友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
娱乐点金手-第113部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
隽艘肚锏纳矸荨�
“伯父慢走。”
“安董慢走。”
安建国对两人点了点头，然后站起身来，离开房间。
房间里只剩下叶秋和杨彦两人。
从市值超过百亿的天安集团的副总，一下子到沧海置业这样的“小”公司，哪怕是做了ceo，杨彦也依然一肚子的不满，虽然叶秋的身份让他有些惊讶，但是却依然无法改变他的想法。
“对叶先生的大名我是如雷贯耳，没想到叶先生比我想象的还要年轻。”杨彦夸赞道，这句话倒是不掺水分。
“哪里，比起杨先生从基层做到天安集团的副总，才更让人佩服。”叶秋同样地恭维了一句。
“叶先生，说实话，对于安董的安排，我是很不满意的……”杨彦下一句就直言不讳地道。
“我能理解，换做任何一个人，都会有情绪。”叶秋淡淡一笑道。
“叶先生能理解就好，说句自傲的话，我杨彦在地产界也算是老人了，就算不在天安集团，也有其他比沧海置业更好的选择。”杨彦说道。
叶秋点了点头，杨彦说的是实话，的确，像杨彦这样的要资历有资历，要人脉有人脉，而且经验丰富，年富力强的地产界精英人士，多的是地产集团想要。
“我原来的打算是，向安董申请调回集团，如果不行的话，我只能另行东家……”杨彦一边说着一边观察着叶秋的表情。
其实这也未尝不是杨彦在考量叶秋，如果叶秋因此而恼怒的话，那么杨彦二话不说就会直接离开沧海置业。
不过叶秋始终都带着满满的自信的笑容，倒是让杨彦暗暗感叹，盛名之下无虚士，此言不虚啊。
叶秋能够从一介白丁做到如今的程度，已经不能用传奇来形容了，所以，有这样的表现也算不负其名了。
“我明白，人往高处走，水往低处流，是人之常情，只是不知道，杨先生是因为觉得沧海置业规模太小，还是因为不看好沧海置业的前景？”叶秋问道。
“沧海置业的规模严格来说不算小，而且人才配备也比较完善，只是对于沧海置业的前景，恕我直言，沧海置业相比起其他的地产公司来，优势并不明显，但是缺点却很明显。”杨彦说道。
“此话怎讲？”叶秋问道。
“沧海置业目前在建的项目只有一个，那就是租赁小区项目，这个项目一开始在天安集团内讨论过，最后被董事会否决了。”
“因为租赁项目，首先资金回笼太慢，这是一个大弊端，这一点是地产业最致命的，而这还不是最大的问题，最大的问题是，沧海置业资金不足，虽然有一块很不错的地皮，但是那块地是商业用地，地段却有些不适合用来做商业地产项目，所以沧海地产面临的最大问题，就是如何使用那块地皮。”
叶秋听了却是一愣，不适合用来做商业地产项目？叶秋看过那块地的资料，资料显示，那块地的地理位置不算偏僻，而且交通也算便利，怎么会不适合用来做商业地产项目？
第二百五十章
不过叶秋很快地就明白了，时下的华国，其实还没有真正成熟的商业地产模式。
这个年代的商业地产，大多数都还停留在初期，如写字楼，酒店，商铺等等，或者就是像江城步行街那样的项目。
还没有像后世那样成熟的综合性的商业综合体。
宋亮又道：“其实房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。
人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；
资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；
眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；
至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。”
叶秋点了点头，示意宋亮继续说下去。
“但是说简单，做起来却不是那么简单，如果我留在沧海置业，需要叶先生解决几个问题。”
“首先资金问题，沧海置业需要一笔资金，最低也要一个亿以上。”
“其次是经验，这一点，如果我留下来的话，应该不成问题。”
“再次是人脉，这一点，看似沧海置业背靠天安集团，应该不是问题了，但是沧海置业不可能一直都靠着天安集团，否则的话也不用分离出来了，我虽然也有一些人脉，但是很多时候，未必可靠，所以，沧海置业需要让出一部分利益，寻找一个可靠的能为公司提供人脉的股东。”
“最后，眼光，首先沧海置业要处理的就是那块商业用地，之后要明确沧海置业未来的发展方向。”
叶秋点了点头道：“资金问题，不难解决，我可以对沧海置业进行融资，至于人脉问题，我想暂时有杨先生在这个问题应该不是最迫切的问题，最后的眼光问题，应该才是杨先生最重视的问题吧？”
杨彦笑着道：“不错，其实如果不是因为叶先生以创意闻名，怕是我根本就不会对沧海置业感兴趣，所以，综合而言，沧海置业如果想要发展，最大的问题，还是在发展方向上。”
“不知道杨先生对时下的商业地产模式怎么看？”叶秋问道。
“时下的商业地产这一块的模式还比较单一，做来做去无非就是百货大楼，商场的套路，没什么新鲜的东西，其实天安集团一直都在尝试做新的商业地产，但是却也都还在摸索之中，叶先生以创意闻名，眼光与众不同，不知道叶先生是怎么看待商业地产的？”杨彦沉吟了一下说道。
叶秋笑着道：“不错，时下的商业地产模式太普遍了，弄块地，盖一个商场，每一层规划销售不同种类的商品，这种虽然也能赚钱，但是太没意思了，而且这样的模式，有很大的局限性和对地段的要求也比较高。”
杨彦点了点头，的确，这些问题，都是时下商业地产模式的弊端所在，但是想要创新，想要走出一条不同的路来，谈何容易？大家都是在摸着石头过河，地产又有别去其他项目，一着不慎很可能就会影响到全局，导致满盘皆输。
“那么叶先生有什么新的想法吗？”杨彦一脸期待地看着叶秋。
虽然叶秋此前做过的创意项目，都没有涉及房地产项目，但是很多时候，一通百通，叶秋偌大的名声，肯定有与常人不同的地方。
叶秋组织了一下语言说道：“我想象中的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”
“消费一体化？地标性？”杨彦怔了一下，地标性好理解，但是这个消费一体化，这个说法，却还有些新鲜。
“这个消费一体化怎么说？”杨彦认真地问道。
叶秋笑着道：“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼，就好像商业步行街，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、卡拉ok、酒店和写字楼，所以商业步行街也算是一个消费一体化的综合体。”
杨彦点了点头，叶秋这么一解释，他就明白了，这个消费一体化的意思了。
叶秋顿了顿继续道：“不过问题是，这里面每一个版块都是各自独立的，那么如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”
“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起中海市，你会想到明珠大厦，环球大厦等等，说起京城，会想起**，长城等历史建筑，以及王府街等等。
如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”
叶秋说完，杨彦便瞪大了眼睛，其实叶秋说的道理很简单，可是恰恰是这样的简单的，甚至有些浅显的道理，但是其他人却没有想到，这就是他的独到之处。
只是很快地杨彦又叹气道：“可是这样的项目按照你说的来做的话，会是一个相当庞大的项目，你有把握吗？”
这下子却是轮到叶秋诧异地看着杨彦道：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，这应该是杨先生你这种专业人士的事情吧？毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”
杨彦闻言却是有些脸红，自己竟然会问出这样的幼稚的问题，如果一切都要叶秋去做的话，那么还要他这样的经理人干什么？
“咳咳，其实和银行合作很简单，很多时候，资金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向银行贷款，甚至如果人脉够强大，和政府关系够硬的话，甚至连拿地的钱都可以先欠着，然后去找银行贷款……基本上就是拿银行的钱，开工之后再赚民众的钱，只要关系够硬，可以说是完全空手套白狼也不为过。”
“其实像沧海置业，已经拿到了地块，一旦确定了开发项目，就可以向银行贷款了，只是，如果按照您说的那个新商业地产的模式去做的话，怕是单靠银行贷款，远远不够啊。毕竟，那样的新商业模式还没有成功的先例。银行只能根据地价来放款……”杨彦说道。
第二百五十一章 占有欲
叶秋点了点头，对杨彦说的，他当然明白，后世的万达，当万达广场成为很多一二线城市的地标之后，据说每年都有数十上百个城市向万达发出投资邀请，当地政府为了吸引万达广场的入驻，往往会给出极大的优惠政策扶持，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才会决定是否在该地投资。
做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说起来好像痴人说梦，但叶秋心里却很清楚，这不是什么天方夜谭，是切实发生过的事情。
当然，就目前而言，想这个还为时尚早了些。
不过，叶秋却想到那个租赁小区的项目，其实说起来，那个沧海置业正在兴建的租赁小区项目，和后世的酒店式公寓模式有些相似。
既然大型综合性的商业地产项目目前时机还不是很成熟，倒是这个项目可以先好好操作一番。
叶秋心中却是有了腹稿，和杨彦有聊了一下关于酒店式公寓模式的构想之后。
叶秋问道：“杨先生，考虑的如何？”
杨彦早在叶秋提出关于综合性的商业地产的构想的时候，就已经有了决定。特别是叶秋承诺，虽然现在商业地产项目还没有办法成行，但是最多两年内，叶秋就将有足够的资金注入沧海置业。
如果是其他人这么说的话，杨彦或许会认为是空头支票，但是叶秋不同，创意传媒已经开始策划上市事宜，而且还有qq集团，虽然qq集团目前距离上市还早，但是qq集团却已经成为风投最看好的互联网企业。
“希望今后，叶先生能够不吝指点。”杨彦笑着道。
“指点不敢当，互相沟通学习还是可以的。那么合作愉快！”叶秋伸出手来笑着道。
“合作愉快！”杨彦也笑着伸出手来和叶秋握到了一起。
……
当叶秋和杨彦一起回到庆典酒会宴会厅的时候，大厅内正播着舞曲，男男女女们正在舞池内偏偏起舞。
叶秋的目光第一时间就寻到了安馨，作为天安集团的千金大小姐，再加上安馨原本就美艳无双，所以，在舞池里也是无数人关注的焦点。
只是叶秋的脸色却有些不好看，因为他看到安馨正和季砚共舞。
叶秋不是那种小气的人，但是他自己都不知道，其实他骨子里却还是有些大男子主义，或者说，其实他和季砚在某种程度上有很大的共同点，那就是占有欲很强。
前世的时候，和朋友聊天的时候，经常会提起如果自己的女朋友是明星的话，看到他们在拍戏的时候和其他的男人有亲密的行为能不能容忍？答案自然是不能。
更何况是一个对安馨本来就有意思的人。
杨彦也注意到了安馨和季砚，季砚是谁他不知道，但是安馨他却是不可能不知道，再看叶秋的脸色，也知道是怎么回事了。
或许是心有灵犀，又或许是感受到叶秋的目光，正在和季砚跳舞的安馨转过头来，刚好看到了叶秋。
叶秋的脸上露出一个极为勉强的笑容，安馨心中却是一颤，他生气了？
安馨有些窃喜，又有些不安，窃喜叶秋看到自己和别的男人跳舞会吃醋，不安的是，叶秋好像生气了。
“怎么了？”季砚也察觉到安馨的情绪变化，柔声问道。
“没事，不好意思，我有些累了。”安馨对季砚歉意一笑道，然后松开了手，朝着叶秋走去。
当季砚看到叶秋的时候，笑容僵在了脸上，他又怎么会不明白，安馨为什么跳到一半突然不跳了。
“生气了？”安馨走到叶秋面前，叶秋故意不理她。
“小气吧啦的，只是跳舞而已……”安馨心里有些好笑，又有些不安。
好笑的是叶秋这个时候就像是被抢走玩具的小孩子一般，不安的是，叶秋真的生气了。
“好啦，好啦，人家错了还不行吗？大不了以后没你的允许，我都不跟别的男人跳舞了。”安馨抓着叶秋的胳膊撒娇道。
“真的？”叶秋总算转过头来看着安馨问道。
“真的！没想到你还挺大男子主义的。”安馨抱怨道。
“你说我大男子主义也好，说我占有欲强也好，反正我不许你和别的男人有亲密的行为。”叶秋看着安馨认真地说道。
“特别是那个季砚，我总觉得他不怀好意。”叶秋又说道。
“好了，人家都说了知道错了。”安馨说道。
“�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！