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大富翁-第106部分

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买”

    “国内应该不允许贷上贷的。”苏景祯提醒了袁光宗一下,这样的行为只会推高房价,很容易就出现泡沫,国内是不会执行的。

    “我不是说你拿去银行抵押贷款,可以拿来私人抵押啊,香港这么多的当铺要来做什么的?不就是做小额贷款的嘛,而且这个还有房产作为抵押,这是优质资产好不好。”袁光宗对这些套路早就熟得不能再熟,立即就有解决的方案。

    “香港的当铺还接这样的生意啊,两边的法律可不一样啊,万一出事了咋办。”苏景祯有些傻眼了,香港的当铺没道理会接这样的业务啊,而且现在国内也不允许当铺。

    “笨啊,可以在内地以私人的手段来操作啊,就当是借钱。”袁光宗估计真的炒过楼,不然怎么可能了解这些手段呢?

    嗯,看来可以跟大家都说说这个问题,以后的房价会越来越高,买房要趁早啊。
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第二百二十五章 买房要趁早

    窗口市。

    在省城呆了一天一夜之后,天星几位高层都回到了工厂里面,因为试产成功,无论是外形还是播放效果都非常令人满意,有着自动化的生产线,良品率比较高,这无形中就把成本降低了,大家都期待产品上市之后能像随身听那样,掀起一阵销售的热潮。

    要知道的价格与随身听可是完全不同档次的产品,现在价格高达好几千,能产生的利润要比随身听高好几倍。

    ”景祯,听说你想在省城买房子置业?“一回来袁光宗就找上门来,直接询问苏景祯是不是想要买房子。

    “对啊,我看见省城那边的别墅还算不错,而且以后咱们不是会有很多业务在那边么,也需要经常跑的,老是住酒店也不是事。”苏景祯也是很直截了当的就说出了自己的心里话。

    “可现在国内的市道不算好啊,你要谨慎一点。”今年以来,在窗口这边的房地产出现了价格下滑的现象,让原本很多想购房的消费者都停止了购房的脚步。

    “现在内地的住宅价格比香港便宜多了,而且经济正在上涨,我觉得不会出现太大的下滑的,估计明年或者后年价格就会再次上涨了,现在入手正是时候。”苏景祯脑海里对这个窗口与省城未来的房价是相当的熟悉的,所以他非常具有信心。

    可袁光宗可不这么看,窗口和香港不太一样,香港地少人多,而窗口这边却没有这个问题,只要政府愿意,周边可以用来盖住宅楼的地皮可多了,这样价格很可能会支撑不住。

    而且现在内地还是实行福利分房,每个单位都可以自己集资兴建本单位的福利房,对市场上的房地产项目并不是太感兴趣。

    “宗叔,你看窗口这几年的外来人口知道了,这么多人,肯定有赚了钱的,有了钱就肯定会改善自己的生活质量,房价会站得很稳的,不会有问题。”苏景祯都不需要解释太多,光拿窗口几百万的外来人口出来就可以证明很多问题。

    “可为什么今年的房价会下降呢?”袁光宗还是坚持自己的意见。

    “这是因为海南岛那边出了事,现在的人都在观望状态,而且国家也在之前出台了一些比较严厉的政策,可国内地少人多这个事实是不可能改变的,特别是像窗口这样的沿海地区,人这么多,总要找住的地方?”苏景祯知道在未来几年,国内的房地产就开始发力猛冲,这一波房地产的牛市将持续二十多年。

    “你的意思是现在正是抄底的好时机?”袁光宗皱起了眉头,有些疑惑的追问。

    香港人对地产业是有着一种特殊的情怀的,因为在香港是真的地少人多,居住条件非常的差,要不是窗口跟香港有着出入境与交通方面的因素阻碍的话,苏景祯相信有绝大部分的香港人会回到内地来置业的。

    “也不是抄不抄底的问题,你看现在内地是福利分房,可是这个负担应该是很大的,窗口作为特区,已经实行了房产市场化的改革了,那么其他城市也很快会这么实施,而国内最繁华的,设施最完备的城市也就这么几个,价格总会涨起来的。”苏景祯自己虽然知道国内的房地产最后会涨到什么程度,可他对这方面并没有研究,只能大而化之的对袁光宗解释自己的想法。

    “就跟和纽约那些城市那样?”袁光宗举一反三,立即就拿出了美帝那边的城市来类比。

    “差不多,你看美帝那边,有条件的人都会去大城市里面发展,毕竟在大城市里面薪酬水平是比较高的,而且基本上很多的大公司都会在大城市里面有业务,这样会有聚焦效应,在国内也是这样,这是一种规律,至少在目前是这样,所以现在国内的大城市一旦房屋市场化之后,必然就会造成价格上涨。”

    “而且未来发展得越好的城市价格就越贵,人口多的城市房价也会上涨。”袁光华倒是明白这种客观的规律,可他对国内的政策还是不太有信心,毕竟刚才苏景祯已经说了,在海南那边才出事没多久,谁知道政府会有什么想法?

    “所以未来做房地产也是一条出路,不过这种要跟地头蛇打交道的事情,很容易惹出麻烦来,需要非常的小心才行。”苏景祯怕袁光宗动了什么心思,赶紧泼点凉水。

    “这倒是,不过可以炒房啊,这方面我们香港人可是擅长的很,炒楼花都能炒出几百万来。”袁光宗笑了笑,他可不敢直接做开发商,看看香港新世界和新龙基那些房地产公司的套路就知道了,黑幕重重,吃人不吐骨头的行业。

    “这倒是一个办法,有时间宗叔给我说说炒房都需要注意些什么,等政策放松了,我就到帝都魔都都买一些房子,免得以后出差都要住酒店。”苏景祯听袁光华都这么说了,也暂且相信他不会跑去做房地产,不过买房子这个倒是可以请教一下。

    “这还不简单,要是内地以后都是贷款供楼的话,只要付得起首期,那就直接买了,每个月才需要还多少贷啊,都是些小数目,而且等手里有几套房子的时候,还可以拿去抵押,抵押后的钱还可以再买”

    “国内应该不允许贷上贷的。”苏景祯提醒了袁光宗一下,这样的行为只会推高房价,很容易就出现泡沫,国内是不会执行的。

    “我不是说你拿去银行抵押贷款,可以拿来私人抵押啊,香港这么多的当铺要来做什么的?不就是做小额贷款的嘛,而且这个还有房产作为抵押,这是优质资产好不好。”袁光宗对这些套路早就熟得不能再熟,立即就有解决的方案。

    “香港的当铺还接这样的生意啊,两边的法律可不一样啊,万一出事了咋办。”苏景祯有些傻眼了,香港的当铺没道理会接这样的业务啊,而且现在国内也不允许当铺。

    “笨啊,可以在内地以私人的手段来操作啊,就当是借钱。”袁光宗估计真的炒过楼,不然怎么可能了解这些手段呢?

    嗯,看来可以跟大家都说说这个问题,以后的房价会越来越高,买房要趁早啊。未完待续。

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第二百二十六章 天河城

    这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的,别看单价只不过是六千到八千一平米,但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了,买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。

    可纵向对比起来,现在买房的好处也是显而易见的,这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱,其实总体来说,长期的房价涨幅并没有想象那么高,就拿目前窗口市的房价来对比。

    现在窗口市正处于房价的低潮期,在九五年的时候房价最高可以达到上万,均价也在七千左右,而现在只要六千左右就可以了。

    那么到了二十年后,窗口市的房价又是多少呢?均价大概是在三万一平左右,最高的有八万到十万一平米,平均下来大概是涨了十倍。

    可现在六千一平,买一套一百平米的房子要六十万,而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅?或许很多人都会很有信心的说可以。

    可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢?

    这其实就是看中了早期买房里面好处,例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子,二十年之后就不大可能了,再例如学区房,现在老牌的好学校附近还能买得到新房子,而二十年后基本就不可能了。

    当然,学校或许会建新校区,市中心或者会因为城市的展逐渐变更,但完好的配套并不会就这么消失了,这些才是苏景祯现在所看重的。

    “你说的不对。”袁光宗想了一下,觉得苏景祯说的话并不一定就是对的,于是就反驳。

    “要是城市的中心迁移,那么原来的地区就很可能变成老城区,房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”

    苏景祯听了袁光宗的反驳,沉默了一下,这也的确是,就像省城的荔湾、越秀,的确是没天河的楼价那么高。

    “老城区会改造,在地少人多的情况下,地价始终是保持一个向上的势头的,除非是小城市,人口不足以支撑一个新的城市或者地区,这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后,苏景祯把自己心里的想法说了出来。

    这也不算是强掰,鬼城在后世还是出现过的,例如北方的一些资源出口型的城市,再例如工业衰退后的城市,远的有底特律,近的东北有好多。

    “我没办法推演这个局势,不过按照现在的势头,买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的,他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。

    “回头我和你表舅商量一下,在香港找一些从事房地产行业的人才,来窗口和省城去看看,看那些项目或者地段有投资价值,到时候买一点,也算是分散投资的一种手段。”

    苏景祯听了连忙说道:“不单省城和窗口,魔都和帝都也要派人去看看,还有钱塘临安,那里风景优美,也算是近代徽商的聚集地,我想这样的地方它最终还是会展起来的,这些地方都值得去投资。”

    袁光宗想了想,也不禁点点头,景祯的眼界的确是比较开阔,魔都、帝都这样的城市就不用说了,临安这样的,要不是苏景祯提起,他根本就不会想到,可仔细一想还真的跟景祯说的那样,这样的城市迟早都会展起来的,现在去投资购房买地正是时候。

    “那就干脆成立一个调查小组,全国的省会城市都跑一趟,反正踩点扫盘那些房地产精英是熟手,区别只在于地域不同了。”袁光宗听了苏景祯的话,干脆就想着全国扫一次,看看那些地方值得投资。

    “也不用全国都去,东部地区和人口比较多的城市就可以了,其实无论是商业还是住宅,最后还是要看人口来支撑的,要是人少,就算是展起来了也是昙花一现。”苏景祯随口搭了一句,西部偏远的城市虽然也会涨房价,不过很多都是2o1o年后的事情了,现在就投资进去要等很久才能看见投资的回报,那就没必要了。

    “听你这么说,就接上了上次说的话题了,跟袁咏義那次。”袁光宗眨巴了一下眼睛,好像忽然想起了什么似的,恍然大悟的拍着手,说起了上次跟袁咏義见面谈起的事情。

    “你是说院线的事情?这其实就是商业房地产的一种投资手段啊,远的不说,你到时候看看天河城广场,每天的人流量绝对吓坏你,这样的地方建个电影院,还会怕没人来看?”

    从省城回窗口的途中,苏景祯看见了在建就要正式营业的天河城广场,想到这个巅峰期每天接近百万人的人流量的商业广场,他也是有点流口水,这样的商业广场简直就是一个聚宝盆,商业靠的是什么?不就是人气么。

    “哦?你这么看好天河城?”袁光宗兴趣一下就上来了,要知道商业广场的商铺也是投资的好去处。

    “怎么?你想买?别做梦了……”苏景祯瞄了袁光宗一眼,毫不客气的就打击他。

    “啊?不行啊?又不是买不起。”袁光宗怒了,有这么小看人的么?

    “哈,不开玩笑了,天河城只租不卖啊,你想买也找不到地方,要不你打电话回香港问问戴德梁行?”苏景祯是一早就知道天河城只租不卖的神话的,所以故意逗逗袁光宗。

    “只租不卖?那他们怎么回本啊?要知道这样的一个商业盘,投资没有十亿八亿是拿不下来的。”袁光华也知道苏景祯在闹着玩,不过听他话里的意思,这个商业广场的商铺不卖?

    “你看看北京路的人流量,而且别忘了地铁有一个站点就在这个广场,到时候的人流量是真的会吓坏人的。”

    “嗯,那还真的需要打个电话给梁生了,租下几个铺位,不单是我们可以用,你妈妈的服装品牌也可以在那里开一家门店啊。”别看袁光宗三十好几了,但有时候商业触觉还是很敏锐的,一下就想到了怎么去拓展自己的品牌。。。。看书的朋友,你可以搜搜“”,即可第一时间找到本站哦。
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第二百二十七章 一周两千四百万

    房产的问题交给了袁光宗去办,毕竟在这个年代里,全国的房地产商都是在学习香港的房地产经营理念,这也算是吸收国际先进经验了。

    七月中,试产成功后的VCD经过了两个星期的加班加点,囤积了一定货源之后,开始了广告推广。

    得益于袁光华在国内的奔波,砸下了大笔广告费之后,不但拿到了央视黄金时段的广告位,同样也在浦东、省城和窗口这些大城市的电视台也同时上马广告。

    连带电台、公共汽车、道路两旁的户外大型广告牌也拿下不少,似乎在一瞬间,苏景祯家的VCD就铺天盖地了。

    而播出的广告片有两个版本,在肥水不流别人田的大前提之下,片子找来了张志霖和袁咏義,其中一版是张志霖与他的搭档许秋怡在朋友的聚会中唱着成
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