齿轮厂宿舍不是四十万以上六十万以下吗?”
“那个?”中介小姐看了一眼,“那个不是商铺啊,是住宅来的。”
“住宅吗?”黄文斌明明记得那是一排商铺来的。不过他也不太清楚,莫非现在是住宅,以后才改成商铺?
“我看看电脑,哦,您是对的,我弄错了,”中介小姐看了看电脑说,“那是一排临街商铺,这里写的太模糊了,说是齿轮厂宿舍,我还以为是住宅呢。这个地方人气是不怎么样,不过价格这么便宜,很少见的,黄先生您感兴趣?”
“有点兴趣。”黄文斌的兴趣可大着呢,“卖家实价多少?”
“400平方只要56万,还是商铺,这种地方哪里找,不能再便宜了。”中介小姐说。
“别废话,立交桥那种地方,交通不好,根本没人气,怎么值56万?”黄文斌说,“实价到底是多少,给我一个实数,别整那些虚的。”
“400平米啊,算下来一平方只要1400块,商铺哪有这个价钱。就算是住宅,也是那种七八十年代的老房子才这么便宜。”中介小姐赔笑说,“底价最多少一万。”
“那算了,看来你这里也没有什么合适的,我去别的中介看看”黄文斌扭头要走。
中介小姐连忙说:“不过这个过户费用可以对半分,五十几万的税费也不少了。”看到黄文斌还是不满意,又说,“这个中介费也可以对半分,我们都收两点中介费的呢,50几万也有一万多了,现在只收五千。”
“真是磨磨唧唧,这种房子你明明可以赚很多的吧。”黄文斌知道这些中介没一句实话,“你给我一个实在的数字,房钱加上税费加上你们的中介费还有各种乱七八糟的费用,我一共要出多少钱才能把房子过户到我的名下?要是最后我多出了一分钱,这房子我就不买了。”
“您等等,我算算。”中介小姐拿着计算机一通狂按,“一共是五十八万六千元。”
丁诗诗给了六十万,一下子就拿出五十八万六来买房子,剩下一万四千块怎么看都不够开店啊,“再便宜点。”黄文斌说,“立交桥那种地方,别人不可能感兴趣,也就是我,肯吃亏买下来。”
“我再和卖家联络一下,您稍等,其实这个房子真的很便宜了,再减也减不了多少。”中介小姐拿出手机,还要走到一边去打,好一会儿才回来,“卖家说最多最多再减两万。”
黄文斌想了想,反正丁诗诗说不够还有,最多自己在贴点钱进去。对比起将来的大笔收益,冒一点险也是值得的。“我还有一个条件,要尽快过户。”黄文斌说。
“这个您放心,卖家已经签了委托书,只要您准备好了钱,随时都可以过户。”中介小姐说,“这个房子可以贷款,在我这里贷款有优惠的哦,只要七个工作日就能办下来,最高能够贷六成,只要四成首付。”
“谁要贷款啊!”黄文斌掏出银行卡,“立即去房地产交易中心过户!”
有钱能使鬼推磨,没几个小时就办好了手续,黄文斌名下又增添了一栋房产。最重要的事情已经做好,接下来的包子铺不论开得成开不成,不过是个添头。黄文斌心情愉快的回到包子铺,就看见肖蕾坐在沙发上呼呼喘气,脸上还有两坨未褪尽的红晕,简直就好像被人什么什么了一样。
“你干什么了?”黄文斌吓了一跳。
“丁姐姐好厉害。”肖蕾说。
不会吧,就这么几个钟头,肖蕾就被拿下了?丁诗诗这也实在是太迅速了吧!
“她好厉害?她干什么了?”黄文斌的声音都颤抖了。虽然说他下定了决心只要自己发财不管别人死活,可是把肖蕾这么个无怨无仇的小姑娘坑了,还是有点于心不忍。
“丁姐姐不但从国外留学回来,还精通医术呢。”肖蕾说,“一眼就看出来我有胃疼的毛病,还给我开了药呢。吃了药以后真的好很多了。”
原来是误会了,到是把黄文斌吓得够呛,“原来是胃疼啊。”黄文斌松了一口气,但还是有点不对,上辈子好像没听说丁诗诗会看病啊。
“丁姐姐说开快餐店很辛苦,我身为行政总厨,必须要有健康的身体,否则我一病倒,整家店都没法子做生意。”肖蕾说到这里还很正常,但是接下去又让黄文斌大惊失色,“所以她给我做了一个全身检查。”
“全身检查?”黄文斌问,“哪一种全身检查?”
“当然就是那一种全身检查啊。”丁诗诗从厕所走了出来,“最普通的全身检查,乳腺癌妇科病什么的。”
那不就是那不就是被什么什么了吗。黄文斌差点泪流满面,还是把肖蕾给坑了啊。唯一的好消息,就是肖蕾还不知道自己被坑了。她满脸喜色,对丁诗诗十分亲热,显然是以为丁诗诗是个好人。黄文斌下定了决心,一定要赶紧赚钱赶紧把肖蕾从丁诗诗的魔掌中拯救出来。
“妹妹你现在身体不错,除了胃疼没什么其他毛病。”丁诗诗一本正经的说,“以后也要好好保持,我会经常给你检查身体的。”
“谢谢姐姐。”肖蕾很是感激,“以前下面不舒服,我都不敢去医院,生怕碰上男医生,太羞了。姐姐你会看妇科,真是太好了,以后不用自己一个人瞎担心。”
“我觉得还是去正规大医院检查比较好。”黄文斌说。
“我们女人的事情你知道什么,一边去。”丁诗诗说,“妹妹,你一大早起来,现在都下午了还没休息,肯定很累了,先去休息吧。包子店的具体细节,我和小黄会办好,你只要安心等着做你的行政总厨就好了。”
“其实我都不知道什么是行政总厨。”肖蕾说。
“行政总厨就是厨房的老大,”丁诗诗说,“你还是先去休息吧,以后我跟你详细说。”
“那你们慢慢谈啊,我也实在是撑不住,眼皮老往下掉。”肖蕾说。
等肖蕾进了房间关了门,黄文斌就把丁诗诗拉到外面,“你还会看病?”
“我哪会啊。”丁诗诗说。
“那你一眼就看出来肖蕾有胃病?我都没看出来。”黄文斌说这话的时候不由有点脸红,其实他和肖蕾接触一共也就这么几次,而且压根没注意过肖蕾有没有不舒服。
“她工作这么辛苦,吃饭又不定时,十有**都会有胃病,就算没胃病,肯定也会有肚子不舒服,小蕾又没空去看病,都是自己吃点药了事,还不是我说什么就是什么。”丁诗诗感叹说,“真是一朵含苞待放的鲜花。”说着闻了闻自己的手,“胸部就不用说了,下面都粉粉嫩嫩的,轻轻碰一下就出水。真是太好玩太诱人了。
“那你还给人开药!”黄文斌说,“万一人家真有病怎么办!”
“这你担心什么,我们家有专门的家庭医生,到时候真发现了什么,我会去问的。我在美国的时候也胃疼,也是压力大工作紧张吃饭不定时,吃的也是这种药,没问题的你放心吧,以后我会带家庭医生来看她的。”丁诗诗说,“你很有眼色,一出去就这么久,不错不错,不过这么久你都干啥了?不会是在外面上网吃东西了吧?”
这是把我当狗腿子了吗?这是把我当狗腿子了吧!黄文斌在心里怒吼,可是关系到赚钱大计,实在是硬气不起来。
“我出去写了一个合作协议,另外还做了很多准备工作。我觉得我们的合作,首先最重要的一点,就是要保证大小姐你的资金安全,不论怎么样,也不能让大小姐吃亏。”黄文斌拿出一张借条来,“这六十万算是我的借款。”
“啊?借款?”丁诗诗接过借条看了看,“还有7%的年利息,和银行贷款一样了。难道不算我入股了吗?”
“算,当然算,”黄文斌说,“您以资金入股,和肖蕾一样占33%的股份。”
“也就是我出了60万,除了33%的股份之外,还能全额拿回投资外加利息?”丁诗诗问,“这样我太占便宜了吧?等于是我一点风险都没有?”
“其实还是有一点风险的,万一我还不上钱。”黄文斌说。
“不如这钱算是你和小蕾一起借的,然后我们故意把包子店搞砸。小蕾没办法,只好给我肉偿,嘿嘿嘿。”丁诗诗淫笑着说,“不过还是算了,我都用不着威逼利诱她就自己送上门来给我过瘾了对了,我和小蕾都是33%,剩下34%是你的?那你不是大股东?”
“额这个”黄文斌的私心被看穿了。
第21章 . 立交桥旁边的铺子
“算了,你的风险最大,占多一点股份也是应该的。”丁诗诗在协议上签了自己的名字,“别叫小蕾,先让她睡一会儿你怎么把地址定成立交桥那边了?立交桥那边交通不好的。租这种地方会赔死的,你赶紧另外选个好点的铺子。”
“我不是租的,我已经把这个铺子买下来了。”黄文斌说。
“我靠,你买下来了?”丁诗诗连连摇头,“贪便宜是吧?那边当然便宜了,交通不好嘛。这下子赔定了,也好,到时候包子铺做不起来,小蕾孤苦无依,我趁机上去安慰,然后叫她去公司做我的秘书,然后我就可以每天吃她的小肉包了。”
“你放心好了,不会赔的。”黄文斌没好气的说。包子铺赔不赔,那还是未知之数,但是这个立交桥旁边的铺子,一定会大赚特赚。到时候赚了钱,扶持扶持包子铺,那还不是易如反掌。
“立交桥这种交通不好的地方,怎么可能不赔。”丁诗诗说,“你升了三级以后工资是多少来着?好像是两千块左右吧,就算两千块吧,60万的话就是300个月,25年,从现在开始就算是不吃不喝也要25年才能还清债务。不对,你还有7%的利息,60万的话,一年就是四万二,可是你一年的工资只有两万四。完了完了,一辈子都还不清了。”
“哪有你这么算的。”黄文斌说,“商铺就在那儿,又不会忽然掉坑里去。”黄文斌说。这个商铺现在的价值是六十万左右,五六年后,至少是六百万,要是运气好的话,也许会到一千万。
“本金就算还在那里,利息也可以压垮你。”丁诗诗恍然大悟,“我明白了,你这是故意的对吧,故意把这六十万弄成借款,还要给7%的利息,还买了立交桥那儿交通不好的铺子,我不能让你还不上钱,只能不断的给你升职,好算计。”也不给黄文斌反驳的机会,丁诗诗接着说:“先去你买的那个铺子看看,我出国这么几年,交通是不是好了点?”
“不,还是那样。”黄文斌说。
市里当然不止一个立交桥,不过如果只说立交桥而不加其他的修饰,指的就是中山路这一个立交桥。这儿原本交通很混乱,人车混杂,还有无数把桌椅摆出车道的店铺。市里花了好几千万(当时这是老大一笔钱)修了市里第一个立交桥。
建成之日,人民群众纷纷来看稀奇,有人甚至专门坐公交车过来转一圈。以后立交桥越修越多,更大更长更豪华的立交桥到处都是,可一提起立交桥,大家都知道是中山路这里的立交桥
至于说交通不好,并不是说交通不方便,相反立交桥这儿四通八达,车流不息,不论去市中心还是到其他什么地方都十分方便。之所以说这儿交通不好,是因为道路复杂外加没有停车位。你要是开车路过,按照指示牌前进就可以,要是想停在这儿,那可就费劲了。
上辈子黄文斌曾经试过到立交桥那边办事,开着电动车走到立交桥,发现要找的地方在对面,于是在上下两层道路间绕了十几分钟才到,然后发现对面压根没停车位,又绕了十几分钟找到停车场,走路过来办完事,足足花了半个钟头。
第二次来这儿办事,他把电动车停在路边,可是办完事出来一看,已经被人拖走了。立交桥这儿是交通要道,路边停车很容易阻塞交通,所以是交警城管的重点巡查路段,。在这种情况下,商铺只能靠附近的住户支持,生意自然受到限制。
到了立交桥,丁诗诗拐来拐去终于找到了一个停车位,走了快十分钟才来到黄文斌买的商铺。这里是齿轮厂的宿舍,最底下那层改建成了一排商铺,便利店眼镜店面馆饭馆什么都有。
“就是这里?怎么还有人在做生意啊?”丁诗诗问。
“还没搬走。”黄文斌说,“很快就会走了,等我们把营业执照什么的办下来,时间刚刚好。”
“这不还开着门吗?人家哪里有这么容易走的。上任房东签的合同那也是有法律效力的,总不能那么巧所有的合同刚好都是这几天到期吧?”丁诗诗说。
“就是那么巧。”黄文斌当然已经打听过这边的情况,所有的合同都是一年一签,一般是过完元旦开始谈判,然后再农历新年之前签好新
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