重生之官路商途-第320部分

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第六篇　技术野心　第四百九十四章　商业地产的趋势

听张恪这么说，邵至刚脸色倒也不变：“是差两层。不过，五里溪广场是规划中的新商贸中心，过不了两年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基础条件太差劲吗？要什么没什么，连个地方停车场都是后来改建的，楼里就两部电梯，拥挤得很。我现在还记得你说的标准，要在上下班高峰时，让人员等待电梯时间不超过30秒……”

“难道你那栋楼里装了六部电梯？”张恪问道，按照欧美发达国家的建筑标准，那栋楼差不多要装六部电梯才行，想必邵至刚不会舍得下这么高的建筑成本。

“倒也没有必要这么浪费，四部电梯，实在等不及的可以走消防楼梯，最关键的，楼里的硬装还刚刚开始，恪少还来得及按照自己的想法更改设计啊……”邵至刚也从容不迫的描绘美好的前景。

“你们今天是过来卖楼的？”张恪拍了拍额头，“好吧，说说你套现之后有什么打算。”

张知非说道：“你不是已经猜到了？”

张恪当然记得邵至刚两个月前跟他提起过这事，要不然刚才小叔一提到丹井巷也想不到邵至刚头上，张恪拍了拍额头说道：“你们是不是打算将各自名下地产方面的业务也整合到一起去？”

“差不多是这个意思，主要想组建一家商业地产开发公司，宏远的安置房项目，那是你小叔的聚宝盆，他不舍得让出来……”

“你们要是同意，我也不是不可以考虑……”张知非说道。

宏远的安置房项目盈利前景明确，资产评估时的价值会相对偏高，真要将宏远旗下所有资产都并入新的公司，邵至刚等人所占的股权比例就会大缩水，对邵至刚他们是不公平的。所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至刚这么说，只是开玩笑而已，他继续跟张恪解释他们地考虑，说道，“沙田西片两年的商业地产开发证明，时机未到，也就成不了气候，但是很显然，商业地产必将崛起。关键是如何化解商业地产开发带来的风险。我们有世纪餐饮娱乐集团，若是我们开发的商业地产，都由世纪餐饮娱乐集团来负责运营。基本上就能将商业地产开发的风险降至最小……”

张恪听出些味道来：“你们打算重组新的商业地产开发公司，专门为世纪餐饮娱乐集团开发酒店、餐饮广场、娱乐场？重组后的第一个目标就是丹井巷？”邵至刚这人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢狱也只是他急于求成才功败垂成。

邵至刚点点头，说道：“我想四凤桥餐饮广场的经验已经能给我们足够多地借鉴了。恪少一眼能看出四凤桥区域的价值。却坚持只租不买，若是现在重估那片区域的地价，少说也要上亿……”

“有些便宜我不要……”张恪不以为意地笑了笑，“再说我从爱达捞到的钱也不少。”

“这一点才是我佩服恪少的地方，四凤桥的便宜不占，丹井巷地物业也是高价购入，换成别人，谁会嫌自己赚地钱多了？所谓大富天成就，这是我学也学不来的……”邵至刚说道。

“受不了这话。我要打冷颤了。”张恪抱紧肩让邵至刚不要说这么肉麻兮兮的话。

“前两个月时，我跟恪少就提起过来丹井巷开发的事情，当时就想着在丹井巷复制四凤桥经验，恪少一直迟迟未给答复，我就在想。我是不是有什么考虑未周全的地方？这两个月也没敢过来讨恪少的嫌。倒是现在想明白了一些。我之前的格局太小，只局限于个别的项目。而没有考虑到公司与公司之间的格局，恪少当然不会看在眼里……”

“不是那回事，”张恪笑了笑，说道，“国内现在地商业地产开发还停留在商铺租赁的传统形式上，朝全面融合地产业与商业为特色的新地产形式发展是必然趋势，酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产不过是其中具体的形式，然而再通过一定规模的商业地产运作，将整个区域内地住宅地产也带动起来，才是完整地游戏规则……”邵至刚、张知非听了张恪这段话，倒是精神振奋，他们一直在考虑些问题，却远没有张恪这句话说得这么透彻，所谓“有些人与生俱知，注定要超越常人，让人望之莫及”大概便是拿来形容张恪的吧。

张恪见邵至刚、小叔一付乖乖受教地模样，心里叹了一口气，说实话他自己也是蛮受用的。国内商业地发展从八十年代开始起步，到九十年代中后期，已经一些经典的案例涌现，但是经验与理论的总结还要拖到两千年之后，特别零一年之后国内明确房地产业作为支柱产业的地位之后，大资金、大规模的开发运作才逐渐成为常态之后，才逐渐形成成熟的商业开发理念。自己这时候卖弄这些东西，高瞻远瞩的断语那自然是少不了的。

张恪也没有兴致卖弄太多的东西，继续说道：“当然，话虽然要这么说，但是饭还是要一口一口的吃，丹井巷之所以没急着给你们，也不是嫌你们的格局少，没有项目上的经验，谈格局也是空话。主要是那时候，城区规划局部调整市里还没有通过决议，将丹井巷给你们，你们也无法立项；还有一个，我也担心你们急功近利，将丹井巷给糟蹋了，丹井巷的建筑群一旦给破坏，很难再重现，所以丹井巷的商业开发，绝不能仓促，所以要你们多考虑一些时间……”

“那现在呢？”张知非问道。

“现在啊，”张恪为难的挠了挠头，“这时候，你们似乎直接找许思商议这事比较好，丹井巷的物业，已经不在锦湖名下了……”

“啊？”张知非发了一会儿愣，没想到丹井巷的物业都转到许思名下，过会儿才说道，“谁昨天在车里感慨色字头上一刀头的，从没见过你对小叔我这么慷慨过？”

“呵呵，”张恪笑了笑，“锦湖能有今天的规模，又不是我凭空变出来的，谁出了多少力，就要分多少利，我也不能睁着眼睛说什么都不知道。小叔你要我对你怎么慷慨，是不是将老邵那栋楼买下就行？这个事情，你们找蔡绯娟商量去，她觉得锦湖需要挪个地方，那就挪个地方也行，我最近都很少去她那边晃悠……”

“来找你就说这两件事，你都不能做主，我们来找你做什么？”张知非摊摊手。

“也不能说一点用处都没有，你们真要做大这一块，我推荐叶建斌给你们……”

“那你呢？”叶建斌自然是极有价值的合作者，但是邵至刚最想拉张恪下水：想想爱达电子今天的规模，苏津东、丁槐都成了亿万富翁，宁可将最大的利益让张恪，将他拖下水也是最有利的选择。不过邵至刚也没有抱多大的期望，当初重组世纪餐饮娱乐集团时，张恪宁可半卖半送的将股份都给了他小叔张知非，他也要袖手站在一边。

“我嘛……”张恪果然身子后靠开始打马虎眼，“我就算了，事情缠在身上太多，很让人头疼的，再说我还是学生，学生就要以学习为重，其他事还是少参与为好……”

“有说这种鬼话糊弄人呢？”张知非哭笑不得，“既然你慷慨将整条巷子都赠给了许思，那我们拉许思来做合伙人，让她拿丹井巷入股，你不会有意见吧？”

“我能有什么意见？”张恪摊摊手，“你们要能说服她就行……”

“在我跟许思谈这件事之前，”张知非盯着电话，“你不能打电话给她。”

“你们真要拉许思当合伙人，只怕你们以后要在背后搞什么奸诈阴险的动作就会烦她麻烦了……”张恪笑着说。

“堂堂正正做人未必不能成就富贵。”邵至刚这两年从张恪身边所见所闻颇有感触，骨子里的一些想法也渐渐纠正过来，既然要追求富贵，还要保住富贵，危险动作还是少做为妙。

“那就行，这事情，我不插手。”张恪说道。

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有张恪这保证，张知非自然有信心说服许思，有许思当合伙人，张恪想不出力都不行，他也不瞒张恪，当着张恪的面就给许思打电话：“许思，你人在哪里？你问我是谁？我是小叔……”

张恪傻眼了，小叔要拿长辈的身分压许思，许思这傻孩子多半不会拒绝。

第六篇　技术野心　第四百九十五章　入股新地产

许思人这时候在益隆镇，与孙尚义、杨律锦他们讨论增发并购案的事情，蔡绯娟她人也在那里；张知非就拉着邵至刚去益隆镇找许思、蔡绯娟，中午在电子工业园区的食堂一起吃中饭，一顿中饭的时间，将两件事全部谈妥。

由邵至刚注册一家名为锦湖物业管理有限公司的公司，将其在五里溪广场西侧开发的那栋十六层高的商业楼盘置入这家公司，然后将这公司的全部股权转让给锦湖，完成套现过程。

对此，张恪倒也无所谓，今后十年，物业增值的幅度很大；爱达电子得到国裕投资与国富控股四千万美金的注资之后，流运资金相对充足，锦湖这边手头也宽松起来。新光纸业虽然很需要钱，但也不是能一下子就将所有的钱花光；所以，锦湖暂时也有了富余的资金。资金很难随便就转移到香港去，张恪也不想在国内涉足太多太复杂的产业，拿闲余的资金购置一些物业倒是不错的选择。

许思接到张知非的电话，听到张知非在电话里自称小叔，心虚着不晓得找她要谈什么事情。说起来当初也是张恪从他小叔那里拿到十二万块钱将欠款先补上，也是张知非先默认了她与张恪之间的关系，那也只是默认而已，或者说“睁眼装看不见”更合适一些，这时候张知非在电话里的态度让她有些手足无措，内心深处也无疑极想得到张恪家人的认同，所以张知非、邵至刚过来找她，说啥她答应啥。

也就是说，许思还没有完全搞清楚状况就点头答应将丹井巷的物业注入即将成立的新地产公司。

邵至刚跟着张知非离开电子工业园区，奇怪的说：“我还担心许思不肯将丹井巷拿出来进行商业开发。在过来的车上就琢磨着一套说辞，没想到没用上，她平时挺有主见的一个人，倒不是说有主见一定会做出正确的选择。我是说她这时候大概也没有搞清楚答应下来对她来说是不是正确的选择吧。”

张知非笑着说：“还是我这个小叔有姿态……”

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下午，张恪赶到电子工业园区，杨律锦一行人对爱达电子地碟机业务与资产进行评测也有七八天的时间，离给出完整的财务、资产评估报告还早，不过就目前的情况来看，是可以证实当初爱达电子托国内会计师事务院做出的财务报告是真实可信的，有这样的诚信基础在，也方便各方面加快工作的进度。

张恪与孙尚义、杨律锦等人对这段时间以来的工作进行总结，将小组地人员都集中起来讨论了一下午。除了总结之外，还将下一阶段的工作部署好。直到暮色将暝，张恪才借口有事谈。开车载着许思回市区。

冬季的黄昏很短，开车到象山附近，天空已经呈暗蓝色，才五点过一些。许思坐在张恪旁边打电话给晚晴。她人还没有回市区。留在学校里召集人开会，学校地基础建筑都已经建成，但是要达到一流学校的标准，软硬件设施的建设任务很紧；三个小丫头倒是让李明瑜与保姆先接走了。

许思要去植物园转一转，顺便等晚晴一起回市区。

植物园经过一年的建设，也初具规模，不想给人打忧，张恪与许思就将车停在树荫下聊天。听许思说起小叔与邵至刚中午找她的事情，张恪无奈地摇了摇。就知道会是这结果：“什么，小叔说什么你就傻乎乎都答应了？”

许思侧坐着，手臂搁在仪表盘上，头枕在上面，左手放在张恪的手心里。凝眸看着他：“我想小叔也不会坑你……”

张恪将座椅靠背调倾斜。摩挲着手心里许思柔嫩的小手，笑着说：“坑我倒不会，他也坑不到啊；坑你啊，就太简单了，他们是想顺带将我给拖下水。”

许思不好意思的笑了笑：“那怎么办，我都答应了，关键是我都不知道我答应什么了，这时候又不能找小叔问。”

张恪抓了抓头，许思平时挺聪明的，给小叔抓住情感上的弱点，一样要犯傻，问道：“你自己觉得呢，会不会觉得拿出去有些可惜？”

“我过后考虑了一下，丹井巷总要先拿出来开发，沙田东片的开发才能算揭开一个序幕，担心倒是有些担心，不过也不能因为担心将整个沙田东片的开发都耽搁下来……”

“那你参与进去也好，免得他们太急功近利。”张恪又想起一件事，问许思，“你昨天夜里没回去，跟家里是怎么说的？”

“你这时候才想起这个？现在关心这个是不是太迟了？”许思笑着说。

“没有啊，我只是在想你今天晚上是不是可以用同样地借口夜不归宿？”

“去，我还答应我妈说要回去吃晚饭呢。”

“吃晚饭，”张恪一本正经的说，“我也要吃啊，我现在只是在考虑是先吃你，还是先吃晚饭。”

“……”许思粉脸微红，伸手遮住张恪的眼睛。

张恪刚想有什么动作，感觉到车身动了一下，回头看了一眼，后车窗上贴着洋红色的羽绒裳，有一只手钻进羽绒服里在摸索什么，原来是对情侣以为车里没人靠着车子调情呢。植物园不对外开放，能混进来谈恋爱的人都是熟人，即使不跟张恪认识，也势必跟锦湖地某人人认识，这样一来，张恪要跟许思躲在车里偷窥别人调情就有些不道德了。

张恪伸出手指弹了弹车窗，那穿红羽绒服地女孩吓了一大跳，赶紧将那只钻进她衣服里的手拉出来，还露出腰肌上一块嫩白地肉。

张恪笑了笑：也不怕手太冰让人家直接钻衣服里去。

车窗外的两人受到惊吓，俯下身子要看车里的动静，车窗贴着单向透视膜，张恪觉得那女孩漂亮的脸蛋有些面熟，那女孩的情人倒也是一个长相英俊的青年；外面两人却看不到车里的情形，私密的事情别人撞见，又是自己理亏，那女孩子粉脸涨红，拉着青年要走。

倒是女孩脸红的样子让张恪想起她是谁，张恪按下车窗，头探出车窗，笑着说：“丁小姐，帮我跟你叔问声好。”

丁莉华看见张恪头探出车