木梓悠悠-第13部分

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上午十点多开发商派的车来接她，她下楼一看，还是辆大奔。她入行四年多，这才是第三次委托方派大奔来接她。到现场看房，此楼盘还是在建工程，刚封顶，负责接待她的李部长向她介绍，这是一幢全自动智能化环保大厦，如何的好如何的与众不同。陈梓莜表明售价有些高，她写报告有难度。李部长就说，这楼有多么的好，要是在北京上海这样的楼盘至少售价两万块钱一平米。陈梓莜最怕谁给她讲什么北京上海的楼价，这些开房商方面却总爱咬着这些不放。陈梓莜心想，这楼盘又不是你家的小龟壳，难道你还能背着到处跑？在什么地方说什么地方的话，你怎么不说那边经济有多么发达人均收有多高呢？她也就是周铭面前有点无厘头，平常的行为还是挺正常的，就算心里再怎么不以为然也不会在工作的时候表露出来的。

她请财务部的李部长把项目的总工请出来，希望对方能给她详细介绍一下楼盘情况，并提供智能化环保系统的设备订购采买的合同复印件或收款单据的证明。

从配套设施来看，这个楼盘确实有价值高昂的理由：整个楼宇的自动化系统、保安自动化系统、外立面的自动化冲洗系统、雨水回收系统、空气净化系统、造氧系统等等，据她所知这在当时的西安市是首屈一指了。

第二天，她闷头在家算了整整一天，费尽力气，把价钱向高靠，算到了每平米五千元。她觉得这已经是她估下来的最高值，不能再高了。她把价钱向张总汇报了一下，张总问她就不能做到五千八？她摇头说：“出了老鼻子的力了，你也不是不知道西安的行情。再说了这伙开发商哪个不是暴力？本来房价都已经够高了，最贵的也只是四千六，这五千八就高出了四分之一的价，实在做不上去。”

张总心里跟明镜似的，他能不清楚吗？想了想自己公司所要承担的责任，权衡一下，决定就这价，出报告。

周三，把估价报告送到银行，银行的信贷员一看，他可不愿意了。打电话找陈梓莜说：“你怎么才评五千块呀？这合同上是五千八，你让我中间八百块的价上哪找啊？”

陈梓莜好言好语给信贷员说，她真的已经很努力了，实在是太高了做不到啊。

这个信贷员和陈梓莜所在的德义房地产评估公司是老合作伙伴，大家都挺熟的，平日里相处的还算不错。他好声好气的劝陈梓莜：“不是我非逼你要做高，这现在不是要办按揭贷款没办法吗？购房的人只出百分之二十的房款，跟我们贷百分之八十，可贷多少钱是按估价报告的值的百分之八十放款呀！这下一平米少了八百块，购房的人肯定不愿意出，开发商更不可能出，你让我上哪找这八百块呀！”

这情况陈梓莜是清楚的，各估价公司做按揭报告一般也都是按合同价来做，就是为了迎合银行的要求。这就是这个行业的尴尬，究竟评多少价格，有时不是真的按正常市场价在评，而成了银行要求你评多少而评多少。大多数的个人按揭的购房合同都按正常的市场价签的，可若是遇到这种比较离谱的，为难的就是评估公司就是估价师了。

梓莜无奈，说她想想办法，看能不能再把价格往上提点。

这边才放下电话，检察院的人却跑到她的公司找她来了。检察院的人说有家公司涉嫌非法融资，她所出具的估价报告牵扯到她要负连带责任，可能会起诉她，现在要对她进行一下调查。

陈梓莜一听脸都白了，她自问自己执业这两年没做过什么离谱的报告。这家公司叫海丰德科技有限责任公司，她大脑飞快的转着搜索着，她敢肯定自己没有做过这家公司的报告。

跟检察院的同志详谈之后，她这才明白了。她到德义公司来之前，在一家叫高诚房地产评估公司的地方工作，考取执业资格后她就跳槽到德义，当然也注册到了德义公司。当时她刚考上了执业资格，连资格证还没有发下来呢。这个海丰德的项目她去现场看了，而且原始资料里有几张表格确实是她填的，可是她后来跳槽之后就没管这个项目，应该是由别人接手做了。对于这个项目，她当时只是到现场看过项目而已。可现在，检方出具的报告里就有她的名字，估价师签字那儿也签的是她的名字，当然字不是她签的。

陈梓莜气得满脸通红，一时间连话都说不出来。很明显，因为她已经跳槽了，高诚公司也知道这个项目有问题又舍不得那点评估费，没有人想担责任，就打上她的名字，让别人代她签的。不出事则已，一出事高诚的估价师最少没事，而她陈梓莜就得自己想办法证明自己的清白。

她给检察院的人说明了情况，还让对方看了下自己签名应该是什么样子，声明自己的从来没有在高诚注册过，也从来没在高诚以估价师的名义执业过。她想着这下把一切都说清了，应该没有什么问题了。可没想检察院的两位同志根本不理她这一套，并且告诉她高诚的陈副总现在是一口咬定这报告是她做的。其中一位年轻点的小伙告诉她：“我们也理解你的苦衷，不过你要想证明这份报告与你无关，你还得提供能证明不是你做这个报告的证据。比如，你说你从没在高诚执业注册过，你就得提供这方面的证明。”

等送走检察院的人，陈梓莜情绪低落到了极点。以后还怎么在这行混呀，全陕西省真正做评估这行的也就三四百人，西安市这伙干这行的人就算从没见过，说起来谁还不知道谁？出了这么一档子事儿，她这名声可就臭了。

再回头看看毅阳国际的购房合同，她现在是一点也不想做这个项目了。

二十一无题

陈梓莜一回家就给周铭打电话诉苦。周铭劝她先冷静，这种案子很明显她不是责任人，不管高诚的那个陈副总怎么一口咬定报告是她做的，只要她向检方提供能证明自己清白的证据就行。

这些她都明白，可她就是觉得烦，平白无故惹上这么个麻烦事情，而且这事情对她的声誉肯定是会有影响的。这世上，有谁愿意被官司缠上呢？

说起那个五千八的估价报告，周铭问她能不能推了不做这个项目。陈梓莜说推掉不做应该是可以的，公司总不能逼着她写这报告，可是怎样推得不得罪人是个问题。

周铭手头上还有事情要处理，没说多久两人就收线了。陈梓莜把前一天自己做的米饭剩菜放进微波炉里加热，然后就端上一盆水拿着塑料小杯去浇花。自从把她娘亲大人养了八年的君子兰荼毒得与世长辞之后，她对这几盆花再也不敢掉以轻心，还上网搜了下茉莉、天门冬这些花的习性好好伺候着，寻思着哪天上花市上找盆跟她家以前的君子兰长得像的，弄回家顶替一下。

陈梓莜是个挺能自娱的人，平常自己一个人在家都乐不颠颠的哼着小曲，可今天她却一点也乐不起来。一个人闷头吃完饭，打开电脑上网，对着电脑坐了几分钟觉得没劲，又改看电视，看电视看了十分钟不到，还是觉得烦。索性关掉电视，洗了澡，上床睡觉，躺床上关灯前看了眼时间七点四十。

她一个人在被窝里七想八想时，家里人从大连给她打电话，问她自己在家情况如何。她说一切都好。娘亲大人问她，她的花都记着浇呢吧？她说，都挺好的，问他们打算什么时候回来？娘亲大人告诉她等过完国庆节大连天气开始转冷就回西安。梓莜嘴上说让他们多玩玩不用担心她，心里却掂记着那盆已经死掉的君子兰到时候怎么交待，巴不得他们在外面多玩几天。

迷迷糊糊间，电话又响了，接起来一听是周铭，就在她家院门口。此时才九点半，她穿衣服下楼。周铭一见她就皱眉：“你一天慌慌张张的，出门也没把头发梳一下？”

陈梓莜对着倒视镜一瞅，还真丑，一头乱发赛过鸟窝。她对着镜子扒啦扒啦，至少得搞到能正常可以见人的程度。周铭终究还是不放心她，事情一办完看时间并不是很晚就过来找她，惹上官司这种事情可大可小，也许对一个人的一生都是有影响的。

俩人坐在梓莜家附近的馆子吃烤肉，喝着西安人最喜欢喝的冰峰汽水。周铭问她：“你不是自称啤酒爱好者吗？怎么不喝了？”

“不喝。”陈梓莜摇头“心情不好，不喝酒。”

“你别担心，我有同学是做律师的，我已经跟他说好了，让他明天跟你联系，他就专管经济类案件，毕竟专业一点，你跟他好好谈谈。”周铭在路上都已经和他这位律师同学联系好了，凡事做最坏的打算，总会比较稳妥些。

梓莜这会儿有点神经过敏，一听要见律师就立刻想到上法庭，她没控制住自己，声音拨高了八度：“见什么律师？我不见，我又没犯法我干嘛要见律师？高诚个王八蛋，人家购房合同上是多少钱他们就填多少钱，连算都不算压根就没技术报告。我就是看他那老总不地道，早早不在那儿干了”她正发泄着，看见周围人对她的侧目，她就知道自己的失态了，把后面的话咽了下去。她向周铭道歉说自己情绪不好，有点神经质。

周铭说，这事情没她想的那么差，他同学也说了她其实也是个受害人，这样做只不过是为了以防万一。梓莜点头称是，尽量收敛情绪，可转念一想到毅阳国际的估价报告她又气不打一处来：“这毅阳的报告，我是打死也不做了。这些开发商哪个不是钱套钱？我就纳闷了，这五千八的购房合同，这价钱房地局也能盖章？这银行的人难道就没怀疑过？商品房预售许可证刚下来，就签出十套房，还个个都要做按揭？”

周铭对这里的行道毕竟不是很清楚，他疑惑：“你的意思是”

“开发商”陈梓莜冷笑“我还是给你举个例子吧，在这个事情之前我对这些门道是一点也不了解。我以前在网上认识一个网友，跟他聊的时间长了，他就告诉我他在哪个房地产公司工作，他的本名叫什么。这世上奇巧的事情太多了，他把他的名字和公司名称一说，我就立刻想起来，一个月前曾经做过他这个人名在这家公司开发的房地产项目下的个人按揭的估价报告。我当时也没多想，只想逗他玩，直接把估价报告调出来，把这个名字下的身份证号复制给他看，问是不是他的。他当时都惊呆了，问我是不是他媳妇我后来还为他们公司开发的房产看过项目，我也见过他，到如今在业务上都有来往。”

“你是说他是那个公司的员工，还在那个公司买房子？”

“嗯！这些开发商，房盖到一半没钱了，怎么办？根据各种法规政策，他们想出一个好办法就是卖给自己的员工，首付自然是不用付了，这些员工为自己的公司办好按揭贷款，银行就把钱打给开发商，名义上是房卖给了这些员工，其实不过是开发商的一种融资手段而已。他若是做一般性的企业贷款通常情况下只贷给企业估价值的百分之四十，好一点能到百分之五十的额度，而做个人按揭，批得又快还能贷到百分之八十的额度，何乐而不为呢？”

周铭平时就是在学校带课做学术课题，和人合伙开公司，也只是管点公司内部的事务，哪里懂得这些门道，这些事情都是魏宇在打理。他疑惑：“这些员工也愿意？如果他们公司不还款怎么办？”

“我不知道他们之间究竟有没有什么协议，但毕竟人在屋檐下，有些事情即便他们不甘愿也得照办吧。不过若是开发商后来不还款了，房子还是在的，还是在他们名下的，大不了作为不良资产卖房，也就是麻烦一点，个人损失应该不会很大说不定还挣了呢。”

这个时候周铭觉得在他心目中单纯的陈梓莜其实一点也不单纯，甚至有些事情她比他看得还要清楚。

“这也是我对毅阳这个项目有抵触的情绪之一，也许过段时间之后房价会涨到这么高，或者是他毅阳的房子确实值这个价。但，我，不想做第一个把房价做到这么高的人。”这就是陈梓莜心里最终为自己定的底线。

整整这一周，对陈梓莜来说没有遇到一件能让她觉得放松的事情。她这两天的时间，拿着公司给她开的介绍信跑了几趟省政府，找到建设厅的执业资格管理中心，把自己当时注册的资料调出来复印盖章，又请管理中心的人给她出证明。

周六又陪人去买房，她有个大学同学，买了套房，需要签合同，说是让她帮忙参考一下，梓莜心里清楚没什么可参考的——房子，她这同学已看了不下七八遍，五证齐全，早下定决心要买了；价格，人家开发商定的价能谈下来多少？有关合同，用的都房地局的制式合同能有什么区别？她觉得唯一能给同学帮上忙的，就是在个人按揭贷款时，估价报告能给她的同学优惠的多一些。

陪着同学把合同签完，说到估价报告的问题，售楼方很大方，说你们要是有熟识的公司，业主可以自己委托。梓莜问，如果用开发商和银行指定的评估公司，怎么收费？

“千分之零点七。”这是售楼方的回答。

“既然是千分之零点七，你还是在他们指定的公司做报告吧。”一听这话，陈梓莜转头就对她同学说。

按照国家规定，房地产估价报告的收费额度一百万以下是按千分之五收费，梓莜所在的公司在残酷的市场竞争下最多打折到五折。本来陈梓莜还自信的以为，以她自己在公司的关系，能给同学打折到四折或者更好到三折，但要打折到千分之零点七的程度，她何苦费这力气，不如让其他公司来做好了。

故意把毅阳的报告托到周一，梓莜做出一副极为难的样子跑去找张总，说自己太年轻经验有限，实在做不到五千八，请公司找别的能干的估价师来做。实际上她这样做，反倒弄巧成拙，无端端的耽误了委托方的时间。

陈梓莜能在德义工作，是她的幸运，张总很痛快，说：“行！这项目不能怪你，难度是挺大。你不管了，这事情由我来处理。”

其实估价师写估价报告就和会计做账一样，没有估不到的价没有做不了的账，一方面靠的是个人的水平，另一方面就要看你这个人有多大胆了。陈梓莜不愿意做的项目，自然是有人愿意做的。

她又向张总汇报了自己周六陪人购房的经历，说