官门-第23部分

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等，这几大家族得益于跟大陆之间的密切联系，近年来的发展都很迅猛，他们自然是不会走的。

夹在中间的一些小家族，就比较悲催了，左右观望风头火势，一时之间难以取舍，既舍不得在香港多年来积攒下来的家业，又担心香港回归之后，会遭遇政策方面的倾轧。

钟离妤这一次去香港，主要目的就是为了对香港的房地产市场进行调研，看看是否能够找到合适的投资机会。

叶开在水木酒店为她接风洗尘，这是一家新开的五星级酒店，各方面的条件都非常不错，据说老板是新加坡人，具体背景什么的，不是很清楚。

当然了，这是因为叶开对此没有什么兴趣，真的想要弄清楚的话，自然会有很多人抢着去帮他办这件事情。

两个人也没有定包间，直接就在大厅里面，选了一处靠窗户的桌子用餐。

“香港的房地产市场，还是大有可为的。”钟离妤的气色不错，自从钟离家的事情圆满解决之后，她身上的压力消失，顿时就恢复了那个经济专业博士生的本色，“房地产业对香港的宏观经济，远远超过一个投资市场的作用。因为香港经济的基石是自由贸易，货物的进口及出口皆为零关税，所以房地产市场的发展，客观上为香港政府建立一种代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。”

叶开笑着点了点头，亲自为钟离妤倒了一杯红酒，仔细听她说话。

香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环，第一个周期是1946年至1959年，香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70％。

第二个周期是1959年至1969年，1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。

第三个周期是1969年至1975年，1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40％，楼价下跌了30－40％。

第四个周期是1976年至1985年，1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”（即廉价屋计划），解决了222。5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇（屯门、沙田、葵涌等）逐步形成。

承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60％，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。

第五个周期是从1985年底至现在，80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。

钟离妤将香港房地产市场的历史和现状，向叶开做了详细的汇报之后，就表明了自己的观点，“虽然香港房地产市场一直处于稳步攀升的势头，但我认为未来的成长前景依然值得期待，如果此时入市，相信几年内会给我们带来超过两倍以上的回报。”

叶开听了，就点了点头，对钟离妤的观点表示赞同。

事实上，在叶开的记忆当中，香港的楼价从1991年到1997年，上升了4倍左右，直到1997年香港房地产泡沫破灭，楼价才一路下跌，跌去了七成左右。

“我们现在的资金一共有，7亿2千万美元。”叶开拍了拍自己的额头，“如果在香港楼市里面呆上三年，大概能有百分之二百的收益，那就是21亿美元，这个投资风险是最小的，回报却比较喜人，这事儿可以做，嗯，留下2千万美元以备不时之需，其他的可以全部投进去！”

“7亿美元，全投进去啊？！”钟离妤听了叶开的话，顿时吓了一跳。

虽然说她认为香港楼市看涨，可是也没有叶开这么大的胆子，这可是7亿美元啊！

万一有点儿差池，这个后果，钟离妤可真是不敢想象。

“全投进去，炒地皮！”叶开非常肯定地对钟离妤说道。

第五十二章冤家路窄【三更求票】

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事实上，对于这7亿美元的处理问题，叶开一直在犹豫之中。

有一点他看得很清楚，那就是人民币兑美元的汇率，是一直在贬值当中，如今的汇率虽然还不到5：1，但是三年后会降到非常恐怖的8。3：1。

很显然，如果在国内投资的话，想让这7亿美元在三年之内，稳稳地近乎翻上一番，也不是很容易的事情，既然如此，这7亿美元还是留在海外比较好一些。

投资香港楼市，无疑是一个非常好的选择。

就算这笔资金投入香港楼市，不做任何进出操作，在三年后变成21亿美元的预期，还是非常有把握的，若是中间再进行一些高抛低吸的操作，收益会更为可观。

等到三年之后，这笔资金再回转大陆的话，那可就是将近200亿人民币的巨额投资了。

但是，叶开的胃口要更大一些，并不满足与百分之二百的收益，他的眼光放得更远一些，胆子也更大一些，他想要炒地皮。

叶开见钟离妤有些意外，就对她解释道，“投资楼市虽然相对稳妥一些，却也不是全无风险的，而且投资周期要长一些，我更倾向于掠夺性的投资手段，比如说炒地皮。”

“这么做的话，会不会引起香港本土势力的反弹？”钟离妤首先想到的，却是这个问题。

香港人的排外倾向比较严重，尤其是对于来自于大陆的投资商，戒心更重。

钟离妤在香港考察了一阵子之后，就发现了这个问题，当然了，这种情况的成因，也有可能是因为香港人对于内地政治体制结构的不认同所造成的，毕竟他们实行的是资本主义体制，即便是在回归之后，也要在很长的一段儿时间内，保持下去。

在这种情况下，忽然有大陆人在香港市场搞风搞雨，肯定会被群起而攻之。

“这种情况肯定是不可避免的，不过也不是没有应对的策略。”叶开提起这事儿来，倒是有些胸有成竹的意思。

“你有什么主意？”钟离妤现在发现，自己对于善于制造奇迹的叶开，似乎已经有点儿发自内心的盲从了。

“到时候你亲自坐镇香港，办公室里面，我给你摆上几张大照片，觉得镇得住那些宵小之徒们。”叶开信心满满地对钟离妤说道。

“几张大照片……”钟离妤刚想质疑一下，转念就想到了上次在叶开家里见到的那些家庭合影，顿时就觉得是自己多虑了。

真的要把自己跟大陆二号首长的合影，摆在办公室里面的话，放眼整个小小港岛，还真的没有什么不开眼的人，敢于跟自己过不去。

就算是英籍港督知道了，也不敢轻捋虎须，毕竟大不列颠距离香港太远了，这边儿真要有个风吹草动，那边儿是鞭长莫及的。

“真的要我去香港那边儿？”钟离妤有些不确定地问道。

一旦去了香港那边儿，肯定不大可能经常回来，钟离妤对此感到有些担忧，毕竟自己是替叶开全权掌控这么大的一笔资金的，这个责任实在是有点儿太大了，她唯恐自己无法做到最好。

“在香港那边儿设立一个公司，江口这边儿也设立一个公司，平时你愿意呆香港就呆香港，愿意回江口就回江口，像回京城也就是做几个小时飞机的事情。具体怎么操作，看情况处理就行了，为了行事方便，你可以挂个外籍，我看就入澳门籍算了。”叶开说道。

“为什么要入澳门籍？”钟离妤听了有些好奇。

“因为，我对澳门的赌场比较感兴趣，有时间的话，去玩玩也方便嘛。”叶开笑着回答道。

钟离妤翻了翻眼皮儿，心说叶开真是小孩儿心性，居然还想着去澳门赌场过把瘾。

话说，多少牛皮得不得了的大人物，去了澳门都折戟沉沙了，他一个小孩儿过去的话，还不是被人宰割的材料？

“这是后话了，也不急于一时，先吃饭。”叶开摆了摆手道。

钟离妤笑了笑，很优雅地用刀叉去切割牛排，切成小块儿放进嘴里。

叶开吃着牛排，喝着红酒，忽然觉得有点儿不过瘾的感觉，还是高度白酒好。

“来瓶儿老白汾，三十年陈酿那种。”叶开挥手将服务生喊过来吩咐道。

“先生，我们是西餐厅，不提供老白汾。”服务生有些汗然地回答道。

“去买，剩下的当小费。”叶开抽出三张百元大钞来说道。

服务生听了，顿时有些惊愕，这个价钱，买茅台都够了，也不知道这客人怎么就偏爱老白汾，难道说今天该着自己发一笔小财？

“你们大陆人，素质真低下，吃西餐喝汾酒，暴发户的做法啊。”忽然有人在旁边儿大声地说道。

叶开正在跟钟离妤喝酒，虽然听到了有人操着很广播剧式的普通话在酸溜溜地发牢骚，却也没有在意，毕竟是公共场合嘛，没有理由就一定要限制别人的言行。

只是谢君玉却没有想到，居然会在这里看到叶开。

今天过来吃饭，是她哥哥谢君豪请客，专门喊她过来作陪的，对方是新加坡富商汪大少，跟大华谢家有生意往来，甚至还有一点儿比较远的亲戚关系。

“汪公子，内地不比海外，不过也并不是所有人都那么没品位的。就像是去了新加坡，同样也有让人不愉快的事情发生。”谢君豪没有看清叶开，只是觉得汪大少这么贬低内地人，自己的脸上也无光，自然要否定他一下。

汪公子撇了撇嘴，不过也没有再说什么。

虽然说汪家在新加坡势力比较大，跟执政的李家关系非常密切，但这里不是新加坡，而是大陆，也不是他一个外来户能够牛起来的。

“不过某些人的素质，确实很影响大家的胃口。”谢君豪忽然又很不客气地补充了一句道。

“哦？”汪公子顿时觉得有些诧异，不明白为什么谢君豪的口风儿又变了。

谢君豪的目光，此时正死死地盯着叶开，以及坐在叶开对面的钟离妤身上。

真是仇人见面，分外眼红哦。

第五十三章来头很大很大

“有人在看你……”钟离妤微皱眉头，对叶开说道。

“人长的帅，回头率高一些也是难免的，我早就习惯了。”叶开没有在意，笑着说了一声。

“真的有人在看你，好像极不友好。”钟离妤又说道。

叶开听了，这才扭头看了一下，就看到了正对他横眉冷对的谢君豪，先是一怔，接着就有些乐不可支地笑了起来，“真是没想到啊，没想到大家的品位还比较接近，居然都选中了这地方。”

他这纯属是没话找话，附近几条街，就属这家西餐厅规模最大，名气最旺，回头客也最多，事实上经常光顾这里的外国人也很多，足见这里的西餐有多么地道。

大家都选择这里吃饭，也很正常。

钟离妤对于谢君豪，真的没有什么太深的印象。

上一次在帝豪俱乐部的时候，一方面是因为钟离妤先入为主地将叶开误认，接着就因为此事心神失守，对于后来发生的事情，基本上没有什么概念，后来谢君豪又被叶开给一脚踹了出去，更没有见面的机会。

正因为如此，钟离妤看到谢君豪的时候，才会不认得他。

但是谢君豪就不同了，当初别人将钟离妤给他牵线儿的时候，他是见识过照片的，而且那天晚上也看到了钟离妤，且印象极为深刻。

谢君玉又有些不同，她并不认识钟离妤，只是觉得这女孩子长得极为动人，明艳且有一种大家闺秀的风度，但是看到叶开的时候，就不由得大皱眉头，显然是不像跟他发生什么交集。

跟叶开的两次碰撞，都是以谢君玉的失利而告终的，谢君玉怎么还不知道，叶开是个扫把星，沾惹不得的？若是她在去叶开那里找事儿，那就是自己找晦气了。

那样的事情，谢君玉肯定是不会去做的。

“君豪认识那小子？”汪公子看过去的时候，就察觉到谢君豪目光之中的肃杀之气，只是不明白叶开一个毛头小子，怎么可能招惹来谢君豪这么大的怨气，简直就是生死大敌的样子嘛。

“有点儿过节。”谢君豪有些闷闷地回答道。

事实上，汪公子的注意力，主要是集中在钟离妤的身上。

但凡是美女，走到哪里都是众人瞩目的焦点。

不过，汪公子的女伴儿，目光就围着叶开转个不停，借着观察谢君豪“仇人”的机会，大吃叶开的冰激凌，大抵像叶开这种准正太，更容易吸引她们的兴趣。

“姐弟恋？”汪公子研究了一下叶开和钟离妤之间的座次关系，立刻就排除了其他的可能性，有些诧异地向谢君豪询问道，“没想到你们大陆，现在也流行这个了啊？我一直以为，你们在这方面是比较保守一些的。”

“什么姐弟恋，分明是一对儿狗男女！”谢君豪有些阴狠地冷哼道。

虽然说上一次没有在帝豪俱乐部找回场子来，可是谢君豪的心里面，一直没有放下这事儿，只是他也不敢乱来，毕竟当天晚上，小妹谢君玉带着警察过来，都没有解决了事情，反倒是对方直接喊来了一个少将，压得警察大气儿也不敢喘一声。

在国内，虽然军方势力一般不会这么明目张胆地闹腾，可是只要是对方光明正大地拉出了人马来，那就不是简单的事情了。

谢君豪虽然有些纨绔，但是久在京中厮混，这一点认识还是有的。

京城里面，龙蛇混杂，大政豪门不计其数，其附庸家族更是多如过江之鲫，再加上形形色色的官僚们，这些势力混在在一起，就算是当今地位至