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超级能源强国-第274部分

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0年后的经验来看,地产赚到的钱怕是比做LNG船还要多。
    这时候,他分外的能够理解其他的中国商人,为什么更愿意做商业,而不是工业了。
    商业赚钱,太容易了。
    尤其是有了第一桶金以后,真正是在滚雪球。
    不过,苏城竖立了目标,是不会轻易动摇的。工业的稳定性勿庸置疑,重工业的稳定性更是无与伦比。
    造出了LNG船的大华船业,将是中国工业界的明珠。把北*京或上*海的近郊土地一扫而空的大华,怕是会变成众矢之的。
    工业是能产生影响力的产业,房地产也可以,囤积土地和房子却不行。
    苏城做出了决定,张超自不赘言,转而道:“做投资公司的话,集团的人才储备颇有不足,我想挖几个人。”
    之所以是挖人而不是招人,是因为大华并无投资公司的基础,只有找到了核心成员,才能在此基础上扩招。
    苏城同意,又让李琳专门成立一个部门负责此事。不管在哪个地方做酒店和买地,与城市管理者们打交道,永远是不能掉以轻心的课程。
    (未完待续)


第四百二十六章 高楼大厦
    大华投资要做的第一件事,是选定公司负责人。
    张超和人力资源部一起,雇佣了两家香港的猎头公司,筛选了数以千计的候选人,最终将人选缩小到6个,才邀请他们来华面试。
    6名候选人,既有国内银行业的精英人物,也有香港金融机构的明星经理人,再加上欧美投行的华人,一个个的简历,堪称金光灿灿。
    最终被选中的,是前GE资本的经理季润之。
    和其他候选人类似,而立之年的季润之履历漂亮的令人发指。他曾经参加奥林匹克数学竞赛并获银牌,15岁就成功申请到了耶鲁大学的全额奖学金,提前毕业就职于美林和GE资本,曾经成功的主持风险投资基金获利百倍,为客户做过多起10亿美元级的资本并购……哪怕再过二十年三十年,这样的履历依然称得上辉煌。
    作为最早的中国留学生,季润之在美国的金融世界闯出一片天地难能可贵。如果不是碰上了玻璃天花板,加上孝顺国内父母的愿望,猎头也很难说服他到大华面试和就职。
    苏城开给他的薪水是按照香港的行情来比较的,做的好的话,一年能有百万人民币,或者10万美元以上的收入,公司效益一般,甚至可能达不到百万,这个数字比大华的高管们赚的还要多些,但比华尔街的百万美元就差的远了。但中国金融行业的竞争,与华尔街的竞争也是千差万别。在大华日渐成型的薪酬体系下,苏城也不能给他华尔街式的报酬。
    薪水变少了,人力资源部为了留住他,还是做了很多的工作。
    他们按照领导接待的标准,首先精挑细选出两名助理给季润之做学徒,减少日常工作中的琐碎事情,其次,人力资源部又通过公关部,在市第一人民医院弄到了一间独立的高干病房,并派遣两名陪护全天候的照顾入住于此的季润之父亲,以解决季润之的后顾之忧。
    对季润之的家庭,人力部也做了妥善的安排。
    他的儿子在国外读大学,不用帮忙,他的妻子则被大华介绍到了大学教书。
    分配给他的房子,背靠黄浦江,是一间民国时期留下来的英式花园洋房,曾是桂系大佬的公馆,装修一新之后,说是中国最好的房子都不为过。
    除了居住之外,季润之夫妇两人用不着在家务方面费任何的心思,早在他们抵达之前,人力部门就配齐了保姆园丁和修理工,由专人负责管理,每天帮他们打扫房间清洗屋子。
    大华食堂的特级和一级厨师,按时按点的做好早午晚三餐送到季宅或办公场所。要出门的时候,一个电话,就有大华的专车接送,他们自己的私车,也可以交给大华的小车班负责保养维护加油检查。
    这种待遇,完全是仿照着国内部级领导来做的。
    论生活质量,自然是远胜季润之夫妇在国外压力山大的生活。
    几天下来,季润之夫妇的谈话中,已经没有了要回国的内容,转而开始谈论工作。
    其实,他们选择回国,本身就没有指望能得到与原本相似的薪酬待遇。世界上任何一个地方的薪水,都不可能与华尔街比肩。但世界上任何一个地方,也都比华尔街要舒服。
    季润之用了4年时间就坐到了经理的位置,但无论他有多努力,也无法在接下来的4年时间里有所寸进,收入的提高亦有限。
    在积攒了一辈子都用不完的钱之后,季润之需要的已经不仅仅是一份工作了。他需要的,是一份工作和一份生活。
    像他这样的留学生,自90年代以来,慢慢的多了起来。国外的环境固然很好,但总有思乡的国人,耐不住寂寞,对于薪酬和生活,他们自有别样的判断。
    季润之选择了湖边的一栋三层楼,作为自己和大华投资的办公室。在张超的帮助下,他只用了半个月的时间,就将大华投资的骨架搭建了起来,一共八个人,包括两名助理,就是大华投资的全部人员组成了。
    关心此事的大华人还在奇怪这么少人怎么能运作数亿资金的时候,就见许多家听都没听过名字的银行,派人来到了大华总部。
    收购并购是银行最喜欢的,不仅能够带来丰厚的利润,而且能带来可观的知名度,以及长期的业务合作。
    任何一起收购并购,都是一次大生意。银行和石油行业一样,只要有充沛的利润,他们才不在乎对方是屠杀平民的军阀,还是自由世界以外的邪恶轴心。1993年的中国,比1987年的中国要麻烦一些,但也麻烦的有限。加上季润之这位前华尔街人士的介绍,愿意参与酒店并购的银行非常多。
    最终,英国的渣打银行凭借多年的殖民地经验,拿到了并购的入场卷,被选定的酒店,是英国的卡尔普斯庄园酒店。
    卡尔普斯庄园酒店算不得非常出名的酒店,它在英国的大伦敦地区也只是有这么一家酒店罢了。不过,卡尔普斯庄园酒店的面积很大,有100多英亩,人员齐备,设施完善,是一家极有潜力的英式酒店。
    季润之在酒店进入收购流程之后,立刻向苏城报告,并保证道:“我们最多只用6000万美元,就能买下这家大伦敦的酒店。我计划将他们的人员进行重新整合,挑选30人到50人的团队,分成三个组,分批送到国内,招募人员进行培训……”
    他咬字清晰,但说的非常快,有种要要辩论的感觉。当要说的内容比较多的时候,季润之总是有意的停顿,分成几个段落,但速率仍然很快。
    苏城显的有些沉默,他仍然在观察季润之。未来的大华投资将掌握10亿元以上的资金,眼前这个短发厚下巴的男人,能不能在制度并不健全的中国,撑起这样的事业,苏城也无法确定。
    季润之似乎并不在意他的观察。自他工作以来,每天都要面对观察,善意的、好奇的、恶意的,不一而足。
    给美国老板工作的时候稍好一些,他们有完备的乃至于过分的反歧视法,至少不会有人当面表现出来。给欧洲、亚洲或者非洲的老板工作的时候,他甚至有被踢出团队的经历。
    说完了酒店的处理方式,季润之笑笑问道:“我们现在开始选址吗?”
    “嗯,中心城市,中心城区,地方越大越好,以投资地皮为主,酒店只是附带的。”苏城将自己的要求说了,又道:“另外,国内的土地有商业、工业和住宅的区别,我的意见是,住宅用地为主,商业用地其次,工业用地不要。以前的国企的土地,全部要办理正规的土地类型变更……”
    “苏董认为住宅用地最有投资潜力?”季润之很清楚自己的角色,他的目标是帮助大华投资产生最大的投资回报,无论是做酒店还是酒吧,都是一样的目标。
    苏城理所当然的点头道:“住宅当然是最有价值的,以中国的人口,用不了多长时间,就要住满城市了。当然,三环内的商业用地也不错,以后变更也不算困难,所以,你的任务,就是如何合理合法的,尽可能的收购更多的土地了。”
    “我明白了。”季润之摩挲着厚实的下巴,道:“那么,酒店的建设和经营,目前由我负责吗?”
    “对的。你有什么想法?”
    “我想请一些有名的设计师来,建几栋高楼。”
    这与苏城设想的很不同,他坐直了身子,问:“为什么是建高楼?我们买来大片的土地,用来建设别墅什么的,不是更划算吗?”
    季润之同样坐直了身子,正容道:“我做了一些研究,发现国内的地方政府,在土地转让方面,掌握着最大的权力。即使是国有企业的土地,是否转让,能否转让,以什么价格转让,最终的决定权,还是在政府手上。”
    “嗯。”
    “所以我就想,政府和企业的诉求,肯定是不一样的。”季润之将手放在腿上,无意识的画着圈儿,道:“企业的目标,毫无疑问是钱,最多加上员工的工作问题,归根结底还是钱。政府就不一样了,政府拿到钱以后,是要把它花出去的,花到哪里去?工资、教育卫生和文化经费、抚恤和社会保障、科技投入和城市建设是主要的项目,这里面,城市建设一项,在国内很受重视,我们可以做做文章。”
    苏城这下来了兴趣,肯定的道:“你说。”
    “我在美国的时候,曾经做过一个并购项目,最后选择在佛罗里达的一个县建厂。因为对方答应了我们全部的要求,8年免税,并且由政府出资建设一条公路,直通我们的工厂所在地。”季润之语气一变,再道:“如果我们在某个城市的中心地区,建设一座地标性的建筑,我认为,地方政府在税费和土地出让金方面,一定会做出相当的优惠的,优惠的额度,也许能省下相当一部分的建筑费用。”
    “我支持你。”苏城的回答,比季润之预想的快的多。
    苏城比季润之更相信这个计划。中国地方政府对政绩工程和地标建筑的冲动,绝对是美国人不能比的。
    (未完待续)


第四百二十七章 超高层建筑
    “23层高的酒店?”市委秘书长叉着手,眼中流露出一丝惊喜。
    “是的,23层高的酒店,而且会建一个200亩的人工湖。”中法混血的建筑师李玉明给出确定的答案,并在5米宽的大模型前比划着。他的中文水平一般,稍微有点生硬,并带着一些怪怪的饶舌音,但越是如此,市委和市政府的工作人员就越重视他,纯中国人相貌的季润之虽然是投资公司的负责人,也被自然而然的丢在一边。
    当然,大家最看重的还是边上的老外布鲁斯,可惜人家不懂中文,也不爱说话。
    季润之并不奇怪眼前的情形,他是个极聪明且懂得变通的人,当他第一次约见北京市政府的工作人员,从对方眼中看到失望之后,立刻就从美国雇来了布鲁斯,并将他推到前台。这个小公司的主管只需要8万美元的年薪,就愿意在中国呆一年的时间。而他的白色皮肤,也为季润之扫开了所有的大门,节省了数百个小时的时间。
    中法混血的李玉明能够在激烈的竞争中脱颖而出,揽下合同,除了设计图不错以外,与他的法国血统也很有关系,事实证明,在阐述设计的过程中,李玉明咬字不清的用中文说话,就是比季润之和布鲁斯的话更容易引来共鸣。
    旁边的市委秘书长又问了李玉明几个问题,然后绕着模型看了一圈,道:“23层楼,是75米高?”
    “对,上面有一个塔楼。”
    “怎么不做成100米?”秘书长的兴致很高。
    李玉明皱皱眉,问:“为什么要做成100米?”
    季润之拦住他,接口道:“100米没问题。这么说,棉纺织厂这块地,可以给我们了?”
    市委秘书长还没说话,李玉明很不高兴的说道:“做好的建筑图,怎么能说改就改,增加25米的高度,需要进行重新设计了,而且,这样做有什么必要,只会增加建筑成本。”
    李玉明不是大华投资的员工,季润之不得不换作严肃而认真的语气,用法语道:“李玉明先生,只要我们拿到这块地,对方的小要求,我们就会答应。因此而增加的设计成本,我们会补给你的。”
    “这不是钱的是,每一个建筑都有灵魂,你不能随意的拔高她,缩短她。”
    “假如这样的话,我只能遗憾的宣布合同中止了。”季润之干脆利落,没有丝毫的犹豫。
    李玉明没想到他的反应这么激烈,连忙用法语喊道:“你怎么能随便中止我的合同。”
    “是你违约,拒绝修改设计图,我们的合同上写的非常清楚,由此造成的损失,你得全数承担。”
    李玉明看着季润之的表情,知道他是玩真的,不禁悻悻的骂了一句“资本家”,也不扯什么建筑灵魂的话了,摇头道:“行了,修改到100米而已,我会做的。”
    “那就最好。”季润之始终用的都是法语。说清楚了,才再用中文,对秘书长一行,道:“阁下如果能把棉纺织厂的土地卖给我们,大华投资会按照100米的高度,重新设计建设卡尔普斯庄园酒店的。”
    “原则上,土地给你们也没问题,但棉纺织厂的情况,你们也知道,车间虽然停产了,但零零散散的还是住着上百户人的,我的意见,棉纺织厂有1200亩地,在旁边划出100亩,你们再给建一个家属区,反正施工队开过来,建起来也方便。”
    季润之收起了笑容,轻轻摇头道:“拆迁的矛盾太多,我们公司无力承担。我们希望政府能将重整好的土地,直接出售给我们,或者,选一个别的地块。”
    秘书长有点不高兴的道:“别的地块?这也就是二环路的边上,才有近千亩亩的厂区空着,再要选,你们就只能去三环了。”
    “据我所知,二环内至少还有3处可选。”季润之招招手,立刻有人铺了一张地图出来。高比例尺的北*京地图上,有三个大圈被拉了出来。
    90年代初的北京,房地产业还没有拉开如火如荼的建设大潮,对土地的需求并不高,而停产倒闭的国企
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