超级能源强国 作者:志鸟村-第261部分

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“你是说，三环路内，才算市内？”苏城使劲咳嗽了两声。
张超不好意思的道：“草桥之类的地方确实是偏僻了一些，不过，首都的工厂本来就比较远，二环以内，要找比较大的地方，怕是不太容易了。三环路才修了10年吧，发展的很快，那边也不算是远郊了。”


正文　第425章　城里的土地
ww。x。om　　　北*京三环是不是远郊，苏城觉得自己很有发言权，他怕张超说的太离谱，连声道：“就三环吧，不要搞拆迁一类的事情，也不要和工厂直接打交道。你们学习一下人家外资企业买卖地产的方式，要合理合法，手续齐全的从政府手上拿地，否则宁可不要。”
外资企业在中国买卖商业的方式，就是让政府拆迁了，再从政府手上购买，因为商业地产多在人口密集的地区，拆迁的工作不管国内国外，都非常的复杂。为了一个钉子户而僵持10年损失千万的事，跨国公司经历的不少，国内的公司也会经历的越来越多。
交给政府或者别的公司做拆迁，虽然会多花一点钱，但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看，所谓的贵一些也着实是贵的有限。
张超理解的道：“就是像浦东那样？请政府组织专门的公司进行拆迁和土地平整？嗯，这样确实不错，就怕当地政府不同意，假如只是解决一两个工厂的生存问题，地方政府怕是不会下大力气。”
李琳也跟着道：“如果买来土地空置着，不做工厂也不开发房地产，政府怕是不愿意。再让他们出面做了坏人，说不定把关系弄坏了。”
“这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了，但购买地皮是灵机一动，考虑的并不周全。踌躇片刻，他才开口道：“那就用来做商业吧，超市怎么样？”
“在三环做超市？太偏僻了吧。”张超一副老北京人的模样道：“二环里是北*京的内城，街市都在里面，人也都住里面。三环的话，我觉得5年内都没什么太好的商业前景，超市容易压货。”
说着，张超很有回忆范的道：“我大姑当年嫁到广安门大街，临街的房子后面还有农民的菜园子。还有祖坟，最近几年迁了些，听说还有留下的。我觉得，三环做工厂不算远，做商业的话，再过十年八年的比较好。”
城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不过是1998年，北*京的房价仍属于正常人能买到的范畴，中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话。购买力确实是个问题，与其现在做，不如五年后或者十年后再做。
用1992年的观点来看，张超的话是没问题的。苏城点头认可，然后想到了后世的红星美凯龙，它们就是用建家具城买地的方式发展，主业的利润差不多全部给了银行当利息，地产增值却变成了公司增值的手段，这么着，他就再道：“那就做个别的。你们可以考虑一下家具城，装修城什么的。有没有前途？”
张超和李琳互相看看，还是李琳小声道：“苏董，装修我没做过，家具就在市中心买好了，那么大件的东西，从城外运进来，不是太麻烦了。”
苏城默默的看向窗外。太阳很大，云很白，果然是二环里才是北*京城的好日子啊。
再过20年。有几个人在二环三环买了东西，是往里面运的，那都是往外拉的。
三人各想各的，都在思考。
须臾，张超突的一拍大腿，道：“做酒店怎么样？”
“怎么说？”
“我经常开会，要是突然决定到一个城市，经常会找不到酒店，会议室要是不提前两天订，肯定是没有的。造一个远一点的酒店，只要有特色，修的好，大家也不会在意远近的，北*京、上*海、广*州这样的城市，商务活动多的要死，咱们公司是有总部的招待所，要不是这样，非得常年预定酒店了，否则外地的供应商来了，经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道：“北*京香山饭店那么远，提前10天都订不到房间，咱们选址在二环到三环，只要设计的够好，地方政府定然愿意配合的，这是对地方发展很有利的事，我敢说，一多半的政府官员，对酒店比对工厂有兴趣。”
酒店也是要缴税的，90年代的高级酒店，缴税比大型国企都要多。而且，高级酒店对于提升地方的城市价值很有意义。一个城市，有没有五星级酒店，有没有四星级酒店，有没有希尔顿和凯宾斯基，那都是有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是一个很好的例子，所谓的七星帆船酒店和八星酋长皇宫酒店，无形中就提升了两个城市的美誉度，使得没有去过那里的人也知道，这两个城市肯定是繁华的大都市。
另一方面，80年代末到90年代中期，是中国酒店业的第一个黄金期，遍地的政府会议和商业谈判，将各大城市的酒店和旅店塞的满满的。也是在这个时候，几乎每一个政府行局都筹建起了招待所。
正如张超所言，没有自己的招待所，外地临时来了客人，根本找不到住的地方。
这种酒店房间紧张的情况，在80年代末的时候，还主要集中在高档酒店，到了九十年代初，就扩展到了普通的旅店，刚刚开始出现的国内旅游，进一步催生了行业的发展。
苏城以前去外地，还能感受到这种状况。随着大华的发展，他现在出发去外地，当地公司和政府往往会抢着招待，自然不如常出差和开会的张超感触深。
尽管如此，苏城还是赞许道：“做酒店可以，但我们不能自己**做。”
“找人合伙吗？”
苏城边想边道：“我们先期做两个品牌，一个品牌是高级豪华酒店，以四星级为基础，要占地面积500亩以上，最好是1000亩。第二个品牌是经济型酒店，以二星级为基础，占地面积50亩以上，最好是100亩。高级豪华酒店的话，试试看能不能从国外收购一个品牌，或者合资也行。但土地要由大华实业购买，全资享有，这一点没有商量的余地。”
张超连连点头道：“摆在第一位的是投资土地，然后才是酒店。您看这样如何，我们每在一个地区做豪华酒店，就配套建设第二个品牌的经济型酒店。不过，我觉得50亩有点小了，市区内找块1000亩的土地挺难，找个100亩的还是简单的很。”
“能买多大就多大。”苏城的话里满是豪气。
张超此时方才意识到了不同，忙问：“您准备给大华投资注资多少？”
“先期3亿人民币吧。我再准备1亿美元，准备收购国外的酒店公司。如果谈下来的城市多，我想再追加3亿人民币不成问题。”这就超过10亿人民币了。放在华尔街的投行中间自然是不值一提，放在中国，则是毫无疑问的大鳄了。
张超张嘴结舌，他没想到是这么大的项目。10亿元人民币，也许买不下一家央企，但现在的中国央企，能拿出10亿元的绝对不多。
他不禁道：“要不先做一个评估……我们战略部也做一个计划。”
“评估和计划都可以做，以土地购买为目标吧，能有额外盈利当然好，没有了也没关系。另外，土地也不局限于北上广，省会城市和计划单列市都可以考虑进去……”苏城是有油田的人，加上海沧石化基地，现金流简直如黄河长江一般充沛。尤其是年产80万吨的大乙烯，现在虽然没有达到最大产量，但每年60万吨的大乙烯，每天都能创造近千万元的利润，以及数千万元的产值。还有未建成的炼油厂，以及渐入佳境的大甲醇，全都是现金奶牛。
按照1993年的土地价值，苏城就是每天买一块地都没有问题。若非有lng船和大华实验室两只吞金怪兽等在后面，苏城有信心把北*京或上*海的近郊土地一扫而空。按照10年或者20年后的经验来看，地产赚到的钱怕是比做lng船还要多。
这时候，他分外的能够理解其他的中国商人，为什么更愿意做商业，而不是工业了。
商业赚钱，太容易了。
尤其是有了第一桶金以后，真正是在滚雪球。
不过，苏城竖立了目标，是不会轻易动摇的。工业的稳定性勿庸置疑，重工业的稳定性更是无与伦比。
造出了lng船的大华船业，将是中国工业界的明珠。把北*京或上*海的近郊土地一扫而空的大华，怕是会变成众矢之的。
工业是能产生影响力的产业，房地产也可以，囤积土地和房子却不行。
苏城做出了决定，张超自不赘言，转而道：“做投资公司的话，集团的人才储备颇有不足，我想挖几个人。”
之所以是挖人而不是招人，是因为大华并无投资公司的基础，只有找到了核心成员，才能在此基础上扩招。
苏城同意，又让李琳专门成立一个部门负责此事。不管在哪个地方做酒店和买地，与城市管理者们打交道，永远是不能掉以轻心的课程。


正文　第426章　高楼大厦
大华投资要做的第—件事，是选定公司负责人。
张超和人力资源部一起，雇佣了两家香港的猎头公司，筛选了数以千计的候选人，最终将人选缩小到6个才邀请他们来华面试。
6名候选人，既有国内银行业的精英人物，也有香港金融机构的明星经理人，再加上欧美投行的华人，一个个的简历，堪称金光灿灿。
最终被选中的，是前生资本的经理季润之。
和其他候选人类似，而立之年的季润之履历漂亮的令人发指。他曾经参加奥林匹克数学竞赛并获银牌，15岁就成功申请到了耶鲁大学的全额奖学金，提前毕业就职于美林和ge资本，曾经成功的主持风险投资基金获利百倍，为客户做过多起10亿美元级的资本并购……
哪怕再过二十年三十年，这样的履历依然称得上辉媳。
作为最早的中国留学生，季润之在美国的金融世界闯出一片天地难能可贵。如果不是碰上了玻璃天花板，加上孝顺国内父母的愿望，猎头也很难说服他到大华面试和就职。
苏城开给他的薪水是按照香港的行情来比较的，做的好的话，一年能有百万人民币，或者10万美元以上的收入，公司效益一般，甚至可能达不到百万，这个数字比大华的高管们赚的还要多些，但比华尔街的百万美元就差的远了。但中国金融行业的竞争，与华尔街的竞争也是千差万别。在大华日渐成型的薪酬体系下，苏城也不能给他华尔街式的报酬。
薪水变少了，人力资源部为了留住他还是做了很多的工作。
他们按照领导接待的标准，首先精挑细选出两名助理给季润之做学徒，减少日常工作中的琐碎事情其次，人力资源部又通过公关部在市第一人民医院弄到了一间**的高干病房，并派遣两名陪护全天候的照顾入住于此的季润之父亲，以解决季润之的后顾之忧。
对季润之的家庭，人力部也做了妥善的安排。
他的儿子在国外读大学不用帮忙，他的妻子则被大华介绍到了大学教书。
分配给他的房子，背靠黄浦江，是一间民国时期留下来的英式花园洋房，曾是桂系大佬的公馆，装修一新之后说是中国最好的房子都不为过。
除了居住之外，季润之夫妇两人用不着在家务方面费任何的心思，早在他们抵达之前，人力部门就配齐了保姆园丁和修理工由专人负责管理，每天帮他们打扫房间清洗屋子。
大华食堂的特级和一级厨师，按时按点的做好早午晚三餐送到季宅或办公场所。要出门的时候，一个电话，就有大华的专车接送，他们自己的私车，也可以交给大华的小车班负责保养维护加油检查。
这种待遇，完全是仿照着国内部级领导来做的。
论生活质量，自然是远胜季润之夫妇在国外压力山大的生活。
几天下来，季润之夫妇的谈话中，已经没有了要回国的内容，转而开始谈论工作。
其实，他们选择回国，本身就没有指望能得到与原本相似的薪酬待遇。世界上任何一个地方的薪水，都不可能与华尔街比肩。但世界上任何一个地方，也都比华尔街要舒服。
季润之用了4年时间就坐到了经理的位置，但无论他有多努力，也无法在接下来的4年时间里有所寸进，收入的提高亦有限。
在积攒了一辈子都用不完的钱之后，季润之需要的已经不仅仅是一份工作了。他需要的，是一份工作和一份生活。
像他这样的留学生，自90年代以来，慢慢的多了起来。国外的环境固然很好，但总有思乡的国人，耐不住寂寞，对于薪酬和生活，他们自有别样的判断。
季润之选择了湖边的一栋三层楼，作为自己和大华投资的办公室。在张超的帮助下，他只用了半个月的时间，就将大华投资的骨架搭建了起来，一共八个人，包括两名助理，就是大华投资的全部人员组成了。
关心此事的大华人还在奇怪这么少人怎么能运作数亿资金的时候，就见许多家听都没听过名字的银行，派人来到了大华总部。
收购并购是银行最喜欢的，不仅能够带来丰厚的利润，而且能带来可观的知名度，以及长期的业务合作。
任何一起收购并购，都是一次大生意。银行和石油行业一样，只要有充沛的利润，他们才不在乎对方是屠杀平民的军阀，还是自由世界以外的邪恶轴心。1993年的中国，比1987年的中国要麻烦一些，但也麻烦的有限。加上季润之这位前华尔街人士的介绍，愿意参与酒店并购的银行非常多。
最终，英国的渣打银行凭借多年的殖民地经验，拿到了并购的入场卷，被选定的酒店，是英国的卡尔普斯庄园酒店。
卡尔普斯庄园酒店算不得非常出名的酒店，它在英国的大伦敦地区也只是有这么一家酒店罢了。不过，卡尔普斯庄园酒店的面积很大，有100多英亩，人员齐备，设施完善，是一家极有潜力的英式酒店。
季润之在酒店进入收购流程之后，立刻向苏城报告，并保证道：“我们最多只用6000万美元，就能买下这家大伦敦的酒店。我计划将他们的人员进行重新整合，挑选30人到50人的团队，分成三个组，分批送到国内，招募人员进行培训……”
他咬字清晰，但说的非常快，有种要要辩论的感觉。当要说的内容比较多的时候，季润之总是有意的停顿，分成几个段落，但速率仍然很快。
苏城显的有些沉默，他仍然在观察季润之。未来的大华投资将掌握10亿元以上的资金，眼前这个短发厚下巴的男人，能不能在制度并不健全的中国，撑起这样的事业，苏城也无法确定