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重生之商海惊涛-第43部分
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完事之后，杨星问过周艳红为何当时有那么大的勇气，周艳红害羞的说只是想牢牢抓住他。杨星只有概叹洪丹阳这老道士的眼光的确毒辣，这桃花劫的确不好过，要不是他的龙虎丹鼎功撑腰，自己今后怕要被榨成药渣子。这回回去一定要再去拜会一下老道，再传些道家的房中术精华。经过这次杨星也自甘堕落了，反正已经是欠了一大堆情债，虱子多了不咬。以后难保还有美女**，自己还是韩信点兵多多益善吧。
第六十八章 汪岚猊的反扑
杨星和周艳红突破了最后一道关口，感情是一日千里，不是她们模特公司那位专门培训她们几个参赛队员的灭绝师太管得严，杨星都想专门请几天假和周艳红好好玩遍大上海。两人柔情蜜意的只呆了一整天就不得不分开了。害的陈易和秦天两个一夜没睡，还要顶着黑眼圈守他们一天。
从周艳红那一回来，王伊人就给了他一个不好的消息，今天在市政府内部的讨论会上，杨星的改造石库门建筑的太平桥步行街计划被挡住了。杨星几乎可以听见这后面有汪岚猊的冷笑声，他到没有生气这是早有预料的事，只是汪岚猊的反扑真是迅速啊！现在周艳红美人到手，他的心情好的很，并没有太大的挫折感。他让王伊人详细去了解了一下会议的情况，他深信不要把鸡蛋放在一个篮子里的道理，虽然目前和汪云起合作的很愉快，但他还是要求星富投资公司在上海要有自己的上层消息渠道，你看不就发生了汪岚猊这档子事吗？所以今天的市府会议记录就是许震通过他的关系搞到的。
在这次会上，副市长严耀文提出了杨星的大概设想后，马上就有主管宣传的另一位副市长提出异议。为什么星华地产公司在九都选择的是在市中心最繁华地带开发步行街，轮到上海选的却是市中心的太平桥一带的棚户区？杨星承诺的十亿元投资中，有三分之一是对原居民的补偿，甚至还要求上海市无偿拿出郊区的一块地来为拆迁户修过渡住房，这不是人为增加成本吗？
而且杨星把拆迁补偿金额定的那么高，还承诺不愿异地安置的居民可以按原居住面积的大小领补贴到时回迁。按这个标准定下来，上海市以后相同地段的拆迁安置标准不就要向这个标准靠齐吗？市府的财政压力要额外增加的，为什么不直接复制九都模式，先改造南京路一带，拆迁压力小，占用的资金也少，而且见效快。杨星的星天地计划在他看来就是大而无当。
以此为开端，讨论会上争论热烈逐渐形成了两派意见。一派认为杨星的星华地产公司已经在九都步行街计划中取得成功，为什么不利用他们的经验呢？对方是民营企业，一下子能有十亿元的投资，作为政府的职能主要就是提供相应的服务和配套设施，其他不应过多干涉，至于选址在哪里，是对方的自由吗！
另一派则认为，不管是姓“国”还是姓“资”都还是在政府的领导下吧，何况一座城市的整体规划总要市里拿主意吧！民营企业的投资我们欢迎，但还是要进行合理引导的。现在大上海要建成一座国际性大都会的呼声很高，但缺乏新时代的标志性建筑，南京路作为中西合璧的建筑群，改造成步行街是最合适不过的。今年7月在那里试行的周末步行街计划大获成功。既然中原省的九都市已经走到自己前面了，为什么不借鉴他们的经验重塑一个南京路步行街呢？讨论到最后的结果是综合两派的意见，欢迎星华地产公司来上海投资，但投资目的可否先选择开发南京路一带。
“不愧为沃顿毕业生，”杨星听完王伊人的陈述也要先赞叹一下，看见王伊人柳眉倒竖对他称赞对手颇为不满连忙解释道：“他这是把我们架在火上烤，这计划表面听起来很好。南京路作为成熟的商业区，开发难度小，见效也快。但我为什么一开始就不考虑南京路，是因为我早就在它上面调查过，发现目前很多问题不是我们民营企业能解决的。南京路段的开发并不难，按规划，它也就三万多平米。跟我们九都步行街一期的量差不多，但最致命的是南京路是上海市主要的东西向交通干道，其周围又没有相应的道路取代其交通功能，我翻过上海的规划局资料，步行街计划早在我提出之前就有人考虑过，但为什么没实行？就是因为交通问题无法解决。而且南京路的车流量和人流量都是九都市中心的十几倍，很多在九都行得通的办法在这里根本行不通。
何况上海和九都最大的不同就是九都市是阚市长的一言堂，什么阻碍都可以克服。上海市市委书记是政治局常委，身份比一般省委书记还要高，随便一个区委书记大概就和阚市长的级别差不多。上海的官大官也多，其中的牵扯就多。我才不相信上海官场是一团和气，南京路是上海的脸面，改造成功是份多大的政绩？这南京路步行街改造牵涉的事情水深得很。到时我们把钱投进来，随便什么官员一句话，我们的项目就要拖上一年半载的，我们耗不起啊！
所以我退一步找个相对贫瘠，目标没那么大的地方先搞个小规模的步行街，只是让他看穿了我的心思。”王伊人听了也息了怒火有些忧虑。杨星看她愁眉不展的样子安慰道：“也没什么大不了，现在我们一毛钱还没投进来，是上海市求我们。何况这次明修栈道暗度陈仓，我抛出十亿元的计划只是吸引他们注意力的气球而已，正好掩盖我对上海轻工集团下手的计划。”王伊人还是不能释怀道：“可是上海市没这么容易脱身，我们既然承诺投资，如果到时黄了这些喜欢政绩的官员可没那么好糊弄的，得罪了地方官员，我们以后在上海就寸步难行了。现在还得罪了汪岚猊他们，身为合作伙伴出这种手段，今后大家还能合作吗？”
在上海郊区往嘉定方向的国道边上，有一个小规模的私人庄园，这是汪一民退下来后养老的的地方，离上海只有半个多小时的车程，背倚小山面朝小湖的庄园环境宛如一处人间仙境，这里也是汪家家族聚会的地方。
今天的家族聚会上涵养极好的汪云起也难得对汪岚猊发了火：“你这是要做什么，人家帮我们赚了几个亿，你说翻脸就翻脸，以后人家还会和你合作吗！”汪岚猊的母亲汪云芳是个保养得很好的中年妇人，皮肤白净的像个小姑娘，说话细声细气的：“猊儿做的没差，那个姓杨的小赤佬只不过会些股市期货上的歪路子，不过是攀着我们家这棵大树发财罢了。现在得罪了猊儿，只是给他个警告。你也是我们汪家有头脸的人物，整天和个二十岁的暴发户搅在一起，还成天捣鼓那些古董，吃又不能吃，卖又不能卖。你要是无心打理生意，就让猊儿多帮你担待一些。”
汪云起气得手足冰凉，对方竟想趁机摘桃子，算是彻底撕破了脸。当家主的汪一民一直不出声看来也是站在他们一边了。汪云起到底是商海浮沉多年的主，立即就有了对策：“想让我让位也要看他的资格，表叔留下的地产公司一直在我这里不死不活，人家一接手就有了九都步行街的项目，现在还把市里那三块地盘活了。光在身后使绊子有什么用。对方真要象你说的那么没用，为什么老二不成立个地产公司跟他斗斗，市政府会上大家对他投十个亿在上海可是一致支持的。”
汪岚猊毕竟还是个二十多岁的年轻人，骨子里的自傲和桀骜是抹不掉的，听他小叔一激，也认为这是自己上位的绝好时机，站起来说：“我去跟市里谈，有七成把握比他做得好，只是要有资金支持。”汪云起装作大度的说：“你要真能把南京路和石库门都接下来，你要多少公司的资金随你开口。”
一切商量完后，汪云起私下里给杨星打了电话，有些抱歉的的说：“我拉你和他打对台，也是迫不得已，不把老二的注意力转向地产，你那项计划不好办。”汪岚猊在家里年青一代排老二，杨星笑了一下道：“我是没什么问题，我看干脆把在股市上合作的计划也透露些给他。地产和股市可都是需要大量资金的，到时抽光了你们家族公司的血，看他拿什么挡住我。我让他吃瘪不好办，把水搅浑总是做的到的。沃顿的MBA的确了得，但在中国吗，洋MBA是要水土不服的。”
副市长吴耀文随后也访问了杨星传达了市府的指示，得到杨星并没有气恼而是全力配合的答复后，觉得这小伙子还是很有大局观的，今后可以给他一定照顾。只是杨星随后提出九都群星坊步行街二期需要启动资金，上海的投资计划要暂缓一段时间，他也善解人意的同意了。10月22号是周日，杨星的寓所里迎来了一位幕后人物——姜立奎，这次九都步行街的成功很多人都归功于程沧海副总理的批示，深谙内情的杨星却知道是这位东北大汉身后的政治家族——郑家出了大力。
第六十九章 政治家族
郑家的崛起年限没有汪家长，但现任家族核心郑云松可是实打实的当权派——国务委员。表妹夫于之江是古北省省委书记，在他们家族圈中正部级官员就有六人。如果他们不是待在红色家族成堆的北京，拿到地方上，这份家世要吓倒一片人。严格来说阚东田的父母是副部级干部，也算是这个圈子里的外围。
上海有上海滩四公子，北京城也有京城四少，郑家的长子郑飞龙就是四少之首，现在是国家开发投资公司的能源项目部经理，三十多岁就是正处级干部，姜立奎就是他的代言人。姜立奎是改革后跑苏联东欧的最早一批倒爷，凭着一股子闯劲成为八十年代最早的一批亿万富豪，但随着俄罗斯和东欧国家逐渐加强出入口的管理，姜立奎也栽倒了一次，被关进了俄罗斯的监狱，不是儿时好友郑飞龙帮忙，就死在大狱里了，这也是杨星看他一脸风霜之色的原因。
郑飞龙在国家开发投资公司上班，但国投有一个“三不原则”（不上电视，不上电台，不上报纸），保证不出任何案件，投资很小心。郑飞龙是个喜欢热闹的人，就委托姜立奎在外开了家公司，管理自己的一些外快，也方便自己的一些爱好。上次三人联合坐庄，大赚了一笔，郑飞龙对杨星很是满意，就在九都步行街计划上帮了杨星一把。现在杨星的太平桥步行街计划受挫，汪云起要和他着手上海轻工集团的事情，两人都把主意打到了郑飞龙身上。姜立奎到来后几人秘议了良久，姜立奎才带着满意的表情离开上海回了北京。
10月25日，以汪岚猊担任总经理的云岚地产正式在上海挂牌，注册资金高达五亿元，正式宣布上海滩又诞生了一家地产巨鳄。不过第二天一则消息就给了春风得意的汪岚猊一记重拳，上海市政府出台了《关于公开拍卖商业土地试点意见》的文件，与此同时下发的还有打造上海国际都市形象，准备在上海主城区拿出八个地段，作为这次公开拍卖的拍卖品的通知。
第一次率先拍卖土地，谓之可达到市场公平化，避免暗箱操作、灰色交易等**现象滋生，随后，全国广泛学习。但在2000年之前，各省市都还只是试点推行，主要的土地转让还是以市政府与房地产协商，内部议价转让为主。按汪岚猊原来的想法，凭借汪家在上海多年的人脉，只要和市政府达成协议，太平桥的地就飞不出自己手心。可是现在上海举行深圳模式的“招、挂、拍”土地公开拍卖，就已经不是他一个人能左右的了。
上海准备开发步行街的计划早就传开了，原来也只是是想先用南京路地块来试试水，所以找到这方面国内最有经验的星华地产公司。但九都的步行街成功刺激了大家，按杨星和九都市政府的规定，星富投资公司账上的房款专门账户到10月底就已经有两亿五千万的进账。也就是说，九都步行街不用到年底就可以达到收支相抵，剩下的都是利润。按专业房产人士的话说，这个项目为星华地产公司带来税前利润就是三亿元，仅上缴的所得税就有1亿元。
95年，九都最大的炼油厂一年缴纳的税款也不过是这个数。比九都繁华百倍的上海就更成了一块香饽饽。文件下发的翌日，有意向前来投地的房产公司就突破了两位数，很多实力不够的公司还联合起来共同投地。即使上海市政府设立了最低的资金门槛，最后入围的也有二十多家，很多是国字号的大家伙，相比而言杨星和汪岚猊的投资额都泯然众人矣。事情急转直下，让汪岚猊看到了杨星凌厉的反击，只是他想不明白，为什么他不是想尽办法把这些过江龙挡在外面，而是要主动招揽进更多的玩家，降低自己的垄断利润便宜上海市政府和外人。
“土地的拍卖化将是未来的趋势，但带来的直接后果就是就是地价飞涨，房价也跟着水涨船高让老百姓买不起房子。现在内地还没有正式推进商品房改革，但关于商品房改革的争论已经早就开始，城市住房取消国家分配走向市场化的趋势已经不可阻挡了。通过这次拍卖，我就是想让当政者明白，急速的放开地价，快速的房产市场化会有什么后果。商品房改革政策中一定要考虑到广大买不起房子的基层老百姓，一项让大部分人住不起自己的房子政策，无论如何都不会是一项良政。改革允许失败，但这项改革涉及到千家万户，一旦失败，那是会让很多人穷无立锥之地的。”
在杨星的寓所里，杨星和王伊人一边对战PS游戏机，一边对她解释。王伊人玩了几天的PS游戏机，也燃起了浓厚的兴趣，整天缠着杨星打游戏。现在他们基本上是闲下来，就等10月底的拍卖会了。王伊人睁着满眼不相信的凤眼道：“你会那么崇高，就没有一点跟汪岚猊下套的意思？”
杨星只有承认：“这也是重要的一点，他不是喜欢用政治的手段解决问题吗？我就偏要用商业的办法解决。内地的房地产业发展，总离不开官商之间的利益纠缠，现在没什么，等将来法律法规完善�
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