超品心术-第108部分

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　　　　事情石磊已经说了，解决方法，姜思远肯定有。石磊其实内心也有一些见不得光的手段，你陈杰不是好~色么，那就让你在这件事儿上栽一次。
　　　　本来昌盛地产给的动迁条件就不错，大家老老实实签了动迁协议，谁都不会吃亏。但是他们目标不是不吃亏，而是占便宜。
　　　　最近这些年，很多地方，尤其是京城、魔都等一线城市，经常有说动迁变成富豪的人。以前一个不起眼的平房，只要地方大，会谈判，那就有可能一跃成为千万富豪。
　　　　比如那些三代同堂的，普普通通一套六十平米的平房，愣是能拆成三套楼房，而且还全是两居室。
　　　　还有的一户能换回两三套房子，手里还能换回几百万补偿金，以后光是吃房租和银行利息，这辈子就能活的无忧无虑，比以前满清旗人还舒服。
　　　　要不说京城地面上，经常能看到一辆跑车嗖的停下，然后下来一个穿着土里土气的人，或者在一些超市当收银员，售货员的，一个月就两千多工资，但是别人开着奥迪上下班，这些大部分都是拆迁，忽然变成有钱人，这样的例子比比皆是。
　　　　该给他们的，不会少给，但是他们怎么能满足就要这么点，当然想多要一些。这时候就靠这些动迁组的人，跟他们谈判。从国家政策，到地方法规，不断的试探他们的心理底线，然后以一个双方都能接受的条件，把协议签了。
　　　　石磊主要对付的就是那些漫天要价，还不让你还价的人。他们都妄想这一夜变成富豪。那些真正变成富豪的，都是平房面积大，带个院子什么的，别人自然能获得几百平的房子，不要那么多房子，就能换成一大笔钱。
　　　　这个小区，除了边上那些营业性场所，就没有平房，户型也都不大，他们能得到的补偿款，自然就不高，这里面根本不能做类比啊。
　　　　有些住户虽然签了协议，但是并没有搬走，他们这其中，有的是在找房子租，有的是在观望。万一这公司把条件涨了，他们也要涨才行，否则就不搬。
　　　　不要以为钉子户都是不签协议的，还有的是签完了协议，后悔了，然后赖着不走，当钉子户的。
　　　　最难处理的，就是鳏寡孤独老幼病残，他们一个个仗着你不敢动手，每次用一些软暴~力来恶心你，比如吐口水，骂街等等。动迁的人越来越正规，但是这些动迁户则越来越嚣张。你敢碰他们一下，马上就躺地上，说你打人了。这些动迁的地方，都是老小区，走廊根本就没有摄像头，门口也没有保安，警察一来，你根本解释不清楚。
　　　　别人是本地人，又扮演弱势群体，警察一来，肯定要照顾他们。而且这一旦引来记者，让那些无良的记者为了博人眼球，瞎写一气，那地产公司的牌子会受到很大影响。尤其是那些上市公司，一旦被抹黑，那股价掉得速度飞快。
　　　　所以动迁的人，不敢来硬的，只能软磨硬泡。断水断电这些，现在已经不好用了，他们会准备好手电、蜡烛、饼干、桶装水什么的，就是看谁拖得过谁。
　　　　一旦剩下最后几户，地产公司为了快点拆除这些老旧房子，一般都会妥协。但是如果他们要价太高，那就只能请政~府出面，想办法强拆。
　　　　强拆并不是完全不合法的，只要法院判决，那十五日之后，就可以请人强制拆迁。当然，这个手续会非常麻烦，地方法院也会请双方坐下来谈，这个过程会非常漫长，大部分地产公司，都拖不起。
　　　　当然，也有的住户最后拖不起了，比如你住三楼，他们把一楼二楼的楼梯给你拆了，或者把你家里拆成孤岛，让你根本没办法出门，或者昼夜施工，让你无法休息。一般地产公司，开始都不会这么做，国家规定的政策，他们一般都会执行，除非是在一些小地方，信息不太发达，但是那里又没有太高的开发价值。
　　　　真要把他们逼急了，他们也都会请当地人来做这些恶事，警察来了，才不会拉偏架。如果一方是当地人，一方是外地人，那当地的警察肯定保护当地人啊。
　　　　至于你说开发商被拖破产了，那跟当地政~府有什么关系，地皮卖了，政~府拿到钱了，居民拿到钱了。地产商没钱开发了，但地皮还在啊，大不了可以让法院强制拍卖，再换一家地产公司嘛。
　　　　地产商钱欠的是银行，又不是当地政~府，他们管那些。当地政~府正好可以用这笔钱，做些其他的事儿，至于这块地晚开发一两年，他们不关心，有的甚至能推到下一届班子才能解决。
　　　　这些事儿，都是王越标告诉他的，以前王越标发家，靠的就是做拆迁公司。那时候经常玩强拆，还弄出过不少小事故，都是花钱摆平的。后来国家管的严了，也有舆论压力，他的公司才转型，现在主要做装修什么的，靠着以前的关系，也不愁没生意做。
　　　　当然，如果那些公司拆迁上遇上麻烦，找到他头上，他也会给支个招什么的，但是绝对不会让自己公司参与进去，好多招，都踩线了，弄不好就容易进去。
　　　　王越标特意告诉石磊，有些事儿，你点那个姜总监一下就行，不要出主意，他自己会想办法，你只要告诉他该找谁就行。
　　　　石磊深以为然，才有了今天下午跟姜思远说的那些话。（未完待续。。）

第二百一十九掌　卧底陈主任
　　　　过了两天，姜思远把石磊叫到办公室：“石总监，还真有你的，多亏了你的消息，差点让这个陈杰把我们都坑了。不过你放心，他那些亲戚朋友，用不了一个星期，都得把协议给我乖乖的签了，否则陈杰就等着露大脸吧。”
　　　　“露大脸？姜总监的意思是？”石磊眉毛一挑，听姜思远这意思，好像是拿捏到陈杰的什么把柄了。
　　　　姜思远点点头，阴笑着这说：“那个老色~鬼，岁数都不小了，每次请他出去吃饭，都要去找小姑娘。这次老子让他也变成陈老师，要是他不老老实实帮我，别说开始答应他的那些条件都没了，他也要被单位开除，更别想在京城混了，去找个小地方，安度晚年吧。”
　　　　姜思远用的招，跟石磊想的一样。虽然有些损，但是好用。如果不是陈杰不讲究，姜思远也不会铤而走险，他这么做，可是犯法的。
　　　　“那恭喜姜总监了，能为公司省下不少钱，以胡哥的为人，肯定少不了你那份。”
　　　　“哈哈哈，石总监，你放心，我不会贪功的，这陈杰有问题，还是你告诉我的，这点我会跟老板如实汇报。”
　　　　石磊每次喊胡昌盛都是胡哥，姜思远却只能喊老板或者董事长，这里就能看出来，姜思远是一个打工的，而石磊好像跟帮忙的一样。再加上石磊能力和作用的逐渐体现出来，姜思远也开始对石磊越来越客气。
　　　　“姜总监客气了。”石磊看着姜思远不说话。姜思远总不能大早上把自己叫进办公室，就说他阴了陈杰的事儿吧。
　　　　“对了，石总监。我明天要回一趟冰城，开会，大概两三天时间，这里就交给石总监负责了。”
　　　　“那行，没问题。”石磊点点头。现在动迁办的工作也走上正轨了，下面那些人，每个人每天都能交上来几分动迁协议。石磊只要看着就行，又不用他去跟那些动迁户谈。
　　　　“呃~~我的意思是，这几天石总监上班时间。需要一直在办公室。”
　　　　汗！
　　　　石磊脸上露出尴尬的表情，前几天他经常来无影去无踪，姜思远这是怕他在玩消失啊。
　　　　“这个姜总监放心，我肯定坐镇办公室。等你回来了。我再去攻克那些钉子户。”石磊也在等这个机会，姜思远走了，那些动迁办的人，看谁还敢炸刺儿！
　　　　“哟，石总监，你在呢。”
　　　　石磊早上刚上班，就看到陈杰来到他办公室。肯定他是来找姜思远的，但是没找到。只能来找石磊。
　　　　“陈主任啊，快请坐。”石磊从办公桌后走出来。两人在沙发上坐下。
　　　　“石总监，姜总监走的时候，跟你说什么事儿了没有？”
　　　　石磊走过去，把房门关上：“陈主任，你也不用试探我了。姜总监说了，你这两天会让你的亲戚朋友过来把协议签了，那么现在人呢？”
　　　　陈杰脸上露出尴尬的样子，没想到这种事儿，姜思远竟然也跟石磊交代了。
　　　　“这个，还要两天，请你们稍有点耐心，我一定会帮你们快速的搞定的。”
　　　　石磊翘起二郎腿：“陈主任，我们这每耽误一天，可都是钱。你看看是不是在小区里帮我们多宣传一下相关政策，这马上就月底了，才签了三分之一，我们压力也很大啊。”
　　　　陈杰从兜里掏出一块汗巾，擦着额头渗出来的汗水。这个石磊，怎么好像比姜思远要求还高。
　　　　“石总监，你放心，我肯定帮你们办了。我这就安排人现在去做宣传，帮着你们动迁办做那些人的思想工作。不过这里面有一些是街道办冯主任的关系，还有几个都有一些上级的关系，这些人我劝不动啊。”
　　　　石磊站起来，给陈杰接了杯水：“那些人是谁的关系，你跟我说，我们会自己想办法，绝不为难你。”
　　　　“那就好，那就好。我回头整理一份表格给你送来，我就先回去了，组织人帮你们宣传。”
　　　　离开石磊的办公室，陈杰恢复趾高气昂的样子，迈着方步走出去。只是走远了一些后，陈杰叹了口气。以前去动迁办，又是递烟，又是倒茶的，谁不得把自己当爷似的供着。现在呢？烟没有，就给接了一杯纯净水，用的还是一次性纸杯，这差距也太大了！
　　　　谁让自己管不住下半身呢，让那个姜思远给阴了。自己本打算找人打他一顿的，但是没想到他竟然先躲起来了。唉，那就顺着他们来吧，反正姜思远也说了，原本承诺多给他的那一套房子，还作数。
　　　　今天中午，居委会的人挨家挨户的做工作，比动迁办的人还积极。各种讲现在政策如何如何，这已经是最高价。你们又不是平房，是楼房，早日搬走，先拿到钱，这笔钱存在银行，一个月利息比房租都高等等。
　　　　还别说，居委会的人，就是比动迁办的人好使，下午就有几户主动过来签协议，然后跟动迁办约定好，什么时候帮他们搬家。
　　　　动迁办只有一辆双排座，一辆皮卡能用，石磊跟姜思远打了个电话，同意私下里给这些搬迁的人补偿一辆车的车费，让他们可以尽快搬走。
　　　　“二表叔，今天小武到我家来了，说动迁条款就这样，没什么能变化的，你看我在小区一直有一个早餐棚，这不应该给我一些补偿吗？”
　　　　陈杰看着桌上放着的烟酒，很艰难的收回自己的眼睛：“小丽啊，不是二表叔不帮你，咱们都是亲戚，我能帮的，会不帮吗？你也看到了，现在街道办下命令了，要我们协助动迁办。而且那个早餐鹏是属于居委会的，你只是租赁，又不是你的。就算给补偿，也是给居委会，怎么能算到你头上？”
　　　　“二表叔，话不是这么说啊，我没工作，就靠着这个早餐棚每天赚点钱，搬到新的小区，我还能开早餐棚吗？这是断了我的营生，不该给我补偿吗？二表叔您就去帮我说说，多少让他们给点，不要多，二十万就行。”
　　　　陈杰摇摇头：“小丽啊，这个真不行。别说二十万，我两万块都不一定能帮你争取来。上面说了，公共设施，是包含在地皮里面的，不属于个人，相当于别人已经买下了。你这早餐棚，我最多能帮你争取来三千块。你一个月一千五租的吧，他们能补偿你一半，你合同是到年底，还有四个月。”
　　　　小丽看了看她买的这些烟酒，这东西都不止三千，你怎么好意思开得了口。
　　　　同一天，陈杰的家里来了很多客人，都是找陈杰帮忙关说，按哪个算合适，我们条件不够，你陈主任有本事，帮忙说句话，我们绝不会忘了你的好。
　　　　陈杰也想要这钱啊，但是他真的不敢拿了。如果在帮这些人说话，惹怒了姜思远，他别说挣钱了，工作都没了，说不定还要被查。他可经不起查，很可能会进去啊。
　　　　这些动迁户，尤其是第一次动迁的，根本没有经验，都喜欢找关系，以为靠着关系，就能多拿钱。
　　　　殊不知姜思远早已经搞定了陈杰，他们来找陈杰，反而被陈杰忽悠了，每个人都以为多拿钱了，其实一点都没占到便宜，有些甚至还吃亏了。
　　　　比如一户刚刚装修一年多，按照公司规定，两年内装修的，都按照新装修算，可以百分百赔偿他们的装修损失。但是陈杰就告诉他们是一年，一到两年的，都是算八成，他有把握帮他们争取到百分之百，趁那个动迁办的总监姜思远不在，他跟石总监关系好，让他们赶紧把协议签了，等姜思远回来了，就没这个条件了。
　　　　还有一户是一楼开小饭馆儿的，本来补偿金就比一般住宅高百分之三十到五十之间，结果陈杰说只有百分之三十，他帮着争取一下，百分之四十能谈下来，这户也赶紧签协议了，殊不知只要他们耐心谈判，多百分之五十也能拿到手。
　　　　“这两天签了多少份？”下班的时候，石磊问道。
　　　　“石总监，这两天一共签了三十七份，我们解释的可都累死了。”叶慧芳娇声说道。
　　　　“就是啊，石总监，我们这可都算加班了。”
　　　　石磊哈哈一笑：“这还不简单么，今天晚上，我请客。咱们就近原则，选择最近最好的饭店。我开车，就不喝酒了，你们随意。”
　　　　“耶~~~”
　　　　一顿饭花了石磊两千多，但是石磊并没有心疼。这些动迁办的员工，跟他的关系也越来越近了，他们也开始把石磊当做领导，这就是石磊想要的。
　　　　至于时候这两天签协议的人特别多，可不是石磊的功劳，要算在陈杰的头上，或者说算在抓住他把柄的姜思远头上，石磊不过是捡个便宜罢了。
　　　　等到姜思远三天开会回来，小区的动迁户已经有一半签署了协议，剩下的大部分都是陈杰忽悠不动的，在等着动迁办的人继续跟他们谈。
　　　　姜思远也没想到事情进展的这么顺利，原计划要两三个月完成的项目动迁协议签署工作，现在看来一个半月就能完成，前提是最后不要有钉子户。（未完待续。。）
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