天眼人生-第1010部分

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　　散会之后，三号首长把穆国兴请到休息室里，语重心长的说道：“国兴同志，政治局会议上虽然因为时机不成熟，没有批准在全国范围内施行十大经济调控政策，但还是持肯定态度的，也作为我们国家今后一项重要的方针政策固定了下来。路要一步一步的走，饭要一口一口的吃，有些事情是急不得的。下一步对全国房地产市场的整顿工作非常重要，也是任重而道远，有什么困难你可以及时和我讲，我最后再为你保保驾护护航。”
　　三号首长的讲话很亲切，也表达了他此刻的心里，他在讲话的同时也在看着穆国兴：这么一个年轻人，能挑起这么重的担子吗？房地产市场就像是一个布满了地雷的雷阵，要想趟过去，除了要有非凡的勇气之外，还要具有高超的斗争艺术，一旦不小心就会被炸个粉身碎骨。但有一样也是不可否认的，一旦穆国兴胜利的完成了这项任务，那他就彻底的成熟了，自己这一摊子工作也就可以放心大胆的交给他了。
　　两千三百七十四章风险与挑战
　　更新时间：2011…7…19　0：11：28　本章字数：3075
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　　颐乐堂小院异常宁静，穆国兴的大红旗刚停到小院门口，赵婷就迎了上来。不管穆国兴开会到多晚，几个女人都会轮流等着他。
　　“孩子们都睡了？”
　　“你可真有意思，现在都凌晨两点了，这个时候还能不睡吗？”
　　穆国兴笑着看了看赵婷：“那你也应该去休息啊。”
　　“我不是在等你吗？”
　　穆国兴一脸坏笑：“哦，我想起来了，今天是你值班吧？”
　　赵婷脸一红啐了穆国兴一口：“去，都是大首长了，说着说着就下道了。不和你瞎扯了，我去厨房把汤给你端来。”
　　激情过后，赵婷用她那白嫩的小手在穆国兴健壮的胸膛上划个不停：“我爸爸和妈妈明天就要回河西了。”
　　穆国兴点了点头：“可惜我没有时间去送他老人家了，给他们的礼物都准备好了没有？”
　　“这些事情就不要你*心了，灵儿姐早就准备好了。我想和你商量个事，带中华回河西住一段时间怎么样？”
　　穆国兴知道，赵德存夫妇是想外孙了，虽然在这里见过几次面，但人前人后的，也不敢表示的过于亲密了，总不如私下里相处来的自由，更能享受到天伦之乐。
　　“我没意见，带中华回河西住一段时间也好，让中华和两位老人好好的亲近亲近，不管怎么说你父母也是他的外公外婆。”
　　赵婷点了点头，满意的合上了眼睛，不一会就传出了均匀的呼吸声，穆国兴失去了睡意，眼睛望着天花板想了很多。
　　再有不到一年的时间，就要换届选举了，从目前的情况来看，如果不出什么大的变故，穆国兴进入领导核心已成定局。听几位大佬的意思，有可能让穆国兴担任主管全国经济工作的副总理，而现在进行的房地产市场整顿工作，就是对他的一个严峻考验。
　　通过这次的调研情况来看，各地房地产市场的问题都很严重，其中中原省的问题是最严重的，一个经济并不发达的省份，房产价格竟然在全国名列前茅，卖地收入占到了整个财政收入的百分之八十，这是极不正常的。
　　整顿是肯定要进行的，但如果这个弯一下子拧的太急了，中原的经济必然会出现急剧的下跌，这也不符合中央保稳定促发展的指示精神，尤其是在换届选举前夕，一旦出现了严重的经济下滑，对现任中央领导集体的影响也是很不好的，看来一定要找出一个妥善的解决办法。
　　第二天下午，京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂，不用说穆国兴也能猜出来，孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。
　　“首长，今天上午穆书记在常委扩大会议上，传达了政治局关于在全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定，由我出任房地产整顿领导小组的组长，有些问题我还有些吃不准。”
　　“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了，写的很不错，也指出了京城在地产发展方面存在的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜，找出一条适合本地区实际情况的道路来，也不要盲目的照搬外地的整顿模式。”
　　孙书庭点了点头：“根据我们掌握的情况来看，京城房地产市场的形势十分复杂，举一个简单的例子来说，在兴国路与北大桥路交会处东南角，有一个总建筑面积达23万多平方米的地产8号项目，目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。但是，这个项目的启动资金却只有5000万元，大部分资金都是来自于银行贷款和股市圈钱，是一个典型的暴利项目。”
　　这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多，前一段时间在京城是议论纷纷。三年前，京都地产发展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积2。745万平方米的土地、规划建筑面积23。29万平方米。当年京都地产的公开资料显示，永业置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。
　　起初，京都地产将永业置业62％的股权，以3100万元卖给了上市公司天和实业。随后，天和实业通过银行贷款等手段，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。合作中途，永业置业被控股方整体上市，运作一段时间，又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用。
　　通过合作买家的不断更迭和资本运作，地产8号目前基本建成并上市销售。事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30％。实际上开发商只需拿出2。5亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终利润率将超过100％，赚钱就像捡钱那么容易。
　　狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在京城这个豪宅项目中演绎得淋漓尽致，这里面除了商业运作之外，是不是还有其他的问题，谁也说不准。
　　穆国兴只是听说过这件事情，但具体的情况远不如孙书庭掌握的全面，听完孙书庭的汇报之后，穆国兴说道：“地产八号项目是房地产开发当中谋取暴利的典型，政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售，并指示税务部门对这个项目展开调查，查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门，对这个项目展开调查，看看是否还存在着钱权交易等见不得人的事情。”
　　孙书庭想了一下说道：“首长，我听说这个项目的后台很硬，是不是要慎重一点？”
　　“现在哪一个房地产商的的后台不硬啊，否则的话他们也做不到现在这个程度。如果真要讲起后台来，我的后面站着的是政治局常委，和全国亿万百姓。既然这些人千方百计的牟取暴利，损害国家和人民的利益，我们就不要怕硬，更要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题，也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”
　　孙书庭点了点头也没有吱声，他可是知道自己这位老领导的脾气秉性，只要是认为对的事情，就会义无反顾的做下去。
　　“书庭啊，你回去做两个方案比较一下，第一，如果京城房地产的整顿工作采用江南模式，对经济发展的影响有多大，财政收入会减多少？第二，如果采用行政命令，规定地产开发商，在房地产开发当中对经适房的建设不得低于百分之三十，这个办法取得的效果有多大。我们正在做着前人没有做过的事情，在敢于斗争的前提下，也要讲究一下斗争的策略性。”
　　孙书庭明白，江南省的实体经济基础好，只要是投入了适当的资金，就会得到迅速的恢复和发展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧的整顿，经济发展也不会受到什么损失，事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。
　　但是，京城和江南的情况可就有些不一样了，首先实体经济的基础并不是很雄厚，这几年除了房地产之外，主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济发展，更让人头疼的是，京城的地产商们各个背后都有着不小的背景，他们现在已经结成了一个牢不可破的利益团体，要想打破必将面临巨大的风险和挑战。
　　两千三百七十五章交换意见
　　更新时间：2011…7…19　0：11：30　本章字数：2879
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　　两个人就京城房地产市场的整顿问题交谈了两个多小时，随着谈话的深入，一套实施方案逐渐形成了。
　　这套方案包括的可是非常广泛，既考虑到了房地产市场整顿工作中可能出现的困难，又考虑到了人为的因素。穆国兴和孙书庭心里都很清楚，整顿工作好开展，关键是那些错综复杂的人际关系难处理，一旦处理不好，带来的后遗症也是无穷的。
　　京城是全国政治经济文化的中心，其影响力也是巨大的，如果京城在房地产整顿当中能够带一个好头取得成功，这项工作在其他的省市也就好开展了。
　　现在京城进行房地产市场的整顿，穆国兴有很多的有利条件，首先，穆从文是穆国兴的三叔，他是不可能不支持穆国兴工作的，其次，孙书庭又担任了房地产市场整顿领导小组的组长，这就把房地产市场整顿的大权牢牢的抓在了手里，也许这就是穆从文为支持整顿而有意安排的。
　　吃饭的时候，孙书庭问道：“首长，还有几个月就要进行换届选举了，您会不会进入核心领导层啊？”
　　穆国兴笑而不答，过了一会才说道：“这要看中央的安排和具体的情况了，一切事情在未成为事实之前都存在着变数。”
　　经过多方面的协调和充分的准备，调控委关于《认真进行房地产市场整顿的若干规定》出台了，文件中指出：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
　　下一步工作整顿工作得主要内容是：一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
　　文件中还明确规定，各地在进行房地产开发时，小户型住宅建设不得低于30％，各级政府在土地出让中要拿出不少于50％的土地，与房地产商联合进行房地产的开发，以成本价格销售给真正需要住房的群众，严禁国家公务人员及其亲属参与购买经适房，一经发现，将对当事人进行严厉处罚。
　　文件中最后规定，在房地产整顿过程中要采取巡视检查制，调控委将组成几个小组，不定期的到各省市进行检查，对发现的问题及时处理。
　　如果这项规定还比较轻的话，实行问责制无疑是彻底打破了一些人的幻想。上有政策下有对策已是官场中公开的秘密，任何一项方针政策的实行，都会触动一些人的利益。虽然一些人不敢明目张胆的进行反对，但是暗地里搞一点小动作还是避免不了的，正由于这些因素，才造成中央的政令得不到认真的贯彻执行，或者是最后执行的不伦不类的。
　　问责制度的推行，从根本上消除了产生这些因素的土壤，如果有哪一个省市的领导胆敢置中央的政策于不顾，采取消极应对的措施，没有认真执行调控委对房地产市场整顿的有关规定，中组部，中纪委将马上启动问责程序，对这些犯了错误的干部，轻则给与严重的党内处分，重则会调整他们的工作。
　　这份文件以中央的名义发了下去，立刻在全国范围内引起了巨大的反响，封疆大吏们全都认识到，中央这次是动真格的了，再不像前几次那样，一份文件发下来，表面上说的很重要，到最后是雷声大雨点小，雨过地皮湿，根本起不到什么作用。
　　本部门本地区的利益是重要的，自己头上的官帽子也重要，两者相比还是头上的官帽子更重要一点。尤其是各地即将要进行换届选举，这个时候自然是谁也不敢拿着自己的乌纱帽开玩笑了。
　　这些封疆大吏，每个人在京城都有自己的消息来源渠道，他们根据一些情况也能判断出来，中央下一届的领导集体将会有哪些人组成，现在这些人最关心的是什么。虽然判断的不是那么很准确，但至少也能有个八九不离十。
　　中央成立经济工作调控委员会，就是要把经济发展的重心，从粗放型的发展道路逐步调整过来，而对房地产的整顿则是经济调整工作中的重点，这在政治局会议上已经有了共识。穆国兴则是这项工作的具体组织者和实施者，谁都知道这就意味着穆国兴这个红色太子，在换届选举中，极有可能会进入中央新一代的领导核心。
　　俗话说万事开头难，一项方针政策的制定与实施是要征求多方面意见的。虽然政治局会议上已经确定把对房地产市场的整顿，列入今后经济调控工作中的重点，但是具体的工作可就要由穆国兴来进行协调了，而协调也是考验一个人工作能力的最好的时机。