重生之炒房王-第44部分

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　　　　从狭窄昏暗的楼道中出来，汪若云抬头看了看眼前的破旧房屋，不禁问道：“就是这的房子？你确定他们一年内能涨50％？我看房龄至少都有20年以上了吧？”

　　　　宁枫笑道：“汪小姐，你是投资的目的，讲的是升值潜力，是回报率，并不是居住舒适度啊！”

　　　　“可是你要说服我买这样的房子，总得给我个理由吧？”汪若云道：“52方的面积，220万的报价，超过4万一方的单价！而且这还不是景区，也不是市中心！再涨50％的话，可就是至少310万的售价了！这有可能吗？”

　　　　宁枫道：“你应该知道这里是建军小学的学区房吧？要知道，建军小学可是钱塘市排名第一的小学！它的学区房可以说是钱塘市最热门的房源了！我可是好不容易才从同事手里坑下这么一套来的！”

　　　　显然，光是学区房这一点，并不能说服汪若云，她依旧说道：“我当然知道这里是学区房！但是那是从保值的角度来考虑！这种80年代造的老旧小区，现在能卖到4万多，我认为已经涨到极限了！”

　　　　不得已，宁枫终于抛出了最后一个大杀器，他说道：“首先我要纠正一点，学区房的房源，绝对不仅仅是保值这么简单的！光光是学区房，我也不一定会推荐你买这！但是，如果未来几年内，会有一条地铁从这门口通过呢？”

　　　　“地铁？”汪若云皱眉想了片刻，说道：“据我说知，目前钱塘市规划的地铁，只规划了1号线和2号线。1号先是从江滨通往大学城的，是从南往东，2号线是从市中心通往苏白湖附近的，没有一条规划是通过这一带的！”

　　　　显然，既然准备到钱塘市投资房地产，汪若云还是做了非常多的准备工作的！

　　　　对于她的说法，宁枫并不否定，却接着说道：“汪小姐，你要知道，目前真正动工的也只有1号线而已。规划这种东西，只要一天不施工，就有改的可能存在。”

　　　　宁枫说话的时候，言语中流露出的信心看上去并不像心口胡说，在汪若云看来，好像是知道政府会怎样规划一般！

　　　　见汪若云不语，宁枫又说道：“我想汪小姐你之前之所以会去三屯，也是看中了那个板块的潜力吧？”

　　　　汪若云道：“那是自然的！跟城西不同，城西已经有了钱塘市最高的居住密度！但是紧贴着城西的三屯板块目前还属于刚刚开始开发的，跟城西大板块相比，除了青青家园和一些老小区，三屯周边还有大片的空地待开发，而且周边的配套却已经成熟起来了，但是价格却并不高！从投资来看，是绝好的选择！”

　　　　宁枫笑着听完她的话，问道：“你既然都知道城西的居住密度是钱塘市最高的。那么你认为，为什么政府的第一条地铁不修往城西，而是修往了大学城方向？要知道，从市区通往大学城，中间可有将近30公里的荒芜地带，通往城西却是肩并肩的住宅小区！”

　　　　汪若云似乎把握到了宁枫要说的点，立即问道：“你是说……下一条地铁会修往城西？”

　　　　宁枫笑了笑，并没有答话！但是被宁枫稍加引导的汪若云却不可遏止的在脑海中思索起来！

　　　　“确实，第一条地铁修往大学城简直就是吃力不讨好！就算大学城有着20万的大学生，也不可能让政府专门去开辟一条地铁路线，而且还是规划中的第一条！不过既然已经动工了，那就肯定会继续修建……”

　　　　“但是2号线目前还只是规划！相比较大学城和苏白湖，城西大板块可是实打实的有几百万人口，无论是从方便居民出行的角度，还是缓解交通压力的角度出发，城西都是应该第一个铺设地铁的区域！”

　　　　“宁枫说的煞有介事……难道是说？他从什么渠道得到了消息？对了！一定是这样！否则他怎么敢跟我签协议，如果涨幅不到50％就由他来补齐？没错了，一定是这样的！”

　　　　汪若云一直在思考着，宁枫就一直微笑着站在她身边，安静的等着。

　　　　他深谙客户的心态，自己只要给出一点方向，客户的想象力绝对比你的忽悠能力要强悍的多的多！

　　　　事实也正如宁枫所想的，几分钟后，汪若云开口道：“就买这套了！”
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第九十一章　竞争（求收藏！）

　　　　汪若云的下定，在宁枫看来，是意料之中，却在情理之外。

　　　　钱塘市这几年的发展速度迅猛至极，无论是从经济上还是城市知名度上，都是实打实的一线大都市。留学生以及外资企业迅速的涌入，也证明了这一点。

　　　　如果说钱塘市还有什么地方跟它的身份不匹配的话，也就剩下城市交通这一点了。

　　　　因为发展极快，人口数量以及机动车数量的激增，目前还没有地铁的钱塘市，连续几个季度的拥堵指数高居全国第一，超越了京城、沪城等等传统堵城，成为了新的拥堵之都！

　　　　所以当政府公布了地铁1号线的规划，并且已经正式动工之后。尽管从市中心往东郊大学城沿线的一些楼盘，还根本谈不上配套，周边甚至都是荒地，只有孤零零的一个楼盘，但是销售量却是稳步走高。

　　　　就算因为政策的关系，价格还只是很微小的上扬，也足够证明地铁沿线的小区是多么的抢手了！

　　　　而宁枫对汪若云说的话，也并不是瞎编乱造的。城西大板块的升值潜力，在随后的几年里，都是冠绝钱塘市的！

　　　　只不过这些话他当然不可能对汪若云明说，只要自己开个头，对方自然会想明白这其中的道理。毕竟能眼睛都不眨就掏出两三百万的人，没有一个会是弱智！

　　　　但是汪若云毫不犹豫的下定，却让宁枫有些意外。

　　　　毕竟自己说是一回事，汪若云信不信又是另一回事了！她的信任出乎宁枫的意料。宁枫才不信，光光是自己写个帖子跟对方的观点相同，就让汪若云有了这么强的信任度！

　　　　见宁枫微微错愕，汪若云笑道：“宁先生，我越来越好奇你的消息渠道了。就连我，也是好不容易才打听到，关于2号线的规划，市政府一直都在争论中，随时有改变的可能性。但是你似乎已经知道了改变后的规划路线？”

　　　　“原来如此！”宁枫想道。随后释然，按照他对汪若云身价的判断，至少也是亿为单位来计算的。这样身价的人，是很有可能有高层的消息渠道的。

　　　　想明白这一点，宁枫只是对汪若云微微一笑，就不再多说什么了，故意摆出一副高深莫测的样子！这种情况下，他不需要解释什么，对方自己会往多了去想。

　　　　果然，汪若云也不再追问，她自然知道这种消息是不能随便说出口的，开口道：“希望我们合作愉快！”

　　　　宁枫点点头，跟汪若云握了握手，带着她去附近的门店签署意向合同。

　　　　等他回到门店，早就过了午饭时间了。跑出去几个小时的时间不见人影，如果是一般经纪人，老莫早就发飙了！

　　　　但是宁枫回来前已经给他上报了单子。只要有单子打底，宁枫就算几天不见人也无所谓。这就算经纪人这个行业的自由度了。尽管压力很大，但是只要能产出业绩，实际上时间是非常自由的！

　　　　随后的几天，除了跑一些之前单子的后续，宁枫的主要精力都放在了逸仙城的这个楼盘上！

　　　　毕竟部长都已经明说了，逸仙城店店长的竞选，就是按照带看和认筹数量来。

　　　　不仅仅是他，整个三部的经纪人，但凡有志向想要更进一步的，都在积极的推荐着逸仙城这个楼盘。

　　　　只不过距离太远的区域，确实鞭长莫及了些。这几天带看逸仙城的经纪人，主要都是三屯区以及与三屯区相邻的申华区的人。

　　　　其中，宁枫最强的竞争对手就是来自申华区的冯帅。

　　　　他是申华区文华小区店的经纪人，入行两年，拿过两次二十八星宿，本身也是申华区重点培养的储备店长。

　　　　只不过申华区的其他店长都是从业多年的老人了，而且区域里暂时也都没有新开门店的计划，于是他也就只能窝在经纪人的岗位上继续努力了！

　　　　跟宁枫一样，这一次竞选店长，他也是势在必得的！他跟宁枫并不在一个区域，所以对宁枫也仅仅是认识，具体的情况并不了解。

　　　　只不过在他想来，一个新人，第一个月拿二十八星宿，纯粹是运气好罢了。毕竟这样的例子，并不在少数。房地产绝对是运气一来就能牟取暴利的行业！

　　　　今天，冯帅又带了一组客户去看逸仙城了。逸仙城因为是律诚集团开发的楼盘，在钱塘市的口碑极好，所以15000元的起价比三屯区目前的均价要高出一截。

　　　　这就使得三屯区的客户匹配度跟不上，毕竟动辄几十万的差价，不是那么容易能被客户接受的。反倒是本身就主营学区房，客单价更高的申华区的客户匹配度更高。

　　　　所以最近的几天，申华区的带看量一直都比三屯区的带看量要多不少！

　　　　冯帅带着客户来到售楼处门口，客户去停车场停车，他则先行下了车，准备找熟悉的销售员带客户。

　　　　他来到案场门口，正巧遇见了宁枫，于是走上前打招呼。彼此间虽然是竞争对手，但都是同事，面子工程还是需要好好做的！

　　　　他说道：“哟？这不是小宁么？带客户看房？”

　　　　宁枫见是冯帅，同样心中非议，却面带笑容，应道：“没有啊！我帮同事来送张确认单。”

　　　　如果是万家公司的经纪人带客户来访，是需要打印一张看房确认单给案场备案的。由案场的人确认这个客户从未到访过，之后如果成交，才能把业绩归属到经纪人的名下。

　　　　有时候也会有二手客户带看的时候，在经纪人的临时推荐下，来到售楼处，这时候就需要同事把确认单给补过来，省的到时候客户成交了，却无法核算业绩和奖金。

　　　　冯帅看见宁枫一个人拿着确认单的时候，就猜到了。但他还是故意那样问了。算上这组客户，他这几天已经带了20多组客户到访了，也有4组客户进行了认筹。

　　　　只不过几天时间就有这样的效果，不得不说冯帅的销讲能力还是相当强的！当然这也是因为他为了抢夺这次的店长岗位而拼尽了全力的缘故。反正逸仙城的户型齐全，目标客户的范围也更广！

　　　　他不管三七二十一的，只要有客户就先往逸仙城带，肯定是没错的！

　　　　看着冯帅有些欠抽的脸，宁枫心中冷笑连连。

　　　　他当然认识自己最大的竞争对手！冯帅的业务能力是很强，光从这几天的成绩来看，他确实是超过宁枫的。

　　　　但是宁枫现在很好奇，明天过后，冯帅还能不能像今天一样摆出这么欠抽的表情来？

　　　　他把确认单交给正在带看的刘丰后，就转身离开了售楼处。同时掏出了手机拨通了一个号码……

　　　　“喂，是明天下午两点吗？”宁枫问道。

　　　　“是的。明天一早出发，午饭时就能到了，午饭过后就会跟你联系！”电话对面说道。

　　　　“好的！”宁枫挂断了电话，回头看了看售楼处，忍不住笑出声来。
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第九十二章　你大爷永远是你大爷

　　　　第二天一早，青青家园店刚开门还在打扫卫生呢，冯帅就出现了。

　　　　老莫惊讶道：“我说冯帅，你这一天天的往我们这跑，干脆调到我组里算了？”

　　　　冯帅笑道：“那哪成啊？我们老大还不杀了我？我也没办法啊，谁让你们店里逸仙城最近，我要打单子肯定是这里比较方便。”

　　　　“大清早的就打单子？你客户来这么早？”老莫不可思议道。

　　　　冯帅得意的扬了扬眉毛，说道：“是啊！这次的客户是近郊村里的几个拆迁户，相互之间都是亲戚，想要买在一起做邻居。这可是大单子，成了的话，一下就是五六单！我先来这等着比较好！省的被人截胡不是？”

　　　　这时候正是临近上班的时间，店里的人都在，听冯帅这么说，其他都人有些不悦。

　　　　李晋道：“怎么？还怕我们店的人抢了你的客户不成？”

　　　　冯帅笑道：“李哥，哪能啊！只不过逸仙城又没有带看保护，纯粹按照确认单核算。这要是哪个人抢在我前面把单子一交，我不白忙活了嘛！最近什么行情你又不是不知道，对吧？”

　　　　他说话间，有意无意的瞄了瞄宁枫。

　　　　他的意思很明显，从现在的成绩来看，宁枫是不太可能竞争的过冯帅的。所以冯帅要防着宁枫暗地里玩阴招！

　　　　其实这几天宁枫的成绩并不差，十几组的带看以及3组的认筹！但是这样的成绩虽然已经很给力了，可三屯区域先天的客户匹配度就差，而且宁枫一些需求城西板块的客户也看不上逸仙城的位置，所以尽管他的客户比冯帅要多的多，甚至这个月的二手单子也碾压冯帅几条街，可是没用！

　　　　部长早就说过了，为了更好的推动一二手联动计划，逸仙城的店长就看针对逸仙城的销售结果！

　　　　冯帅的话，就连跟宁枫也同样是竞争关系的徐远都听不下去了，他说道：“我相信凭宁枫的能力，也没必要玩这些吧？也不看看这个月的业绩，宁枫半个月不到都已经十来万业绩了，你冯帅又做了多少？”

　　　　只不过冯帅并没有理会徐远，而是直视着宁枫说道：“二手业绩也没什么的，反正以后逸仙城店的主要业务就是对接一手销售嘛！你们以后要是有一手客户带不过来，尽管都扔给我啊！我给大红包！”

　　　　宁枫本来不想搭理冯帅，不过冯帅越来越臭屁的话，让他忍不住开口道：“听你这话，好像你已经当定了逸仙城的店长似得？”

　　　　冯帅道：“那倒不是，只不过目前我好像有点小无敌呀！嘿嘿……”

　　　　宁枫讽刺道：“要记住一句话，先胖不算胖，后胖才能压倒炕……哈哈……”

　　　　冯帅不禁气结，他的身高只有170冒头，体重却有200斤往上，典型的横向发展选手！所以平时最是忌讳有人拿他的体型来说事，宁枫的话正好刺伤了他的内心！

　　　　他皱眉，正想要当面怼回去，却顿住了，心中暗道：“