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重生之地产大亨-第49部分

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  接了命令,黄文斌就去找开分店的地方了。要说市区最繁华,现在是零七年,步行街那些商铺已经是十几万一平方,到一二一三年的时候更加不得了,有钱都买不到。走了一圈,当然没发现什么好的,于是黄文斌又来到家家地产。
  这而装修过了,布局和他上次来完全不同,人也全换了,刚进去就看见几个中介围了上来,眼神一触,又全都走了回去。只剩下一个长发及腰的汉子,对黄文斌说:“先生您好,我是家家地产的中介董伟,工号024,很高兴为您服务。”
  “这个你们这儿正规了不少。”黄文斌苦苦忍住看他头发的**。
  “是的,现在房地产市场越来越繁荣了,做中介的也越来越多。我们老板希望能树立一个职业形象,为广大需要房屋买卖的市民提供服务。”董伟说的话倒是很职业,可是那一把长发跳啊跳的,太吸引眼球了。
  “很不错。”黄文斌说,“就是这个头发我是说我想找个房子。”
  “您一定对我的头发很好奇吧。”董伟很大方的说,“我的女朋友原本有一头漂亮的长发,后来得了癌症,做化疗的时候头发都掉光了。于是我就替她留着一头长发,本来这种非常不职业的行为,公司是绝对不会允许的。后来经理知道我的情况,特地跟总公司申请。”
  你这是星光大道还是快男快女啊,这么快就把感人故事搬出来了?黄文斌可不会受此影响,要是不满意,照样不会和他做生意,管你遭遇有多悲惨。“节哀。”黄文斌说,“我是想租一个市中心的商铺,要人流大的,做饮食。”
  “做饮食啊?”董伟点了点头,“有些铺子不让做饮食的,特别是高档店铺,不过问题不大。您还有什么要求吗?具体来说,能接受的月租金是多少?能接受的转让费是多少?需要多大的面积?市中心地方也不小,有没有什么具体的位置要求呢?”
  “月租金不要超过一万元。”黄文斌说,“转让费嘛,十万以下吧。”丁诗诗说的是月租金一万五,转让费二十万,不过黄文斌对这门生意没什么信心,还是说小一点好。
  “这样挑选余地就很打了。”董伟打开电脑,“月租金一万元,除了几个顶级的地段以外,都能租到不小的铺子。您这个饮食具体是什么呢?小餐馆呢,快餐店呢,还是私人会所形式?”
  “是西施包子铺。”黄文斌有些不好意思的说,“现在想开分店。”
  他以为董伟可能会不知道呢,没想到人家立即就反应过来,“我知道,做硕士包子那个嘛,最近很红的。我女朋友想去尝尝味道,我专门请了假排了半小时的队才买到。果然很好吃呢!就是太少了,每人只能限量购买两个,我女朋友还非让我吃一个,她自己只吃了一个。”
  其实硕士包子很好做,要做多少都可以,所谓的限量购买,是为了让他们顺便买点别的。其实排队的人也不全是真的,里面至少有一半是丁诗诗找来的托,就是为了制造气氛。“下次我带几袋子过来。”黄文斌顺口说。
  “谢谢黄老板。”董伟很是高兴,“现在你们的包子可紧俏了,真应该开分店,只要好好保持水准,一定会大红的。既然是开分店,那么店面不用很大,厨房也可以限制规模,最主要是人流,是消费力,倒是有一个很好的地方。”
  “哪里呢?”黄文斌问。
  “同光区那边新开了一个购物中心,叫做天龙购物城的,那是一个很高档的购物中心,配套设施很完善,有电影院有溜冰场,是真冰的哦,不是通常那种水泥地冒充的。这两天就要开业了,大家都说肯定能旺。”董伟说。
  天龙购物城吗?黄文斌当然知道,开业以后一直到他穿越之前,都是市内最高档人气最旺的购物中心,能够与之相比的只有大润发,不过那是超市,其实目标客户群不太一样。“那里租金很贵的吧?”黄文斌问。
  “有些贵,不过物有所值,而且这是新开的商场,现在去租的话,没有转让费。”董伟说,“而且人流量肯定会大,肯德基和必胜客都要进来的。西施包子铺作为中式快餐和西式快餐打擂台的话,光是这噱头就能值一万,每月!”
  “听起来似乎有些道理。”黄文斌说,“好吧,那儿的租金多少钱一个月?”
  “大堂主要是卖手表和金饰的,租金最贵,我们不去管它。二三楼卖的是名牌衣服皮包,租金也很贵,肯德基就在二楼,我也不用和他抢。主要的饮食都分布在四楼,这儿租金很便宜,30平米的店,只要两万块钱一个月,还不用给转让费。您本来就可以出一万,算上十万转让费,等于前十个月都是一样的。那里人流这么旺,十个月肯定发大财了,到时候别说两万一个月,就算四万您都不会走。”董伟舌颤莲花。
  不要说四万,六万都不走,没想到刚开始的时候天龙的租金这么便宜,黄文斌立即就下了决定,“三十平米有些小,厨房就要十平了,剩下二十平,才摆几张桌子,那里还有多少地方来着?”黄文斌问。
  “这个您不用担心,那儿是天龙的餐饮中心,您要是嫌地方不够,直接做成开放式的,餐饮中心有大量的桌椅提供。三十平您用二十平做厨房,剩下的装修一下用来吸引客人,座位绝对没问题的。”董伟说。
  “我还是觉得小了点。”黄文斌不死心。
  “倒是还有一个铺面,同样是三十平米,两万块钱租金。问题是两个铺面不是在一起的,一个在东面,一个在背面。”董伟说。
  “没关系,我都租下来。”黄文斌说。这儿的铺面升值很快,现在两万块租下来,过几个月就能用三万块转租出去,一个月净赚一万啊,这种好事哪里找。要是签个长约,这笔钱能赚五六年,好几十万呢。
  “那就是四万块钱一个月了啊。”董伟说,“两边遥遥相对,也是不错。天龙已经全权委托了我们公司签订合同,我去打印一份出来,您现在这边看看天龙购物中心的资料吧?”说着递过一叠资料。
  黄文斌自然没什么意见,拿起来随便看了看,上面把天龙购物中心吹得天上有地下无,什么沃尔玛易初莲花,全都没法子和天龙购物中心相比。因为用词太过夸张,反而显得还不真实。不过黄文斌知道这都是真的,天龙的确成了市内最高档的购物中心。
  可惜没有早下手,要不然把餐饮中心整个包下来,过几个月每个铺面加一万块租出去,赚的钱可就多了。不过想一想,自己前一阵子在忙糖烟酒公司的事情呢,这一笔赚得更多。
  看着看着,黄文斌忽然发现了一张表格,上面是天龙购物中心委托家家地产出租出售的一些物业。绝大部分都已经有客户了,只剩下寥寥几个边角位。看着示意图,黄文斌忽然发现了一个好地方。再看看标价,绝世大漏!一定要买下来才行。
  “不好意思,让您久等了。”董伟拿着一份合同过来,“您是要拿回去盖公司的章吧?”
  “不用,我个人租下来,然后转租给公司。”黄文斌说,要不怎么能够赚差价呢。
  “第一次您需要交齐三个月的租金,以后每个月按时交租,直到合同期满的时候,最后三个月您不用给租金。”董伟说。
  “交押金就交押金,弄这么复杂干什么?”黄文斌说。
  “他们承诺过来天龙的租户不用交押金嘛。后来发现不交押金资金压力太大,没法子只好这样了。”董伟赔笑着说,“合同是一年一签,期满后如果您想续签,同样条件下有优先权。”
  “不能签久一点吗?比如说十年八年什么的。”黄文斌问。
  “这个没办法,天龙规定了都是一年一签的。”董伟说,“其实签短一些也好,每年可以重估房租嘛,这样风险比较小。”
  “我希望能签长一些。”黄文斌说,“做饮食和其他不一样,得依靠积累。要是我大笔宣传资金投进去了,大家都知道西施包子铺在天龙有个分店,结果天龙不租铺子给我了,我投进去的宣传费不就全没了?”
  “这个天龙这么大个公司,一般不会干这种事的。”董伟说,“其实倒是还有另外一种合同,承诺每年提高20%的房租,就可以签不定期合同,签到你不想租为止。今年两万一个月,明年两万四,后年可就是两万八了,大后年那就是三万二,大大后年就是三万六。这种合同租客太吃亏了,谁肯签啊。”
  “在第一年的20%啊?我还以为第一年两万一个月,第二年两万四,第三年两万八千八,第三年三万五,第四年四万一呢。”黄文斌说,“20%就20%,吃亏就是占便宜,我就要这种合同。”


第78章 . 买铺子

  开什么玩笑,这种合同租客大大的占便宜了好吗,一年才加20%,还不是驴打滚的加,而是每年固定加两千。这餐饮中心的店铺,几个月之后就冲到三万了,一年之后就是四万,基本上每年加30%的节奏,最后到八万才停止上涨。黄文斌这么签的话,就算最后是八万块钱封顶,也能赚足足十五年的钱。
  “这您考虑好了吗?”董伟问,“每年涨20%的租金啊,风险太大了吧?”
  “考虑好了,就这样。”黄文斌非常坚持。
  “既然您已经决定了,那我按照您的要求重新打印合同吧。”董伟说,“到时候租金上涨太厉害,您也可以和天龙管理公司商量一下,他们应该会通融的。毕竟你们的包子那么好吃,能吸引客户。”
  黄文斌笑了笑,他担心的是签订的条件太优厚,天龙管理公司不承认。到时候偷偷断水断电什么的找麻烦,逼着黄文斌重新签合同。光是黄文斌的话还真没法子,不过有丁诗诗在,晾他们也不敢。
  当然了,黄文斌也不能太得罪天龙管理公司。只要天龙管理公司诚心诚意的来谈,真要重新签订协议也不是不行,只要他们给一笔买断费就好了嘛。黄文斌拿了买断费,可以再去投资房地产,赚的也不比租铺子少。
  等董伟重新打印好合同,黄文斌在乙方上潇洒的签下自己的名字,“可以了吧?”
  “您等一会儿。”董伟拿回去家家地产的财务室,不一会儿就拿着已经盖章的合同,给了黄文斌一份,“恭喜您成为天龙购物中心的租客,天龙管理公司将会全力配合您装修开业等事项。”
  “这个应该让天龙的人来说吧。”黄文斌心情好,和他打趣。
  “都一样,我们同一个老板。”董伟说,“有时候那边忙这边没什么事,我们就跑到天龙购物中心区帮忙。有时候那边没什么事这边忙,天龙的人也要过来帮忙的。”
  这事黄文斌倒是不知道,难怪天龙购物中心把业务都全权委托给家家地产这么放心呢。“对了,我个人还想买个商铺,刚才看你们的资料,觉得有几个商铺不错,都什么价格啊?”黄文斌明知故问。
  “您还要买商铺?”董伟有些遗憾的说,“前一阵子还有很多好商铺,现在基本都卖完了。位置最好的那些商铺本来就只租不卖,又被公司内部人员抢了一批,剩下的本来就不怎么样。你看这个铺子,地方太小,中间还有两根柱子,说是12平,实用面积连六平都不到。还有这个铺子,面积是大了点,但是奇形怪状,根本没法子好好布置。”
  这个董伟,做生意要不要这么诚实啊?居然把所有的缺点都说得一清二楚,一般地产中介不是只顾着赚中介费,哪管你客户满意不满意的吗?怎么会碰上个如此良心的地产中介啊?
  “那这个呢,我看这个挺好啊。”黄文斌说,“面积大,形状方正。”
  “这个?这个是在六楼啊。”董伟连连摇头,“公司的重点开发对象是一二三四楼,五楼是电影院,七楼以上是酒楼,这六楼孤孤单单的,人气可能不怎么好。当时是想把六楼以上都做酒楼的,不过人家不肯租那么多层,五楼电影院又不肯搬,就把六楼孤零零的空出来了。六楼已经不怎么样了,再说这个商铺,更是其中最不好的地方,旁边就是厕所,虽然不会有味道,可是心理影响多难受啊。”
  天龙的人气,现在是谁也预料不到的,除了黄文斌这个穿越回来的人之外。一二三四楼的人气很高,五楼电影院的人气很高,七楼酒店的人气还是很高,顺带着六楼的人气也很好。
  至于厕所旁边的铺子,那更加是好上加好。没人预料到天龙购物中心的人气,对人流的预估也就出了很大的差错,按照原本预估建造的厕所就不够了。五楼电影院厕所不够,七楼酒店厕所还是不够,结果很多人跑到六楼上厕所。
  男人上厕所还好,女人上厕所可是很麻烦的,结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人,女的在排队,男的在等人。只要售卖的东西正确,这里绝对是不可多得的商业旺地。
  “这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话,“多少钱?”
  “真的要买啊?”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花,客人坚持要把钱仍在水里,他也没法子阻止,“这个商铺五十平方,实用面积四十五平,只要一百八十万,等于是三万六千元一平,还送五年的管理费,在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”
  “这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账,拿去买了丁六根的仓库,剩下还有一百九十多万,正好用来买商铺,“包过户吗?”
  “不包,不过过户用不着多少钱,我们来签个阴阳合同,去房管局备案的那一份,写上每平米一万块,五十平米才五十万,又是一手,还有高新科技优惠,所有税费加起来,也就是三四万吧。”董伟说。
  “高新科技优惠?”黄文斌问,“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢?”
  “我们老板拿到的,我也不知道是怎么回事。”董伟说,“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的,所以算是高新科技。反正能少交钱就行了,管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了,老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”
  前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到,人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的
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