超级地产大亨-第137部分

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第一代别墅是造房子，第二代别墅是造景观，第三代别墅在造生活方式。在国内其他同行还在执着于造房子的同时，秦然已经和贝建中达成了共识，决定跨越式把北美专业的别墅社区原封不动地引入天京，打造出引领首都时尚生活方式的顶级别墅区。

不管秦然承认与否，欧美风格的别墅将一直是国内房地产业的主流，市场什么最受欢迎，那么就把想要的给他们。贝建中在美国长大，所以对带有北美风情的别墅建筑有着深刻的见解，由他操刀改造是最合适不过的人选。

整个玫瑰园将挖出五大人工湖，依照真实地理位置对应美国和加拿大交接的五大湖分布所在，它们按大小分别命名为苏必利尔湖、休伦湖、密歇根湖、伊利湖和安大略湖。由此可见，将来玫瑰园将会分成五大片区，每个片区都会以一个湖的名字命名。现在一期的工程分布在密歇根湖区，所以将来开盘时将暂名为“一期？密歇根湖”。届时将会有142套独栋别墅环绕在密歇根湖区，小区道路将根据美国和加拿大的著名城市命名。只要一进入小区，业主们就能领略到浓郁的北美风情和文化底蕴。

虽然玫瑰园很出名，天京人一提起都会有印象，但由于其之前名声狼藉，所以为改头换面以新面貌见人秦然决定把这个项目改名。玫瑰园，这三个字被舍弃，“江南？北美湖墅”作为其新的名字。简单通俗而且直奔主题，秦然提出的“北美湖墅”得到了最高票，所以“玫瑰园”就此消失在历史的长河中。

五大人工湖将通过水道相连，而且在小区中心广场汇集，贝建中将在那里打造一个人工小型瀑布喷泉，当然会以尼加拉瓜大瀑布命名。同样的菜，经过不同设计师做出来就是天差地别，秦然看到效果图就知道充满北美风情的“江南？北美湖墅”将是彼时国内数一数二的顶级豪宅代表之一。

一北一南，江南集团将同时操作两大顶级别墅项目，对公司实力来说也是一种考验和展示。

位于江州西湖边的“江南？印象”，自从江南集团提出了一年内无条件退房还愿意承担银行利息之后，一下子吸引了许多富豪的目光。

在五一节3天时间内，“江南？印象”全部199套中的48套就被人预定走，至于剩下的房源在秦然命令下全部封存暂停销售。

“卖得太快了！”

秦然得知3天就卖掉了1/4房源后，决定暂时先蓄客并取消九八折优惠同时上调价格等待二次开盘。

“江南？印象”在销售时有两大优势，一是基本都是现房今年十一交钥匙，二是无条件退房并保值的对赌协议，这两样使得潜在业主免除了后顾之忧。

七一时再二次开盘，同时小区均价将会上调10002000元，最高单价将会达到30000元/平方。绝版地段的豪宅，每一套房源都能看到西湖的美景，精确的市场定位，将来“江南？印象”具有极强的升值潜力。

在“江南？印象”引爆江州顶级豪宅市场时，秦然也要着手寻找它的接班人。在西子湾正北面，他还空了一大片土地，那里将兴建带有高尔夫球场的别墅庄园。当然，这个高尔夫别墅区的定位将低于“江南？印象”，属于入门级的豪宅别墅群。一个城市，甚至一个区域的市场是有限的，但在有限的市场中需要进一步划分，寻找细微的切入点定位。“江南？印象”的定位是面向全球成功的华人富豪，而新高尔夫别墅则是主打省内市场，是刚成功积累了一些财富的新贵。

但是在真正论证时，秦然发现自己想得太天真了。他原本想的高尔夫球场只是噱头，建一个9洞左右的小球场就够了。不过就算是9洞的小球场也没有那么多的土地，在贝恩国际的设计图上高尔夫球场其实只是高尔夫训练场。9洞高尔夫球场至少需要占地1000亩以上，而训练场只需百分之一。

幸好这块地后面是一大片山林，在城市规划中属于城市“绿肺”的定位，如果真要建高尔夫球场这里也有足够的土地。一个标准的18洞高尔夫球场至少需要2000亩土地，投资可能需要3个亿，其中有一大半是土地费用。

江州还没有国际标准的高尔夫球场，许多富豪打球还需要借道跑去沪东市，这样的事情说出来有些尴尬。所以，当市委书记黄伟国听闻秦然要建高尔夫球场时十分高兴，高尔夫球场在招商引资中一定程度代表了一个城市的品味和实力。

但是现在要砸3个亿下去建一个对自己来说没有什么存在感的高尔夫球场，秦然作为精明的商人可不愿意充当这样的冤大头。由于曾在市委书记黄伟国面前吹嘘过，所以秦然不得不找个时间亲自当面向书记大人解释一番。

作为省城的一把手，黄伟国很忙，每天行程都安排得满满当当，秦然原本想请他吃顿便饭在饭桌上商谈这件事情，但领导没空。不过黄书记听闻秦然有比较重要的事情汇报工作，特批了他15分钟的面谈时间。

秦然先说了一下“江南？印象”的销售情况，毕竟这个顶级豪宅小区在前一阵子惹了不少风波出来，还使有关部门专门在舆论上加以控制。听到项目销售顺利，黄伟国愉悦地点了点头，毕竟市场接受最有说服力的证据，足以堵上那些质疑的声音。

“黄书记，我们公司在西子湾北面打造高尔夫别墅的计划遇到一些问题，土地方面……”

来之前秦然打了一些腹稿，但真正开口要摊牌汇报无法完成预期承诺目标时，他还是有些说不出口。

“正好，那天我们市政规划开会时，曾提出了高尔夫球场的问题。你们公司不是说要兴建高尔夫球场，怎么现在没有下文？会上，有干部提出说还有其他投资商想在江州兴建高尔夫球场，被我挡了下来。高尔夫球场，坦白来说，有其好处也有坏处。好的就是招商引资时能营造良好的城市形象，现在高尔夫球场是许多投资者办公的第二地点。坏的就是高尔夫球场占地太大土地利用性价比低，从城市运营者的角度出发看要严加控制，一个城市并不需要太多的此类球场。”

不等秦然解释，黄伟国就主动把话题接了过去侃侃而谈。

“现在来看，江州暂时有你们公司搞一个高尔夫球场已经足够，再多的话城市也容纳不了会造成资源浪费。今年是我们江州大干快上攻坚之年，市里圈定了不少重点项目，如机场、火车站、新政府大楼等，我看要把你们公司的高尔夫球场也加上去才对。我们江州人要敢想敢做，力争用三年时间把江州彻底换新颜，治国省长对此已经有过批示鼓励江州要抓住历史机遇争当排头兵。所以，你们要尽快立项，尽快动工，争取在新千年到来之际为国庆节献礼。”

听黄伟国的意思是对江南集团寄予了厚望，还要求在2000年十一节前把高尔夫球场搞出来。但是，土地怎么办，要弄高尔夫球场至少需要2000亩土地，而且还要投入3个亿资金，秦然可不想做亏本买卖。

“黄书记，您的指示很鼓舞人心。但土地方面，兴建高尔夫球场需要大量的土地我想您知道，现在我们公司手头上并没有合适的地方。”

“小秦，你可不厚道啊！今天你来的目的我已经猜到，是不是就早盯着西子湾北面那一大片山地了？那里是市里规划的绿化保护区，确实有足够的地方供你兴建一个国际标准的高尔夫球场。”

黄伟国一副尽在掌握的神情盯着秦然说道。

“既然是市里重点项目，只要你能保证完工日期，那么市里会尽量配合你们，该给的优惠措施都会给。”

听到书记大人如此说，秦然一时反应不过来，黄书记的意思到底是什么？难道真的要把那一大片林地划给自己吗？

“好了，时间不多我要赶去下一个会议，具体你可以和老罗谈谈，他会和你接洽。”

黄伟国匆匆忙忙结束了和秦然的面谈，然后把后续交给了自己的管家市委秘书长罗援朝。秦然和罗援朝算比较熟悉了，所以和他谈话时就没有与黄伟国般拘谨。

这时，秦然才明白了刚才和黄书记谈话中一些隐藏的内容。在规划会议上，黄伟国否决了在市里其他地方兴建高尔夫球场的建议，理由是已经有江南集团申报在先。他心中早已经把西子湾北边的山林纳入了江南集团的范围，就是为了兴建高尔夫球场而留。在秦然第一次找黄伟国汇报要兴建高尔夫球场时，黄书记就以为秦然说的地方是那一大片预留的山林。没想到秦然是指在自己公司拥有的西子湾北边10来万平土地切割一小块。这个乌龙事件，让秦然无意中得到了巨大的利益。

5600亩山林，整个片区纳入了江南集团高尔夫球场的规划之中。作为市里重点配套招商引资项目，江州市政府把占地5600亩的林地仅以5600万的价格协议转让给江南集团，代价是江南集团将在此兴建一个国际标准的高尔夫球场，其将包括2个18洞球场以及1个26打位的练习场。还有配套的一座五星级大酒店、高尔夫会所和国际会议中心，总计投资将达到5个亿。

当然在5600亩林地之内，秦然还得到了400亩的别墅用地，可以专门兴建别墅对外出售。高尔夫球场整个项目每年维持营运费用估计都得1500万，对比国内赚钱的场地寥寥可数，能维持正常营运收支平衡已经是皆大欢喜。所以用房地产来弥补高尔夫开发的巨额投入是行业内通行的规则。

真金白金砸了5个亿进去，预计来看秦然至少可以赚上两倍的收益，还平添上一个高尔夫球场。国家在过几年就会暂停一切高尔夫球场的审批，加上土地的升值，这个高尔夫球场的价值将来不可限量。

尽管秦然不想和某一政府官员捆绑，但他不得不承认和黄伟国的良好关系给自己带来了无以伦比的收益。光是协议转让的旧政府大楼和高尔夫球场土地，就凭空让自己赚了5个亿的土地差价。当然有如此使政府让利的前提，秦然至少依合约需要真金白银投入20个亿，这在当时条件下国内能如此大手笔投入的人也是寥寥可数。

要吃大餐，必须得有上桌的资格，很幸运秦然在短短时间内实现了原始积累，拿到了入场券。

第三十七章美国友人

“高尔夫球场？没问题，我们完全可以按照你的要求量身定做。”

贝建中觉得自己拓展中国市场简直是极为明智的决定，短短大半年时间事务所就在中国接到了好几个大单，其中大部分来自江南集团。

和高尔夫这种舶来品一样，国际一流的高尔夫球场设计师主要汇集在欧美国家，所以既然决定了要做，那么秦然就希望能把江州第一所高尔夫球场弄得登堂入室。因此，通过贝建中的关系，秦然委托他帮忙寻找一位在高尔夫球场建设业界出名的大师级人物来操刀设计。球场的建设开业日期已经确定，2000年10月1日正式对公众开放迎客，这是死命令必须完成，秦然可不愿意再次在黄伟国面前失了信用。在和江州市政府达成协议拿到手那5600亩林地后，高尔夫球场成为最优先项目摆在了秦然的案头。幸好市场经济经过发酵在中国土地上已经进入蓬勃的发展阶段，高尔夫球场所需的大部分材料如草皮、肥料、果岭专用沙、给排水管材、机电设备等需要进口，只要有钱那么一切皆有可能所有这些都可以及时从国外订购。

法齐奥，世界最顶尖的高尔夫球场设计师之一，坚持高品质、可持续发展和低造价是他一贯的设计理念。和其他同行早早踏入中国淘金不同，法齐奥并不愿意走出美国国门来承接设计订单，因为他一直认为国内生意足够他的公司保持工作量。贝建中应秦然高标准要求找到了他，毕竟建筑业圈子不大，虽然大家从事的细分领域不同，但在建造师的造诣上都有着比别人高出一头的要求。

虽然美国已经有许多商品印着“madeinchina”，但在许多美国人的眼中，遥远的东方国度依旧充满着神秘和陌生。他们的印象还停留在尼克松第一次访华时从电视看到贫穷落后封闭的中国之中，所以法齐奥听到贝建中邀请自己到东方国度设计一个高尔夫球场的建议时，一是惊讶二是立即拒绝。

幸好对此贝建中早有意料，他先以传播高尔夫文化的先行者高姿态游说了一番，再加上100万美金的高额设计费以及1000万美金的充足建设预算打动了这个有些固执的老头。中国的市场很大，我们事务所一进入中国就拿了好几个大单，那里是新世纪最耀眼的淘金圣地，你去了绝对不会后悔，贝建中用自己的亲身经历来鼓动这个国际知名的高尔夫球场设计大师。

秦然也表示出诚意，愿意全程负责法齐奥一行人前来中国的差旅费用，如果生意谈不成就相当于让这个美国老头免费到江州旅游一番。由于江州还没有从美国的直达航班，所以美国客人一行需要到沪东市中转，在飞机即将降落在沪东机场时，法齐奥特意和助手交换了位置靠窗从空中俯视广袤的中国大地。

“MyGod！”

看到沪东市和美国一线城市相比都毫不逊色，这个有些顽固的老头不时发生阵阵惊叹。下飞机后，秦然特意安排了接待人员载着法齐奥在沪东市转了一圈，好好展示一下中国第一大都市的繁华，以改变这个美国老头的旧印象。来到江州，虽然繁华程度比不上沪东，但也有着大城市的气魄。和美国略为稀疏的人口密度不同，中国给法齐奥第二个印象就是人山人海，无论到哪里人都非常多。

法齐奥一行被安排在江州五星级宾馆下榻，晚上秦然出面宴请了他们。和印象中举止粗鲁的暴发户不同，这个年轻带着黑框眼镜的年轻人表现出极高的涵养，在许多领域都有着自己独特的见解，尤其一口流利的英文让法齐奥和其相谈甚欢。

“秦，你真是一个神奇的东方小子！”

外国老头举杯用英文称赞秦然道。

“不，主要是这片东方土地充满了神奇，您呆得越久就越能感受到这一点。”

秦然举起红酒杯和法齐奥碰了一下后笑道。

“明天我想去现场看一看，一想到有机会能在这片神奇的土地留下我的作品就让人感到兴奋。”

红酒喝了一些，法齐奥有些上脸，他兴高采烈地说道。

听到这样的表态，秦然明白这一次的