重生之超级富豪-第7部分

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“这个你放心好了，我做的那个是小项目。”李穆说，“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓，总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”

“一千多万？”王平踌躇地说，“那个太子爷，公司现在的现金流很紧，抽不出一千万来啊。”

“我又没叫公司出钱。”李穆说，“这事我自己搞定就行了。”

第十章．太好了也麻烦

很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了，谢校长在第二天一大早就到了李穆的那栋房子里，和谢端一起找到了李穆，向他出示了一份规划设计，“怎么样？叔叔没有骗你吧？我已经把规划设计的预审拿到手了。”

“怎么这么快啊？”李穆很是吃惊。

“要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”谢校长大笑着拍了拍李穆的肩膀，“可以起20层，公共设施什么的一概免了。”

“20层，那容积率是多少啊？”李穆惊呆了。

他的父亲做地产生意，商住楼容积率高的能到6、7，也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼，这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完，而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率不是差不多到17了？这得多大的面子啊？

“你管他容积率是多少呢。”谢校长毫不在乎地说。反正他是40％的股份，建的越多他赚得越多。“其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。”

“原来是这样啊。”李穆明白了，然后他就有些发愁，“20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本那不就是要一千万建造成本？”他现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢，他要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万银行肯定是不肯的。

“可是建好之后，那就是一万平米啊，每平米价值一万元，那就是一亿啊！”谢校长有些狂热地说，一亿的40％，就是四千万，就算扣掉300万投入，那也是3700万！比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多。

“这建造资金不是很好解决啊。”李穆说。

如果是以前，可以让建筑公司先垫付着建造资金，等到大楼封顶的时候，把封了顶的大楼向银行贷款，然后就可以付款给建筑公司了，然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花，卖到的钱还给银行，除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出，简直就是空手套白狼。李穆的父亲李富贵就是这么干的。

可惜现在行不通，李穆自己在行业内是新人，建筑公司不认识他，不会给他垫款。而且省城这里本来房地产项目就多，拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求，李穆这个项目又太小，感兴趣的建筑公司本来就少，不全款付账，要怎么吸引建筑公司来干活呢？好吧，有了谢校长那300万资金，大概可以当作定金，然后做到一半的时候再向银行贷款200万，这就是一半的钱了。等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款，大概就能糊弄过去了。就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。

“算了，这个以后再说。”李穆说。活人不会让尿憋死，开发商也不会让贷款憋死，特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候。了不起直接把现在的土地抵押出去，至少也能弄个2，3百万的，再加上其他能借到的钱，也应该够了。“我那公司已经弄好了，我们先去工商局办手续吧，谢叔叔你今天有空吗？”

“当然有空，现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说，“具体来说应该怎么办呢？”

“是这样的，房地产开发必须要有房地产开发的资质。”李穆说，“现在我手头已经有了一个叫做绿宝的公司，你只要把300万打进来入股，然后就可以拿到40％的股权了。这个是协议书，这个是公司现在的证件。”

谢校长看了一眼公司现在的股权结构，很是疑惑：“怎么绿宝公司还有三个股东啊？”虽然这三个股东只是各占0。1％的股份，也不会挤占谢校长的40％股份，谢校长还是觉得心里有根刺，就好像一个好不容易下定了决心找了个情夫出去偷情的主妇，到了旅馆才发现要搞3P一样。

“这些不过是人头户，没有关系的。”李穆连忙给他解释说，“责任有限公司必须要有两个以上，五十人以下的股东，所以要找些人头户来。你放心好了，他们的股票股权都在我手里的。”

责任有限公司有很大的好处，比起无限责任的个人公司，有限责任公司就算亏了本，也追不到个人身上来，最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司，不限股东数，也不比全体股东通过才能扩充资本，增加股东，或者出卖股票。李穆的父亲所办的富贵地产就是一个股份制公司，要是李富贵谨慎一点的话，就算是富贵地产破产，其实也牵连不到李富贵本人身上的。不过李富贵为了逃避个人所得税，所有的资产，包括房子、汽车、珠宝首饰什么的，统统都登记在富贵地产名下。当然另外李富贵还有一些个人名下的资产，可是为了借钱，这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。所以，当富贵地产资金流断裂的时候，李富贵只能卷钱跑到国外去，否则他就会变成一文不名的穷人。

虽然是那三个只是人头，谢校长还是觉得不太妥当，虽然不是3P了，可偷情的时候旁边有三个人看着，还是觉得浑身都不舒服，“现在我和你也是两个人了嘛，够有限责任公司的股东下限人数了，就不要其他人参合了吧。”

李穆一向觉得，虽然说有限责任公司的股东下限是两人，不过还是弄4，5个股东比较好，否则的话，开起股东会就那么两个人你眼看我眼，太难看了。不过谢校长既然这么说的话嗯，“我看谢瑞大哥很不错，不如我就把这0。3％的股权转让给”

“不行！”谢校长斩钉截铁地说，“我那侄子志大才疏，花钱厉害，手里还没两个钱呢，就敢买几万块钱的名牌送女孩子了。要是他手里有钱，那还得了！这个公司就我们两个股东行了。”说真的谢校长是真的不怎么信任他这个侄子。

“既然您这么说的话，那没问题。”李穆说。

于是谢校长向绿宝农业科技开发有限公司注资三百万，换得了绿宝公司40％的股权，然后李穆把那0。3％的股权转会给了自己。绿宝公司就剩下两个股东了，现在轮到李穆怎么都觉得不舒服了。一个公司两个股东，还是一个60％一个40％，万一产生什么矛盾怎么办呢？算了，先不考虑这个问题先把公司的架子搭好再说。

一个公司要做业务，首先得有一个经理，这没问题，反正还没开学，李穆现在没事干，就算开学了，那些课程李穆也是上一次学过一遍的，不用花太多心思，所以就把这个经理兼任了。既然李穆任了总经理，那么财务会计就要用谢校长的人，谢校长打算推荐了一个学校的财务来兼任一下，反正现在公司还没有什么真正的业务。

“世侄啊，现在不过是暂时代管一下财务，应该没什么问题吧？”谢校长对李穆的这个决定很不以为然。“我们的资金来源、企业资产都清白得不能再清白了，暂时来说也不会有什么业务，就算到时候有业务了也不过是一锤子买卖，没有必要找一个专门的会计吧？在省城一个会计，就算是刚出校门的，少说也要三千块钱一个月，搞个几年可就是十几二十万出去了。”

如果是像以前的计划那样起12层，那么找一个兼职的会计是没有关系的，因为不需要骗贷款。可是现在要建20层的大楼，需要贷款700多万，那么就要对银行那边用上一点手段了。虽然说在银行贷款，搞定了贷款部的人就相当于成功了一大半，可是必要的资料什么的，还是要做好的，至少贷款用的文件，表面上不能给人家看出破绽来。不过这话当然是不能直接和谢校长说的，骗贷款这种事情，对于地产商来说是家常便饭，对于大学副校长来说，还是很严重的违法行为啊。

“谢校长，”李穆笑了笑说，“你见过哪一个地产公司会老实缴税的？”

“这个”谢校长虽然主管过不少大学的工程，不过对地产工地的经营并没有什么了解，他大多数是和建筑公司打交道，要说压榨民工什么的，还能说上几句，缴税的事情嘛术业有专攻，大学是不需要逃税的，所以谢校长对此一无所知。

“公司所得税税率是25％！”李穆提醒他说，“我们辛辛苦苦赚100块，就要交25块出去，年年如此！”

“25块！”谢校长仿佛心头被人挖了一块肉一样，他早就已经计划好了，这栋楼起好以后一间房间租多少钱，每年升价升多少，加起来这栋楼一年有多少收入，他要拿这些收入干什么，买多少古董买什么车，买什么房子包多少二奶。现在一听没有了四分之一，宝马变成了奥迪，二奶从模特变成大学生，顿时就不乐意了。

第十一章．拆迁

“要想交少一点税，只能从账本上面想法子，”李穆说，“要把亏损弄分散一点，收益弄平均一点，年年都弄个亏本，自家有什么需要买的都让公司买打进开支里面去。”

“原来如此。”谢校长恍然大悟，“所以要找一个心腹之人来管账本，要不然被税务局发现就糟糕了这样不是犯法的吧？”

“肯定不犯法啊，我们又不是无中生有偷税漏税。我们只是合理的利用税务法律和规章制度，在法律允许的范围内少缴一些税款，用以支持企业长远发展”李穆说，“就算税法或者税法的解释有什么突然的改变，我们的行为也不会构成犯罪。因为我们的数额很小，就算是税务局发现了，也不过是补缴税款而已。”只要没有碰上严打的话，的确是这样的，可是万一税务局抽疯，要找人头立威，那就算你只逃了一块钱，照样可以罚得倾家荡产。当然，这些事情就不必告诉谢校长了。

“那那找谁来管账的好？”谢校长皱着眉头，“我一时想不出人来啊，又要精通税法又要熟悉会计业务，还要老实可靠。”其实这样的人是有的，就是谢校长的老婆，不过这笔收入他是打算瞒着老婆的，好拿去包二奶，所以也不能把老婆找过来管账。

“我倒是能找到人。”李穆家里就是开地产公司的，调一个财务过来来毫无问题，而且都是做熟了地产业务的。不过李穆自己已经挡了经理，再掌握了财务的话，占的权力就太多了。“那么出纳，不知道谢校长有没有人选？”财务管账，出纳管钱，如果是合资企业的话，一定是两方面各出一个的。

“这个出纳也只能麻烦世侄了。”谢校长手中却没有合适的人选，有的话就直接让那人去做财务了，反正出纳和财务干的活虽然不同，但需要的专业知识都差不多。

“那么还有个”李穆本来想说还有个人事部经理的位置，业务、钱财、人事这是一个公司的三大位置，李穆现在已经把业务和钱财拿走了，人事无论如何都要给谢校长留下，可是这么一个小破公司，弄个人事经理也太夸张了吧。“要不绿宝公司总经理你来做？”李穆问谢校长。

“这个怎么能行呢。”谢校长想都不想就拒绝了，“我还要做我的副校长呢，要是参合到私人公司里面去，出钱入股还没什么所谓，但要是介入实际运营的话，那可就糟糕了。世侄，我们合伙开公司的事情，可千万别让别人知道。公司有什么事情就你去处理了，规划那边我去搞定，不过我也是号称给你帮忙的。”

“呢我们要不要弄个人事经理？”李穆实在是没有办法了。

“人事经理？”谢校长瞪大了眼睛说，“世侄啊，我知道你这样的人肯定有很多亲戚朋友需要安插，可是我们这么个小本经营的公司，可千万不要胡乱塞那么多人进来。”

“那么”李穆想了想，决心先不提这一茬，“那就先这样吧，我做经历，再找人来做财务和出纳，先把公司的架子搭起来。然后开始下一步的工作，哎”所谓的下一步工作，当然就是拆迁了。

拆迁一向是房地产开发中最麻烦的步骤，没有之一。现在房子的产权地权都是李穆的，住的人只是租客，看起来很简单。不过李穆知道，就算是租客也有可能硬赖着不走的，上一辈子，富贵地产买了一个厂子想要拆了来开发房地产，卖家本来答应干干净净的交地，没想到租了厂房做加工的租客却是有门路，打死也不走，最后硬生生勒索了富贵地产两百多万。大学生里面什么人都有，这房子的租客5、60人，谁能说里面就没有那种有路子又不要脸的人呢，比如说谢端就是一个。

绿宝公司拥有50万元的注册资本，实际拥有着500万的不动产和300万的流动资金，股票总价值800万，也算是一个小公司了。接下来，如果公司的房地产开发项目顺利的话，那么就会变成一个拥有上亿不动产欠债上千万的中型公司。在房地产开发的大潮之下，这点钱连个浪花都漂不起来，只能算个水分子。要怎么样才能够赚100亿啊，每当想起这事，李穆就很有些忧心忡忡。

不过能够在一亿里面占上40％，谢校长已经觉得人生价值得到了极大的体现，只要这一笔钱顺利到口袋里，剩下就是安享富贵，颐养天年了。他一点都不知道自己拿到的规划才是这个项目的主要成功因素，反而自觉占了天大的便宜，于是大包大揽地说：“我们的项目就快要开工了，不如我们现在就开始准备吧。世侄，现在住这里的人你打算怎么办啊？”

“我打算和他们说这里不租了，然后把他们的租金和押金都还给他们，再赔三个月的租金给他们。”李穆说。有了这三个月的租金赔偿，他们的怨气应该不会很大了吧？里面要是有刺头，再一个一个谈吧。李穆初来乍到，在省城一点根底都没有，万事还是小心为好。

听到这话，谢校长哈哈大笑，说：“世侄，学生的事