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重生之超级富豪-第248部分
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只要从超市业务那儿提供的持续不断的现金流，沃尔玛就能够把这些钱投入到房地产项目中，超市业务不赚钱甚至亏本是没关系的，总比从银行贷款给利息的代价低。在房地产开发的高额利润面前，能够弄到现金的公司，不论他的本业干得好还是干的坏，都能够赚大钱。况且沃尔玛的本业做得并不坏。
“现在省城房地产的价格，大约一年的涨幅是30％到40％，我们就按照30％来算。如果我们有远远不断的现金流，把这些钱挪用去炒房地产，就能够发财了。能够挪一年，那么就有30％的盈余，能够挪半年，那么就有15％的盈余。比如说我们现在有一笔2000万的款子，是要两个月之后付给别人的，正存在银行里面。我们不存银行，拿去投资房地产。两个月之后正常的把钱收回来付出去。这两个月的利润是多少呢？30％的六分之一，就是百分之五，2000万，那就是100万了。一点风险都没有，您就可以多赚100万。”
“多赚100万？”李戴滨很是心动，算了又算，觉得这个公式算法毫无破绽，“可是我们哪里来的现金流啊？原料供应商那边不给全款就不发货，下游厂商只给定金，从来都没有人给全款的。工人工资一天都不能拖，迟一天发工资就造反。”
“那么流动资金总是有的吧？”李穆问，他们这么大个工厂，几亿的流动资金总是有的吧？就算是几亿没有，几千万总是有的吧？几千万没有不可能没有的，要不然添翼机械厂的资金链早就断了。“只要把那些不是很紧急的资金挪用出来，就可以拿来炒房子了。”
“流动资金哪里有不紧急的啊！”李戴滨摇头说，“只要又一次付款不及时，这声誉就会坏一点，以后要交的定金就得多一点。不过要是推一推的话，倒不是真的没有法子。反正现在大家欠款，都是欠来欠去的。推迟一两个月付款不算什么。只是这拿去炒房地产，万一失败了怎么办呢？”
“房地产怎么会失败呢？”李穆告诉她说，“房子就在这里，不会跑也不会走，这可是硬资产。拿去银行做贷款，比其他的资产容易多了，折扣也小多了。”就这两年来说，的确是这样没错“当然了，如果以后房地产市道差了，我们可以撤出房地产市场嘛。”李穆自己埋下了一个钉子，“就现在来说，这么做是一点问题都没有的。”
“可是买房子和卖房子，都需要时间的啊！”李戴滨说，“几个月时间能来得及吗？”说着她看了李穆一眼，“实话跟你说，兄弟，姐姐手里呢，的确是有一笔钱，一共是一共是6000万。最近几个月，都会在银行放着，具体什么时候要用，我也说不准。要拿呢，也不是拿不出来。可是真要拿去投资，好像困难多了点啊。比如说，要怎么投资？投资到哪里去？怎么把投资款项及时收回来？怎么保证我资金的安全？怎么确保收益率？”
这笔钱当然是添翼机械厂的公款，也不是6000万，而是8000万，不过李戴滨肯定不会把所有的事情都老老实实的告诉李穆。这一笔是厂里准备用来建新厂房的钱，本来现在就应该动工了的，不过环保那边出了新的规定，原来的设备和设计就不适用了，都要配合新的规定做修改。做完新设计以后还要等环保局审批，审批完成以后再动工，预计是需要4、5个月。为此多出来的利息将近两百万。可这又是不可抗力，谁都没法子。
“要钱就有一个现成的机会啊。”李穆终于把话题引导到自己需要的地方了，“姐姐你看，我们这儿湖畔豪庭，就是一个现成的投资机会，我们这儿会在8月1日开盘，现在订购，每间房子交一万的诚意金，还能当3万的购房款用。昨天我听张大哥说了，你们那儿有很多的管理人员还没有宿舍，正好用这个作为借口，您可以买下几栋我们这儿的物业来当宿舍。”
“你这儿？”李戴滨笑了笑说，“大兄弟，不是我看不起你。你这儿离市区那么远，买了又有什么用呢？如果是价格便宜，买来当宿舍倒也不坏。但是你这里最低价都是一万一了，做宿舍可就太贵了。拿来炒吧，价格又能升到哪里去？”
“我可以保证，明年这个时候，价格会升到一万七每平米。”李穆微微一笑，这个是历史进程，应该是没有问题的。到了2010年的7月底，湖畔豪宅的价格普遍上涨。虽然没有市区涨的那么多，不过也有这个幅度。那时候市区的房子普遍都是两万多，新小区的很多都到三万了，一万七的新小区，也只有湖畔豪宅这种偏远地区才有。
“大兄弟，你拿什么保证啊？”李戴滨敲着桌子说，“我这可是六千万啊！再说了，我这又没法子挪用一年，最多也就是半年六个月，考虑到要提前拿出资金来，那么最多也就是3个月，3个月时间，能够做什么呢？”
“3个月已经足够了。”李穆胸有成竹，“现在是7月底，您现在登记购房并付款，可以拿到最大的折扣，我就按照95折来给您算吧。”事实上，这样的大客户，是可以拿到9折的，不过话不用说死，“一平方米平均价格是一万三，95折这儿您就赚了650块钱一平方。一间房子80平米，那就是五万二。要是房子大，赚的更多一些。再加上诚意金赚的那两万，一间房子不算升值部分，您就已经赚了7万多了。按照6000万算，您能够买到四千八百多平米的房子，赚到300多万的利润，完全没有任何风险。”
“可是买了之后，我要怎么把房子卖出去呢？我听说你们这些房子，都是要卖很久的啊。要是我不能把售房款及时买回来怎么办？”李戴滨问。虽然她自己是总经理，父亲是董事长，丈夫是总工程师，可要是擅自挪用资金，没出事还好，出了事照样逃不过去。如果这笔钱是要买货的，打死李戴滨她也不敢拿出来炒房。幸好这一笔钱是用来建厂房的，什么时候建，建怎么样，这都是她丈夫说了算，就算有什么延迟，也可以搪塞过去，所以李戴滨才敢拿出来说。
第四百章．购买（3）
“这个很好办啊。”李穆早就考虑好了，“您用这笔钱把房子买下来，具体的条款我们当然是保密的。等到开盘以后，您可以向您工厂里面的管理人员宣布这一个喜讯，然后跟他们说，给他们准备了房子，让他们贷款买房。个人购房贷款现在是很容易申请的，利息也很低。然后你的钱不就回来了？把时间分散开，一部分人头一个月办，一部分人第二个月办，一部分人第三个月办，都按照当时的价格来算，别的不说，那300多万折扣肯定是拿到手了。”
“如果肯买的人不多呢？”李戴滨问。
“那个嘛，反正办贷款只是需要一个名字而已。”李穆看着天说，“是不是真的那个人办的，银行根本就不管，只要别露馅就行，那些都是你们自己的工人吧？”就算是被发现了，那也是一点问题都没有啊，难道他们自己的工人还能告厂子不成？“银行那边，我们都是很熟悉的。对于这些有人头有房子手续齐备的贷款，谁能找出破绽来？按照30％的首付看，最少能够收回70％的钱来。而且这些首付的钱又不是真的没有了，到时候房子一卖掉，照样能够收回来，还不耽误房子升值。”
“这样啊”李戴滨想来想去，好像都没有什么破绽，“万一要是你这儿没升值呢？”
‘没升值的话，我赔给你好了。’李穆很想这么告诉她，不过他当然不会这么做，虽然李穆有足够的钱，但是这话也实在是太不适合了，会惹人怀疑的。“这个您放心好了，就算没升值，每间房子两万块钱和95折不都是刚刚的吗？再说了，您要是不满意，那就不要全款买房，6000万全部用来当首付，按照30％的首付来算，能购买两亿的房子，我们这儿第一期基本可以包十分之一了。”如果是一次全款，其实还能够再拿到一些折扣的，不过现在还不是拿出来的时候。
“那怎么能行呢！”李戴滨说，“算了，一开始还是不要搞这么大。”她拿起李穆桌面上的户型图挑挑拣拣，挑中了一栋电梯楼，“这一栋楼整栋卖给我，当宿舍，你看看最低能够给我什么折扣。我回去算一算，要是风险不大，获利足够，又不怎么麻烦的话，我就买下来。”风险不大，获利足够，又不怎么麻烦的东西，就像天上掉的馅饼和守株待的兔一样，不是没有，但是如果你指望着这个吃饭，那就要饿死了。
李穆看了看那个户型图，李戴滨说的是一栋一梯四户的房子，一户120平，两户80平，还有一户是小户型40平，一层是320平，一共12层，就是3840平米，这栋楼的位置不好，均价是12000块一方，总共是4600万。先上95折，就是4379万，整栋买和现金全款，还可以给85折，这就是3722万，再扣掉交1万顶3万的诚意金，也就是每一户扣两万，就是3626万元。平均下来，一平米还不足一万块钱。
这就是李穆给李戴滨最后的报价，“姐姐，这是最低最低的价格了，你打死我，我也一分钱都降不下去。”其实嘛，李穆根本就没有这么降价的权限，售楼部的经理都没有这个权限，得找营销部的主任来批。不过如果是找到李富贵的话，价格还是可以降的，整栋楼卖出去，销售成本就降低了不少，何况这还是预售期间就卖出去的房子。一下子卖了这么大一栋楼出去，销售业绩上面就好看了不少。
“这个价格嘛”李戴滨心里高兴得就要疯了，但是嘴上却是半点口风都不漏，“还是太高了一点啊，能不能再降一点。”别的不说，这边拿到这么大的折扣，回头转手卖出去，这就能够赚一大笔了。4600万减去3626万，那就是974万，平白无故的赚一千万！这可是一千万啊！她李戴滨手上几千万几千万的钱过来过去也不少了，可是自己的一千万，自己赚的一千万！真是不干不知道地产行业这么暴利啊！
“这个，姐姐你就别难为我了。”李穆故作为难，“给你这个价，我是连自己的提成都搭进去了啊。要做成这笔生意，还得和上面不知道要说多久呢。既然姐姐还是不满意这个价格，那还是算了吧。我们再商量商量，看看其他的吧。”虽然这个看起来是很好，但是卖的时候，李戴滨就会知道困难了。
“你可不能反悔啊！”李戴滨紧张的说，“说好了的事情，可千万不能出尔反尔。”
“再看看和上面的交涉怎么样吧。”李穆说，“说实话，这个价格我自己心里都没底呢。就盼望着姐姐能够做成这么一笔大生意，赚了大钱，买了S600，心里一高兴，以后多多照顾小弟的生意。这几年没有比地产更好赚的生意了，姐姐有了钱，可以多多投资到房地产行业里面来。我说的是这几年啊！过了这几年，可能就没这么好了。”
“这好说啊！要是真的能赚这一千能顺顺利利的赚到钱，我不但自己买S600，我在送你一台C200给你！就当是你的提成了。”李戴滨很豪爽地说，C200是奔驰的中型车，也要30几万，按照千分之四的提成，3600万那也不过是十几万，可以说李戴滨给的远远多出了。
不过李穆也不把这样的车放在眼里，连忙说：“姐姐，你这个车一给，我可就是水洗也不清了。还是以后多多照顾小弟的生意吧。”因为钱还不在李戴滨的手上，自然也就没有法子签真正的合同。李穆拿出一个意向合同来，和李戴滨各自签了名。又闲谈了好一会儿，装修公司的设计师来了，李穆上前给李戴滨和设计师做介绍。然后李戴滨就兴致勃勃的和设计师商量起新屋子的装修风格来。
李穆拿着这一份意向合同，心里十分的满意。九千多块一平方，这个价格是偏低了一点，不过能一下子卖出一栋楼去，还在李富贵的底线之内。刚才李穆仔细观察了李戴滨的神情动作，她一共挑了三种户型的房子，一个是她买了的这个，另一个是步梯的，那个户型一梯两户，都是小户型。还有一个是大楼了，也是一梯四户，不过有两条电梯，也就是一层有8户，虽然算起来价值绝对会超过一亿，所以李戴滨肯定不是整栋买，而是挑一部分来买。
如果李穆把价格提高，李戴滨肯定就会买少一点，虽然总利润是差不多的，不过李富贵会更加高兴，但是对李穆的大计可就有妨碍了。现在这样正好，房子卖出去了，单价拉低了，利润也就低了，同时回款快了。这样富贵地产就会走在正确的道路上，拿低价地，建低价房，靠低价快速推销，靠快速回款来赚钱。这样资金压力就低多了，万一碰上调控，资金窟窿也小多了——反正房价本来就订得低，再降价也降不到哪里去。
又看了看合同，这份东西，拿去给易瑞，他肯定要拿去请示唐金年。然后唐金年又要请示李富贵，还不如李穆直接去找李富贵呢。这么做的话，肯定会大大的得罪易瑞和唐金年，不过这又有什么关系呢？正这么想的时候，易瑞已经遛了过来，拉着李穆就进了他的办公室，先给李穆倒了茶，然后才说：“哎，你怎么能这么随随便便的降价呢？”
“要是不降价，这单生意根本就做不下来啊。”李穆毫不在乎的说。
“那也不用降得这么狠啊！这么搞法，我们公司都没什么利润了！”易瑞一脸痛苦地说。
“哪能没利润呢，我们公司拿地拿的很便宜，土地加上林林种种的其他费用。折合起来，楼面地价才4000多块，加上建筑费用2000块，加起来才6000多，我卖出去的价格是9000多块，这里还有差不多3000块的赚头呢。”
“公司还有三千块的赚头，我们售楼部呢？别说售楼部了，就是营销部的奖金配额都被你削光了。你这就是典型的为了冲数量根本不管质量！”易瑞对李穆又爱又恨，“做成了这么一大单的生意，你得到了什么呢？没有提成，没有奖金，甚至连表扬都不会有！因为你的顶头上司，上司的上司，也是一分钱奖金都没能拿到！”
“可是公司会高兴得。”李穆说，“从开始宣传到现在，后天就要开盘了，可是一共只预定出去13套房子对吧？不对，加上我昨天卖那一套，一共是14套。我们小区有多少房子啊？销售情况这么差，老板会把我们都给骂死的吧？现在�
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