捡宝王-第385部分

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　　琢磨了一下，他又说道：“当前最重要的是买下这座小岛，占据这些宝石矿，至于开采问题，咱们慢慢来。”
　　这话吓了汉斯一跳：“买下一座岛屿？伙计，你知道这得多少钱吗？！这下面矿脉还指不定能开发出多少宝石，然后你要先买下整个岛屿？”
　　李杜知道这里的矿脉很丰富，只是开发难度大。
　　他说道：“先听听这座海岛的报价吧，如果能承受，我们就买下。”
　　澳大利亚有很多海岛，海岛买卖就像房地产买卖一样，都是可以实行的，当然难度要大一些。
　　计划要买岛了，李杜就得研究这方面的事。
　　澳大利亚现在有不少小岛挂了出来进行出售，价格跨距很大，最低是5500澳元，最高要一亿三千万澳元不等。
　　其中，5500澳元的那座小岛面积大约1500平米，位于一片内陆湖中，它还有个邻居，也是一座待售的小岛，售价是1。9万澳元，岛上有一间小房子。
　　这价钱很低，很多人一个月的薪水就能买到了，不过真正会买的人很少，或者说几乎没有，它就是来忽悠人的。
　　售价一亿三千万的私人岛屿面积有250平方公里左右，岛上有豪华别墅、游泳池、码头等设施。
　　先不说价钱，只看这些岛屿的交易信息，李杜就有了信心。
　　现在全球各地，购买岛屿的人还挺多的，比如著名的海盗船长约翰尼…德普。
　　早在2005年，约翰尼…德普拍摄完《加勒比海盗2》后就宣布和家人迁居至影片的拍摄地巴哈马，在那里他买下了一个价值300万美元的海岛，从海盗船长正式转型为“海岛船长”。
　　德普的私人小岛在地图上的名字叫“利特霍尔唐”，面积45英亩，有6个私人海滩、一个私人港口、一栋别墅和备用发电机，想要接近小岛必须依靠小船、直升机和海上飞机。
　　最著名的私人岛主是世界魔术大师大卫…科波菲尔，他曾花费6500万美元在巴哈马群岛南部一口气买下了由4座小岛组成的埃克苏马群岛。
　　现在，这里成为顶级富豪和明星的度假地，每周租金超过30万美金。
　　沙鸥岛属于塔斯马尼亚州政府，要购买这座岛屿得首先经过州府审批，通过之后则进入国家层面，由土地局、环保局、税务局甚至国防部进行审批。
　　李杜认真研究了在澳大利亚购买岛屿的政策和流程，汉斯看到后问道：“你真的要买这座岛屿？如果下面没有宝石呢？”
　　“那就把这里打造成度假区，以后每年春夏秋三季带家人过来度假，不也是很美的吗？”李杜轻松的说道。
　　汉斯竖起大拇指：“你牛，哥们，我没有那么多钱跟你一起冒险，我退出。”
　　李杜笑了笑道：“不必，我不会亏待你，如果这里没有宝石产出就罢了，如果有产出，我每年会分你10％的提成。”

　　☆、864。找人帮忙（3/5）

　　
　　没有汉斯帮忙，李杜不可能发现这里的宝石矿脉。
　　虽然如他所说，开采难度很大，可这有个前提，那就是没有小飞虫帮忙，只能盲目开采。
　　他有小飞虫帮忙，可以判定出矿脉走向，制作出精确到宝石位置所在处的挖掘计划图，相对来说简单很多。
　　在这种情况下，汉斯就等于立了大功，仅仅因为是他发现的矿脉，那李杜给他10％的干股是最好选择。
　　这么做李杜足够讲义气，因为汉斯什么都不出，只出一个消息，任何风险不必承担就有10％的产出分红，对他来说稳赚不赔。
　　这么做也能赢得汉斯的感激，因为他不知道李杜有小飞虫可以定位，以为李杜只能盲目的开采矿石上来寻找宝石。
　　听他这么说，汉斯还很不好意思，推辞道：“别，伙计，我不需要这么多分红，事实上我什么都不需要，当初发现宝石的时候我就没抱这个打算。”
　　李杜道：“感情归感情，生意归生意，不必客气，这是你应得的。”
　　汉斯还想推辞，他直接转身走了。
　　根据李杜保守估计，这座矿脉可以给他带来以十亿为单位的收入，以后汉斯会感激他的，只是运气之神垂青让他发现了一块宝石，就获得了未来达到数亿规模的分红。
　　做出这决定，他就得动手。
　　李杜在澳大利亚人生地不熟，他需要有人帮忙才行。
　　恰好史蒂夫还在悉尼，应该可以给他带来帮助，因为他记得当初在沙龙上刚相见的时候，史蒂夫说他买了个岛屿来着。
　　他给史蒂夫打了个电话，询问了一下他这几天的近况。
　　史蒂夫恢复的很好，准备近期离开澳洲返回美国，他问李杜道：“你什么时候回去？到时候记得去波士顿，我介绍一些朋友给你认识。”
　　有了这个承诺，李杜肯定会去波士顿，史蒂夫的身价、人脉和背景他虽然不是特别清楚，但起码知道对方是大人物。
　　这样史蒂夫的朋友肯定逊色不到哪里去，他要是留在美国发展，必然有很多地方可以用到他们。
　　于是李杜痛快的说道：“没问题，我回到美国的时候一定会先去波士顿走一遭。另外伙计，这次我找你有点事需要你帮忙。”
　　“什么事？”
　　“我想买个岛屿，但我不知道具体该怎么办，也不知道该找谁帮忙，最后我想到了你，我想问问你的意见。”
　　他的话音落下，史蒂夫笑了起来，说道：“哈哈，李，你是不是调查过我？”
　　李杜一头雾水，道：“何出此言？”
　　史蒂夫道：“我这次来澳洲度假，就顺便买了一个小岛，对一切流程非常熟悉，你找我真是找对人了。”
　　李杜尴尬，这哥们忘记当初在沙龙上跟自己介绍过这档子事了。
　　他只能装糊涂，问道：“你买了个岛屿？什么岛屿？”
　　史蒂夫愉快的说道：“海龟岛，我买的岛屿叫海龟岛，它的面积是9。41公顷，是一座纯植物的岛屿，而且离港口城市格拉德斯通很近。”
　　在澳大利亚，大部分对外出售的岛屿都只是出售其租赁权，不是终身的产权。
　　不过，海龟岛售出的是终身产权，这就意味着这个岛屿彻底属于史蒂夫了，岛屿范围内找到的资源都属于他，他可以传给子孙后代。
　　因此，尽管面积只有不到10公顷，可海龟岛价格却不低，终身产权售价为570万澳元。
　　史蒂夫告诉他，这座岛屿上拥有一座600平的大房子，透过房间，人们可以欣赏到海龟岛东部周围的其他岛屿，甚至还可以看到大堡礁。
　　“价格挺贵呀。”李杜有些犹豫道。
　　史蒂夫问道：“你想买的海岛是什么情况？”
　　李杜说道：“这是一座没名字的岛屿，位于巴斯海峡通往塔斯曼海的接壤位置，在巴伦角岛以东，面积很大，得有二百平方公里！”
　　史蒂夫吹响口哨：“哇哦，酷啊，二百平方公里？这可是个大地盘。”
　　一平方公里是一百公顷，沙鸥岛的面积是海龟岛的两千多倍！
　　“你认为，这样的岛屿价格是多少？”李杜试探的问道。
　　史蒂夫笑道：“不，李，我无法给你估价，如果你确定这岛屿还没有命名，那它就是个荒岛，可能澳洲政府也没有给它估价，所以，你如果你要买下它，将是一个复杂的过程。”
　　李杜道：“首先是价格，如果很贵，那就算了。”
　　他的钱主要用来买了海瑞…温斯顿集团的股份，这部分钱没法变现，他身上现在也就有个两千多万美元。
　　史蒂夫说道：“你看中的岛屿情况和海龟岛不一样，海龟岛曾经是一个古老的度假胜地，上面带有一些资源，这些资源是很贵的。”
　　比如说他在岛上的别墅，那别墅很奢华，拥有一间大厨房和娱乐室，其中包括一间酒吧和音乐室。
　　除了主屋，房内还拥独立的客房、休息室，浴室和阳台。屋外还有一个地嵌式游泳池，有私人码头，甚至有飞机场跑道。
　　电话里一番交谈后，史蒂夫邀请他去悉尼见一面，有些事需要面谈，如果李杜决定要买沙鸥岛，他会介绍一些能帮上忙的代理人。
　　有了直升机一切很方便，但这趟行程也不容易，因为航程原因，他们得先飞到墨尔本，再飞堪培拉，然后才能到悉尼。
　　不过直升机速度快，且走直线距离，行程大大缩短，用了不到五个小时飞了过去。
　　这次来悉尼，李杜一方几乎全来了，正好这时间也到了狼哥和医生约好的时间，伊凡娜需要准备动手术了。
　　史蒂夫在一家私人疗养院休养，这疗养院很高档，里面有停机坪，大伊万和航空管理局联系后，就停在了这里。
　　李杜叹道：“以后得买私人飞机，直升机速度还是太慢了。”
　　汉斯说道：“你什么时候买？记得带我一起去飞机制造公司瞧瞧，我想开开眼界。”
　　李杜斜了他一眼，道：“私人飞机那么贵，你觉得我能买的起吗？”
　　汉斯点头如捣蒜：“肯定买得起，你连岛屿都买得起！”
　　

　　☆、865。反差（4/5）

　　
　　看到李杜，史蒂夫热情的挥手，跟看到了战友似的。
　　李杜跟他拥抱了一把，笑道：“你的面色很好，状态也很好，以后我们继续去挖矿？”
　　史蒂夫哈哈大笑：“当然，我很乐意跟你组队，来吧，我找了一些资料你可以看看，也帮你联系了两位房产买卖专家。”
　　人脉广、能量大，办起事来就是方便。
　　史蒂夫为人热情，可能是李杜两度救过他的原因，加上两人比较投脾气，他对李杜没的说。
　　得知伊凡娜这次来悉尼是准备做再造植皮和整容手术，他立马将埃尔森叫了过来，让他帮忙联系顶级专家为她会诊。
　　李杜说他们已经找过专家了，史蒂夫便说道：“那就多找几个专家，多听听他们的意见。”
　　他找的两位房地产买卖专家分别名叫布尔…史都华德、西奥多…托尼，其中布尔是澳洲最大房产交易公司红橡树的资深房产代理人，托尼是澳大利亚国家土地资产战略中心的一名主管。
　　李杜和他们交流，进一步了解了买卖沙鸥岛的细节。
　　在澳大利亚，岛屿的买卖过程很长，有时长达一年，因为就像李杜先前了解的一样，这涉及国家的土地、环保、国防等政策。
　　澳洲在岛屿使用方面有很多限制，例如有一些岛只能拥有50年的使用权，另一些岛以涨潮的最高点为界，水位以下大片的沙滩只能属于政府。
　　托尼一开始就跟李杜说，如果他只是因为景色和度假想要买岛屿，那建议他去加拿大。
　　加拿大拥有目前全球最大的私人岛屿供给市场，它有一百多个内陆湖与绵延的海岸线，大量小岛被摆在了货架上。
　　李杜不可能去加拿大买岛屿，但他没有明说，就说看中了沙鸥岛周围的黑金鲍资源，想买下慢慢采集黑金鲍。
　　见此，托尼两人不再多说，专心帮他研究沙鸥岛。
　　他们在卫星地图上研究了一下这个岛屿，认为不涉及到珍贵野生生物保护和国防，政府应该会愿意出售这座小岛。
　　但因为岛屿面积大，价格不会低，两人估测的是这个岛屿价值得往五千万澳元上面走。
　　听了这报价，李杜松了口气，道：“五千万不算很高，我想我能接受，在澳大利亚买岛屿，可以从银行贷款吧？”
　　布尔和托尼对视一眼，然后齐齐摇头。
　　“李先生，这与购买陆地建筑不同，银行贷款难度很高，因为多半没有所有权，银行不愿意去核贷，我们建议您得准备大量现金。”
　　要是不能贷款，那李杜就比较为难了，他得在短时间内再转到三四千万澳元才行，毕竟买小岛要向州府和国家税务局缴税，税款很重。
　　难题不光有这点，布尔告诉他，买岛屿很贵，养一座岛屿更贵！
　　买一个岛屿仅仅是成本预算的开始，私人岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出。
　　向沙鸥岛这样的小岛，因为岛屿尚未开发，还得花上数百万澳元来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统。
　　澳大利亚很注重环保，在发展建设过程中还不能污染环境，这方面又得需要几百万澳元的预算。
　　还有，岛屿隔着陆地很远，他得修一个深水码头，他有直升飞机，那还得修建私人机场，这些都是不小的开支。
　　最终，托尼总结道：“买岛不难，如何开发一座岛才是重点。李先生，要让小岛能住人，得有足够的生活设施，你得解决交通问题，解决电力与通讯设备，还有饮用水、医疗等问题。”
　　布尔补充道：“另外，李先生，在岛屿上开工建设不是简单的事，拿建造房屋来说，它的成本会比陆地的同等建筑高出1。5倍，因为从材料到工人都得用船载运到岛上……”
　　这些问题李杜都有想过，确实很让人头大，但他有信心搞定它们。
　　“说到底，这些难题可以归结为一个词，钱。”他问道，“是吧？只要有钱，这些都不是问题。”
　　布尔点头道：“对，这就是海龟岛面积才不到十公顷却要超过五百万的原因，岛上很多生活设施是齐全的。”
　　汉斯提醒李杜：“伙计，要不算了，你得知道，沙鸥岛上还有个最大问题，那就是无数的蛇群！”
　　是的，在岛上居住得想办法赶走蛇群，否则指不定什么时候就有毒蛇来一口，那真是没人能住得下。
　　李杜点头表示明白，他考虑了一晚上，第二天告诉布尔和托尼，说愿意聘用两人做自己购买沙鸥岛的智囊团。
　　这座岛屿甚至还没有名字，要购买可是一场持久战，他得有行内人帮忙。
　　两人很乐意的答应，购买岛屿难题很多，但他们希望李杜去解决这些难题，因为帮忙买到的佣金很可观，每人有2％的提成。
　　也就是说，如果岛屿价值五千万，每个人光是提成就有一百万！
　　初期的工作不需要李杜，两人得想办法先得到州政府和各个部门的许可，将沙鸥岛放上货架。
　　李杜参与到了关于伊凡娜的手术准备中，埃尔森办事很利索，当天晚上给他们约好了专家进行会诊，全是澳大利亚皮肤方面的顶级专家。
　　可能是澳大利亚的紫外线强烈，这边皮肤病的发