超级地产大亨-第198部分

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还是起步价，这是马耘给出的豪宅估值，也是芝麻开门8848。的数字代表。

每个人只要缴纳1元钱，就能得到8。848亿豪宅的竞拍权，拍卖不成功1元钱全部免费退还。

就算1元钱拍不到中国最高的豪宅，那也能有资格以1元钱购买一辆价值20万的芝麻开门号小汽车，全新的大众帕萨特轿车。

连环套，一环扣一环，听完企划案，秦然明白像马耘这样的人物，无论放在什么环境，成功都是必然。

当负责广告宣传的公司人员进入秦然豪宅拍照、录像时，嘴巴就没有合拢过，因为以他们的见识实在无法想象能住在这般私人庭院的人物到底如何生活。只有国内最顶级的富豪才能配得上这样出色的私人庭院，当然暴发户除外，因为里面蕴含着丰富的文化底蕴。

中国最贵豪宅将于网上公开发售，起步价8。848亿的天价，果然在媒体圈内烧起了熊熊大火。

无论是电视、报纸、广播，还是网络上的各大论坛聊天室，都充斥着马耘接受采访的消息。反倒是最贵豪宅的拥有者江南集团一再低调，只发表了公开声明证明豪宅确实属于公司所有，并将和芝麻开门公司合作发售。

“有人说，你们这是在非法集资！因为曾有无数人梦想过这样的例子，每个国人给1块给我，那我就会成为亿万富翁。”

面对记者唑唑逼人的询问，马耘做了如下回答。

“首先，我的家在中国，我的公司也在中国，所以如果犯了事我一定跑不掉。其次，为顺利举办此次活动，我们公司特地推出了名叫‘信用宝’的支付担保工具，所有的1元钱都将打入这个信用宝’账户，届时活动结束将会由其原路把1元钱打回每一个支付的账户。而且，我们还向保险公司投保了全额保单，由他们担保所有资金安全，赔付一切金额赔偿。至于亿万富翁，我怎么就从来没想到过这样的好方法，看来我在国内是属于智商平均线以下的那类人。像我这样的人，骗不了人，只能是被骗的人。”

幽默的自嘲完美回答了记者的提问，还不忘展示下个性魅力。

“1块钱就能买到亿万豪宅，还不赶快行动！”

“好紧张过几天就要去下订过亿的房子，请问有什么要注意的地方？”

“江南集团恐破产，亿万豪宅1元甩卖”

……

看着各种标题党，媒体和网友们都为这次策划事件操碎了心。

为补偿每人1块钱产生的利息费用，芝麻开门公司决定为支付1元钱预订豪宅的客户提供一次抽奖机会，奖品是价值20万的帕萨特轿车一辆。

随着第一波豪宅讨论狂潮褪去，马耘又推出了第二波冲击波，1块钱只要转转账，就能开回一辆20万的小轿车。

如果说之前的话题还停留在嘴巴上，那现在就是落到了动手上，芝麻开门公司新推出的“信用宝”用户从零开始爆发式增长，头两天服务器每天都处于瘫痪姿态，大量前来注册的账户挤爆了网页。

“这是一声美妙的春雷，从那一刻起，我就知道中国的互联网春天来了。”

许多年后，马耘先生功成名就在接受国外媒体采访时回忆此事的原话。

回到宿舍，看见董家齐、田明远两人正拉着电脑高手余涛在8848。上焦头烂额注册，秦然也知道国内互联网企业即将迎来新的巨头。

“哇，太漂亮太梦幻了！”

和男生注重实惠比起来，女生们更在乎的是虚幻的童话影像，看到小说中描绘的主人公豪宅出现在现实中，她们更愿意欣赏放到网上当作广告宣传的豪宅图片和录像。

王雅萱一回来，就听到舍友们围在电脑前感叹。

这段时间炒得沸沸扬扬的豪宅，她刚接触时还以为是自家豪宅被拍卖了，后来才发现是一直闭门的邻居所在。

她可是清楚知道自家住宅实际花了多少钱，现在隔壁邻居竟号称8。848亿起，王雅萱一看就知道是炒作。

“雅萱，你快过来看看，这扇大门像不像童话里公主城堡描绘的模样？”

“咦，我怎么觉得你胸前的钥匙和这个大门的门锁挺配，该不会就是一对吧！”

两位舍友一惊一乍的话语倒把王雅萱引到电脑前。

看了一眼，发现是钥匙孔有些类似，但胸前钥匙的来历王雅萱可了解得非常清楚。

“想多了吧，我这是地摊货，一个朋友送的。”

第二十一章元旦攻略

截至2001年元旦，一共有850多万“信用宝”用户成功注册。元旦当天，上午10点钟在央视记者的注视下，马耘正式响锣宣布拍卖开始。尽管保底价是8。848亿，但起拍价还是从0元开始，因为他需要网友们参与进来，享受互联网互动经济的快乐，或者用另一句话说勾引刚进入互联网领域的新人尝尝甜头。

很快后台的数字在不断变化，结果到了一亿的时候，网页瘫痪了，服务器也卡壳。加班加点采购了新服务器，也做了压力测试，结果还是顶不住如此多人的点击报价。马耘略带尴尬笑容，赶紧让手下工程师抢修恢复。

临时更改规则，每个IP十分钟内只允许出价一次，如此才顶住了劈天盖地的命令链接请求。

原本拍卖上不封顶，但在众多网友的“热心”参与下，报价很快突破了8。848亿，达到9亿大关。因为只缴纳了1元保证金，报多报少就是一个数字，反正1块钱大不了不要了。

这时，芝麻开门公司再次修改规则，要求在“信用宝”追加1万元保证金的用户才允许出价。

1万元可不是小数目，众多“热心”的网友买家终于意犹未尽停下了双手，但后台显示还是有8个帐号打来了1万元保证金参与继续竞拍。

9。08亿

秦然输入了这个数字，他就是官方的托。

很快，其他帐号也开始往上报价，很快达到10亿的高价。

什么情况，就连自己这个托都不相信有人会出如此高价来购买豪宅，真有那么多钱干点什么不好。

马耘在后台显示屏幕是认识给秦然这个托的帐号的，没想到另外杀出来了不速之客。

不行，还得追加保证金才行，马耘可不想阴沟翻船，很快保证金被追加到10万。

这一次，又有4个帐号退出了，连秦然在内还有4个入围。

报价一路上扬，很快达到了11亿，这样的局面让许多看热闹的网友大呼过瘾，想不到国内富豪卧虎藏龙，还真有花十几亿买房子住的牛人。

“老板，又要追加保证金了，我们还拍吗？”

“拍，一二十万保证金就当做广告费，至于十几亿的房子钱谁信谁是大傻瓜！”

一家专做保健品的公司内，发生了上述对话。

芝麻开门公司搞出如此大阵仗，一些别有用心的老板就想搭上东风借势，大不了花个一二十万广告费博眼球，反正不付款最后打官司还能继续炒作自家公司一番。

秦然开始怀疑是不是马耘还找了其他托来，现在都50万保证金了，还有2个人和自己死磕到底。

这个时候，他感觉钱真的只是一连串的数字。

报价到了13亿，保证金也开始要求100万，这个时候终于只剩下自己了。

13。14亿！

秦然想了想，决定报个有内涵的数字。

“哪个傻瓜砸100万出风头，看看是哪家公司在炒作？”

50万咬咬牙还合算，100万就算了吧，保健品公司的老总有些气急败坏地吩咐道。

事后经过马耘追查，秦然确实是一路和各种心怀鬼胎的托在竞拍，其中没有一个人是真正有意购买意向。

总之，这次中国最贵豪宅拍卖过程就是一地鸡毛。

豪宅拍卖完毕，接下来就是万众瞩目的抽奖环节，结果是一个来自沪东市的账号赢得了这次汽车大奖，此次结果是完全公正公开的，没有托也没有指定内幕人。

每到节假日，便是开发商推介新楼盘的好时机，江南集团肯定也有所动作。

位于江州的第一座江南广场举办了轰轰烈烈的招商签约大会，跨国巨头家乐福、宜家、麦当劳、迪卡侬，国内商业代表沪东第一百货、新华书店、江州食品、苏南电器、黄金珠宝城等大大小小近200家企业签订了正式合同入驻。它们都签订了1015年的长约，租金上得到了很大的优惠力度。

许多商业开发体喜欢卖商铺，向出售住宅一样处理商铺，商铺全部分割出售给个人投资者，然后便对招商听之任之，没有总体规划。这样很容易造成投资者花了大价钱购买了商铺，但由于没有规划配套，各自为战，很容易形成冷场，没有人气商铺们纷纷关门的局面。

就算最常用的手法号称售后返租，开发商承诺开出每年高于银行收益的回报率，投资者再把铺位返租给开发商，由开发商统一运营。但由于产权已经变更，在商户选择、统一规划、租赁年限、续租租金等方面很容易形成开发商、投资者、租户三方矛盾重重的局面。一旦经营不顺，大规模群体纠纷时常发生。结果便是投资者开始要求开发商退款赔偿，而钱进了开发商口袋再想让他们吐出来难于上青天，这个时候结果纠纷四起官司缠身。

江南广场的话，秦然定位就是长期持有，所有主力店的商铺位置一律都是自家持有来出租。在靠近主力店人流集中的区域，划出一定区域的商铺出售，提供给个人投资者。这个比例一般控制在8：2，即仅有20％的区域供出售。至于户外的动线步行街商铺，这些地方本来就是定位于出售回笼资金的现金牛，也将统一出售。

当初秦然下令捂盘的江州江南广场B区商铺区域终于对外开始发售，彼时A区就已经引来各路投资者哄抢，B区现在发售的价格已经比A区要涨了30％，依旧抵挡不住各路人马的抢购。

同时推出的还有1栋4万平方米的25层甲级写字楼，售价同样比当初预期要上涨20％，许多抢不到商铺的投资者把目光转向了写字楼。跟商铺的火爆比起来，写字楼的销售有些不愠不火，但秦然并不着急，到时江南广场正式开门，销量会上一个台阶。

至于30层高户型为4560平，共有608套的商务公寓，现在还不到发售的时候，等待五一广场开门时才会推出市场。

初步预计元旦伊始发售半个月后，第一座江南广场的商铺和写字楼能给江南集团带来近5个亿的销售收入。

一同亮相的还有另一个位于江州新城重磅项目，即靠近新政府地址的D7地块，“江南青年城”。

青年城是秦然的一个探索，以两房两厅和三房两厅为主打，从青年人的角度出发，更加时尚高科技的住宅作品。用通俗的话来讲，就是入门级的前卫作品，要比西子湾小区低一个档次，合适年轻的家庭置业首选。

80至110平的2房3房精致户型，全部精装修，拎包即可入住，适合年轻人不喜欢折腾的习性。

江州一手房的价格在缓慢上涨，目前维持着均价4250元/平方，上涨幅度同比减少，说明江州房价开始逐步趋稳。

青年城位于江州新城，属于江州传统意义上的远郊地方，尽管座落于新政府大楼附近，但在一般人眼中还是僻远了点。

地段的劣势，在新晋江州分公司经理郭子瑞的详细调研下，决定以价格优势抵消掉这部分劣势。

4198元/平方售价起步，包括了全套房间的精装修，精装修的标准对外公布为600元/平方，如此一来凸显出极大的性价比优势。

在均价为4250元/平方的市场，折算下来3598元/平方的毛胚的价格，一公布便吸引了许多对价格异常敏感的人群关注。

与年老一辈的江州人观念相比，一些刚到江州工作不久的新江州人就没有那么讲究，他们迫切需要一个属于自己的落脚地方。

青年城，年轻人首次置业的一个家！

这是郭子瑞为青年城推广定下的宣传口号，通俗易懂贴近目标人群。

元旦打算只推出一期的两栋楼合计96套住宅，毕竟作为江州新城的第一次试点，没定太高销售目标。

当初以5。95亿拿下的地块，折算下来楼板价2700元/平方，算上成本要卖到每平方3900元才能收支平衡。

青年城所在的D7地块其实一早已经可以发售，只是江州房价一直没达到秦然心中理想价位，因此楼盘全部竣工装修完毕才对外发售。套用业内的行话，就是青年城被囤了一年地才推向市场。

至于正位于新政府大楼隔壁的D1地块，秦然打算继续囤下去，他心中已经有了一个想法，就是待第一座江南广场开业后，让江州市政府看到商业中心优势，设法变更土地用途在D1地块再造江州的第二座江南广场。

D1地块一共占地13。8万平方米，只要其中一半变身商业用途得以建设江南广场，剩下的土地建设住宅无疑升值空间巨大。

如果这些规划一旦落实的话，那青年城绝对会继续升值。

房地产开发需要现金流，尤其大开发商需要连续开发项目不间断地回笼资金，再把资金投入到下一个项目中去，以此实现正循环。

秦然当然知道青年城会继续升值，如果再囤一囤收获的利润会以倍计算，但为了维持公司现金流，必须要把项目推向市场回笼开发资金。

和西子湾的暴利比起来，青年城一期售价每平方米只挣300元，初步估算整个项目利润仅为7500万，是江南集团迄今开发获利最少的项目。

对此，秦然早已有心理准备，在他预测中房价是属于阶梯式上涨的过程，每一波高涨幅后都会呈平坡稳定，之后随着国家政策调整经济形式变化再迈向下一个阶段循环。

青年城的发售没有做过多的宣传，由于预计赢利有限，郭子瑞想把战线拉得长一些，用一期试水一下市场，反响好的话过年时再推二期，尽量争取多一些利润。

刚需的力量不容忽视，元旦当天青年城的售楼部依旧被挤满，主力军就是年轻的小两口家庭。

不用售楼的销售员浪费口水，年轻一代早已经做好了攻略，对青年城今后的位置有了超前了解。

以前我爸妈住的地方就是郊区，现在不一样成为了市中心，因此我有很大把握青年城这一带今后也会成为江州的新中心。

一位抱着刚出生不久婴儿年轻妈妈的一席话说得周围人群纷纷点头。

下午三点时，两栋楼96套住宅就售罄了，尽管在场的市民要求加推房源，但郭子瑞还是拒绝了。市场的火爆反应说明了该项目还有提价的空间，