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我是房产大亨-第14部分
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联合开发也增加了更多信心和意愿。
这次会面结束后，彭平就确定了和顾云合作，首先合作的就是收购金海泉泰和房产的股份，做好“金蓝天下”，同时还对他感兴趣的大学路地块表明了投资意向，当然，介入这些项目的前提是和顾云共同成立个新的房地产投资公司。
第二十四章 新地块烦恼与旧商厦
第二十四章 新地块烦恼与旧商厦走俏
第二十四章新地块烦恼与旧商厦走俏
彭平很有效率，带着和顾云商量好的方案回到北京后很快就赢得了他的圈层的支持，当顾云在和彭平谈这件事情不到一周的时间内，接到彭平电话要求成立新公司时，他也觉得彭平他们决定一件事情实在是太快了，要知道这关系到数千万的资金，可不是在街边买白菜，但既然彭平他们在投资数千万这样的事情上都如此干脆，顾云也就没有任何理由可以拖沓。顾云请彭平给公司取名，彭平就说这公司是大家共同做的，名字要体现一个“合”字，顾云提议取名“众合置地”，彭平觉得好，“众合置地”这名也就定下来了。
这段时间登记房地产公司的人实在太多，顾云听经办人说10个注册的公司里面至少有七八个是房地产公司，要是循规蹈矩地走正常程序，起码也得一两个月才能拿到执照，因为此事关系重大，顾云带着杨锦亲自跑，凭着这两年来在海南的人脉建设，从核名到办手续，登记注册基本上是一路绿灯，一周之内就拿到了所有执照。
新公司成立后，在海口租了1000多平方米办公，彭平任董事长，顾云任总经理，双方各派了财务人员，互相监督，彭平那边的钱过来首先解决了大学路地块的费用，至于购买金海泉项目的钱也承诺在一个月内划过来。
顾云现在是两个公司两边办公，第一次带杨锦到新公司办公室办公时，看到刚装修不久的宽敞明亮的办公室和崭新的办公设备，顾云感慨真是鸟枪换炮了，有子弹就是不一样啊。彭平因为受他圈层投资方所托，绝大部分时间都在海口盯着，他对顾云很尊重，顾云则非常谨慎地处理着和他的关系，绝大多数时候是有事才到“众合”上班，没什么事还是回到“海云”蹲着。
彭平上次听顾云说市中心还有块七八十亩的地，看了地图又实地踏勘后他觉得这地块十分优质，就和顾云商量拿下，顾云回答他道这地好是好，而且从现在地价飚升的趋势来看，这地块的升值潜力不可限量，可卖家一个月前就报价80万一亩了，凭着从前段时间到现在一天一万块的涨幅，现在这地已经报价120万一亩了，听说买家还不少，要拿下这块地，我们光地就要付出近1个亿的代价，就算对方同意我们分三次支付，第一次支付也要3000多万，我们的资金已经主要用到了大学路地块和“金蓝天下”项目上了，现在是银库吃紧啊。
彭平见顾云面露难色，就鼓励顾云想办法把能作抵押项目抵押出去筹点资金，他再去找其他门路找资金。顾云一听要拿海云的项目作抵押，心里就有些不乐意，但看彭平决心很大，而且在“众合”上的投资上占了大头，也就不好说什么。本来他上次从北京回来，他嫌那农村信用社主任沙远大人讨厌，就不打算再找沙远大谈融资的事，但现在彭平话语中有了对顾云这边投资的意见，顾云就不得不考虑在市中心地块融资上要有个积极的态度，以免彭平觉得顾云这边是主要在玩投资方的钱，自己却只投较少的资金，把自己保护得很好。
顾云把这一想法和赵倩沟通后，赵倩觉得在这个时候首要的是一定要体现出和彭平他们合作的诚意，至于用什么项目抵押，得好好考究。顾云说现在手上无非就是“碧海蓝天”和三亚的商务大厦，商务大厦不久前刚一次性把全款给了，然后马上就抵押给了银行用作“碧海蓝天”项目建设，小部分用做了和彭平他们一起购买大学路地块，而“碧海蓝天”地块也早抵押给了银行，现在的问题是无论哪一个项目，要再抵押的话都将是重复抵押，赵倩说，说服沙主任的工作我可以协助你做，他小孩不是想上国外名校吗，我们投其所好可能性就很大，但重不重复抵押你做主，而且如果真要重复抵押你又何必找那么远的资源呢。
顾云正徘徊呢，彭平打电话过来说他准备迅速启程回京想办法，希望顾云这边也抓紧。顾云这下真有些急了，看来这次不在市中心地块上和彭平一起砸钱，再像以前那样象征性投一些是很难过关的了，“碧海蓝天”和三亚商厦两者中前者的价值大得多，想到这儿顾云决定还是用“碧海蓝天”来操作这个事情。之前顾云为什么舍近求远去找华新想办法，主要是为了避嫌，但赵倩讲的话又实在有道理，反正都是同样的重复抵押性质，有必要找沙远大那么远的水来解这么近的渴吗，但这件事他不想再麻烦方鹏，也不想在同区域来做，这样很难操作，即便操作风险也大。反复思量后，他决定双管齐下，一边和沙远大谈，一边再找找其他地方的关系。
在顾云为筹集市中心地块资金动脑筋时，伍继中带回一个消息，冯峰那边有人想用海云房产购买三亚商厦一倍的价格收购三亚商厦，伍继中觉得这是个非常划得来的买卖，问顾云的意见，顾云感到很惊异，直接质疑这件事的真实性，同时也很激动，一倍于购进三亚商厦的价格，那就基本解决了他正头疼的资金问题。他要伍继中约冯峰和买方到海云来谈。
这话头说了没两天，冯峰就带着买家永乐盛投资公司的老总关国强、马涛到海云来谈这事儿了，伍继中关于三亚商厦的情况刚介绍完，关国强和马涛就很爽快地表了态，一口价一倍海云房产收购三亚商厦的价格，他们准备拿下三亚商厦。关国强和马涛如此急切的态度，反倒让顾云冷静了下来，双倍价格的确诱人，但海云刚买下三亚商厦不久，冯峰就带人来回购，这里面难道没有什么问题？
送走冯峰他们，顾云安排杨锦、陆军协助伍继中去调查一下这件事，并给了杨锦他们一个当地的政府部门的人的电话和地址，让他们务必去找一下这个人问询情况，找出冯峰、关国强、马涛他们这样做的真正原因。
杨锦、陆军去了一趟三亚后来给顾云复命，说三亚的房价也涨得厉害，海云房产买的这幢三亚商厦，现在两边都在修建高端商业中心，两边的铺面价格据说已经炒到前两个月的1倍多了，而且据顾云让他们找的那个当地城建规划部门的人说，顾云他们买的三亚商厦所在的版块已经被规划为城市核心商业中心区，物业价值飙升指日可待。顾云听了汇报，证实了他的猜想，这个三亚商厦肯定升值空间远在一倍以上，他决定让伍继中去回关国强他们，这商厦暂时不卖。
当伍继中把顾云的决定告诉关国强他们时，关国强对伍继中说伍总，你们顾总别后悔，这房子不可能会卖出比我们的出价更高的价格。伍继中回答说我们相信顾总的判断。
顾云给沙远大联系时，沙远大态度不错，说你把相关权证拿过来，我来想办法；顾云又给广州、深圳、三亚的关系方联系，但都没马上得到回应。另一边彭平反倒是电话回来说他从一个能源部门搞了笔资金，应该可以先拿下市中心那块地的首付，但后续资金还得顾云一起想想办法
第二十五章 斜刺里杀出个吴伦
第二十五章 斜刺里杀出个吴伦
第二十五章斜刺里杀出个吴伦
顾云把权证拿回来后，终于找到了一起去拿市中心地块的后续资金，这钱正是沙远大运作出来的，这笔资金的利息有些高，但顾云还是觉得值得。据沙远大骄傲地表白，顾云他们的权证其实也没管上多大的用处，只是作为一个拿资金的佐证，顾云不知道他怎么运作的，华新分析可能是他们信用社的专项投资资金，他问了一下具体数额后给顾云说这沙主任对你这个项目可是倾注了巨大热情的，顾云问为什么，华新解释说很可能给你的这些钱是他老沙专项投资一两年全年规划资金呢。
既然钱已经找到，马上要做的就是找地块所有方谈。这块地之前是一个事业单位的，市政府在新区给这家单位规划了200亩地，这块七十多亩的地腾笼换鸟出来后规划为新兴商业中心，之前一家名叫“海通投资”的公司通过议价出让买下了这块地，而这家海通投资公司并不做开发，买下这地近一年了也没有动静，现在海口地价起来了，海通公司决定卖掉它。顾云他们现在就要和这家海通投资公司谈买地的事。
这块地之前一直是汪小青的关系在谈，汪小青跟海通的高层表达了买地的意向后，海通那边的关系人物告诉汪小青得等四五天，因为现在来谈买地的公司实在太多，而且来谈的公司没有一家的报价低于150万元一亩的。汪小青把这个情况告诉顾云后，顾云判断道这宗地这么抢手，要价必定不低，这宗地的购买成本肯定很大，汪小青则说正因为它抢手，我们如果能拿下来，升值的空间也肯定很大。
和汪小青沟通后，顾云把情况给彭平通报了一下，顾云说现在海口的地价这么疯狂，见天一个价，对方说报价买地的这些公司中没有低于150万元一亩的，对方说要等个估计到我们跟他们谈的时候这地价就得近200万元一亩了。
彭平算了一下手上可以调配的资金，觉得这地即便涨到200万元一亩，也还是可以承受，觉得可以尝试一下。顾云苦笑道，光这地就得耗进去1个多亿，我们拿到手后开发楼面价肯定很高。彭平安慰他道，这么黄金的地段，这么火的市场，只要我们能在200万元一亩以内拿下，到时候形势好我们也可以不开发直接再转手卖掉，这事儿你大胆去做。顾云觉得彭平说得也在理，就安排汪小青盯紧对方的排期。
过了六七天了，终于等到该顾云他们去和海通投资谈了。顾云亲自带领汪小青、杨锦、陆军、工程和预算上的翟猛、孙正一道，去会见海通分管此事的郭远新。见面时顾云他们刚表明来意还没详细阐释，郭远新就说不好意思顾总，我打断一下你们，因为这两天比较忙，还没来得及和你们公司汪总及时沟通最新情况，今天我们董事长通知我，我们这块地的最低起谈价是220万元一亩，不知道贵公司对此的预判是怎样的。
因为出发前顾云给大家说了这次谈判的资金上限是200万元一亩，当听到郭远新这样说时，顾云这一帮人顿时全傻了眼，汪小青更是急了起来高声道，郭总，昨天晚上我跟您联系时您可不是这样说的，您说行情是180万元一亩。
郭远新面露难色说，昨晚和您通话时我说180万元一亩是不假，但今天早上你们来之前我老板说要220万元一亩起谈也是真实的，老板要这样要价，我只有服从，这事我也就是传个话，如果你们不愿意从这个起点谈，我也没有办法帮到你们。
汪小青和郭远新本来就是朋友，这块地的事情也是汪小青一直在和郭远新联系，汪小青看郭远新的样子也不像是在说谎，一时之间竟不知道该说什么好了。顾云看这情形要继续谈下去很困难，就说郭总不瞒您说，你们公司提的220万元一亩我们觉得太高，没法承受，我相信海口现有的房地产公司和投资公司都很难接受。
郭远新看顾云他们不信这个价位有人愿意来谈，他也不愿意合顾云犟起，就起身请汪小青一起到会议室外去一下。汪小青被郭远新就拉到会议室外的大露台上，郭远新很直接地对汪小青说，老汪，看在我们朋友的份上，我不瞒你说，今天早上我老板告诉我220万元一亩这个起价的时候，还告诉我现在有一家叫“蒲升投资”的公司愿意出220万元一亩来拿这块地，如果你们不愿要，或者拿不下，我估计老板会把这块地卖给蒲升房产公司，老板还说现在还没有比蒲升公司更高的报价，如果你们公司能高于这个报价，很有可能我老板会卖给你们公司。
郭远新说这事的时候显得非常诚恳，汪小青感觉他不是在瞎说，就说感谢老郭，这事儿我做不了主，我得去给顾总说说。回到会议室，汪小青在顾云耳边把郭远新的话复述一道，顾云觉得今天没法谈下去了，就要大家起身告辞，说先要回去商量一下再给郭远新他们回话。
回到海云房产公司后，顾云第一时间和彭平沟通了情况，彭平不相信真有人能接受220万元一亩这个条件，就要顾云先别跟土地方联系，只需要告诉土地方他们能接受的就是200万元一亩就行了。顾云虽然觉得这样可能会失去这宗土地，但因为拿这地的前期资金是彭平那边出，也就只好尊重彭平的意思，而且也他也并不真正相信有公司能再220万元一亩这个高位来接这宗地。
汪小青按顾云他们的安排给郭远新回了话，郭远新那边就再也没有说要再和海云房产公司谈土地的事情。这样过了几天，顾云有些稳不住，就要汪小青主动跟郭远新联系问问情况。汪小青问到郭远新200万元一亩考虑得怎么样时，郭远新回复汪小青说他们公司已经和那家叫“蒲升投资”的公司签了土地出让协议，汪小青急忙问土地成交价是多少，郭远新说是250万元一亩。
那他们简直疯了，汪小青禁不住叫出声来。
他们那边是谁在和你们主谈？汪小青好奇地问。
是一个叫吴伦的。郭远新回答道。
当汪小青把这情况和顾云说起时，顾云觉得这名字好耳熟，就问旁边的杨锦这跟你们几个哥们儿中的一个名字叫吴什么的好像是相同的。杨锦本能地说不可能，老大你说的那个吴什么叫吴伦，他是在炒房，但他要来主谈这样的大业务，应该不可能。
顾云不甘心说你还是问问。
杨锦马上打了个电话给吴伦，当他放下电话时呆呆地对顾云说，还真是他，他说他和他表哥刚接了一宗市中心的土地，250万元一亩。这下顾云他们全都愣住了。
第二十六章 吴伦的新世界
第二十六章 吴伦的新世界
第二十六章吴伦的新世界
从陆军那里知道顾云他们之前也和海通谈过市中心地块，吴伦也感觉到很是惊讶。陆军说老吴你真牛B，250万元一亩的地你也敢拿，你什么时候炒房炒成大鳄了？
吴伦有点不好意思�
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