最强黑客-第235部分

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但是不管是哪家企业购买土地；都不可能是一次性将申请购买土地的款项全部都交付市财政局，能交付百分之五十的都很少；大部分都是百分之三十。而剩下的百分之七十会在对方的投资生效之后；加诸利息全部支付给市财政厅。

哪怕是按照百分之五十的支付率来计算，星空集团都可以购买到两千亩的土地！如果全部用来购买下一个将要打造成为商业中心的关键露点，这两千亩土地的价值会翻多少？你说谆正林能不纠结这事吗？如果他同意了；但是在十几天后他提出这个老城区改造方案之后；难免有心人会联系到这方面来。

但是他不同意的话，这就摆明了在为难张扬了，毕竟他可没透露什么内部消息给张扬。钱林也在谭正林的办公室里面；老老实实的坐在那里，钱林不傻．身为二把手的大秘；钱林的脑袋瓜肯定要异常的聪慧才行，他大概可以理解到埠正林到底在为什么烦恼。

一根烟很快就抽到了尽头，埠正林长长的叹了口气；他心里已经有了决定，身正不怕影子斜；只要他没有收到张扬的任何好处，那么这件事他就不怕！而关于星空集团谭正林的眼睛眯了起来；如果他同意了；那么从某种程度上来说；星空集团未来的发展将要影响到他的政绩，如果星空集团就像是现在这个样子；处于高效而恐怖的发展期；那么他批给星空集团土地这件事不但不会对他造成影响；反而会给他带来的巨大的政绩！

国内在高新技术这方面一直以来想要建立一个中国式的硅谷，但是不管是哪个城市都没有成功，原因就是缺乏一个带头的龙头企业！目前国内在高新科技这方面就缺这么一个企业！微软并不在硅谷；而是在西雅图；同样．在西雅图微软总部的附近那一大片区域吸引了数以百计以上的高新公司；这里面不乏著名的高新公司；就像是第二个硅谷一样。

谭正林不奢求星空集团能够成为微软那样的企业；只要星空集团能够市值达到几百亿美元；埠正林就有着巨大的政绩！那么今天的事情非但不会成为他官场之路上面的绊脚石；反而会成为他的垫脚石！反如．．．那他的从政之路恐怕也就是一个政治局委员；乃至于连政治局委员或许都无法坐上去了。

这就像是一场赌博，其实不管是官场还是商场．往往存在着很多赌博，仔细的想想张扬在之前跟自己吃饭时候；说起浦江老城区开发的事情的表情和自信，以及这段时间星空集团跟几个世界级公司；尤其是跟微软之间的合作；让谭正林将宝押到了张扬这边。

尤其是这段时间星空集团已经引起了市里的高度重视；几次市委常委会议很多常委都提到了要重点扶植星空集团这样的企业；给他们一些优惠政策。大家都盯着未来的政绩呢．不管是谁提议的；只要星空集团发展起来了，那就是巨大的政绩；想到这些，谭正林就已经有了选择。

他赌了！就算是张扬这公司倒了，谗正林也没什么好后悔的，至少他老婆还有静海集团；他们家还有数十亿的资产；这些部分国家早就调查井楚了；跟他没有任何关系，他也没给他老婆开过绿灯；谭正林用这钱用的光明正大；理直气壮！

心里下了决定，谭正林立刻将已经燃烧到手指的烟头直接掐灭在了烟灰缸里；直接站起来对钱林说道：；”卜钱；你去趟国土资源局，关于星空集团的申报；让他们用最快的速度通过！”

“是．谭市长口”钱林立刻站起身恭敬的说道口身为谭正林的大秘，钱林早就知道自己的命运和谭正林息息相关；见埠正林已经下了决定，钱林自然不可能去左右谭正林的想法，他要做的，他能做的，就是将谭正林交代的事情做得完美无比。

老谭什么都没说就挂了电话，张扬摸不准老谭是怎么想的．但是当他将材料递上去之后，张扬没想到国土资源局会在电脑访问ωａрＯ下午的时候就给星空集团打来了电话；让星空集团准备更详细的材料；去国土资源局签署相关的法律文件。

也就是说，这事意味着上面已经批了，而且速度超快无比；在中国的官场出现这种事情那

只有一种可能上面有人打招呼了！否则的话．审批的速度没有半个多月一个月是不可能下来的。

“你疯了？”接到冉话的陈晓薇第一时间就将电话打给了张扬；而张扬接起电话之后，听到的第一句话就是这个。“我没疯但是我觉得距离浦江老城区的开发已经不远了。”张扬想了想，认真的说道。

“内幕消息？“陈晓薇反问了一句。

“不是，谭正林根本没跟我说过什么，这些都是我自己猜的，不过谭正林曾经问过我这件事，我也试探过虽然他没有直接说，不过这事的可能性很大；因为我分析过ｕ市的发展情况；不信的话你可以拿出Ｈ市的地图看看，整个”市目前四面开花在高速发展；而浦江老城区的问题就像是在一块圆形而美味的蛋糕上面突然出现了一块已经发霉的部分

这块部分的问题已经很严重；已经彻底影响到了Ｈ市的发展．并且跟浦江老城区连接的两个开发区都因为老城区问题；发展收到了严重的阻碍。”

这话张扬并不是无的放矢；事实上只要打开地图一看；你就能发现，浦江老城区不仅仅距离”市的几何市中心很近，而且它的四周有三面已经是刚刚开发的开发区，而跟老城区接壤的开发区部分的发展已经因为老城区的影响而受到了严重的影响。

这个问题不可能不解决；事实上看出来这一点的人很多；但是浦江老城区开发的问题前后风生水起好几次；因为这个问题搞破产的房地产商也有不少；所以现在很多房地产老总看出来了这个问题；但是都不敢下手。

因为资金一旦压住了；市政府这边再拖上三四年；整个公司都要面临崩溃的威胁。与其如此，还不如顺弄市政府的开发脚步，老老实实在几个开发区开发楼盘的比较好．这样依然有着庞大的利润。

在老城区的赌博上，大部分人都是官网态度。老城区就像是臭豆腐一样，大家都知道它香；但是有碍于它的臭味；敢下嘴的人几乎没有。但是一旦市政府的消息出来；就像是臭豆腐被油炸过了一样，到时候蜂拥而上的人就如同过江之鳞。

“好吧；那我立刻交代法律部的人去处理这件事情；明天我会亲自去处理的，只是……你也不用将十亿都压进去啊；两千三百亩的土地；我真佩服你哪来的那么大的胆子，难道你就是传说中的商业奇才？”陈晓薇有些感慨。

“两千三百亩不够，我实话告诉你；当明天签署文件之后；你立刻用这两千三百亩的国有土地使用权文件；以及建设用地使用权文件等等去银行给我贷款，至少要再贷出十几个亿出来；贷出来的钱全部投入购买下一批土地；就在我现在圈定的这部分土地附近。”张扬飞快的开口道。

不干则已，要干就得下狠手。气…你狠！我试试吧。“陈晓薇最后还是同意了；虽然这样操作会严重制约公司的发展；而且一旦输了，那则是满盘皆输啊！就是不知道银行给不给贷款；对于这个问题；张扬倒是没有想太多；现在银行贷款审批和几年之后不太一样；想要从银行手里面弄到贷款还是很容易的。

几年之后很多国内的大型公司都是靠银行发家的；真正自己有钱的，有几个？大部分都是靠银行的钱左右周转；然后周转出了一片天。真正的企业家永远要利用好银行！挂了电话，张扬都觉得心情有些激荡的感觉，虽然钱不多；也就是几十个亿；但是这才多久的时间；他就倒腾出了这么多钱。

现在这些钱可以说完全建立在空中楼阁之上；只有其中很小的一部分是属于星空集团的；大部分都是借出来的。老板一张嘴；秘书跑断腿，张扬的一个决定；将整个星空集团所有的部门都彻底调动的忙碌起来。

连李可晴都忙得脚不沾地，接下来的几天跟国土资源局的法律文件签署的倒是很快；而至于土地使用证；建设许可证之类的东西钱林更是一路陪同张扬办下来的；张扬那叫一个汗啊；怪不得都说官商官商呢，这官商结合之后；这效率就是不一样啊。

张扬这边文件刚签署；他所购买的地片连个动工的迹象都没呢，他公司的证件居然都已经全了！如果不是因为星空集团不是建筑公司；恐怕连施工许可证以及预售证之类的证件都给他办下来了。

“剩下的就是拆迁的问题了；这就看你们公司准备怎么处理了。”钱林笑着对张扬说道，这件事谭正林自然不可能亲自出面；但是钱林亲自出面这舟力就已经很大了。拆如…这个问题可是不好处理，陈晓薇，李可晴的目光也集中到了张扬的身上。

“这样吧；拆迁按照每亩三百万的标准来拆迁怎么样？”张扬抬起头对陈晓薇说道。“不行！”陈晓薇几乎是想都不想，直接就从地上跳了起来！开什么玩笑；每亩三百万的拆迁费用；这个阶格别说是蒲江老城区．就是其他的开发区也就是这个价格！

每亩三百万；抛开给市里的一百万；也就是二百万的拆迁费．一亩地瞄平米，二百万的拆迁费用；也就是说每平米的价格是三千多！05年的楼市，即使是Ｈ市，不算市中心，就是几个新开发区的房价大概也就是6000平米，而浦江老城区这边的房价大概是5000平米左右。而张5000扬给出的拆迁费用每平米就高达三千！如果星空集团自己开发的话，将来的建筑费用大概在每平米一千元左右，还有各种税收之类的算下来，每平米的成本就会达到5000！

在周围平均房价五千一平米的浦江老城区，成本价达到每平米五千，你想赔死吗？怪不得陈晓薇会急的跳脚。连钱林都有些诧异的看着张扬；他也想不通张扬为什么将价格放到这么高！

　第三百九十三章　下手要快

“呵呵，按照我说的办，这件事没有商量；不过陈晓薇你马上派人去调查住户意见，我们现在手里面一共是四千亩的土地，从城建局拿到的材料，这四千亩土地上面一共是两万一千二百户居民；抛开属于公共土地不谈，对于这些住户；还有另外一种方法，那就是我们在这里……。“张扬将提前准备好的浦江老城区的地图打开；指了指星空集团购买的一片土地开口道。

这片土地大概是一千亩左右．这一千亩土地是购买的居住用地，使用权限是沁年。这片土地靠近长江，不仅仅风景不错，它的交通也相当的便利，这片土地张扬是准备给星空集团未来建设总部等等购买的。

“这一片一共是一千三百亩．从这里拿出四百亩舟面积，按照四十层的高层居民楼建设；每户住户可以按照；平米兑换；砰米换到一套新房。”张扬认真的开口说道。

四百亩的面积，即便是按照国内大部分居民高层住宅丑层也就是百米以内的建筑来计算，足以建成三万户左右的住房。张扬知道日后中国的房地产市场会发展成什么样子；也知道中国的房地产市场有多变态。尤其是像是Ｈ市这样的国际化大都市；每平米至少都在一万多两万以上。

中国的老百姓很简单；张扬没办法补偿他们；只能通过这种方式给他们弄一套房子了当然有人不愿意的话，拿钱也是可以的。不过张扬相信大部分的普通百姓还是绝对会愿意换一套普通房子的。

张扬的话让陈晓薇的眉头立刻皱了起来这种方案目前来说比第一种要省钱；但是也省不到什么地方去。尤其是现在星空集团不是专业的房地产开发商，盖居民小区的话；势必要外包给其他的建筑公司，这样中间的环节很容易出问题。

“别用那种眼光看我；我们占用了这些人的土地，我不是什么圣人，但是我也不能昧着良心去占太多的便宜，我想他们还是愿意接受一套房子另外在找承建商的时候，告诉他们；一定要保证质量；我们可以多花钱但是一定要保证这些住户都满意，明白吗？”张扬看着陈晓薇开口说道。

张扬的记忆里面依然无法忘记上辈子他父母为了给他和李可晴买套房子付出了什么样的努力；在中国的百姓眼里，一套房子意味着什么；张扬深有体会。他不可能去帮助所有人；也不可能影响到整个中国的房地产市场但是至少在他能做到的范围内，帮助这些普通人干一点实惠的事情；张扬还是可以做到的。

虽然不知道张扬是怎么想的，但是张扬那深邃的眼神让陈晓薇一时说不出话来；“好吧；我明白了。明天我就让公司的人和市拆迁办的人成立专门的拆迁小组将这件事做好！”陈晓薇不知道张扬在坚持什么；但是既然张扬坚持；陈晓薇就不在反对了；毕竟只是花费了四百亩土地，以及每平米一千多不到两千元的建筑费用就凭白拿到了三千六百亩土地，如果这里真的会开发；那么星空集团依然有着数倍；乃至十倍的利润。

“剩下的事就交给我吧，我跟市拆迁办打声招呼；我看你们这公司的人也不是太多。”看到张扬这边有了决定．钱林立刻高兴的说道。张扬有这种选择，钱林自然高兴了；拆迁最怕的是井么；恐怕不用说大家都知道；就怕那种强拆；暴力拆迁的，尤其是张扬的背后还站着市长的时候；这种事情更容易发生。

但是现在张扬愿意将更大的利益让给这些普通人；钱林自然会很高兴了；只要拆迁这块不会出现什么负面新闻，到时候就算是有人说谭市长的不是；也找不到什么把柄了。谭正林更上一层楼；他钱林未来的发展自己就更有前途！

关于土地这方面的事情估计还要等一段时间市政府才会宣布，而这段时间无疑是跟住户谈判的最好时期，不过就算是市政府将浦江老城区开发的消息放出来．张扬也一点都不怕。因为张扬的第二个方案绝对可以解决所有人的矛盾；张扬为星空集团选择的那一千二百亩土地就在长江边上．而且距离市中心的距离相当近，这里的地理环境绝对不错；能够拆迁回到这里；相信所有住户都是非常满意的。

要知道，其他几华开发区开发的时候，虽然说开发商给了钱，但是想回迁到原来的地方那几乎是不可能的。因为这些地方都要用作是商业用地来开发；自然不可能给你盖居民楼了。将浦

老城区辑事情处理完之后．张扬就将这件事彻底扔开了，剩下的工作交给陈晓薇他们负责就行了，张扬则是开始